Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van woningen in Oostende die gebouwd zijn vóór 2001. Sinds 1 juli 2022 mag enkel een erkende asbestdeskundige zo’n attest opstellen op basis van een uitgebreide asbestinventarisatie. In dit artikel krijg je een duidelijk overzicht van hoe het asbestattest in Oostende werkt, welke prijs je mag verwachten per woningtype, en welke factoren de kost mee bepalen. Verder vind je ook info over de soorten inspecties, de rol van OVAM, hoe je erkende deskundigen herkent en hoe je offertes vergelijkt.
Wat is een asbestattest in Oostende?
Een asbestattest in Oostende is een officieel document dat bevestigt of en waar er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. Het attest wordt afgeleverd na een asbestinventarisatie, uitgevoerd door een erkende asbestdeskundige, en vervat in de databank van OVAM. Het certificaat is verplicht bij verkoop van woningen gebouwd vóór 2001.
De verplichting vloeit voort uit het Vlaams actieplan Asbestafbouw. Gemeenten zoals Oostende zijn gebonden aan deze regelgeving om de volksgezondheid te beschermen. De gegevens van het attest worden ook geregistreerd in de asbestinventarisdatabank van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Wanneer is een asbestattest verplicht in Oostende?
Een asbestattest is verplicht sinds 1 november 2022 bij de verkoop van elk gebouw (of deel ervan) gebouwd vóór 2001. Dit geldt voor volgende situaties:
- Verkoop van een woning, appartement of studio
- Erfenis, schenkingen of splitsing in onverdeeldheid
- Bij sommige bouwaanvragen (naargelang gemeentelijke eisen)
Voor verhuurders is het attest nog niet verplicht, maar er komt tegen 2032 een algemene verplichting voor eigenaars van gebouwen van vóór 2001.
Hoe werkt een asbestattest in Oostende?
De werkwijze om een asbestattest in Oostende te verkrijgen verloopt in verschillende fasen:
- Stap 1: Contacteer een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) via de asbestzoeker op de website van OVAM
- Stap 2: De deskundige komt ter plaatse voor een visuele inspectie (Type-0) en beoordeelt of een Type-A of Type-B inventaris nodig is
- Stap 3: Een inventarisdocument wordt opgemaakt
- Stap 4: De deskundige dient de gegevens digitaal in bij OVAM
- Stap 5: OVAM verwerkt de gegevens en levert het officiële asbestattest af
Je ontvangt het attest meestal binnen 1 à 2 weken na het huisbezoek.
Wat is het verschil tussen type 0, type A en type B inventarisatie?
Er zijn 3 types asbestinventarisaties, afhankelijk van de inspectiediepte.
| Type | Inspectieomvang | Wanneer vereist |
|---|---|---|
| Type 0 | Enkel visuele controle; beperkt tot direct waarneembaar asbest | Voor woningen met duidelijke asbestvrije bouwdelen |
| Type A | Niet-destructieve inspectie met stalenname | Voor woningen waar vermoedens zijn van bedekt/verborgen asbest |
| Type B | Destructieve inspectie (bijvoorbeeld breekwerk of sloop) | Bij renovatieprojecten waar moeilijk toegankelijke zones onderzocht worden |
Wie mag een asbestattest opmaken?
Enkel erkende asbestdeskundigen inventarisatie (ADI’s) mogen een asbestattest opmaken. Deze deskundigen:
- Hebben opleiding gevolgd bij een erkende opleidingsinstelling
- Zijn gecertificeerd door OVAM
- Gebruiken een erkend softwarepakket om inspectiegegevens te registreren
Check steeds op de website van OVAM of jouw deskundige erkend is.
Wat kost een asbestattest in Oostende?
De prijs van een asbestattest in Oostende varieert van gemiddeld €445 tot €850, afhankelijk van woningtype en inspectiediepte. De prijs is inclusief btw, inspectie en administratiekosten.
De gemiddelde prijzen per woningtype worden hieronder opgesomd.
| Type woning | Prijsbereik asbestattest |
|---|---|
| Studio | €445 – €500 |
| Appartement | €445 – €600 |
| Rijwoning | €500 – €650 |
| Halfopen bebouwing | €515 – €650 |
| Vrijstaande woning | €515 – €650 |
Daarnaast is er een aanvullende €59 retributie verschuldigd aan OVAM, inbegrepen in bovenstaande bedragen.
Welke factoren beïnvloeden de prijs van een asbestattest?
De totale kostprijs van een asbestattest wordt beïnvloed door:
- Grootte van de woning: Hoe groter de bewoonbare oppervlakte, hoe meer inspectiepunten en tijd nodig is
- Toegankelijkheid: Obstructies (zoals meubelen of ingebouwde structuren) verhogen de kost
- Aantal gebouwen: Losstaande garages of bijgebouwen vereisen extra inspectie
- Type inventaris: Een Type-B destructieve controle is duurder dan visuele controle
- Stalenanalyse: Extra labokosten worden gerekend indien monsters genomen worden
Gemiddeld kunnen labokosten oplopen tot €35 per staal.
Hoe kan je erkende deskundigen vinden in Oostende?
Erkende deskundigen vind je via de officiële OVAM Asbestzoeker. Je kan filteren op:
- Provincie of gemeente (selecteer “Oostende”)
- Opleidingstype
- Beschikbaarheid
- Talenkennis
Bij het contacteren van deskundigen vraag je best vooraf deze informatie op:
- Totaalprijs inclusief OVAM-bijdrage
- Duur van het bezoek
- Inclusief of exclusieve labokosten
- Tijd tot levering van het attest
Hoe lang is een asbestattest in Oostende geldig?
Een asbestattest is onbeperkt geldig, tenzij:
- Er structurele wijzigingen of renovaties plaatsvinden aan het gebouw
- Er nieuwe asbestbronnen ontdekt worden door latere inspecties
In dat geval moet een herziening van het attest gebeuren via een nieuwe asbestinventarisatie.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur in Oostende?
Nog niet. De Vlaamse overheid verplicht het asbestattest voorlopig enkel bij verkoop. Tegen 2032 komt er wel een veralgemeende plicht voor alle woningen van vóór 2001, ook bij verhuur of eigendomsbehoud.
Momenteel raden veel professionele syndici en verhuurders wel aan om ook voor verhuurpanden het attest te laten opmaken voor transparantie richting huurders.
Welke wetgeving geldt rond het asbestattest in Oostende?
De regelgeving voor het asbestattest is vastgelegd in volgende documenten:
- Vlaams Regeerakkoord 2019-2024: doel om tegen 2040 alle gebouwen asbestveilig te maken
- Vlarem II en het Asbestdecreet
- Asbestattestbesluit 2022 van kracht sinds 1 november 2022
- OVAM-richtsnoeren voor erkende deskundigen
Lokale gemeenten, zoals Oostende, passen deze bovenlokale regelgeving toe via de lokale woningtoezichtdiensten.
Wat gebeurt er als je een woning verkoopt zonder asbestattest?
Zonder geldig asbestattest bij verkoop van een woning ouder dan 2001:
- Riskeer je als verkoper boetes en administratieve sancties
- Mag een notaris de verkoopakte niet rechtsgeldig verlijden
- Kan de koper de prijs ter discussie stellen
- Ben je als verkoper aansprakelijk voor latere saneringskosten bij onontdekt asbest
Een attest is dus verplicht én beschermt zowel koper als verkoper.
Hoe vraag je best meerdere offertes aan in Oostende?
Om prijzen en aanpak van verschillende asbestdeskundigen te vergelijken:
- Gebruik de OVAM Zoekmodule met locatie “Oostende”
- Vraag minimaal 3 offertes van uitvoerders erkend door OVAM
- Vergelijk niet enkel prijs, maar ook levertermijn, inspectiediepte en inbegrepen retributiekosten
Een erkend bedrijf zoals Asbest Verwijderen JK biedt transparante prijzen voor Oostende en omgeving, inclusief gecertificeerde dienstverlening conform Vlaamse regelgeving.
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van oudere woningen in Oostende. De kostprijs varieert tussen €445 en €850, afhankelijk van type woning en inspectiediepte. Het attest wordt enkel correct opgesteld door een erkende asbestdeskundige die werkt volgens de richtlijnen van OVAM. Vraag dus steeds meerdere offertes aan en controleer de erkenning van de deskundige. Zo ben je zeker van een geldig, correct en juridisch sluitend attest.