Een asbestinventaris is in Vlaanderen wettelijk verplicht bij de verkoop van een gebouw gebouwd vóór 2001 en moet worden opgemaakt volgens een strikt OVAM-protocol door een erkende asbestdeskundige. In dit artikel ontdek je stapsgewijs hoe een asbestinventaris wordt opgemaakt, welke elementen verplicht worden opgenomen, wie het mag uitvoeren en welke types inspectie er bestaan. Ook kom je meer te weten over destructieve staalnames, risicobeoordeling, het verschil met het sloopopvolgingsplan en waar je op moet letten bij de keuze van een asbestdeskundige. Met deze gids ben je volledig geïnformeerd over de correcte opmaak van een asbestinventaris.
Hoe verloopt de voorbereiding van een asbestinventaris?
De voorbereiding van een asbestinventaris begint met het verzamelen van technische gegevens van het gebouw. Hierbij wordt rekening gehouden met bouwjaar, materialen, renovaties en bestaande plannen.
Welke technische informatie wordt verzameld?
De technische informatie die verzameld wordt, omvat de volgende documenten en gegevens.
- Bouwplannen en constructietekeningen
- Historiek van verbouwingen of renovaties
- Beschikbare attesten van eerdere asbestanalyses
- Locatie- en gebruiksfunctie van ruimten
- Eventuele sloop- of renovatieplannen
Waarom is het bouwjaar van het gebouw belangrijk?
Het bouwjaar bepaalt of de asbestinventaris wettelijk verplicht is. Elk gebouw of deel ervan dat gebouwd is vóór 1 januari 2001 valt onder de verplichting.
Wie mag deze voorbereidingsfase uitvoeren?
Alleen een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI), gecertificeerd door een OVAM-erkende organisatie, mag deze fase uitvoeren en beheren.
Hoe vindt de inspectie op locatie plaats?
De inspectie gebeurt volgens niet-destructieve of destructieve methoden, afhankelijk van de geplande werkzaamheden en toegankelijkheid van materialen.
Wat is het verschil tussen niet-destructieve en destructieve inspectie?
| Inspectiemethode | Beschrijving | Toepassing |
|---|---|---|
| Niet-destructief | Visuele controle zonder schade aan te brengen | Voor verkoop of standaard beheer |
| Destructief | Gerichte openingen of afbraak om verborgen materialen te bereiken | Voor renovatie- of sloopdoeleinden |
Hoe gebeurt toegang tot verborgen materialen?
Verflagen, lambrisering of afwerkingselementen worden verwijderd indien vermoedelijk asbesthoudend materiaal daaronder zit. Dit gebeurt onder strenge veiligheidsvoorwaarden.
Moet elk deel van het gebouw geïnspecteerd worden?
Ja, de volledige gebouwstructuur, inclusief bijgebouwen, zolders, technische kokers en kelders, moet worden onderzocht.
Hoe worden asbeststalen genomen?
Stalen worden genomen bij twijfel of visuele bevestiging van asbesthoudend materiaal. Deze stalen worden vervolgens geanalyseerd in een erkend laboratorium.
Wanneer is staalname verplicht?
Staalname is verplicht wanneer:
- Materiaal verdacht is, maar visueel niet herkend kan worden
- Verf of bekleding onderliggende materialen bedekt
- De aard van het materiaal niet eenduidig gedetermineerd geraakt
Hoeveel stalen worden er gemiddeld genomen?
Dat is afhankelijk van het gebouwtype, maar gemiddeld 1 tot 3 stalen per verdachte locatie met variaties per materiaalsoort of toestand.
Hoe worden de stalen verpakt en getransporteerd?
Stalen worden luchtdicht verpakt in genummerde zakken en verzonden naar een ISO 17025-geaccrediteerd asbestlabo voor chemische analyse.
Wat gebeurt er tijdens de laboratoriumanalyse?
In het labo wordt onderzocht of het staal asbest bevat, welke asbestsoort het is en in welke mate het materiaal verweerd of beschadigd is.
Welke types asbest worden onderscheiden?
De hoofdtypes zijn:
| Asbesttype | Eigenschappen |
|---|---|
| Chrysotiel | Wit asbest, meest courante vorm |
| Amfibooltypes | waaronder crocidoliet (blauw), amosiet (bruin) – giftiger dan chrysotiel |
Waarom is het type asbest belangrijk?
De giftigheid en risico-inschaling verschillen sterk per asbesttype. Amfibooltypes zijn gevaarlijker en vragen snellere remediatie.
Hoe wordt de risicobeoordeling uitgevoerd?
De deskundige bepaalt de gezondheidsrisico’s van elk gevonden materiaal op basis van type, toestand en plaatsing.
Wat is het verschil tussen laag en hoog risico?
| Risiconiveau | Omschrijving |
|---|---|
| Laag risico | Intact materiaal, goed vastgebonden, geen vezelverspreiding |
| Hoog risico | Beschadigd, bros of blootgesteld materiaal, mogelijk vezelvrijkomend |
Wat zijn de gevolgen van een hoge risicoscore?
Bij hogere risico’s doet de deskundige concrete aanbevelingen voor verwijdering of inkapseling, eventueel met prioriteit.
Wat bevat het rapport van een asbestinventaris?
Het rapport bevat een systematisch overzicht van (mogelijke) asbesthoudende materialen, risicobeoordeling en advies voor beheer of verwijdering.
Welke onderdelen bevat het rapport?
Het rapport bevat minimaal de volgende elementen.
- Lijst met geïdentificeerde asbestmaterialen (type, locatie, toestand)
- Foto’s en beschrijvingen van elk materiaal
- Risicobeoordeling per item
- Situering op plattegrond
- Aanbevelingen (bv. verwijderen, monitoring)
- Vermelding van niet-geïnspecteerde zones
- Bevestiging van laboanalyses
Wordt een asbestattest automatisch meegeleverd?
Ja, na registratie via de databank van OVAM (Centraal Asbestregister) wordt het officiële asbestattest gekoppeld aan het gebouw.
Wanneer is een asbestinventaris verplicht?
Een asbestinventaris is verplicht bij meerdere situaties, waarvan de meest courante onderstaand zijn opgelijst.
| Situatie | Verplichting |
|---|---|
| Verkoop van gebouw (< 2001) | Verplicht Asbestattest in Vlaamse databank |
| Renovatiewerken | Inventaris + mogelijk Sloopopvolgingsplan |
| Sloopwerken | Inventaris + Sloopopvolgingsplan + meldingsplicht |
| Verhuur van sociale woningen (< 2001) | Inventaris verplicht voor bepaalde instanties |
Wie mag een asbestinventaris opmaken?
De asbestinventaris mag uitsluitend worden opgemaakt door een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI).
Hoe word je erkend als deskundige?
De deskundige moet:
- Een OVAM-erkende opleiding volgen
- Slagen voor het certificeringsexamen
- Periodiek hercertificering ondergaan
- Enkel inventarissen opmaken onder een erkende instelling
Wat is het verschil tussen een asbestinventaris, asbestattest en sloopopvolgingsplan?
| Document | Doel | Door wie? |
|---|---|---|
| Asbestinventaris | Lokalisatie en risicoschatting asbest | ADI erkend door OVAM |
| Asbestattest | Wettelijk document bij verkoop | Afgeleid uit asbestinventaris |
| Sloopopvolgingsplan | Analyse voor selectieve afbraak | Sloopdeskundige + ADI |
Wat zijn de kosten voor het opmaken van een asbestinventaris?
De kosten voor een asbestinventaris hangen af van type gebouw, inspectiemethoden en analysebehoefte.
| Gebouwtype | Gemiddelde prijs (excl. btw) |
|---|---|
| Appartement | € 375 – € 575 |
| Eengezinswoning | € 425 – € 725 |
| Grote woning/bedrijf | +€ 800 |
Inclusief labo-analyse, rapportering en officiële registratie.
Hoe lang blijft een asbestinventaris geldig?
Een asbestinventaris blijft geldig zolang:
- Er geen wijzigingen of renovaties aan het gebouw gebeuren
- De toestand van de gevonden asbesthoudende materialen niet verandert
Bij structurele veranderingen is herinventarisatie verplicht. Bij verkoop blijft het asbestattest 10 jaar geldig indien geen wijzigingen.
Kan ik zelf een asbestinventaris opmaken?
Nee. Het is wettelijk verboden om zelf een asbestinventaris of asbestattest op te maken.
Alleen erkende deskundigen mogen dit verzorgen volgens het OVAM-protocol. Zelfanalyse of steekproeven hebben geen juridische waarde bij verkoop of verbouwing.
Wat doet asbestverwijderen-jk.be bij een asbestinventaris?
Bij asbestverwijderen-jk.be zorgen we voor een wettelijk correct, volledig en snel asbestinventarisatierapport met als doel een veilig traject voor verkoop of renovatie. Onze erkende experten voeren inspecties volgens het officiële OVAM-protocol uit, inclusief staalname, risicoanalyse en registratie in de Vlaamse databank.
Een asbestinventaris is een verplicht, technisch en juridisch document voor wie eigenaar is van een gebouw van vóór 2001. De opmaak vereist een erkend asbestdeskundige, labo-analyses en een grondige inspectie op locatie. Wil je wettelijk correct verkopen, renoveren of slopen? Laat dan steeds een asbestinventaris opmaken volgens de officiële OVAM-richtlijnen. Professionele begeleiding van een gecertifieerde partij zoals asbestverwijderen-jk.be biedt zekerheid, veiligheid en tijdswinst.