Vanaf 23 november 2022 is het in Vlaanderen verplicht om bij verkoop van een gebouw van voor 2001 een geldig asbestattest voor te leggen. In 2025 zullen honderdduizenden particulieren zich aan deze verplichting moeten houden, en velen stellen zich daarbij terecht de vraag: wat kost een asbestattest precies in België in 2025? De gemiddelde kostprijs varieert tussen de €350 en €900, afhankelijk van het gebouwtype, de bereikbaarheid en het aantal stalen. In dit artikel lees je welke factoren de prijs beïnvloeden, welke verschillen er zijn tussen woningtypes, wat de wettelijke verplichtingen zijn, en hoe het zich verhoudt tot het EPC (Energieprestatiecertificaat). We beantwoorden hier alle prangende vragen rond de prijs van een asbestattest, per woningtype—aangevuld met richtprijzen, definities, retributies, en procedures.
Wat is een asbestattest en waarvoor dient het?
Een asbestattest is een officieel document dat vaststelt waar en in welke toestand asbest aanwezig is in een gebouw.
Het attest wordt opgesteld door een erkende deskundige inventarisatie asbest (DIA) en geregistreerd in de databank van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Sinds 2022 is dit document verplicht bij de overdracht (verkoop, schenking, langdurige huur) van gebouwen ouder dan bouwjaar 2001. Zijn doel is om blootstelling aan asbestvezels bij bewoners, kopers en aannemers te vermijden.
Er bestaan drie types inventarissen:
- Type 0: visuele inspectie zonder monsternames.
- Type A: standaardinventaris met gerichte staalnames.
- Type B: destructief onderzoek nodig bij afbraak of renovatie.
Wat kost een asbestattest in 2025 per soort gebouw?
De kostprijs van een asbestattest in België in 2025 varieert gemiddeld tussen de €350 en €900, afhankelijk van gebouwtype, inventaristype en aantal stalen.
Hieronder vind je een overzicht van de richtprijzen per gebouwtype inclusief staalnames en OVAM-retributie (€50):
| Gebouwtype | Gemiddelde prijs (incl. btw) |
|---|---|
| Studio of klein appartement | €400 – €500 |
| Appartement | €450 – €550 |
| Rijwoning | €550 – €600 |
| Halfopen bebouwing | €600 – €650 |
| Open bebouwing | €650 – €700 |
| Garage / bijgebouw | €300 – €400 |
| Non-residentieel (winkel, kantoor) | Vaak tussen €3 – €5/m² (op aanvraag) |
Deze prijzen zijn indicatief en kunnen afwijken per specialist, regio of gebouwcomplexiteit.
Welke types staalnames beïnvloeden de kost?
De staalnames die invloed hebben op de prijs omvatten onder andere:
- Hechtgebonden asbest: bv. in dakbedekking, vloerbekleding.
- Niet-hechtgebonden asbest: bv. spuitasbest, vezelmatten.
- Luchtmetingen bij beschadigd asbest (extra kost).
- Destructieve testen bij verborgen asbesttoepassingen (type B-inventaris).
Hoe meer staalnames of types stalen nodig zijn, hoe hoger de uiteindelijke prijs.
Hoe speelt de grootte en toegankelijkheid van het gebouw een rol?
Grotere volumes en moeilijk bereikbare zones doen de kostprijs stijgen. Voorbeelden:
- Grotere woningen met meerdere verdiepingen vergen meer tijd.
- Een onbereikbare zolder of kruipruimte vereist soms destructieve inspecties.
- Meer bebouwde oppervlakte geeft aanleiding tot meer staalnames.
Hoeveel bedraagt de retributie aan OVAM?
De retributie aan OVAM bedraagt sinds 2024 een vaste kost van €50 per asbestattest.
Deze bijdrage is wettelijk verplicht en dekt onder meer administratie, controle en registratie. In de meeste offertes is deze reeds inbegrepen.
Is het asbestattest verplicht in 2025?
Ja, een asbestattest is verplicht bij overdracht van een gebouw of woning gebouwd vóór 2001.
De verplichting geldt voor:
- Verkoop van een gebouw via notarisakte.
- Schenking van een woning.
- Erfpacht of opstal van gebouwen.
- Verhuur langer dan 9 jaar, vanaf 2025.
Er zijn uitzonderingen bij:
- Nieuwbouw (na 2001).
- Overdracht zonder eigendomswissel (bv. nalatenschap naar gehuwde partner).
- Tijdelijke verhuur tot 9 jaar (tot 2032 vrijgesteld).
Wat bepaalt of je een visuele inspectie of destructief onderzoek nodig hebt?
Dat hangt af van het beoogde gebruik of geplande werken. OVAM onderscheidt:
- Type 0: minimaal, zelden voldoende bij verkoopverplichting.
- Type A: vereist bij verkoop of lange huur. Enkel oppervlakkige staalnames.
- Type B: nodig vóór afbraak, renovatie met risico op verspreiding. Vereist destructieve ingrepen.
Voor standaard transactiegebruik is Type A voorgeschreven.
Wat is het verschil tussen een EPC en een asbestattest?
Het verschil tussen een EPC en asbestattest ligt in doel, methodiek en verplichting.
| Kenmerk | EPC | Asbestattest |
|---|---|---|
| Onderwerp | Energieprestaties | Aanwezigheid en risico’s van asbest |
| Verplichting bij | Verkoop, verhuur, renovatie | Verkoop, schenking, erfpacht |
| Document afgegeven door | Energiedeskundige | Asbestdeskundige (DIA) |
| Kostprijs (residentieel) | €90 – €200 | €400 – €700 |
| Geldig voor | 10 jaar | Geen vaste geldigheidsduur, update bij materiaalwijziging |
Beide attesten zijn dus wettelijk te onderscheiden documenten en hebben geen invloed op elkaars beoordeling of prijs.
Hoeveel kost een EPC in vergelijking met een asbestattest?
De EPC-kostprijs ligt gemiddeld lager dan de kostprijs voor een asbestattest. Hieronder vind je typische marktprijzen:
| Gebouwtype | EPC-kostprijs (excl. btw) |
|---|---|
| Studio/appt | €90 – €140 |
| Rijwoning | €120 – €160 |
| Halfopen bebouwing | €140 – €180 |
| Vrijstaande woning | €150 – €200 |
| Gemeenschappelijke delen | €360 – €760 (afhankelijk van aantal units) |
De EPC-kosten kunnen bovendien met premies of energie-audits gecombineerd worden.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest heeft in principe geen vaste einddatum, maar het raakt formeel verouderd als de toestand van het gebouw wijzigt.
Voorbeelden van wijzigingen:
- Verwijdering asbesthoudende toepassingen.
- Verbouwingen of uitbreidingen.
- Nieuwe staalnames en inventarisatietypes.
In de meeste gevallen blijft een goed uitgevoerd attest jarenlang geldig en juridisch inzetbaar.
Hoe verloopt het aanvraagproces voor een asbestattest?
Het aanvraagproces begint met contactname met een erkend Deskundige Inventarisatie Asbest (DIA). Het proces kent volgende stappen:
- Offerteaanvraag bij een gecertificeerd bedrijf.
- Plaatsbezoek en staalnames op locatie.
- Analyse in labo van verdachte materialen.
- Opmaak attest en registratie bij OVAM.
- Ontvangst attesten via de centrale OVAM-databank.
Het hele proces duurt afhankelijk van wachttijden gemiddeld 5 tot 10 werkdagen vanaf plaatsbezoek.
Welke instanties zijn bevoegd voor controles en certificatie?
De OVAM is de centrale instantie voor autorisatie, regelgeving en databankbeheer. De attestopmaak mag enkel gebeuren door professionals met volgende erkenningen:
- Deskundige Inventarisatie Asbest (DIA): gecertificeerde inventariseerder.
- Erkend laboratorium: erkend asbestanalysecentrum.
- Gecertificeerd asbestdeskundig bedrijf: gevestigde controleorganisaties.
Bij onregelmatigheden of betwisting is OVAM de bevoegde instantie.
Kan je besparen op de kostprijs van een asbestattest?
Ja, de volgende tips helpen om kosten te beperken zonder kwaliteitsverlies:
- Vraag meerdere offertes aan bij erkende deskundigen via prijsvergelijkingsdiensten zoals asbestverwijderen-jk.be.
- Bundel een asbestattest met een EPC, sommige firma’s hanteren combinatiekortingen.
- Laat het gebouw voorinspecteren via een gratis kijkmoment.
- Zorg voor goede toegankelijkheid: open zolders, kelder, technische lokalen.
Wat moet je zeker onthouden over asbestattest prijs in België 2025?
De prijs van een asbestattest in België ligt in 2025 gemiddeld tussen de €400 en €700 voor gewone woningen, met uitschieters tot €900 afhankelijk van staalnames en gebouwgrootte. Het attest is verplicht voor gebouwen die dateren van vóór 2001 en bij verkoop, schenking of langdurige verhuur. Het EPC is een ander attest dat verplicht is bij energiewijzigingen of transacties, maar dient een volledig ander doel. Een combinatie van beide attesten kan bij verkoop relevant zijn.
Voor een correcte prijsinschatting contacteer je best een erkend deskundige via een gecertificeerd platform zoals asbestverwijderen-jk.be, waar je eenvoudig meerdere offertes voor asbestattesten ontvangt op maat van jouw pand.