Bij verkoop van een gebouw in Antwerpen dat gebouwd werd vóór 2001 is een asbestattest sinds 23 november 2022 wettelijk verplicht. Vanaf 1 mei 2025 wordt deze verplichting ook uitgebreid naar de gemeenschappelijke delen van gebouwen, en tegen 2032 zal elk gebouw in Vlaanderen verplicht over een asbestattest moeten beschikken. In dit artikel kom je alles te weten over wie het moet aanvragen, hoe een attest wordt opgesteld, wat erin staat, hoe je het kan gebruiken bij verkoop of verhuur, en wat de gemiddelde prijzen zijn in Antwerpen voor 2025. Aan de hand van duidelijke vragen geven we een volledig overzicht per type woning en per situatie.

Asbestattest Antwerpen

Wanneer is een asbestattest verplicht in Antwerpen?

Een asbestattest is verplicht in Antwerpen bij iedere overdracht van een gebouw dat gebouwd is vóór 2001. Dit geldt sinds 23 november 2022 voor zowel residentiële als niet-residentiële gebouwen.

Wanneer is een asbestattest verplicht in Antwerpen

Is een asbestattest verplicht bij verkoop van een woning?

Ja, bij de verkoop van een gebouw in Antwerpen dat gebouwd is voor 2001 moet een geldig asbestattest aan de koper bezorgd worden vóór het compromis ondertekend wordt.

Is een asbestattest verplicht bij verhuur?

Nee, verhuur vereist voorlopig geen attest, maar dit verandert richting 2032. Wel moet je als eigenaar een asbestattest voor gemeenschappelijke delen bezitten vanaf 1 mei 2025.

Zijn bijgebouwen ook onderworpen aan de verplichting?

Ja, ook bijgebouwen zoals garages of tuinhuizen gebouwd vóór 2001 vallen onder de regelgeving indien ze mee overgedragen worden.

Wat is een asbestattest?

Het asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid of afwezigheid van asbest in een gebouw of constructie beschrijft.

Wat is een asbestattest

Het attest wordt enkel opgesteld door een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI), erkend door de OVAM.
De inhoud van het attest is gebaseerd op een niet-destructieve asbestinventaris, verplicht volgens het Materialendecreet.
De bedoeling is om vastgoedeigenaars, kopers en huurders te informeren over asbestrisico’s in gebouwen.

Per 2025 moeten alle asbestattesten verplicht opgenomen worden in het Vlaamse asbestattestregister, dat publiek toegankelijk is.

Wat is het doel van een asbestattest?

Het doel van een asbestattest is om bewoners en (toekomstige) eigenaars bewust te maken van de aanwezigheid van asbesttoepassingen, en om hen informatie te geven over beheer of verwijdering.

Verplicht het attest tot verwijderen van asbest?

Nee, aanwezigheid van asbest verplicht nog niet tot verwijdering, tenzij het materiaal verweerd of beschadigd is en een risico op blootstelling inhoudt.

Hoe bevordert het attest veiligheid?

Door het risico inzichtelijk te maken kunnen gebruikers of bewoners gepaste voorzorgsmaatregelen nemen of een plan opmaken voor asbestverwijdering.

Wat zijn de prijzen van een asbestattest in Antwerpen in 2025?

De prijzen voor een asbestattest in Antwerpen variëren gemiddeld tussen €290 en €595, afhankelijk van het type gebouw. De retributiekost bedraagt sinds 5 februari 2025 €59, exclusief btw.

Wat kost een asbestattest in Antwerpen in 2025

De gemiddelde prijzen in Antwerpen per type gebouw vind je hieronder.

Type gebouw	Richtprijs 2025	Inbegrepen staalnames	Extra kost per staal
Appartement	€450,00	2 inbegrepen	€50
Eengezinswoning	€550,00	2 inbegrepen	€50
Garagebox	€290,00	2 inbegrepen	€50
Halfopen bebouwing	€575,00	2 inbegrepen	€50
Open bebouwing	€595,00	2 inbegrepen	€50

Prijzen zijn inclusief btw en verplaatsingskosten.

Waarom verschillen de prijzen per woningtype?

De prijs hangt af van de oppervlaktes, het aantal ruimtes dat geïnspecteerd moet worden en het aantal te nemen monsters dat nodig is voor laboanalyse.

Wat is de retributiekost voor het asbestattest?

De retributiekost vanaf 5 februari 2025 is wettelijk vastgelegd op €59 per attest. Deze vergoeding is verschuldigd aan het OVAM voor de verwerking, registratie en kwaliteitscontrole van het asbestattest.

Is de retributiekost onderhevig aan btw?

Nee, de retributiekost is niet btw-plichtig, in tegenstelling tot de inspectiekost en staalnames.

Hoe verloopt de opmaak van een asbestattest?

De opmaak gebeurt in zes stappen: aanvraag, plaatsbezoek, visuele inspectie, staalnames, labo-analyse en digitale verwerking via de OVAM-databank ASTER.

Wie mag een asbestattest opmaken

Hoelang duurt het gemiddeld om het attest te verkrijgen?

Het volledige proces duurt gemiddeld 7 tot 14 werkdagen, afhankelijk van de beschikbaarheid van de asbestdeskundige en laboverwerking.

Wordt het attest elektronisch bezorgd?

Ja, het attest wordt digitaal via het OVAM-platform bezorgd aan de opdrachtgever. Deze kan het document ook downloaden.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een asbestattest is geldig gedurende onbepaalde termijn, zolang:

Er geen renovaties zijn gebeurd die hebben geleid tot wijziging van asbesttoepassingen.
De constructie niet substantieel gewijzigd werd.
OVAM of de bevoegde deskundige geen updates of intrekkingen toepast.

Hoe lang is een asbestattest geldig

Wanneer moet je het asbestattest hernieuwen?

Bij elke renovatie met impact op de structuur of potentiële blootstelling aan asbesthoudende materialen moet een nieuwe inspectie uitgevoerd worden, wat een update van het attest vereist.

Wat riskeer je zonder asbestattest in Antwerpen?

Bij verkoop of notariële overdracht zonder geldig asbestattest loop je het risico op:

Nietigheid van de verkoopakte.
Boetes of administratieve sancties van OVAM.
Aansprakelijkheid voor gezondheidsschade bij koper of huurder (burgerlijkrechtelijk).

Wat riskeer je zonder asbestattest in Antwerpen

Moet de notaris het attest controleren?

Ja. Alle notarissen zijn wettelijk verplicht te controleren op aanwezigheid van een geldig asbestattest bij vastgoedtransacties van gebouwen (<2001). Zonder attest kan de akte niet verleden worden.

Is het asbestattest verplicht bij erfenis of schenking?

Ja, bij een schenking of erfenis waarbij een authentieke akte opgesteld wordt, is het attest verplicht als het gebouw vóór 2001 gebouwd is.

Geldt dit ook voor familieoverdrachten?

Ja, de regelgeving maakt geen uitzondering voor familiale overdrachten.

Moet de notaris het attest zien?

Ja, een asbestattest moet uiterlijk vóór het verlijden van de akte aan de notaris bezorgd worden.

Wanneer heb ik een asbestattest nodig voor gemeenschappelijke delen?

Vanaf 1 mei 2025 is een asbestattest verplicht voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw opgebouwd vóór 2001. Dit geldt voor mede-eigendom of appartementensector.

Wat wordt bedoeld met gemeenschappelijke delen?

Onder gemeenschappelijke delen vallen onder andere inkomhallen, traphallen, technische lokalen, liftkokers en daken.

Wie is verantwoordelijk voor het aanvragen bij mede-eigendom?

De syndicus van de mede-eigendom is verantwoordelijk voor het aanvragen van het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen.

Kan één asbestattest volstaan voor meerdere eenheden?

Nee, elk kadastraal perceel met privatieve delen moet een afzonderlijk attest hebben, behalve voor het gemeenschappelijke deel.

Is een asbestattest verplicht bij renovatie of afbraak?

Voor renovatie of sloopwerken moet vaak een uitgebreider destructief asbestinventaris (Type B) opgesteld worden, zelfs als er al een asbestattest Type A is.

Is een asbestattest verplicht bij renovatie of afbraak

Wat is het verschil tussen Type A en Type B?

Type A is voor verkoopinformatie en visuele inspectie.
Type B is bedoeld als veiligheidsdocument vóór renovatie of sloopwerk, met reële openouting van muren of plafonds.

Wanneer moet je een STIP-geval aangeven aan OVAM?

Bij sloopwerken is het verplicht een STIP (SloopTracé Inventarisatie Pakket) te laten opmaken en in te dienen via de OVAM-module als het om een bouwwerk met potentieel asbesthoudende elementen gaat.

Hoe verloopt de aanvraagprocedure van een asbestattest?

De aanvraag verloopt in standaardstappen:

Contacteer een erkende asbestdeskundige inventarisatie.
Plan een inspectiebezoek in.
De specialist voert monstername, fotoregistratie, staalanalyse en rapportage uit.
Het volledige rapport wordt ingevoerd in het OVAM-asbestattestregister.
Je ontvangt digitaal én fysiek je asbestattest enkele dagen na inspectie.

Hoe verloopt de aanvraagprocedure van een asbestattest

Een erkende partij zoals asbestverwijderen-jk.be begeleidt het volledige proces.

Waar wordt het asbestattest geregistreerd?

Alle geldige attesten worden geregistreerd door de deskundige in het centrale asbestattestregister van OVAM.

Waar wordt het asbestattest geregistreerd

Het attest is consulteerbaar via Energiehuis, Woningpas, Woningkaart of via je lokaal Webloket voor vastgoedtransacties.
Kopers kunnen eenvoudig de asbestrisico’s van een pand vooraf nakijken.

Hoe krijg ik een asbestattest?

Zoek een erkende asbestdeskundige: Op de website van de OVAM vind je een lijst van erkende asbestdeskundigen.
Vraag een offerte aan: Vraag offertes aan bij verschillende deskundigen en vergelijk de prijzen en diensten.
Inspectie: De asbestdeskundige komt langs voor een grondige inspectie van je woning of gebouw.
Asbestinventaris: Na de inspectie stelt de deskundige een asbestinventaris op. Hierin staat beschreven of er asbest aanwezig is, waar het zich bevindt, in welke staat het is en wat de risico’s zijn.
Asbestattest: Als er geen asbest wordt gevonden of als het asbest in goede staat is, ontvang je een asbestattest. Als er asbest wordt gevonden dat moet worden verwijderd of beheerd, krijg je een asbestinventarisrapport met aanbevelingen.

Meer informatie op: https://www.antwerpen.be/product/asbest

Wat als er geen asbest gevonden wordt?

Als er geen asbesttoepassingen worden vastgesteld, vermeldt het rapport expliciet dat het gebouw “asbestveilig” is volgens de definities van de OVAM.

Wordt in dat geval toch een attest gegenereerd?

Ja, ook bij afwezigheid van asbest wordt een officieel asbestattest gegenereerd en geregistreerd.

Heeft een asbestveilig gebouw voordelen?

Ja, een asbestveilig gebouw geeft kopers of investeerders meer vertrouwen en wordt doorgaans eenvoudiger verkocht.

Wat zijn de gevolgen van geen attest bij verkoop?

Zonder geldig asbestattest in het verkoopdossier is de verkoop juridisch ongeldig. Koper of notaris kan verkoop tegenhouden of eisen dat het attest alsnog opgemaakt wordt.

Worden er boetes opgelegd?

De Vlaamse overheid of de OVAM kan administratieve sancties opleggen tot enkele duizenden euro’s.

Wordt het kadaster of notariaat geïnformeerd?

Bij vaststelling van inbreuken kunnen betrokken administraties inhoudelijk op de hoogte worden gebracht.

Asbestattest: een kleine moeite voor een grote geruststelling

Een asbestattest in Antwerpen is tegen 2025 een onmisbare verplichting geworden bij vastgoedtransacties voor gebouwen ouder dan 2001. Vanaf 1 mei worden ook gemeenschappelijke delen strikt gereguleerd. Door tijdig een erkende asbestdeskundige in te schakelen voorkom je problemen bij verkoop of schenking. Met prijzen tussen de €290 en €595 en bijkomende retributiekosten van €59 is het aanvragen van een attest een relatief kleine investering met belangrijke juridische én gezondheidsvoordelen. Vergelijk daarom betrouwbare partners zoals Asbest Verwijderen JK om de meest correcte dienstverlening te garanderen.

Uw asbestattest in heel Antwerpen

Table of Contents