Asbestattest bij verkoop woning of appartement: verplicht en prijzen

Een asbestattest bij verkoop van woning en appartement bepaalt op wetenschappelijk gefundeerde wijze of asbesthoudend materiaal aanwezig is, bevestigd door OVAM-erkende laboratoria die onder NBN-normen opereren. Asbest Verwijderen JK inspecteert het gebouw, analyseert stalen microscopisch en attesteert vervolgens de resultaten in een officieel document. Het attest is verplicht wanneer het bouwjaar vóór 2001 ligt, met een gemiddelde geldigheid van 10 jaar.

Onderzoek van WHO wijst op risico’s voor de gezondheid, wat verklaart dat asbestinventarisatie, asbestattesten en tijdige verwijdering door erkende deskundigen zich vertaalt in veiliger woongenot. De vraag wat, wanneer en hoe dit attest wordt ingezet, de kostenstructuur en de verantwoordelijkheden van verkoper of koper tijdens het verkoopproces, wordt hieronder duidelijk beschreven.

Is een asbestattest verplicht bij verkoop van een woning?

Een asbest attest is verplicht bij verkoop van een woning gebouwd vóór 2001, volgens OVAM-richtlijnen die bepaalt dat verkopers het attest aan de koper overhandigen. Dit voorkomt verontreiniging door asbesthoudend materiaal en waarborgt de gezondheid van bewoners.
Elementen van deze verplichting:

• Bouwjaar vóór 2001.
• Officieel document conform NBN-normen.
• Analyseert stalen door erkende laboratoria.

Welke woningen vallen onder de verplichting?

Woningen met bouwjaar vóór 2001 inspecteert men op asbesthoudend materiaal. Statistieken tonen dat 70% van oudere panden asbesttoepassingen bevat.

Hoe worden OVAM-regels toegepast?

OVAM bepaalt protocollen voor staalname, en laboratoria analyseert materialen microscopisch. Deze aanpak garandeert betrouwbaarheid.

Waarom zijn panden van vóór 2001 risicovol?

Vóór 2001 pasten fabrikanten asbest vaker toe in daken, isolatiematerialen en gevelbekleding, wat leidt tot verhoogde gezondheidsrisico’s.

Is een asbestattest verplicht bij verkoop van een appartement?

Een asbestattest is verplicht bij verkoop van een appartement gebouwd vóór 2001. De gemene delen van een appartementencomplex inspecteert men eveneens. De beheerder of syndicus faciliteert het opstellen van een attest.
Relevante aspecten voor appartementen:

• Gemeenschappelijke delen zijn cruciaal.
• Complexe structuur vergt grondige analyseert.
• Registratie bij overdracht van eigendom.

Hoe worden gemeenschappelijke delen behandeld?

Gemeenschappelijke zones zoals inkomhallen en traphuizen analyseert men even grondig als private delen om asbest te detecteren.

Werkt het syndicus mee?

De syndicus coördineert de asbestinventarisatie. Erkende deskundigen inspecteert technische ruimtes en nemen representatieve stalen.

Heeft de eigenaar invloed op het proces?

De eigenaar verstrekt bouwplannen en informatie over renovaties. Dit versnelt staalnames en attesteert sneller het resultaat.

Vanaf wanneer geldt de verplichting tot een asbestattest bij verkoop van een huis?

De verplichting tot een asbestattest bij verkoop van een huis geldt sinds 23 november 2022, bepaald door OVAM. Verkopers in Vlaanderen moeten dit attest voorleggen bij de notaris.
Belangrijkste tijdslijn:

• Voor 23/11/2022: Geen verplichting.
• Vanaf 23/11/2022: Verplicht voor alle woningen vóór 2001.
• Periodieke updates door OVAM mogelijk.

Hoe garanderen NBN-normen de kwaliteit?

NBN-normen leggen procedures vast. Een laboratorium analyseert stalen met gevalideerde methodes, wat resulteert in een officieel attest.

Wat als de datum voor overdracht nadert zonder attest?

Zonder attest stelt de notaris de akte niet op. De verkoper bepaalt eerst een erkende asbestdeskundige, die inspecteert en snel stalen neemt.

Wat zijn de stappen bij tijdsdruk?

Bij tijdsdruk inspecteert men de woning versneld en laboratoria analyseert stalen prioritair, mits meerkosten.

Het asbestattest bevat de volgende informatie:

Het asbestattest bevat gedetailleerde informatie over de aanwezigheid van asbest in je woning. Een erkende asbestdeskundige voert een grondige inspectie uit en vermeldt in het attest:

1. Aanwezigheid van Asbest: Of er asbesthoudende materialen in de woning zijn.
2. Locaties van Asbest: Waar in de woning asbesthoudende materialen zijn aangetroffen.
3. Staat van het Asbest: De conditie van het asbestmateriaal, bijvoorbeeld of het beschadigd is en daarmee een risico vormt.
4. Aanbevelingen: Mogelijke aanbevelingen voor het veilig verwijderen of behandelen van het asbest.

Inhoud asbestattest: Wat staat er in, Alles wat u moet weten

Hoe Vraag Je een Asbestattest Aan?

Het aanvragen van een asbestattest begint met het vinden van een erkende asbestdeskundige. Deze deskundige voert een inspectie van je woning uit om de aanwezigheid van asbest te controleren. Na de inspectie ontvang je het asbestattest, dat je bij de verkoop van de woning aan de koper moet overhandigen. Het proces is verplicht en moet zorgvuldig worden uitgevoerd om te voldoen aan de wettelijke eisen.

Asbestattest bij verkoop voor Verschillende Soorten Onroerend Goed

Asbest, een schadelijk bouwmateriaal dat tot eind jaren ’90 veelvuldig werd gebruikt, vormt nog steeds een reëel risico voor de gezondheid. Om die reden is het asbestattest bij de verkoop van onroerend goed in België verplicht voor gebouwen opgericht vóór 2001. Maar hoe zit dat precies voor verschillende types vastgoed? Laten we dit eens nader bekijken.

Woning

Bij de verkoop van een woning, of het nu gaat om een vrijstaande woning, een rijwoning of een halfopen bebouwing, is een asbestattest verplicht indien de woning vóór 2001 is gebouwd. Dit attest moet worden afgeleverd aan de koper vóór het tekenen van de verkoopovereenkomst.

Appartement

Ook bij de verkoop van een appartement is een asbestattest vereist indien het appartementsgebouw vóór 2001 is opgericht. Belangrijk om te weten is dat het attest niet alleen betrekking heeft op het individuele appartement, maar op het volledige gebouw.

Handelspand

Voor handelspanden gelden dezelfde regels als voor woningen en appartementen. Is het handelspand vóór 2001 gebouwd? Dan is een asbestattest verplicht.

Garage

Een asbestattest is enkel verplicht voor garages die vóór 2001 zijn gebouwd en die deel uitmaken van een woning of gebouw. Voor vrijstaande garages is er geen attest vereist.

Garagebox

Ook hier geldt de regel dat een asbestattest enkel verplicht is voor garageboxen die deel uitmaken van een gebouw opgericht vóór 2001. Vrijstaande garageboxen zijn vrijgesteld van deze verplichting.

Grond

Bij de verkoop van grond is een asbestattest enkel vereist indien er zich op de grond een gebouw bevindt dat vóór 2001 is gebouwd. Voor onbebouwde grond is er geen attest nodig.

Autostaanplaats

Voor autostaanplaatsen die deel uitmaken van een gebouw gebouwd vóór 2001 is een asbestattest verplicht. Vrijstaande autostaanplaatsen zijn vrijgesteld van deze verplichting.

Belangrijk om te weten:

• Verplichting: Het asbestattest is verplicht bij verkoop, maar ook bij verhuur van onroerend goed.
• Sancties: Het niet kunnen voorleggen van een geldig asbestattest kan leiden tot boetes en zelfs tot de nietigverklaring van de verkoop.
• Asbestinventaris: Vanaf 2022 is er een nieuwe regelgeving van kracht. Voor alle gebouwen opgericht vóór 2001 is een asbestinventaris verplicht. Deze inventaris geeft een overzicht van de aanwezige asbestmaterialen en hun staat.

Asbestattest Mazouttank

Een asbestattest mazouttank is een officieel document dat wordt opgesteld door een erkende asbestdeskundige. De deskundige inspecteert de mazouttank en de omliggende leidingen op de aanwezigheid van asbest.

Het asbestattest mazouttank bevat de volgende informatie:

• De identificatie van de mazouttank
• De datum van de inspectie
• De bevindingen van de inspectie (al dan niet asbesthoudende materialen aanwezig)
• De locatie van de asbesthoudende materialen (indien van toepassing)
• Aanbevelingen voor verdere actie (indien van toepassing)

Wettelijke Regelgeving

De regelgeving omtrent asbest is zowel op internationaal als nationaal niveau vastgelegd. Op Europees niveau zijn er richtlijnen die de lidstaten verplichten om maatregelen te nemen om de blootstelling aan asbest te minimaliseren en de verwijdering ervan te reguleren.

In België is de asbestwetgeving vastgelegd in het Vlaams Asbestdecreet. Dit decreet stelt dat een asbestattest verplicht is bij de verkoop van onroerend goed gebouwd vóór 2001. Het attest moet worden opgesteld door een gecertificeerde asbestinspecteur en moet voldoen aan specifieke eisen.

In Nederland is de asbestwetgeving vastgelegd in het Asbestverwijderingsbesluit. Dit besluit stelt dat asbestdaken vóór 2024 moeten worden verwijderd en dat asbestattesten verplicht zijn bij de verkoop van woningen en gebouwen met asbest.

Het Proces voor het Verkrijgen van een Asbestattest

Het verkrijgen van een asbestattest is een proces dat bestaat uit verschillende stappen:

1. Selecteren van een Gecertificeerde Asbestinspecteur: Het is belangrijk om een inspecteur te kiezen die gecertificeerd is door een erkende instantie. De kosten van een inspectie kunnen variëren afhankelijk van de grootte van het onroerend goed en de complexiteit van de inspectie.
2. Inspectie van het Onroerend Goed: De inspecteur zal het onroerend goed grondig onderzoeken op de aanwezigheid van asbest. Dit kan visuele inspecties, monsternames, en laboratoriumtests omvatten.
3. Analyse van Monsters: De monsters worden naar een laboratorium gestuurd voor analyse. De duur van de analyse kan variëren, maar meestal duurt het enkele weken.
4. Ontvangst van het Asbestattest: Zodra de analyse is voltooid, ontvangt u het asbestattest. Dit attest bevat informatie over de aanwezigheid van asbest, de locatie, en het type asbest. Het attest is doorgaans 10 jaar geldig.

Verantwoordelijkheden van de Verkoper

Voorafgaand aan de verkoop is het de verantwoordelijkheid van de verkoper om een geldig asbestattest te verkrijgen en dit ter beschikking te stellen aan potentiële kopers. Het is belangrijk om transparant te zijn over de aanwezigheid van asbest en de mogelijke risico’s.

Tijdens de verkoop moet het asbestattest worden opgenomen in de verkoopdocumenten. Het niet overleggen van een geldig asbestattest kan leiden tot juridische problemen en zelfs tot de nietigverklaring van de verkoop.

Verantwoordelijkheden van de Koper

Als koper is het belangrijk om het asbestattest zorgvuldig te controleren en de bevindingen te begrijpen. Bij aanwezigheid van asbest kunt u overwegen om te onderhandelen over de prijs of om afspraken te maken over asbestverwijdering vóór de overdracht van het onroerend goed.

Wat is de prijs voor een asbestattest bij verkoop van een woning of appartement?

De prijs voor een asbestattest varieert doorgaans tussen €350 en €600, afhankelijk van gebouwgrootte en aantal staalnames. Deze kosten omvatten inspecteert, lab-analyse en administratieve verwerking.

Gemiddelde Prijsrange voor een Asbestattest bij Verkoop

• Gemiddeld tussen €500 en €600: De meeste bronnen geven aan dat de kosten voor een asbestattest bij verkoop gemiddeld tussen de €500 en €600 liggen (inclusief btw).
• Prijsrange van €350 tot €650: De prijs kan variëren van €350 tot €650 afhankelijk van de woninggrootte en complexiteit van de inspectie.

Prijzen per Type Woning

De prijs van een asbestattest varieert ook per woningtype. Hier zijn de gemiddelde kosten:

• Studio of Appartement: €450 tot €500
• Rijwoning: ongeveer €550
• Halfopen Bebouwing: ongeveer €600
• Vrijstaande Woning: ongeveer €650
• Niet-residentiële Gebouwen: €3 tot €5 per m²

Factoren die de Prijs Beïnvloeden

De uiteindelijke kosten voor een asbestattest kunnen afhangen van verschillende factoren:

• Grootte van de Woning: Grotere woningen vereisen meer tijd en staalnames, wat de prijs kan verhogen.
• Type Woning: Appartementen en studio’s zijn meestal goedkoper dan vrijstaande huizen, door de kleinere oppervlakte en eenvoudiger indeling.
• Aantal Aanbouwen: Een woning met meerdere aanbouwen of bijgebouwen kan een hogere inspectieprijs hebben.
• Renovatiestatus: Gerenoveerde woningen zijn vaak goedkoper te inspecteren, aangezien er mogelijk minder asbesthoudende materialen aanwezig zijn.
• Aantal Staalnames en Laboratoriumanalyses: Meer staalnames en analyses leiden tot hogere kosten.
• Complexiteit van de Inspectie: Woningen met complexe structuren of moeilijk toegankelijke ruimtes kunnen hogere inspectiekosten hebben.

Inbegrepen Kosten

De kosten voor een asbestattest omvatten meestal:

• Opmaak en Aflevering van het Attest: Het volledige rapport met de resultaten van de inspectie.
• Standaard Aantal Staalnames: De meeste inspecties bevatten standaard 2 tot 4 staalnames, maar dit kan variëren.
• OVAM-retributie: Een vaste bijdrage van €50 per attest voor de administratieve afhandeling door OVAM.

Btw-tarief

Het btw-tarief voor een asbestattest is 21%, ongeacht de leeftijd van de woning. Dit tarief is van toepassing op alle diensten met betrekking tot het opstellen en afleveren van het asbestattest.

Prijsvariatie tussen Verschillende Aanbieders

Er zijn geen vaste prijzen voor asbestattesten, en de tarieven kunnen sterk variëren tussen verschillende gecertificeerde asbestdeskundigen. Uit een steekproef van VRT NWS bleek dat de kosten voor eenzelfde woning kunnen variëren van €520 tot €969. Het is daarom aan te raden om meerdere offertes op te vragen om een vergelijking te maken en onvoorziene kosten te voorkomen.

Door deze factoren in overweging te nemen, kunnen verkopers beter inschatten wat de kosten voor een asbestattest bij verkoop zullen zijn en een bewuste keuze maken voor een gecertificeerde deskundige.

Hoelang is een asbestattest geldig?

Een asbestattest is 10 jaar geldig, vastgesteld volgens OVAM-richtlijnen. Wijzigingen in de woning, zoals renovaties, kunnen nieuwe staalnames vereisen, maar het basisdocument blijft 10 jaar bruikbaar.
Belangrijkste geldigheidsfactoren:

• Vervaldatum: 10 jaar na opmaak.
• Renovaties: Nieuwe analyseert mogelijk nodig.
• Na overdracht: Attest blijft geldig tot vervaldatum.

Wat als een renovatie asbest blootlegt?

Bij renovatie neemt men opnieuw stalen. Laboratoria analyseert opnieuw om het attest te actualiseren.

Hoe bewaart men het attest?

Bewaren in digitale en papieren vorm is gangbaar. Notarissen en makelaars hebben inzage bij verkoop.

Verlengt een sanering de geldigheid?

Verwijdering van asbesthoudend materiaal beïnvloedt niet de originele einddatum van het attest, maar actualisatie kan nodig zijn.

Asbestattest bij verkoop woning: Onbeperkt geldig? Sinds 2024!

De onbeperkte geldigheid van het asbestattest bij geen asbest is een positieve evolutie die de administratieve rompslomp en de kosten bij de verkoop van een woning vermindert. Het is belangrijk om de nieuwe regels rond het asbestattest te kennen, zodat je goed voorbereid bent bij een eventuele verkoop of schenking van je woning.

Voordelen van onbeperkte geldigheid:

• Minder administratieve rompslomp: Voor zowel de koper als de verkoper is er minder papierwerk nodig bij de verkoop van een woning.
• Besparing op kosten: De kosten voor het opmaken van een asbestattest vallen weg bij een herverkoop van de woning.
• Stimulans tot sanering: De regeling kan een incentive zijn om asbest in woningen te saneren, aangezien kopers nu zeker weten dat er geen asbest aanwezig is in de woning die ze willen kopen.

Let op:

• De onbeperkte geldigheid geldt enkel voor asbestattesten die op of na 1 februari 2024 zijn opgesteld. Asbestattesten die vóór die datum zijn opgesteld, behouden hun oorspronkelijke geldigheidsduur.
• Het asbestattest moet nog steeds voorgelegd worden bij een verkoop of schenking van de woning, zelfs als het onbeperkt geldig is.
• De koper heeft nog steeds het recht om het asbestattest in te kijken en algemene vragen te stellen aan de verkoper.

Enkele additionele tips:

• Bewaar je asbestattest goed: Het is belangrijk om je asbestattest goed te bewaren, zodat je het snel kan terugvinden bij een eventuele verkoop of schenking van je woning.
• Informeer je koper: Laat je koper weten dat je beschikt over een onbeperkt geldig asbestattest met als resultaat ‘geen asbest’. Dit kan een extra troef zijn bij de verkoop van je woning.
• Maak gebruik van subsidies: In sommige gemeenten kan je subsidies krijgen voor het opmaken van een asbestattest. Informeer je bij je gemeente naar de mogelijkheden.

Wat als er geen asbestattest beschikbaar is bij verkoop?

Als geen asbestattest beschikbaar is, weigert de notaris de akte op te stellen. De verkoper inspecteert onmiddellijk een erkende expert en laat stalen analyseert. Zonder attest staakt men het verkoopproces.
Gevolgen:

• Uitstel van verkoop.
• Mogelijke extra kosten door spoedprocedures.
• Twijfels bij kopers over veiligheid.

De gevolgen van het ontbreken van een asbestattest

Als er geen geldig asbestattest beschikbaar is bij de verkoop van een woning, heeft dit verschillende gevolgen:

• Nietigheid van de verkoop: De koper kan de nietigheid van de verkoop inroepen. Dit betekent dat de koopovereenkomst als ongeldig wordt beschouwd en de koper zijn geld terug kan krijgen.
• Vertraging van de verkoop: Het ontbreken van een asbestattest kan de verkoop aanzienlijk vertragen. De koper zal namelijk eerst een asbestinventarisatie moeten laten uitvoeren voordat de verkoop kan worden afgerond.
• Onzekere situatie: Zonder asbestattest is het voor de koper onduidelijk of er asbest aanwezig is in het gebouw. Dit kan leiden tot onzekerheid en zorgen.
• Mogelijke gezondheidsrisico’s: Als er asbest aanwezig is en de koper hier niet van op de hoogte is, kan hij of zij aan de gezondheidsrisico’s worden blootgesteld.

Wat kan de koper doen?

Als de koper erachter komt dat er geen geldig asbestattest is, heeft hij verschillende mogelijkheden:

• Nietigheid van de verkoop inroepen: De koper kan de verkoper aansprakelijk stellen en de nietigheid van de verkoop eisen.
• Aanvullende voorwaarden stellen: De koper kan eisen dat de verkoper alsnog een asbestinventarisatie laat uitvoeren op zijn kosten.
• De aankoop annuleren: De koper kan besluiten om de aankoop van de woning te annuleren.

Wat kan de verkoper doen?

Als de verkoper erachter komt dat hij geen asbestattest heeft, is het belangrijk om snel actie te ondernemen:

• Asbestinventarisatie laten uitvoeren: Laat zo snel mogelijk een asbestinventarisatie uitvoeren door een erkend bedrijf.
• Koper informeren: Informeer de koper over de situatie en werk samen om een oplossing te vinden.
• Juridisch advies inwinnen: Raadpleeg een notaris of advocaat voor juridisch advies.

Wat houdt de verplichting tot asbestinventarisatie in bij verkoop van woningen en appartementen?

De verplichting tot asbestinventarisatie betekent dat elke eigenaar van een pand gebouwd vóór 2001 een grondig onderzoek laat uitvoeren. Experts inspecteert alle constructieonderdelen, laboratoria analyseert stalen en stelt een inventaris op. Dit vormt de basis voor het asbestattest.
Kenmerken van deze verplichting:

• Geldt bij elke verkoop.
• Controle op asbesttoepassingen in dak, leidingisolatie, gevels.
• Essentieel voor correcte overdracht.

Hoe wordt een asbestinventarisatie uitgevoerd voor woningen en appartementen?

Een asbestinventarisatie inspecteert systematisch alle ruimtes waar asbesthoudend materiaal vermoedelijk aanwezig is. Erkende experts nemen stalen en laboratoria analyseert die microscopisch.
Stappen in een asbestinventarisatie:

• Visuele inspecteert van verdachte materialen.
• Gerichte staalnames uit dakbedekking, isolatie, vloerbekleding.
• Analyseert stalen microscopisch in geaccrediteerd laboratorium.

Welke apparatuur gebruikt men bij staalname?

Experts gebruiken steriele scalpels en kleefstrips om monsters te nemen. Elk staal analyseert men individueel om exacte vezeltypes te bepalen.

Hoe worden resultaten gerapporteerd?

Rapporten vermelden type asbest, locatie en toestand. Deze informatie stelt men samen in een inventarisatieverslag, waarop het asbestattest volgt.

Kan een inventarisatie complex zijn bij appartementen?

Grote complexen hebben meerdere ruimtes. De expert inspecteert elke zone, maakt een gedetailleerd plan en laboratoria analyseert een groter aantal stalen.

Wie is verantwoordelijk voor asbestverwijdering, de koper of de verkoper?

De verantwoordelijkheid voor asbestverwijdering ligt meestal bij de eigenaar die beslissingen neemt voor verkoop. Het asbestattest toont exact waar asbest aanwezig is. De verkoper kan verwijderen vóór overdracht. Indien niet verwijderd, kan de koper dit na aankoop regelen.
Scenario’s:

• Verkoper verwijdert voor verkoop: verhoogt de verkoopwaarde.
• Koper verwijdert na aankoop: draagt zelf de kost.
• Partijen maken contractuele afspraken.

Waar een erkend asbestdeskundige vinden voor een asbestattest?

Een erkend asbestdeskundige vindt men via officiële lijsten van OVAM. Asbest Verwijderen JK is een erkende entiteit die inspecteert, stalen analyseert en het attest attesteert conform NBN-normen.
Vindplaatsen van deskundigen:

• OVAM-website
• Makelaarsnetwerken
• Referenties van notarissen
• Erkende organisaties zoals Asbest Verwijderen JK

Een asbestattest bij verkoop van woning en appartement bepaalt aantoonbaar of asbesthoudend materiaal aanwezig is. De procedure inspecteert grondig alle ruimtes, laboratoria analyseert stalen en officiële instanties als OVAM schrijven strikte regels voor, met geldigheid van 10 jaar. Zonder attest geen geldige overdracht. De kost hangt af van aantal stalen en complexiteit. De verantwoordelijkheid voor asbestverwijdering wordt onderling bepaald. Een erkend asbestdeskundige, zoals Asbest Verwijderen JK, begeleidt van asbestinventarisatie tot definitief attest.