Heb ik een asbestattest nodig in 2025? Als je in Vlaanderen eigenaar bent van een gebouw dat gebouwd werd vóór 2001 en je wil dit verkopen of schenken, dan is het antwoord zonder twijfel: ja. Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de overdracht van zulke gebouwen. Zelfs voor verhuurders en eigenaars zonder verkoopplannen komt het attest eraan: vanaf 2032 is het attest ook verplicht bij langdurige verhuring of simpel eigenaarschap zonder overdracht. In dit artikel lees je tot in detail wanneer een asbestattest verplicht is, voor wie dit geldt, hoe je het verkrijgt en waar je op moet letten. De Vlaamse overheid wil tegen 2040 een asbestveilig Vlaanderen realiseren, en het asbestattest speelt daar een sleutelrol in. Lees verder en ontdek het antwoord op jouw specifieke situatie.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Het asbestattest is verplicht bij verkoop van een gebouw dat vóór 2001 gebouwd werd en minstens één toegankelijke constructie van 20 m² bevat.
Welke voorwaarden gelden voor verkoop?
De verplichting geldt sinds 23 november 2022:
- Het gebouw is volledig of gedeeltelijk gebouwd vóór 2001.
- Er is een toegankelijke constructie van minstens 20 m².
- Er is sprake van overdracht van eigendom (verkoop, schenking, erfpacht…).
Wat is een toegankelijke constructie?
Een constructie wordt als “toegankelijk” beschouwd als:
- De ruimte een minimale hoogte van 175 cm heeft (rechtop staan is mogelijk).
- Het voorzien is van een dragend dak (geen tent of open afdak).
- Het een afgesloten en betreedbare ruimte is (zoals een stal, loods, garage).
Wanneer moet het attest voor verkoop beschikbaar zijn?
Het asbestattest moet beschikbaar zijn ten laatste bij het ondertekenen van het compromis of de verkoopovereenkomst. Notarissen zijn verplicht dit op te nemen in de notariële akte.
Lees meer over asbestattest verkoop woning: prijs, verplichtingen, geldigheid
Is een asbestattest ook verplicht bij verhuur?
Neen, in 2025 is het asbestattest nog niet verplicht bij verhuur, maar dit verandert vanaf 2032.
Wat verandert er vanaf 2032?
Vanaf 1 januari 2032 geldt het volgende:
- Eigenaars van gebouwen (voor 2001 gebouwd) moeten een asbestattest bezitten, ook zonder verkoop of schenking.
- Bij schriftelijke verhuring moet de verhuurder een kopie van het asbestattest aan de huurder overhandigen.
Waarom is het nu toch al verstandig om een attest te laten opmaken?
Om gezondheidsrisico’s te beperken en mogelijke aansprakelijkheid te vermijden. Verhuurders kunnen aansprakelijk gesteld worden bij blootstelling van huurders aan asbest.
Lees meer over asbestattest verhuur woning; prijs en risico’s
Voor welke type gebouwen geldt de verplichting?
De verplichting geldt voor elk gebouw dat voldoet aan specifieke criteria.
| Type gebouw | Attest verplicht? | Toelichting |
|---|---|---|
| Woningen | Ja | Vanaf 23/11/2022 bij verkoop |
| Kantoren en winkels | Ja | Als er een toegankelijke constructie > 20 m² aanwezig is |
| Boerderijen, loodsen | Ja | Ook bij agrarisch gebruik als er toegang is |
| Garages (>20 m²) | Ja | Ook als losstaand in combinatie verkocht |
| Verhuringen van woningen | Vanaf 2032 | Kopie attest aan huurder verplicht |
| Tuinhuisje (<20 m²) | Nee (tenzij samen > 20 m²) | Enkel verplicht als optelsom van constructies ≥ 20 m² |
Wie mag het asbestattest opmaken?
Enkel een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag een wettelijk geldig asbestattest opmaken.
Hoe werkt het onderzoek concreet?
- De asbestdeskundige bezoekt het gebouw.
- Er gebeurt een niet-destructieve visuele inspectie.
- Er worden stalen genomen van verdachte materialen.
- Die stalen worden geanalyseerd in een erkend laboratorium.
- Het resultaat wordt verwerkt in een officiële verklaring met uniek nummer.
Het attest wordt geregistreerd in de databank van de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Hoelang is het asbestattest geldig?
Een asbestattest is 10 jaar geldig, tenzij er een verbouwing of verwijdering van asbest plaatsvindt die de toestand beïnvloedt.
Wat zijn de kosten van een asbestattest?
De prijs voor een asbestattest hangt af van de grootte, complexiteit en het aantal stalen.
Gemiddelde kosten per type eigendom
| Gebouwtype | Richtprijs attesteringskosten |
|---|---|
| Appartement | € 350 – € 500 |
| Eengezinswoning | € 400 – € 600 |
| Boerderij / loods | € 600 – € 1.000+ |
De prijs omvat meestal:
- Vooronderzoek op locatie
- Monstername & laboratoriumanalyse
- Opmaken en registreren van het attest
Asbest Verwijderen JK biedt erkende asbestinventarisatie en begeleidt je correct in het verkrijgen van een wettelijk conform attest.
Wat staat er in het asbestattest?
Het asbestattest bevat gedetailleerde informatie over aanwezigheid, risico’s en beheer van asbest in een gebouw.
Belangrijkste onderdelen van het attest
| Onderdeel | Uitleg |
|---|---|
| Inventarisatieverslag | Opsomming van asbesthoudende materialen |
| Risicoanalyse | Classificatie (laag, matig, hoog risico) |
| Toegankelijkheid | Omschrijving welke zones bereikbaar zijn |
| Advies en aanbevelingen | Hoe veilig omgaan met of verwijderen van gevonden asbest |
| Uniek certificaatnummer | Inschrijving in OVAM-databank (digitaal terug te vinden) |
Wat gebeurt er als je geen asbestattest hebt?
De verkoop mag in principe niet doorgaan zonder geldig asbestattest. Geen attest betekent:
- Niet-conforme notariële akte
- Mogelijke boetes bij controle
- Niet-informatie van koper → aansprakelijkstelling bij asbestblootstelling
Wat moet je doen als je meerdere constructies verkoopt?
De verplichting geldt bij samengevoegde bouwdelen groter dan 20 m².
Voorbeelden bij combinatieverkoop
| Objecten tegelijk verkocht | Attest verplicht? |
|---|---|
| Garage (12 m²) + tuinhuis (9 m²) | Ja, samen > 20 m² |
| Paardenstal (25 m²) alleenstaand | Ja |
| Los tuinhuisje (10 m²) | Nee (tenzij onderdeel ander gebouw) |
Wat is het verschil tussen asbestattest en asbestinventaris?
- Een asbestinventaris is de feitelijke analyse van het gebouw zelf.
- Het asbestattest is het officiële, geregistreerde einddocument dat je moet voorleggen bij overdracht.
De asbestinventaris wordt uitgevoerd door een deskundige, die deze omzet in het wettelijk asbestattest zoals vereist door de OVAM.
Hoe passen asbestattesten in een breder milieubeleid?
De Vlaamse overheid wil tegen 2040 een asbestveilig Vlaanderen via de “Asbestafbouwstrategie” van OVAM.
Mijlpalen in het asbestbeleid
| Jaar | Maatstaf |
|---|---|
| 2022 | Verplichting bij verkoop/publiek gebruik gebouwen voor 2001 |
| 2032 | Verplichting voor élke eigenaar gebouwen gebouwd vóór 2001 |
| 2040 | Streefjaar voor een volledig asbestveilig Vlaanderen |
Waar laat je een asbestattest opmaken?
Asbest Verwijderen JK is een erkende partner die alle stappen van aanvraag tot attest verzorgt:
- Inplannen van erkende deskundige
- Bezoek ter plaatse + staalname
- Analyse en opmaak rapport
- Indiening en registratie bij OVAM
Voor zowel particulieren als professionelen is Asbest Verwijderen JK de juiste keuze voor betrouwbare en gecertificeerde asbestattesten.
Heb je een woning, loods, garage, studio of ander gebouw dat vóór 2001 gebouwd is en wil je dit verkopen of schenken in 2025? Dan ben je wettelijk verplicht om een geldig asbestattest te hebben vanaf het moment van het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Voor verhuur geldt deze verplichting pas vanaf 2032, maar het is sterk aangeraden om het risico nu al in kaart te brengen. Vanaf dan wordt het ook verplicht voor eigenaars zonder overdracht.
Laat je asbestattest opmaken door een erkend asbestdeskundige zoals Asbest Verwijderen JK. Zo ben je wettelijk in orde én verzeker je de veiligheid van toekomstige bewoners of gebruikers.