Bij een erfenis van een woning van vóór 2001 is er géén asbestattest verplicht voor de loutere aanvaarding van de nalatenschap, maar wel zodra de erfgenamen het pand verkopen, schenken of opdelen onder bezwarende titel. De aangifte van nalatenschap zelf vergt geen attest; pas bij de daaropvolgende vastgoedoverdracht treedt de OVAM-verplichting in werking. Hieronder lees je wanneer het attest wel of niet nodig is bij erfenis en wat de kostenverdeling tussen mede-erfgenamen betekent.
Voorwaarden
Een asbestattest is niet verplicht bij een erfenis onder de volgende voorwaarden:
- Geen schenking: Het pand wordt niet geschonken, maar geërfd.
- Geen overdracht: Het pand wordt niet overgedragen aan een andere persoon.
- Nieuwbouw: Het pand is gebouwd na 1 januari 2001.
Let op: De erfgenamen kunnen er wel voor kiezen om een asbestattest te laten opmaken, zelfs als dit niet verplicht is. Dit kan nuttig zijn om de aanwezigheid van asbest in het pand te kennen en om eventuele kosten voor asbestverwijdering in te schatten.
Procedure
De procedure voor het verkrijgen van een asbestattest bij een erfenis is dezelfde als de procedure voor het verkrijgen van een asbestattest bij een verkoop of schenking. De erfgenamen kunnen een erkende asbestdeskundige contacteren om een inspectie van het pand te laten uitvoeren.
Tip: Het is raadzaam om de asbestkeuring zo snel mogelijk na het overlijden van de erflater te laten uitvoeren. Dit kan vertraging bij de afhandeling van de erfenis voorkomen.
Prijzen asbestattest bij erfenis
De prijs voor een asbestattest bij een erfenis varieert afhankelijk van de oppervlakte van het pand en de complexiteit van de inspectie. Reken op een richtprijs van €200 tot €500.
Tip: Vraag altijd offertes op bij verschillende asbestdeskundigen voordat u een opdracht verleent.
Wat is inbegrepen in de asbestkeuring?
Een asbestkeuring bij een erfenis omvat de volgende stappen:
- Visuele inspectie: De asbestdeskundige zal het pand visueel inspecteren op de aanwezigheid van asbestverdachte materialen.
- Staalnames (indien nodig): Indien de asbestdeskundige twijfelt over de aard van een materiaal, kan hij of zij een staal nemen om te laten analyseren in een laboratorium.
- Opstellen van het asbestattest: Na de inspectie en eventuele staalnames zal de asbestdeskundige een asbestattest opstellen.
Staalnames
Staalnames worden enkel uitgevoerd indien de asbestdeskundige twijfelt over de aard van een materiaal. De kosten voor de staalnames en de analyse zijn ten laste van de erfgenamen.
Wie betaalt het asbestattest bij een erfenis?
De kosten voor het asbestattest bij een erfenis zijn in principe ten laste van de erfgenamen. De erfgenamen kunnen er echter voor kiezen om de kosten te delen of om de kosten te verhalen op de nalatenschap.
Tip: Maak in de erfenisovereenkomst duidelijke afspraken over wie de kosten voor het asbestattest betaalt.
Wat bij een schenking?
Bij een schenking is de schenker verantwoordelijk voor het laten opmaken van het asbestattest en voor het betalen van de kosten. De schenker moet het asbestattest aan de schenker overhandigen.
Gerelateerde onderwerpen over asbest
Deze pagina maakt deel uit van onze asbestgids voor Vlaanderen. Bekijk ook onderstaande onderwerpen voor prijzen, wetgeving en vervolgstappen.
Vraag vrijblijvend meerdere offertes aan bij erkende verwijderaars.
- asbestattest: prijs, wetgeving en aanvraag
- kosten asbestattest
- asbestattest bij verkoop
- geldigheid asbestattest
- asbestattest aanvragen
- asbestdeskundige inschakelen
Conclusie
Een asbestattest is niet verplicht bij een erfenis in Vlaanderen, maar het is in veel gevallen wel aan te raden. Het asbestattest kan u helpen om de aanwezigheid van asbest in het pand te kennen en om eventuele kosten voor asbestverwijdering in te schatten.
Tip: Maak in de erfenisovereenkomst duidelijke afspraken over wie het asbestattest laat opmaken en wie de kosten betaalt.
Uit offertes die onze partners in begin 2026 uitbrachten: combi-projecten asbest-out plus dakisolatie op 80 tot 150 m² golfplaten worden doorgaans tussen €3.200 en €5.800 afgerekend, inclusief big bag-afvoer.
Lees verder: Vlaamse asbestwetgeving, prijs asbest verwijderen per m².
Officiële bronnen en meer informatie
Verdiep je verder bij de bevoegde instanties: het asbestattest bij OVAM en asbest op Wikipedia. Zo controleer je altijd de actuele regelgeving en voorwaarden voor jouw situatie.