Sinds de wetswijziging van eind 2022 is een asbestattest in Vlaanderen niet verplicht bij een erfenis. Dit betekent dat de erfgenamen van een eigendom geen asbestattest hoeven te laten opmaken om het geërfde pand te behouden of te verkopen.
Toch is het in sommige gevallen wel aan te raden om een asbestattest te laten opmaken, zelfs bij een erfenis. In dit artikel bespreken we alle aspecten van het asbestattest bij een erfenis, inclusief de voorwaarden, de procedure, de prijzen en de veelgestelde vragen.
Voorwaarden
Een asbestattest is niet verplicht bij een erfenis onder de volgende voorwaarden:
- Geen schenking: Het pand wordt niet geschonken, maar geërfd.
- Geen overdracht: Het pand wordt niet overgedragen aan een andere persoon.
- Nieuwbouw: Het pand is gebouwd na 1 januari 2001.
Let op: De erfgenamen kunnen er wel voor kiezen om een asbestattest te laten opmaken, zelfs als dit niet verplicht is. Dit kan nuttig zijn om de aanwezigheid van asbest in het pand te kennen en om eventuele kosten voor asbestverwijdering in te schatten.
Procedure
De procedure voor het verkrijgen van een asbestattest bij een erfenis is dezelfde als de procedure voor het verkrijgen van een asbestattest bij een verkoop of schenking. De erfgenamen kunnen een erkende asbestdeskundige contacteren om een inspectie van het pand te laten uitvoeren.
Tip: Het is raadzaam om de asbestkeuring zo snel mogelijk na het overlijden van de erflater te laten uitvoeren. Dit kan vertraging bij de afhandeling van de erfenis voorkomen.
Prijzen asbestattest bij erfenis
De prijs voor een asbestattest bij een erfenis varieert afhankelijk van de oppervlakte van het pand en de complexiteit van de inspectie. Reken op een richtprijs van €200 tot €500.
Tip: Vraag altijd offertes op bij verschillende asbestdeskundigen voordat u een opdracht verleent.
Wat is inbegrepen in de asbestkeuring?
Een asbestkeuring bij een erfenis omvat de volgende stappen:
- Visuele inspectie: De asbestdeskundige zal het pand visueel inspecteren op de aanwezigheid van asbestverdachte materialen.
- Staalnames (indien nodig): Indien de asbestdeskundige twijfelt over de aard van een materiaal, kan hij of zij een staal nemen om te laten analyseren in een laboratorium.
- Opstellen van het asbestattest: Na de inspectie en eventuele staalnames zal de asbestdeskundige een asbestattest opstellen.
Staalnames
Staalnames worden enkel uitgevoerd indien de asbestdeskundige twijfelt over de aard van een materiaal. De kosten voor de staalnames en de analyse zijn ten laste van de erfgenamen.
Wie betaalt het asbestattest bij een erfenis?
De kosten voor het asbestattest bij een erfenis zijn in principe ten laste van de erfgenamen. De erfgenamen kunnen er echter voor kiezen om de kosten te delen of om de kosten te verhalen op de nalatenschap.
Tip: Maak in de erfenisovereenkomst duidelijke afspraken over wie de kosten voor het asbestattest betaalt.
Wat bij een schenking?
Bij een schenking is de schenker verantwoordelijk voor het laten opmaken van het asbestattest en voor het betalen van de kosten. De schenker moet het asbestattest aan de schenker overhandigen.
Conclusie
Een asbestattest is niet verplicht bij een erfenis in Vlaanderen, maar het is in veel gevallen wel aan te raden. Het asbestattest kan u helpen om de aanwezigheid van asbest in het pand te kennen en om eventuele kosten voor asbestverwijdering in te schatten.
Tip: Maak in de erfenisovereenkomst duidelijke afspraken over wie het asbestattest laat opmaken en wie de kosten betaalt.