Vanaf 2025 is het asbestattest voor gebouwen gebouwd vóór 2001 verplicht bij verkoop in Vlaanderen, en in 2032 zelfs zonder overdracht. Dit certificaat geeft aan of een gebouw asbestveilig is volgens de richtlijnen van OVAM – de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Door de verplichte inventarisatie ontstaat er meer duidelijkheid over de aanwezigheid van asbesttoepassingen en de mogelijke gezondheidsrisico’s. In dit artikel beantwoorden we de top 10 meest gestelde vragen rond het asbestattest anno 2025, gebaseerd op gegevens van de Vlaamse overheid, OVAM, en erkende asbestverwijderaars zoals Asbest Verwijderen JK. Dit bespaart je tijd én voorkomt juridische problemen bij verkoop of verhuur van onroerend goed.
Wat is een asbestattest en waarop is het gebaseerd?
Het asbestattest is een officieel document dat het resultaat is van een deskundige asbestinventarisatie van een gebouw of constructie. Het bevat informatie over aanwezige asbesthoudende materialen, hun staat, en de risico’s verbonden aan hun aanwezigheid.
Wat is een niet-destructieve asbestinventaris?
Een niet-destructieve asbestinventaris is een visuele inspectie waarbij er geen muren of vloeren worden opengebroken. Enkel zichtbare en toegankelijke bouwmaterialen worden onderzocht.
Wie mag het asbestattest opstellen?
Enkel een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag het attest opmaken. Deze deskundigen zijn gecertificeerd via een opleiding van OVAM en werken volgens het inspectieprotocol vastgelegd door de Vlaamse overheid.
Waaruit bestaat een geldig asbestattest?
De officiële inhoud van een asbestattest bevat:
- Overzicht van alle asbesthoudende toepassingen
- Risico-beoordeling per toepassing (laag, middelmatig of hoog risico)
- Aanbevelingen voor beheer of verwijdering
- Locatie van de toepassingen binnen het pand
- Algemene beoordeling of het pand asbestveilig is
Lees meer over asbestattest: kosten, aanvragen en wetgeving
Wanneer is een asbestattest verplicht in Vlaanderen?
Een asbestattest is verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 1 januari 2001 sinds 23 november 2022. Vanaf 2032 geldt de verplichting voor elk dergelijk gebouw, ongeacht of het wordt overgedragen.
Wat als de constructie kleiner is dan 20 m²?
Constructies met een vloeroppervlakte kleiner dan 20 vierkante meter zijn vrijgesteld, tenzij:
- Ze deel uitmaken van een groter bouwkundig geheel
- De som van meerdere bijgebouwen samen boven 20 m² uitkomt
Is het asbestattest ook verplicht voor gemeenschappelijke delen?
Vanaf 1 mei 2025 moeten ook de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen over een collectief asbestattest beschikken.
Lees meer over asbestattest voortaan verplicht als je je huis verkoopt
Moet ik als verhuurder een asbestattest laten opmaken?
Neen, het is niet verplicht bij verhuur, maar als een asbestattest beschikbaar is, moet de verhuurder het verplicht overhandigen aan de huurder.
Geldt dit ook voor sociaal verhuur?
Ja, ook een sociale verhuurder moet het asbestattest meedelen aan de huurders indien het al is opgesteld.
Wie is verantwoordelijk voor het aanvragen van een asbestattest?
De eigenaar of verkoper van het gebouw is verantwoordelijk voor het opvragen en betalen van het attest. De verkoop kan pas plaatsvinden als het document beschikbaar is ten laatste bij ondertekening van het compromis.
Lees meer over asbestattest bij verhuur: wetgeving, prijs en verplichtingen
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest is 10 jaar geldig vanaf datum van opmaak, tenzij door ingrijpende renovatiewerken asbest is verwijderd of toegevoegd. Dan dient een nieuw attest te worden opgemaakt.
Wanneer vervalt een bestaand asbestattest?
Indien werken met asbestverwijdering plaatsvinden, vervalt het attest. Een nieuwe inventarisatie moet het gewijzigde asbestgehalte correct weergeven.
Lees meer over geldigheid asbestattest: wetgeving en prijs
Wat gebeurt er als je geen asbestattest hebt bij verkoop?
Een verkoop zonder geldig en correct opgemaakt asbestattest is juridisch ongeldig bij panden gebouwd vóór 2001. Zonder attest mag de notaris de akte niet verlijden. Dit leidt tot uitstel of annulatie van de verkoop.
Wie controleert het attest?
De notaris en eventueel de vastgoedmakelaar controleren of het verplichte attest aanwezig is én of het geldig is op het moment van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.
Hoeveel kost een asbestattest in 2025?
De prijs voor een asbestattest ligt gemiddeld tussen €350 en €700, afhankelijk van de grootte van het gebouw, bereikbaarheid van materialen en het aantal laboanalyse-monsters dat nodig is.
De kostprijs van een asbestattest in Vlaanderen kan als volgt worden ingeschat:
- Apartement/studio: ± €350
- Rijwoning < 150 m²: ± €450
- Vrijstaande woning: ± €600+
- Appartementsgebouw gemeenschappelijke delen: vanaf €800
Hoe lang duurt het om het attest te ontvangen?
Het inspectiebezoek duurt gemiddeld 2 tot 4 uur. Daarna volgt rapportering en verwerking via de OVAM-databank. Binnen 7 à 10 werkdagen is het digitale asbestattest beschikbaar.
Lees meer over prijs asbestattest, bekijk hier de prijzen
Wat is het verschil tussen asbestvrij en asbestveilig?
Asbestvrij betekent dat er geen enkel asbesthoudend materiaal aanwezig is in het gebouw.
Asbestveilig betekent dat er wél asbesttoepassingen kunnen zijn, maar dat deze zich in een stabiele en risicoloze staat bevinden voor normaal gebruik.
Wanneer is een woning niet meer asbestveilig?
Contact met beschadigd, verouderd of losliggend asbestmateriaal (zoals niet-hechtgebonden asbest) vormt gezondheidsrisico’s. In dat geval moet er actie ondernomen worden.
Wat gebeurt er met het asbestattest nadat het is opgemaakt?
Na opmaak wordt het attest via de erkende deskundige digitaal doorgestuurd naar de OVAM-database. Het is gekoppeld aan het kadastraal perceel en adres van het onroerend goed en blijft daar raadpleegbaar voor notarissen, eigenaars en kopers.
Je kan het huidige asbestattest van een adres ook online checken via de website asbestattest.ovam.be.
Lees meer over ik heb een asbestattest, wat nu ? Acties na ontvangst van het rapport
Kan ik zelf asbest verwijderen of is een erkend bedrijf nodig?
Neen, particulieren mogen enkel beperkt asbest verwijderen (zoals hechtgebonden asbestplaten onder strikte voorwaarden). Voor alle andere toepassingen is het wettelijk verplicht om een erkende asbestverwijderaar zoals Asbest Verwijderen JK in te schakelen.
Wat zijn voorbeelden van toepassingen die een expert vereisen?
Niet-hechtgebonden asbest, asbestkoord, spuitasbest, of beschadigde golfplaten en isolatiemateriaal vereisen verplicht professionele verwijdering met meldingsplicht.
Lees meer over asbest zelf verwijderen: stappenplan en hoe aanpakken?
Welke instantie controleert het correct naleven van het asbestattest?
OVAM en de Vlaamse handhavingsdiensten controleren of verkopers voldoen aan de verplichtingen rond inventarisatie en attestopmaak. Inbreuken kunnen leiden tot boetes of administratieve sancties.
Een asbestattest is vanaf 2025 onmisbaar bij verkoop van een gebouw in Vlaanderen gebouwd vóór 2001. Het biedt transparantie over de mogelijke aanwezigheid van asbest in woningen of bedrijfspanden. Door samen te werken met een erkend asbestdeskundige of een gecertificeerde verwijderaar zoals Asbest Verwijderen JK voorkom je juridische problemen en garandeer je een veilig transactieproces. Laat tijdig een inspectie uitvoeren en zorg dat het attest beschikbaar is bij verkoop of notariële overdracht. Zo voldoe je niet enkel aan de regelgeving, maar bescherm je ook de gezondheid van bewoners en toekomstige eigenaars.