Een asbestattest is in Vlaanderen verplicht bij elke overdracht onder bezwarende titel (verkoop, schenking, ruil) van een gebouw dat vóór 1 januari 2001 werd opgericht, en vanaf 31 december 2031 voor élke woning van vóór 2001 ook zonder overdracht. Bij gewone verhuur geldt de plicht enkel onder specifieke voorwaarden (nieuwe huur na mei 2025 in een recent verworven pand). Hieronder lees je per situatie of een attest verplicht is en welke sancties bij ontbreken gelden.
Wanneer is een asbestattest verplicht en nodig in Vlaanderen?
In Vlaanderen is een asbestattest verplicht en nodig bij de verkoop van gebouwen ouder dan 2001. Dit attest toont aan waar asbest aanwezig is en is bedoeld om de gezondheid van toekomstige bewoners te beschermen. Vanaf 2032 moet elk gebouw in Vlaanderen ouder dan 2001 over een asbestattest beschikken
Een asbestattest is in Vlaanderen verplicht in de volgende situaties:
1. Verkoop van een gebouw :
- Gebouwen gebouwd vóór 2001: Bij de verkoop van een gebouw dat gebouwd is vóór 2001, is een asbestattest verplicht. Het attest moet worden opgesteld vóór de ondertekening van de compromis.
- Gebouwen gebouwd na 2001: Voor gebouwen die na 2001 gebouwd zijn, is in principe geen asbestattest vereist bij verkoop. Echter, als er tijdens de sloop of renovatie asbestverdacht materiaal wordt vastgesteld, is er alsnog een asbestattest nodig.
2. Is een asbestattest verplicht bij verhuur :
- Gebouwen gebouwd vóór 2001: Bij de verhuur van een gebouw dat gebouwd is vóór 2001, is een asbestattest verplicht. Het attest moet worden opgesteld vóór de ondertekening van de huurovereenkomst.
- Gebouwen gebouwd na 2001: Voor gebouwen die na 2001 gebouwd zijn, is in principe geen asbestattest vereist bij verhuur. Echter, de verhuurder is verplicht om de huurder te informeren over de aanwezigheid van asbestverdacht materiaal, indien dit bekend is.
Wil je weten hoe je een asbestattest kunt aanvragen en welke stappen daarbij komen kijken? Lees dan ons artikel over asbestattest aanvragen.
3. Verbouwingen of sloopwerken:
- Alle gebouwen: Bij de sloop van een gebouw, ongeacht de bouwdatum, is een asbestattest verplicht. Het attest moet worden opgesteld vóór de aanvraag van de sloopvergunning.
4. Schenking van een gebouw :
- Gebouwen gebouwd vóór 2001: Bij de schenking van een gebouw dat gebouwd is vóór 2001, is een asbestattest verplicht. Het attest moet worden opgesteld vóór de ondertekening van de schenkingsovereenkomst.
5. Overdracht tussen levenden van een gebouw gebouwd vóór 2001
- Overdracht van eigendom: Bij elke overdracht tussen levenden van een gebouw dat vóór 2001 gebouwd is, zoals bij verkoop, schenking of het verkrijgen van mede-eigenaarschap, is een asbestattest verplicht. Dit geldt voor alle transacties waarbij het eigendomsrecht (deels) wordt overgedragen.
6. Verplichting voor alle gebouwen gebouwd vóór 2001 tegen 2031
- Uiterlijke termijn: Alle gebouwen die vóór 2001 gebouwd zijn, moeten tegen 31 december 2031 over een geldig asbestattest beschikken, ongeacht of ze worden verkocht, verhuurd of op een andere wijze worden overgedragen. Hiermee wil Vlaanderen de blootstelling aan asbest zoveel mogelijk beperken en zorgen dat elke eigenaar volledig geïnformeerd is over de mogelijke asbesthoudende materialen in zijn eigendom.
Wat zijn de regels voor een asbestattest bij een appartementsgebouw?
Voor appartementsgebouwen gelden er speciale regels met betrekking tot asbestattesten. In de meeste gevallen is er één asbestattest voor het hele gebouw voldoende. Dit attest wordt opgesteld door een erkende asbestdeskundige die alle gemeenschappelijke delen van het gebouw inspecteert.
Echter, in sommige gevallen kan er ook een asbestattest per appartement nodig zijn. Dit is bijvoorbeeld het geval als er asbestverdacht materiaal aanwezig is in de privatieve delen van een appartement.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid of afwezigheid van asbest in een gebouw beschrijft. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige die het gebouw grondig inspecteert. In het attest worden alle asbesthoudende materialen beschreven, inclusief de locatie, de aard van het materiaal en de staat van het materiaal.
Wat staat er in een asbestattest?
Een asbestattest beschrijft de aanwezigheid of afwezigheid van asbest in een gebouw. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige die het gebouw grondig inspecteert. In het attest worden alle asbesthoudende materialen beschreven, inclusief de locatie, de aard van het materiaal en de staat van het materiaal.
- De aanwezigheid van asbesthoudende materialen: Welke materialen bevatten asbest en waar zijn ze in het gebouw te vinden?
- De staat van de asbesthoudende materialen: Zijn de materialen in goede staat of zijn ze beschadigd?
- Aanbevelingen: Welke maatregelen moeten er genomen worden om de risico’s te beperken, bijvoorbeeld het verwijderen van asbest of het inkapselen ervan?
Wat te Doen als er Asbest Wordt Gevonden?
Als er tijdens de inspectie asbesthoudend materiaal wordt gevonden, moeten er verdere stappen worden ondernomen om de veiligheid te waarborgen. In sommige gevallen kan het asbest in goede staat blijven zitten, maar vaak is sanering noodzakelijk om gezondheidsrisico’s te voorkomen. De regels voor asbestverwijdering zijn streng en vereisen dat je een gecertificeerd bedrijf inschakelt om het materiaal veilig te verwijderen.
Hoeveel kost een asbestattest?
De prijzen voor een asbestattest variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. In Vlaanderen bedragen de gemiddelde kosten tussen €500 en €800. U kunt op de website van OVAM een lijst vinden met erkende asbestdeskundigen en hun tarieven.
| Dienst | Gemiddelde Kosten (inclusief btw) |
|---|---|
| Inspectie door erkend deskundige | €300 – €600 |
| Uitgifte van het Asbestattest | €100 – €200 |
| Eventuele laboratoriumtests | €100 – €300 |
Ontvang gratis een prijsvergelijking van erkende asbestspecialisten.
Hoe vraag ik een asbestattest aan?
U kunt een asbestattest aanvragen door contact op te nemen met een erkende asbestdeskundige. De deskundige zal een afspraak met u maken om het gebouw te inspecteren. Na de inspectie ontvangt u het asbestattest.
Geldigheidstermijn van een asbestattest
Een asbestattest is 10 jaar geldig. Na 10 jaar moet er een nieuw attest worden aangevraagd.
Conclusie
Een asbestattest is een belangrijk document dat de aanwezigheid of afwezigheid van asbest in een gebouw vaststelt. Het attest is verplicht in verschillende situaties, zoals bij de verkoop, verhuur of sloop van een gebouw.
Het is belangrijk om tijdig een asbestattest te laten opmaken om onaangename verrassingen te voorkomen. Zo kunt u er zeker van zijn dat u uw woning of gebouw op een veilige en verantwoorde manier kunt verkopen, verhuren of slopen.
Heeft u vragen over asbestattesten? Neem dan contact op met een erkende asbestdeskundige of de Vlaamse Overheid.
Uit offertes die onze partners in begin 2026 uitbrachten: combi-projecten asbest-out plus dakisolatie op 80 tot 150 m² golfplaten worden doorgaans tussen €3.200 en €5.800 afgerekend, inclusief big bag-afvoer.
Lees verder: Vlaamse asbestwetgeving, prijs asbest verwijderen per m².
Gerelateerde onderwerpen over asbest
Deze pagina maakt deel uit van onze asbestgids voor Vlaanderen. Bekijk ook onderstaande onderwerpen voor prijzen, wetgeving en vervolgstappen.
- asbestattest: prijs, wetgeving en aanvraag
- kosten asbestattest
- asbestattest bij verkoop
- geldigheid asbestattest
- asbestattest aanvragen
- asbestdeskundige inschakelen
Veelgestelde vragen
Nee, een asbestattest is 10 jaar geldig. Na 10 jaar moet er een nieuw attest worden aangevraagd.
Afhankelijk van de staat van het asbest zijn er verschillende saneringsopties mogelijk. U kunt een gespecialiseerd bedrijf inhuren om het asbest te verwijderen of u kunt zelf maatregelen nemen om het asbest te incapsuleren of te verspuiten.
U kunt meer informatie vinden over asbestattesten op de website van de Vlaamse Overheid: https://www.vlaanderen.be/asbestattest
Officiële bronnen en meer informatie
Verdiep je verder bij de bevoegde instanties: het asbestattest bij OVAM en asbestinformatie van OVAM. Zo controleer je altijd de actuele regelgeving en voorwaarden voor jouw situatie.