Vanaf 2025 is een asbestattest zonder aangetroffen asbestmaterialen in Vlaanderen onbeperkt geldig. Dat bespaart eigenaars van oudere woningen opnieuw keuringen om de tien jaar bij verkoop, zolang de toestand van het gebouw ongewijzigd blijft. Vanaf dan is ook een attest van de gemeenschappelijke delen verplicht bij de overdracht van appartementsgebouwen. In dit artikel beantwoorden we de belangrijkste vragen over deze nieuwe regeling, inclusief geldigheidsduur, uitzonderingen, risico’s en praktische verplichtingen.
Wat betekent de onbeperkte geldigheid van een asbestattest zonder asbest?
Een asbestattest zonder aangetroffen asbestmaterialen is vanaf 2025 onbeperkt geldig in de tijd, zolang het betreffende gebouw niet wordt gewijzigd. De wettelijke aanpassing maakt deel uit van de Vlaamse VLAREMA 9-wijziging die ingaat op 1 januari 2024 en werd goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 22 december 2023.
Hoe definieert men ‘geen asbestmaterialen’?
De eindconclusie “0 asbestmaterialen” wordt toegekend wanneer een erkend deskundige bij het opstellen van het asbestattest via visuele inspectie en staalname vaststelt.
Voor welke gebouwen geldt dit?
De regeling geldt uitsluitend voor gebouwen in Vlaanderen die gebouwd zijn voor 2001 en bij overdracht verplicht over een asbestattest moeten beschikken.
Waarom komt deze wijziging er?
Volgens OVAM en de Vlaamse overheid is de periodieke vernieuwing van een attest zonder aangetroffen asbest niet langer logisch of noodzakelijk. Indien geen asbest werd vastgesteld, en er gebeurt geen wijziging aan het gebouw, blijft de toestand ongewijzigd en dus het attest geldig.
Is een asbestattest zonder materialen 100% garantie op asbestvrijheid?
Neen. Een onbeperkt geldig asbestattest zonder vaststellingen geeft geen absolute garantie dat er geen verborgen toepassingen aanwezig zijn. Volgens OVAM kunnen materialen met asbest alsnog verborgen zijn onder vloerbekleding, wandpanelen of achter bekistingen.
Wordt bij elk onderzoek alles gedemonteerd?
Neen. Het vooronderzoek is niet-destructief. Alleen zichtbare materialen worden onderzocht. Asbest onder intacte vloerbekleding of houten plafonds wordt dus niet opgemerkt, tenzij zichtbaar beschadigd of indicatief.
Wanneer moet het attest wél herzien worden?
Het asbestattest moet vernieuwd worden bij:
- Nieuwe renovaties waarbij oude structuren blootgelegd worden
- Ontdekking van asbest achteraf
- Samensmelting of opsplitsing van gebouwen
Wat verandert er voor asbestattesten met wél asbest?
De geldigheidsduur van asbestattesten met vaststellingen blijft beperkt:
| Samenstelling | Geldigheidsduur |
|---|---|
| Asbest (laag risico) | 10 jaar |
| Asbest (hoog risico) | 5 jaar |
Wat is hoog-risico asbest?
Hoogrisico-asbesttoepassingen zijn materialen die makkelijk asbestvezels kunnen vrijgeven. Voorbeelden zijn:
- Beschadigde golfplaten
- Loskomende isolatiematerialen op leidingen
- Gescheurde eternietbekleding
Wat gebeurt er bij schade of verwijdering van materialen?
Nadat asbesthoudend materiaal verwijderd of vervangen wordt, moet het oude attest worden herzien, ongeacht de resterende geldigheidsduur.
Wat zijn de regels voor appartementsgebouwen vanaf 2025?
Vanaf 1 mei 2025 moet bij overdracht van een appartement zowel een attest van de private delen (de individuele eenheid) als van de gemeenschappelijke delen (zoals traphallen, technische lokalen, daken) beschikbaar zijn.
Wat telt als gemeenschappelijk deel?
Voorbeelden van gemeenschappelijke delen zijn:
- Dakstructuren
- Liftkokers
- Gedeeld leidingwerk
- Buitenmuren
Wie is verantwoordelijk voor het gemeenschappelijke attest?
De vereniging van mede-eigenaars (VME) of de gebouwbeheerder is verantwoordelijk voor de opmaak van dit extra attest.
Is een apart attest altijd nodig?
Neen. Enkel als het gebouw effectief in meerdere eigendommen is opgesplitst. Voor eengezinswoningen of ongesplitste panden volstaat één attest voor het geheel.
Lees meer over wanneer is een asbestattest verplicht bij een appartement
Wat moet je doen bij verkoop van een woning?
Bij de overdracht (verkoop, schenking, erfpacht, …) van een gebouw in Vlaanderen met een bouwjaar van vóór 2001 is een asbestattest verplicht sinds 23 november 2022.
Geldt dit ook bij verhuur?
Voorlopig geldt de . Bij inhuur of gewone bewoning is zo’n attest (nog) niet verplicht.
Wie mag het asbestattest opmaken?
Alleen een door OVAM erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag een geldig asbestattest afleveren. Dit gebeurt via het webplatform van OVAM.
Wat gebeurt er als ik geen geldig attest heb?
Bij verkoop zonder geldig attest riskeert u administratieve boetes. Daarnaast zal de notaris de akte niet kunnen laten verlijden zonder een correct asbestattest op naam van de eigenaar.
Kan een koper zich beroepen op een foutief attest?
Ja. Als achteraf blijkt dat een *onvolledig of foutief opgemaakt attest* werd gebruikt, van de verkoper of deskundige.
Hoeveel kost een asbestattest zonder materialen?
De gemiddelde kostprijs van een asbestattest zonder aangetroffen asbest ligt tussen €395 en €475, afhankelijk van het soort gebouw, bereikbaarheid van ruimtes én de oppervlakte.
Wordt deze kost terugbetaald?
Neen. De kosten voor opmaak vallen volledig ten laste van de eigenaar.
Hoe lang duurt het opmaken van het attest?
Bij een standaardwoning duurt het onderzoek en opmaak gemiddeld 1 tot 2 weken, inclusief laboratoriumanalyse van monsters (indien nodig).
Wie kan helpen bij het opmaken of verwijderen van asbest?
Asbest Verwijderen JK is een gespecialiseerde en erkende firma voor het verwijderen van asbestmaterialen en begeleiden bij de opmaak van asbestattesten. Via hun website vind je uitgebreide info en hulp bij zowel inventarisatie als sanering.
Hoe zit het met opsplitsing, renovaties of functiewijziging van gebouwen?
Bij structurele wijzigingen aan het gebouw moet er een nieuw asbestattest worden opgemaakt, ook als het vorige onbeperkt geldig was.
Wat telt als structurele wijziging?
- Samenvoegen of opdelen van appartementsdelen
- Functiewijziging van een gebouw (bv. woonhuis naar praktijkruimte)
- Grote verbouwingswerken zoals afbraak of bekledingswijziging
Lees meer over renoveren met een asbestattest: wat zijn de regels en verplichtingen
Zijn er grote verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië?
Ja. De onbeperkte geldigheid van asbestattesten zonder bevindingen geldt uitsluitend in Vlaanderen. Wallonië en Brussel hebben op dit moment geen vergelijkbare verplichting voor particulieren bij overdracht.
Gelden dezelfde definities en risico’s?
Hoewel de risicocategorieën van asbest vergelijkbaar zijn, gelden er in andere gewesten andere normen en plichten op vlak van attestering en verwijdering.
Wat wil Vlaanderen bereiken tegen 2040?
Met het actieplan asbestafbouw streeft Vlaanderen naar een asbestveilig gebouwenpark tegen 2040. OVAM wil zo alle risicovolle toepassingen in kaart brengen én verwijderen binnen 16 jaar.
Wat betekent ‘asbestveilig’?
Een gebouw is asbestveilig als er geen direct risico meer is op blootstelling aan schadelijke vezels. Dit kan zowel door volledige afwezigheid van asbest als door correcte insluiting of verwijdering.
Hoe wordt dit gecontroleerd?
OVAM houdt statistieken van asbestattesten bij via digitale rapportage van erkende deskundigen en stimuleert via premies en sensibilisering de verwijdering van risicovolle toepassingen.
Voor Vlaamse gebouwen zonder aangetroffen asbest geldt vanaf 2025 een onbeperkte geldigheid van het asbestattest, op voorwaarde dat er geen wijzigingen aan de woning gebeuren. Dat bespaart eigenaars herhaaldelijke keuringen bij verkoop. Let wel: het attest blijft verplicht bij overdracht van gebouwen van vóór 2001 en geeft geen absolute garantie op een asbestvrije woning. Bij structurele wijzigingen of nieuw ontdekte toepassingen is vernieuwing verplicht. Voor complexe gebouwen of appartementsstructuren is ook een bijkomend attest voor gemeenschappelijke delen verplicht vanaf 1 mei 2025. Voor begeleiding bij attestering en veilige verwijdering van asbestmaterialen is Asbest Verwijderen JK de erkende partner bij uitstek.