Bij elke vastgoedtransactie van een pand van vóór 2001 controleert de notaris of een geldig asbestattest aanwezig is in de OVAM-databank; zonder rapport kan de verkoop- of schenkingsakte niet verleden worden. De notaris controleert ook de geldigheidsdatum en, bij twijfel, de identiteit van de erkende asbestdeskundige die het attest opmaakte. Hieronder lees je welke verplichtingen de notaris controleert en wat je doet bij ontbrekend of verlopen attest.
Wat is de Verantwoordelijkheid van de Notaris bij het Asbestattest?
De notaris is wettelijk verplicht om na te gaan of er een geldig asbestattest beschikbaar is voor gebouwen gebouwd vóór 2001 bij elke verkoopovereenkomst. De rol van de notaris omvat verschillende verantwoordelijkheden en controles:
- Controle op Verplichting tot Asbestattest
De notaris moet controleren of het gebouw onder de verplichting voor een asbestattest valt. Deze plicht geldt voor alle toegankelijke constructies met een risicobouwjaar van vóór 2001. Dit geldt bij de verkoop van:- Woningen, appartementen, en andere vastgoedobjecten met een bouwjaar vóór 2001.
- Gebouwen die onder ‘toegankelijke constructies’ vallen, met een minimale hoogte van 175 cm en structurele dakondersteuning.
- Timing van het Asbestattest
Het asbestattest moet uiterlijk beschikbaar zijn bij de ondertekening van de onderhandse akte of de verkoopovereenkomst (compromis). De notaris kan de overeenkomst niet afsluiten zonder geldig asbestattest en draagt de verantwoordelijkheid om het aanwezig te hebben op het moment van verkoop. - Inhoud van de Verkoopovereenkomst
De notaris moet nagaan of de verkoopovereenkomst alle vereiste gegevens bevat die met het asbestattest samenhangen, namelijk:
- Vermelding dat de koper geïnformeerd is over de inhoud van het geldige asbestattest.
- Datum en unieke code van het asbestattest.
- Samenvattende conclusie van het attest, waarmee de koper volledig op de hoogte wordt gesteld van de asbestsituatie.
Hoe Controleert de Notaris de Geldigheid van het Asbestattest?
Om de geldigheid van het asbestattest te bevestigen, controleert de notaris of het attestnummer correct geregistreerd is in de OVAM-databank (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Hiermee verifieert de notaris of het bezorgde attest geldig en actueel is, zodat zowel koper als verkoper beschermd zijn tegen mogelijke juridische risico’s en ongeldige attesten.
Wat Zijn de Gevolgen bij Ontbreken van een Geldig Asbestattest?
Als er geen geldig asbestattest is op het moment van verkoop, kan dit juridische gevolgen hebben voor de verkooptransactie:
- Nietigheid van de Verkoop: De koper kan de nietigheid van de verkoop inroepen als het asbestattest ontbreekt of onvolledig is, wat kan leiden tot aanzienlijke vertragingen en extra kosten voor de verkoper.
- Verplichting voor de Notaris: Zonder een geldig asbestattest mag de notaris de verkoopakte niet ondertekenen, wat betekent dat de transactie niet kan worden afgerond.
Kan de Notaris Ondersteuning Bieden bij het Asbestattest?
Ja, de notaris kan de verkoper ondersteunen bij het verzamelen van de nodige attesten, waaronder het asbestattest. Daarnaast kan de verkoper de notaris mandateren om een gecertificeerde asbestdeskundige in te schakelen en het asbestattest te laten opstellen.
Toekomstige Verplichtingen voor de Notaris
Vraag vrijblijvend meerdere offertes aan bij erkende verwijderaars.
Vanaf 1 januari 2027 geldt een extra verplichting voor appartementsgebouwen: de gemeenschappelijke delen (zoals gangen en trappenhuizen) moeten dan ook over een asbestattest beschikken. De notaris moet op de hoogte blijven van deze wijzigingen en de betrokken partijen correct informeren over hun verplichtingen.
Wat we zien in dossiers van begin 2026: eigenaren die asbest en isolatie in één project plannen, krijgen gemiddeld 11 weken sneller premie-uitbetaling dan bij losse werken, op voorwaarde dat factuuradres en werfadres overeenkomen.
Lees verder: premies voor asbest verwijderen in 2026, Vlaamse asbestwetgeving, prijs asbest verwijderen per m².
Gerelateerde onderwerpen over asbest
Deze pagina maakt deel uit van onze asbestgids voor Vlaanderen. Bekijk ook onderstaande onderwerpen voor prijzen, wetgeving en vervolgstappen.
- asbestattest: prijs, wetgeving en aanvraag
- kosten asbestattest
- asbestattest bij verkoop
- geldigheid asbestattest
- asbestattest aanvragen
- asbestdeskundige inschakelen
Veelgestelde Vragen over het Asbestattest en de Rol van de Notaris
Ja, een asbestattest is sinds 23 november 2022 verplicht voor alle gebouwen gebouwd vóór 2001. Ook geldt de verplichting voor elk type vastgoed, van woningen tot niet-residentiële gebouwen zoals garages en kelders.
Indien er geen geldig asbestattest beschikbaar is, kan de notaris de verkoopakte niet ondertekenen. De verkoper moet het attest alsnog laten opstellen om de verkoop te voltooien.
De kosten voor een asbestattest liggen gemiddeld tussen €400 en €850. Voor een appartement ligt de prijs doorgaans lager, gemiddeld tussen €400 en €500, terwijl een vrijstaande woning rond de €650 kan kosten. Er geldt een btw-tarief van 21% en een OVAM-retributie van €50 per attest.
Officiële bronnen en meer informatie
Verdiep je verder bij de bevoegde instanties: OVAM over het asbestattest en achtergrond over asbest op Wikipedia. Zo controleer je altijd de actuele regelgeving en voorwaarden voor jouw situatie.