Wie vanaf 2025 wil renoveren of slopen, moet in veel gevallen een destructieve asbestinventaris laten opmaken. Dit type onderzoek gebeurt door gecertificeerde deskundigen en gaat verder dan een visuele controle: ook afgedekte en ingesloten materialen worden onderzocht om verborgen asbest op te sporen. De prijs voor zo’n destructief onderzoek bedraagt €350 tot €500 excl. btw, afhankelijk van de staalnames en analysevereisten. Zowel Vlaamse milieuregels als federale arbeidswetgeving leggen verplichtingen op, afhankelijk van het type gebouw en het doel (gebruik vs. afbraak). Je leest hieronder alles over de betekenis, prijsbepaling, verplichtingen en praktische tips bij een destructieve asbestinventaris.
Wat is een destructieve asbestinventaris?
Een destructieve asbestinventaris is een wettelijk erkend onderzoek waarbij deskundigen installaties en bouwdelen openbreken om asbesthoudende materialen op te sporen die niet zichtbaar zijn met het blote oog. De noodzaak ontstaat bij geplande renovatie- of sloopwerken waarbij materialen beschadigd of verwijderd zullen worden.
De kenmerken van een destructieve asbestinventaris zijn:
- Inspectie van alle asbestverdachte materialen: zowel zichtbare oppervlakken als verborgen structuren zoals valse plafonds, leidingschachten, en tussenwanden.
- Fysiek openmaken van gebouwonderdelen: bv. verwijderen van vloerbekleding of pleisterwerk wanneer vermoedens bestaan van onderliggend asbest.
- Analyse van monsters in een erkend laboratorium volgens STIP-normering (Staalname en Identificatie van Plaatsen).
- Verplichte rapportage van alle asbestlocaties, inclusief risicobeoordeling, hoeveelheid en aanbeveling tot verwijdering.
Het verschil met een niet-destructieve asbestinventaris is dat bij die laatste enkel visuele waarneming gebeurt, zonder beschadiging of staalnames. Een destructieve asbestinventaris wordt pas uitgevoerd als er zeker werkzaamheden zullen gebeuren waarbij materialen (kunnen) beschadigd worden.
Welke onderdelen worden onderzocht in een destructief asbestonderzoek?
De onderdelen die tijdens dit type onderzoek worden gesloopt of geopend om asbest te detecteren, zijn:
- Verlaagde plafonds en schachten
- Niet zichtbare lagen onder vloerbekleding of chape
- Tussenwanden
- Isolatie in technische installaties
- Daken en dakgoten als deze ontoegankelijk zijn
Hoe verloopt een destructieve inventaris stap voor stap?
Het standaard stappenplan van een destructieve asbestinventaris bestaat uit:
- Voorbereiding en plan van aanpak
- Afscherming van de werkomgeving (veilighiedsmaatregelen tegen vezelverspreiding)
- Openbreken van verdachte zones
- Stalenname en laboanalyse
- Opmaak van een asbestrapport volgens de OVAM-richtlijnen (bij Vlaamse gebouwen)
Wie mag een destructieve asbestinventaris uitvoeren?
Een destructieve asbestinventaris moet verplicht gebeuren door een erkende en gecertificeerde asbestdeskundige type B, die volgens de normen van de Vlaamse overheid en/of de federale wetgeving werkt. Deze deskundigen zijn opgenomen in de databank van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Wat is de prijs voor een destructieve asbestinventaris in 2025?
De prijs voor een destructieve asbestinventaris in 2025 bedraagt gemiddeld tussen €350 en €500 exclusief btw. De exacte kosten hangen samen met het aantal te onderzoeken materialen, de staalnames en bijkomende analyses in erkende laboratoria.
De kosten in 2025 kunnen als volgt worden gespecificeerd:
| Type onderzoek | Gemiddelde kostprijs (excl. btw) |
|---|---|
| Enkel visueel met beperkte destructie | €350 |
| Met staalnames + laboratoriumanalyse | €450–€500 |
| Uitgebreid onderzoek (grote gebouwen) | Vanaf €600 |
Wanneer stijgt de prijs van de inventaris?
De prijs stijgt doorgaans wanneer:
- Er veel verborgen of moeilijk bereikbare materialen onderzocht moeten worden
- Er veel labo-analyses nodig zijn (bij twijfelgevallen)
- Het gebouw meerdere verdiepingen beslaat of complex is ingedeeld
- Spoedopdrachten moeten worden uitgevoerd buiten kantooruren
Wordt het verwijderen van asbest inbegrepen in deze prijs?
Nee, de kosten van de destructieve inventaris dekken enkel het onderzoek en de rapportering. Eventuele asbestverwijdering is een aparte opdracht waarvoor je een asbestverwijderaar met attest nodig hebt.
Welke verplichtingen gelden in 2025 voor particulieren in Vlaanderen?
In 2025 ben je als particulier in Vlaanderen verplicht een destructieve asbestinventaris te laten opmaken als je renovatie- of sloopwerken uitvoert aan een gebouw dat vóór 2001 gebouwd is. Deze verplichting maakt onderdeel uit van het sloopopvolgingsplan.
De verplichtingen voor particulieren zijn:
- Ingevulde asbestinventaris verplicht bij ingrijpende renovaties
- Verplicht bij verkoop van woningen gebouwd voor 2001 (met een niet-destructieve inventaris)
- Destructieve inventaris verplicht vóór sloopaanvragen
- Rapport moet ingediend worden via de OVAM-tool en geregistreerd in de asbestinventarisdatabank
Wat is het verschil tussen de federale en Vlaamse asbestwetgeving?
Belgische asbestwetgeving is opgedeeld in:
- Federale arbeidswetgeving: van toepassing op werkgevers en werkplaatsen ongeacht ouderdom van bouw
- Vlaamse milieuwetgeving: van toepassing op gebouwen in Vlaanderen, vooral bij renovatie, overdracht of afbraak
Hieronder het overzicht van de verschillen.
| Regelgeving | Toepassingsgebied | Verplicht bij | Rapportverplichting |
|---|---|---|---|
| Vlaamse milieuwetgeving | Woning of gebouw > 2000 | Renovatie/sloop, overdracht | Ja – OVAM registratie |
| Federale arbeidswetgeving | Werkomgevingen met personeel | Onafhankelijk van bouwjaar | Ja – intern beschikbaar |
Wat zijn de sancties bij ontbreken van een destructieve asbestinventaris?
Bij ontbreken van een verplichte destructieve asbestinventaris kunnen volgende sancties gelden:
- Vlaamse boetes t.e.m. €5.000 via de milieu-inspectie (OVAM)
- Stillegging van werkzaamheden door de milieu-inspectie
- Federale boetes tot €1.500 bij gebreken in arbeidsveiligheid (FOD WASO)
- Verbreking van contracten met aannemers of overheid voor ontmantelingswerken
Wanneer is een destructieve asbestinventaris verplicht?
Een destructieve inventaris is verplicht in volgende situaties:
- Voorafgaand aan sloop van (een deel van) een gebouw
- Bij geplande renovaties waarbij bouwdelen verwijderd of beschadigd worden
- Voor gebouwen ouder dan 2001 in Vlaanderen, voor OVAM of gemeentevergunningsverlening
- Bij verkoop van een gebouw met risicovolle constructies indien visueel onderzoek onvoldoende informatie gaf
Wie controleert of de destructieve inventaris correct is uitgevoerd?
Toezicht op de wettelijkheid en uitvoeringskwaliteit van destructieve asbestinventarissen gebeurt door:
- OVAM – controleert asbestattesten in Vlaanderen
- FOD WASO (Belgische Federale Overheidsdienst Werkgelegenheid, Arbeid en Sociaal Overleg) – toezicht op federale arbeidsveiligheid
- Gemeente en omgevingsdiensten – voorwaarden bij bouwaanvragen en sloop
Wat zijn de inhoudsvereisten van een asbestrapport?
Elke deskundige asbestinventarisateur moet een wettelijk rapport afleveren met:
- Overzicht van onderzochte zones en afgenomen stalen
- Duidelijke foto’s en locatieaanduidingen van asbestbevattende materialen
- Resultaten van labo-analyses
- Risicobeoordeling per materiaal (hechtgebonden of losgebonden)
- Advies voor veilige verwijdering en verwijzing naar saneringsbedrijven
- Registratie in de OVAM-databank bij Vlaamse gebouwen
Is een destructieve inventaris vereist bij kleine klussen zoals een keukenrenovatie?
Indien de werken ingrijpende impact hebben op de gebouwstructuur (zoals het verwijderen van wanden, chappe of vloerbekleding), is een destructieve asbestinventaris verplicht. Bij enkel meubelvervanging of schilderwerken niet, tenzij er meer verborgen zones betrokken zijn.
Wat zijn concrete tips bij het plannen van een destructieve asbestinventaris?
Bij het plannen van een destructieve inventaris, volg dit stappenplan:
- Contacteer meerdere erkende deskundigen voor offertevergelijking
- Laat eerst een niet-destructieve asbestinventaris uitvoeren (indien niet bekend)
- Stem af met de aannemer welke delen worden aangetast en lever bouwplannen aan
- Werk samen aan veilige schadebeperkende toegang tot te onderzoeken zones
- Plan de inventaris tijdig in vóór vergunningsaanvraag en offertetraject
Een destructieve asbestinventaris is in 2025 bij talrijke renovatie en afbraakprojecten een verplichte stap. Voor gebouwen ouder dan 2001 of beroepsmatig gebruikte plaatsen is dit cruciaal voor veiligheid en wettelijke naleving. De gemiddelde prijs verschilt van €350 tot €500 en hangt samen met de vereiste staalnames en analyse. Zowel federale als Vlaamse regelgeving bepalen de verplichtingen, al dan niet gekoppeld aan OVAM, sloopopvolgingsplan of arbeidsveiligheid. Wil je professioneel advies of een inventaris laten uitvoeren? Bezoek dan de erkende specialisten van asbestverwijderen-jk.be voor een offerte op maat.