Sinds 23 november 2022 is in Vlaanderen een asbestattest verplicht bij de verkoop of schenking van een garage. Dit geldt voor zowel vrijstaande garages als garages in appartementsgebouwen. In dit artikel bespreken we alles wat u moet weten over het asbestattest voor garages, inclusief de voorwaarden, de procedure, de kosten en de uitzonderingen.
Wanneer is een Asbestattest Verplicht voor Garages?
De verplichting voor een asbestattest hangt af van de grootte en het bouwjaar van de garage. Hier zijn de belangrijkste situaties waarin een asbestattest vereist is:
Bouwjaar: Voor 2001 Gebouwde Garages
Garages die vóór 2001 zijn gebouwd, moeten bij verkoop over een asbestattest beschikken. Dit geldt voor zowel afzonderlijke garages als garages die deel uitmaken van een groter geheel, zoals een garagecomplex of een woning met bijgebouwen.
Grootte: Garages Kleiner dan 20 m²
Garages met een oppervlakte van minder dan 20 m² zijn in principe vrijgesteld van de asbestattestverplichting, tenzij ze deel uitmaken van een groter gebouw of complex. Als de garage bijvoorbeeld wordt verkocht samen met een appartement of deel uitmaakt van een gemeenschappelijk complex, wordt de totale oppervlakte van de constructie in aanmerking genomen, en is een asbestattest wél verplicht.
Wat zijn de voorwaarden voor een asbestattest voor een garage ?
Bij een garage is een asbestattest vereist als de constructie aan bepaalde voorwaarden voldoet. Dit is noodzakelijk om eigenaren en gebruikers te beschermen tegen de gevaren van asbest in oudere garages.
Voorwaarden voor een Asbestattest bij een Garage
- Toegankelijke Constructie
De garage moet een toegankelijke constructie zijn om in aanmerking te komen voor een asbestattest. Dit houdt in:- Het dak wordt ondersteund door structurele elementen, zoals balken of kolommen.
- De garage heeft een minimale sta- of loophoogte van 175 cm, wat betekent dat een persoon rechtop kan staan in de ruimte.
- Bouwjaar vóór 2001
Een asbestattest is alleen vereist als de garage gebouwd is vóór het risicobouwjaar 2001. Dit jaar markeert het moment waarop het gebruik van asbest in bouwmaterialen in Vlaanderen sterk werd beperkt.
Wanneer aan deze voorwaarden voldaan wordt, is een asbestattest verplicht voor de garage om eigenaren en gebruikers te informeren over de mogelijke aanwezigheid van asbest en hen te helpen bij het veilig beheren van asbesthoudende materialen.
Wat is een Asbestattest voor een Garage?
Een asbestattest is een officieel document dat door een gecertificeerde asbestdeskundige wordt opgesteld. Dit attest toont aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de garage, in welke staat deze materialen verkeren en wat de aanbevolen acties zijn, zoals veilige verwijdering of beheer van het asbest.
Belangrijkste informatie in een asbestattest:
- Aanwezigheid van asbest: Geeft aan of er asbest in de constructie aanwezig is.
- Staat van het asbest: Beschrijft de toestand van de asbesthoudende materialen, zoals daken, muren of isolatie.
- Aanbevelingen: Bevat adviezen over het veilig beheren of verwijderen van asbesthoudende materialen, afhankelijk van hun staat.
Procedure voor het Verkrijgen van een Asbestattest
De procedure voor het verkrijgen van een asbestattest voor een garage is als volgt:
- Aanstellen van een Gecertificeerde Asbestdeskundige
- Inventarisatie en Staalname
- Analyse en Rapportage
- Ontvangst van het Asbestattest
Aanstellen van een Gecertificeerde Asbestdeskundige
- Je moet een erkende asbestdeskundige inschakelen om de inventarisatie uit te voeren. Alleen gecertificeerde professionals mogen deze inspectie doen, om de veiligheid en nauwkeurigheid van de resultaten te waarborgen.
Inventarisatie en Staalname
- De deskundige zal de garage inspecteren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Dit kan inhouden dat er stalen van materialen worden genomen voor verdere laboratoriumanalyse.
Analyse en Rapportage
- De deskundige voert de analyse uit en stelt op basis daarvan een rapport op dat de aanwezigheid en staat van asbesthoudende materialen beschrijft.
Ontvangst van het Asbestattest
- Zodra de inventarisatie is voltooid, wordt het asbestattest opgesteld en geregistreerd in de centrale asbestdatabank. Dit attest wordt aan jou overhandigd en kan worden gebruikt bij de verkoop of renovatie van de garage.
Wat zijn de uitzonderingen voor een asbestattest voor een garage?
In bepaalde gevallen is een asbestattest voor een garage niet verplicht. De uitzonderingen zijn bedoeld om te voorkomen dat onnodige attesten worden aangevraagd voor garages met een laag asbestrisico.
Uitzonderingen op de Asbestattestplicht voor Garages
- Garages kleiner dan 20 m²
Garages met een oppervlakte van minder dan 20 m² zijn in principe vrijgesteld van de asbestattestplicht. Deze vrijstelling geldt echter niet als de garage onderdeel is van een groter gebouw of complex, waarbij de totale oppervlakte van de constructies samen meer dan 20 m² bedraagt. - Garages gebouwd na 2001
Garages die gebouwd zijn na het jaar 2001 zijn vrijgesteld van de asbestattestplicht. Dit bouwjaar markeert de periode waarin het gebruik van asbest in bouwmaterialen verboden werd, waardoor asbestgerelateerde risico’s minimaal zijn.
Door deze uitzonderingen zijn alleen garages met een verhoogd risico verplicht om een asbestattest te verkrijgen, wat eigenaren en gebruikers beschermt zonder onnodige kosten te veroorzaken.
Asbestattest garagebox
De regels voor het asbestattest van een garagebox zijn dezelfde als die voor een vrijstaande garage. Dit betekent dat er een asbestattest verplicht is bij verkoop of schenking, tenzij de garagebox kleiner is dan 10 m² of een containergarage is.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
- Toegankelijke Constructie: Een asbestattest is verplicht voor garages die als “toegankelijke constructie” worden beschouwd. Dit houdt in dat de garage een hoogte heeft van minimaal 175 cm, zodat mensen er kunnen staan of lopen.
- Bouwjaar: Garages die gebouwd zijn vóór 2001 vallen onder de verplichting, aangezien asbest toen nog veelvuldig werd gebruikt. Garages gebouwd na 2001 zijn vrijgesteld van deze verplichting.
- Oppervlakte: Als de garagebox kleiner is dan 20 m², is er geen asbestattest nodig, tenzij deze deel uitmaakt van een groter complex. In dat geval moet de totale constructie worden bekeken, en kan een attest vereist zijn.
Bij verkoop of overdracht
- Verplichting bij Overdracht: Bij de verkoop, verhuur of erfenis van een garagebox is een asbestattest vereist. Dit geldt voor elke overdracht van zakelijk recht.
- Meerdere Garages: Als je meerdere garageboxen verkoopt aan dezelfde koper, kunnen deze in één asbestattest worden opgenomen. Als er meerdere kopers zijn, zijn er voor elke koper aparte attesten nodig.
Asbestattest garage appartementsgebouw
Voor garages in appartementsgebouwen gelden in principe dezelfde regels als voor vrijstaande garages. Echter, in sommige gevallen kan het asbestattest van het appartementsgebouw ook volstaan voor de individuele garages. Dit is het geval als de garages onder hetzelfde dak gelegen zijn en geen aparte toegang hebben. Informeer bij uw gemeente naar de exacte regels.
Asbestattest garage mede-eigendom
Voor garages die onderdeel zijn van een mede-eigendom geldt dat een asbestattest vanaf 1 mei 2025 verplicht is. Dit betekent dat garages die gedeeld worden door meerdere eigenaars, zoals in appartementencomplexen of garagecomplexen, aan deze verplichting moeten voldoen.
Verantwoordelijkheid van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME)
In het geval van mede-eigendom ligt de verantwoordelijkheid voor het aanvragen van het asbestattest bij de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). De VME dient hiervoor een erkende asbestdeskundige in te schakelen om de garages en andere gemeenschappelijke delen van het gebouw te inspecteren en een geldig asbestattest te verkrijgen.
Deze verplichting helpt om eigenaren en gebruikers van garages in mede-eigendom te beschermen door inzicht te bieden in de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en de risico’s die daarmee gepaard gaan.
Wetgeving
De asbestattestplicht voor garages in mede-eigendom is vastgelegd in het Vlaams decreet betreffende het in stand houden van gebouwen en hun omgeving. Dit decreet bepaalt dat VME’s verplicht zijn om een asbestattest te laten opmaken voor alle gemeenschappelijke delen van het gebouw, inclusief de garages.
Let op: De asbestattestplicht voor garages in mede-eigendom geldt niet voor vrijstaande garages of garages die deel uitmaken van een privé-eigendom.
Hoeveel kost een asbest certificaat voor een garage?
De prijs voor een asbestattest voor een garage varieert afhankelijk van de oppervlakte van de garage en de complexiteit van de inspectie. Reken op een richtprijs van €200 tot €400.
Tip: Vraag altijd offertes op bij verschillende asbestdeskundigen voordat u een opdracht verleent.
Wat is de uitzondering voor kleine constructies?
Er is een uitzondering op de asbestattestplicht voor kleine constructies. Deze uitzondering geldt voor garages met een oppervlakte van 10 m² of kleiner. Voor deze garages is geen asbestattest verplicht bij verkoop of schenking.
Let op: De uitzondering voor kleine constructies geldt niet voor containergarages.
Wat is inbegrepen in de asbestkeuring?
Een asbestkeuring voor een garage omvat de volgende stappen:
- Visuele inspectie: De asbestdeskundige zal de garage visueel inspecteren op de aanwezigheid van asbestverdachte materialen.
- Staalnames (indien nodig): Indien de asbestdeskundige twijfelt over de aard van een materiaal, kan hij of zij een staal nemen om te laten analyseren in een laboratorium.
- Opstellen van het asbestattest: Na de inspectie en eventuele staalnames zal de asbestdeskundige een asbestattest opstellen.
Wat zijn de gevolgen bij het ontbreken van een asbestattest voor een garage?
Het ontbreken van een asbestattest voor een garage wanneer dit wettelijk verplicht is, kan aanzienlijke gevolgen hebben. Hieronder staan de belangrijkste risico’s die eigenaren kunnen lopen als het asbestattest niet aanwezig is bij verkoop, schenking, of renovatie van een garage.
- Juridische Complicaties
Zonder geldig asbestattest kunnen juridische problemen ontstaan, vooral bij eigendomsoverdracht of verbouwing. Bij verkoop kan de koper de transactie aanvechten of kan de eigenaar aansprakelijk gesteld worden voor eventuele gezondheidsrisico’s door verborgen asbesthoudende materialen. - Risico op Boetes
In Vlaanderen riskeer je een boete als je een asbestattest niet kunt overleggen bij wettelijk verplichte situaties, zoals bij verkoop of schenking van een garage gebouwd vóór 2001. De exacte hoogte van de boetes varieert, maar het ontbreken van een attest kan leiden tot aanzienlijke financiële sancties. - Vertragingen bij Verkoop of Renovatie
Het ontbreken van een asbestattest kan leiden tot vertragingen in het verkoop- of renovatieproces. Bij verkoop kan de transactie pas worden afgerond zodra het asbestattest beschikbaar is. Bij renovaties kunnen geplande werkzaamheden worden stilgelegd totdat een geldig asbestattest is verkregen.
Om deze complicaties te vermijden, is het van belang om op tijd een asbestattest aan te vragen bij een erkende asbestdeskundige, zodat de garage voldoet aan de wettelijke vereisten en het eigendom veilig kan worden overgedragen of verbouwd.
Wat als je Geen Asbestattest hebt?
Als je een garage die vóór 2001 is gebouwd, wilt verkopen zonder een asbestattest, kun je te maken krijgen met verschillende problemen:
- Vertraging in de verkoop: Zonder een geldig asbestattest kan de verkoop van je garage worden uitgesteld of zelfs geannuleerd.
- Boetes: De OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) kan boetes opleggen als je niet voldoet aan de asbestregelgeving.
- Afhaken van potentiële kopers: Veel kopers willen zekerheid over de veiligheid van het pand en kunnen afhaken als je geen asbestattest kunt voorleggen
Garages Kleiner dan 20 m²: Zijn er Uitzonderingen?
Er zijn specifieke regels voor garages die kleiner zijn dan 20 m²:
Vrijgesteld van Asbestattest
- Als de garage vrijstaand is en een oppervlakte heeft van minder dan 20 m², is er geen asbestattest vereist bij verkoop.
Wel een Asbestattest Nodig
- Deel van een groter geheel: Als de garage onderdeel is van een groter gebouw of garagecomplex, wordt de totale oppervlakte van de constructie in aanmerking genomen. In dit geval is een asbestattest verplicht, ook als de garage zelf kleiner is dan 20 m².
- Verkoop samen met appartement: Als de garage kleiner dan 20 m² is en wordt verkocht samen met een appartement, geldt er geen aparte asbestattestplicht voor de garage, maar is de verkoop afhankelijk van het asbestattest van de woning.
Wat als de Garage Deel uitmaakt van een Groter Complex?
Als de garage onderdeel is van een groter complex, gelden de volgende regels:
- Grootte van het Complex: Ook als de garage zelf kleiner is dan 20 m², moet je een asbestattest hebben als de garage deel uitmaakt van een groter gebouw of garagecomplex.
- Meerdere Garages: Als meerdere garages in één keer worden verkocht, kunnen ze worden opgenomen in één asbestattest. Als de garages afzonderlijk aan verschillende kopers worden verkocht, zijn er mogelijk meerdere attesten nodig.
Asbestattest voor een Autostaanplaats: Wat zijn de Regels?
Bij de verkoop van een autostaanplaats in Vlaanderen zijn er specifieke regels met betrekking tot de verplichting voor een asbestattest. Hoewel autostaanplaatsen vaak geen asbest bevatten, zijn er bepaalde situaties waarin een asbestattest toch verplicht kan zijn.
Wanneer is een Asbestattest Vereist voor een Autostaanplaats?
In de meeste gevallen is voor een autostaanplaats geen asbestattest nodig, vooral als het gaat om een open, ongeoverdekte staanplaats. Hieronder de specifieke regels:
Autostaanplaats zonder Overkapping
- Geen Asbestattest Verplicht: Voor een autostaanplaats die simpelweg een verharde oppervlakte is, afgebakend door lijnen, en die geen overkapping heeft, is een asbestattest niet verplicht. Dit geldt ook als de staanplaats zich in de open lucht bevindt.
Ondergrondse Autostaanplaats
- Onderdeel van een Appartement: Als de autostaanplaats zich ondergronds bevindt en deel uitmaakt van een appartementsgebouw, dan valt deze onder het asbestattest dat vereist is voor het gehele gebouw of het appartement. In dit geval moet de staanplaats worden opgenomen in het asbestattest van de hoofdconstructie.
Garages of Overdekte Staanplaatsen
- Wel Asbestattest Verplicht: Als de autostaanplaats deel uitmaakt van een overdekte garage of een groter geheel zoals een garagecomplex, kunnen er andere regels gelden. In dergelijke gevallen is een asbestattest verplicht voor de totale constructie, vooral als het gebouw is opgetrokken vóór 2001, het jaar waarin het gebruik van asbest werd verboden.
Veelgestelde vragen (FAQ):
Hoelang is een asbestattest voor een garage geldig?
Een asbestattest voor een garage is 10 jaar geldig.
Wat moet ik doen als er asbest aanwezig is in mijn garage?
Als het asbestattest uitwijst dat er asbest aanwezig is in uw garage, moet u maatregelen nemen om de asbestveiligheid te verbeteren. Dit kan betekenen dat u de asbestverdachte materialen moet laten verwijderen door een erkende asbestverwijderaar. De kosten voor het asbestverwijdering zijn ten laste van de eigenaar van de garage.
Conclusie
Een asbestattest is een belangrijk document bij de verkoop of schenking van een garage. Het asbestattest geeft kopers en schenkers inzicht in de aanwezigheid van asbest in de garage. Zorg ervoor dat u tijdig een asbestattest laat opmaken voor uw garage, indien van toepassing.
Tip: Begin tijdig met de aanvraag van uw asbestattest, zodat u geen vertraging ondervindt bij de verkoop of schenking van uw garage.