Waarop moet je letten als je wil renoveren in 2025? In Vlaanderen is het sinds kort wettelijk verplicht om over een geldig asbestattest te beschikken bij renovatiewerken aan gebouwen van vóór 2001. Dit attest moet opgesteld worden door een erkende asbestdeskundige en vermeldt alle asbesthoudende materialen die tijdens de werken risico kunnen vormen. In dit artikel lees je alles wat je moet weten over de regels, verplichtingen en het proces rond asbestattesten bij renovaties. Ook krijg je antwoord op de meest gestelde vragen zoals wat een destructieve asbestinventaris inhoudt, wat de boetes zijn bij niet-naleving en hoe lang een attest geldig is. Zo ben je perfect voorbereid om veilig en volgens de wet te renoveren.
Wat is een asbestattest bij renovatie?
Een asbestattest bij renovatie is een officieel document dat de aanwezigheid, toestand en risico’s van asbesthoudende materialen vastlegt in een gebouw.
Het attest wordt opgesteld door een erkende asbestdeskundige type A, op basis van een destructieve asbestinventarisatie. Dit attest is verplicht vóór je renovatiewerken uitvoert aan een gebouw dat gebouwd is vóór 2001. De verplichting geldt zowel bij kleine als grote renovaties waarbij asbestvezels kunnen vrijkomen.
Wat is het verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris?
Het asbestattest is een officieel verslag dat voortkomt uit een asbestinventarisatie, en bevat de evaluatie van de toestand en aanbevelingen voor omgang of verwijdering van asbest.
| Element | Asbestattest | Asbestinventarisatie |
|---|---|---|
| Uitvoerder | Erkende asbestdeskundige | Erkende asbestdeskundige |
| Wettelijk document | Ja | Nee, maar is deel van onderbouwing |
| Inhoud | Bevindingen + aanbevelingen + risico | Alleen waarnemingen en locatie |
| Noodzakelijk bij | Verkoop, renovatie, sloop | Verplicht bij opmaak asbestattest |
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij de volgende situaties:
- Bij renovatiewerken aan gebouwen van vóór 2001.
- Bij sloopwerken of werken die een omgevingsvergunning vereisen.
- Sinds 2022 bij verkoop van gebouwen (voor overdracht).
- Tegen 2032 moet elk gebouw van vóór 2001 minstens één keer een asbestattest hebben.
Wie moet het asbestattest aanvragen bij renovatie?
De verplichting tot het verkrijgen van een asbestattest ligt bij de eigenaar of opdrachtgever van de renovatie.
Moeten aannemers ook over het attest beschikken?
Ja. Aannemers mogen pas starten met werken aan een gebouw van vóór 2001 als het asbestattest of een geldige asbestinventaris beschikbaar is. Ze moeten kennisgenomen hebben van het risico vóór de aanvang van de werken.
Gelden er specifieke regels voor mede-eigendom?
Ja. In appartementsgebouwen is de syndicus of vereniging van mede-eigenaars verplicht om voor de gemeenschappelijke delen een apart asbestattest op te laten maken. Dit geldt ook bij renovaties van liften, daken of trappenhallen.
Hoe wordt een asbestattest bij renovatie opgesteld?
Het asbestattest wordt opgemaakt via een meertrapsprocedure die begint met een plaatsbezoek en eindigt met validatie door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Welke stappen worden gevolgd?
De stappen voor een asbestattest zijn als volgt:
- Bezoek aan het gebouw door een erkend asbestdeskundige.
- Uitvoeren van een destructieve inspectie (indien nodig).
- Monsternames en analyse van verdachte materialen.
- Opmaken rapport met type asbest, locatie en toestand.
- Overmaken van het attest aan de eigenaar via de OVAM-databank.
Hoelang duurt de procedure?
De opmaak van een asbestattest duurt gemiddeld 3 tot 7 werkdagen. Voor complexe gebouwen of monumenten kan dit oplopen tot enkele weken.
Wat is een destructieve asbestinventaris?
Een destructieve asbestinventaris is een diepgaand onderzoek waarbij constructieve elementen van een gebouw worden opengebroken om verborgen asbest op te sporen.
Wanneer is zo’n inventaris verplicht?
Een destructieve inventaris is verplicht:
- Bij sloopwerken of zware renovaties die ingrijpen in de gebouwstructuur.
- Bij aanvraag van een omgevingsvergunning.
- Wanneer niet-destructieve inspectie onvoldoende zekerheid biedt.
Wordt er materiaal beschadigd tijdens zo’n onderzoek?
Ja. De asbestdeskundige mag muren openen, vloeren uitbreken of plafonds openen om tot moeilijk bereikbare zones door te dringen. Dit gebeurt veilig en beperkt, enkel wanneer nodig.
Wat zijn de wettelijke verplichtingen rond asbestattesten?
Sinds het Asbestafbouwplan 2040 hanteert de Vlaamse overheid strikte regels rond asbestattesten.
Wat bepaalt de regelgeving van OVAM?
OVAM stelt dat:
- Elke eigenaar tegen 2032 een asbestattest moet hebben voor gebouwen van vóór 2001.
- Bij renovatie en sloop het attest al verplicht is sinds 2022.
- Enkel erkende deskundigen type A het attest mogen opmaken volgens het inspectieprotocol.
Wie controleert op deze verplichtingen?
De naleving wordt gecontroleerd door:
- OVAM.
- Gemeentelijke milieu-inspecties.
- De toezichthouder van het Departement Omgeving.
Wat zijn de gezondheidsrisico’s van asbest bij renovatie?
De gezondheidsrisico’s van blootstelling aan asbest zijn ernstig en meestal pas na jaren zichtbaar.
Welke ziekten kunnen door asbestvezels ontstaan?
Asbestvezels veroorzaken:
- Asbestose: bindweefselvorming in de longen.
- Mesothelioom: zeldzame longvlieskanker.
- Longkanker: verhoogd risico bij langdurige blootstelling.
Hoe raken mensen besmet?
Besmetting gebeurt door inademing van microscopisch fijne vezels, die vrijkomen bij beschadigde asbestmaterialen zoals isolatie, golfplaten of vloerbekledingen.
Welke soorten renovaties triggeren een asbestattest?
Bij alle ingrepen waar asbesthoudende materialen kunnen worden verstoord, is een asbestattest verplicht.
Voorbeelden van werken die een attest vereisen:
| Type Renovatie | Reden voor Attest |
|---|---|
| Verwijderen van oude vinylvloer | Mogelijke asbesthoudende lijm |
| Vernieuwen van dakstructuur | Dakleien of golfplaten bevatten asbest |
| Slopen van badkamer | Asbest in muurpanelen of plafondplaten |
| Isoleren van leidingen | Vroegere thermische omhulsels |
Wat kost een asbestattest bij renovatie?
De prijs voor een asbestattest hangt af van de omvang en complexiteit van het gebouw.
Richtprijzen in 2025
| Gebouwtype | Richtprijs excl. btw |
|---|---|
| Appartement < 100 m² | € 395 – € 495 |
| Eengezinswoning (gemiddeld) | € 495 – € 695 |
| Grote woning of bedrijf | € 700 – € 1.200+ |
Deze prijzen zijn inclusief plaatsbezoek, staalname en digitale aflevering via OVAM.
Wat gebeurt er als je zonder asbestattest renoveert?
Renoveren zonder geldig asbestattest is een overtreding en brengt grote gezondheids- én financiële risico’s met zich mee.
Wat zijn de gevolgen van niet-naleving?
- Bestuurlijke boetes tot € 5.000.
- Aansprakelijkheid bij gezondheidsschade.
- Opschorting van werfactiviteiten door inspectie.
- Impact op verzekering, bouwvergunningen en premies.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft onbeperkt geldig zolang er geen renovatie aan het gebouw gebeurt die asbesthoudende materialen beïnvloedt.
Wanneer moet het attest hernieuwd worden?
Een nieuw attest is vereist als:
- Er ingrepen gebeuren op zones waar asbest werd vastgesteld.
- De toestand van bepaalde asbesthoudende toepassingen verslechterd is.
- Bij sloop of nieuwe renovatie-intentie.
Wie mag een asbestattest uitreiken?
Enkel een erkende asbestdeskundige type A mag een asbestattest opmaken conform het OVAM-inspectieprotocol.
Waar kan je zo’n deskundige vinden?
Asbest Verwijderen JK is gespecialiseerd in asbestverwijdering en asbestattesten. Wij beschikken over alle vereiste erkenningen en voeren zowel niet-destructieve als destructieve asbestinventarisaties uit, conform de geldende wettelijke vereisten.
Wat gebeurt er na het verkrijgen van het asbestattest?
Het attest wordt gebruikt als leidraad voor een veilige werfvoorbereiding en mogelijke asbestverwijdering.
Volgende stappen na attest:
- Bespreek het rapport met je aannemer of coördinator.
- Laat asbest professioneel verwijderen indien nodig.
- Start alleen met renovatie na verwijdering of afscherming.
- Gebruik aangepaste beschermingsmaatregelen indien asbest aanwezig blijft.
Wie in Vlaanderen in 2025 een gebouw van vóór 2001 wil renoveren, moet wettelijk beschikken over een geldig asbestattest. Het is géén optioneel document, maar een fundamenteel onderdeel van veilig en correct renoveren. Dit attest bezorgt je duidelijkheid over de aanwezigheid van asbest, helpt je gezondheidsrisico’s en juridische gevolgen te vermijden, en zorgt voor een gestructureerde voorbereiding van de werken. Asbest Verwijderen JK is gespecialiseerd in het opmaken van asbestattesten en het professioneel verwijderen van risicovolle materialen. Zo geniet je van een veilige en reglementaire verbouwing zonder zorgen.