Het asbestattest is een officieel document dat vaststelt of en waar asbest aanwezig is in een gebouw, met bijzondere aandacht voor de toestand ervan en hoe je er veilig mee omgaat. Asbest is een verzamelnaam voor een groep silicaatmineralen die gekenmerkt worden door hun microscopisch fijne, naaldachtige vezelstructuur. Dankzij die vezelsterkte en warmtebestendigheid was asbest decennialang een populair bouwmateriaal, totdat men ontdekte dat inademing van asbestvezels ernstige gezondheidsrisico’s met zich meebrengt (o.a. asbestose, mesothelioom …). In Vlaanderen is een asbestattest sinds 23 november 2022 verplicht bij de (ver)koop of overdracht van elke woning gebouwd vóór 2001, en wil men tegen 2040 asbestveilig zijn.
In dit artikel lees je alles over de inhoud van het asbestattest, de wetenschappelijke achtergronden van asbest, hoe een gecertificeerd deskundige de inventarisatie uitvoert, en welke kosten hiermee gepaard gaan. Verder vind je hier up-to-date info over de geldigheid van het attest, de noodzakelijke stappen als er daadwerkelijk asbest aanwezig is én de toekomstplannen in het Vlaamse asbestafbouwbeleid. Zo krijg je alle kennis in handen om op een veilige, wettelijk conforme én doordachte manier met asbest om te gaan.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft of een gebouw asbesthoudende materialen bevat, en gedetailleerde informatie biedt over de aard, locatie en toestand van deze materialen. Dit certificaat wordt opgesteld na een grondige visuele inspectie door een gecertificeerde asbestdeskundige, in overeenstemming met de richtlijnen van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Sinds 23 november 2022 is dit attest verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Naast het voldoen aan wettelijke vereisten, speelt het asbestattest een cruciale rol in het waarborgen van gezondheidsveiligheid, het verminderen van milieubelasting en het versterken van transparantie op de vastgoedmarkt. Met het oog op de ernstige gezondheidsrisico’s verbonden aan asbestvezels, toont het attest niet alleen aan of asbest aanwezig is, maar evalueert het ook het risiconiveau en biedt het aanbevelingen voor verdere actie.
Of het nu gaat om verkoop, renovatie of sloop, het asbestattest is een belangrijk hulpmiddel om eigenaren, kopers en huurders te voorzien van essentiële informatie over asbest in gebouwen. In combinatie met strengere regelgeving streeft Vlaanderen naar een toekomst waarin alle gebouwen tegen 2040 asbestveilig zijn.
Een asbestattest is een officieel document dat wordt opgesteld door een erkende asbestdeskundige. In het asbestattest staat of er asbest in uw woning aanwezig is, om wat voor type asbest het gaat en in welke staat het verkeert.
Woont u in een woning die gebouwd is voor 1993? Dan is de kans groot dat er asbest in verwerkt zit. Asbest is een vezelachtig materiaal dat vroeger veel werd gebruikt in de bouw, maar dat sinds 1993 verboden is vanwege de gezondheidsrisico’s. In dit artikel leest u alles over het asbestattest, een belangrijk document dat u informeert over de aanwezigheid van asbest in uw woning.
Waarvoor dient een asbestattest?
Het asbestattest dient verschillende belangrijke doelen:
- Informatievoorziening: Het brengt in kaart waar asbest aanwezig is in een gebouw en wat de toestand van het materiaal is.
- Gezondheidsrisico’s beperken: Het stelt eigenaren, bewoners en professionals in staat de risico’s verbonden aan het inademen van asbestvezels te beheersen.
- Voldoen aan wettelijke verplichtingen: Het attest is verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001 en wordt vaak ook vereist bij verhuur.
- Verbetering van de vastgoedmarkt: Kopers worden beschermd door transparante informatie over mogelijke milieu- of gezondheidsrisico’s.
Wat wordt gecontroleerd bij een asbestattest?
Bij een asbestattest wordt gecontroleerd:
- Of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn.
- Welke specifieke bouwonderdelen asbest bevatten, zoals daken, isolatiematerialen, of buizen.
- De staat van het asbestmateriaal (vastgebonden of verweerd) en het bijbehorende risiconiveau.
- Of het materiaal blootgesteld is aan potentiële slijtage, waardoor vezels kunnen vrijkomen.
Wie vraagt een asbestattest aan?
Een asbestattest wordt aangevraagd door de eigenaar van het gebouw. Dit kan een particulier zijn bij verkoop of verhuur van een woning, of een bedrijfseigenaar in het geval van een commercieel pand. Het certificaat wordt vooral relevant bij overdracht van vastgoedrechten.
Hoe verschilt een asbestattest van een asbestinventaris?
Een asbestattest is wettelijk verplicht in specifieke situaties (zoals bij verkoop van woningen), terwijl een asbestinventaris breder wordt toegepast, vooral bij renovaties of sloopwerkzaamheden. Het asbestattest heeft betrekking op de visuele inspectie en het identificeren van asbest in gebruik, terwijl een inventaris ook destructieve technieken kan omvatten om verborgen asbest bloot te leggen.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht voor gebouwen van voor 2001. De regelgeving is ingevoerd om risico’s te minimaliseren en duidelijke informatie te bieden aan toekomstige bewoners of gebruikers.
Wanneer moet je een asbestattest verplicht laten opmaken?
In Vlaanderen is het asbestattest verplicht in situaties waarbij eigendomsoverdracht of bepaalde werken aan gebouwen plaatsvinden. Voor panden gebouwd vóór 2001 is het asbestattest sinds 23 november 2022 verplicht bij verkoop, en tegen uiterlijk 31 december 2031 moeten alle gebouwen ouder dan 2001 over een geldig asbestattest beschikken. Dit document toont aan waar asbesthoudend materiaal aanwezig is en helpt kopers, huurders en eigenaren om gezondheidsrisico’s te beperken.
Hieronder beantwoorden we veelgestelde vragen over wanneer een asbestattest verplicht is, hoe lang het geldig blijft en wat te doen bij afwezigheid van het attest.
U heeft een asbestattest nodig in de volgende situaties:
- U wilt uw woning verkopen of verhuren.
- U wilt renovatiewerken uitvoeren waarbij asbesthoudende materialen mogelijk in contact kunnen komen.
- U vermoedt dat er asbest in uw woning aanwezig is.
- Hoe kunt u een asbestattest aanvragen?
U kunt een asbestattest aanvragen bij een erkende asbestdeskundige. De asbestdeskundige zal een inspectie uitvoeren in uw woning en op basis van deze inspectie het asbestattest opstellen.
Lees meer over: Asbest attest verplicht laten opmaken
Is een asbestattest verplicht bij verkoop van een woning?
Ja, voor woningen die vóór 1 januari 2001 gebouwd zijn, is een asbestattest verplicht bij verkoop. Deze regelgeving zorgt ervoor dat kopers gewaarschuwd worden over mogelijke gezondheids- of veiligheidsrisico’s
Bij de verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001 is een asbestattest sinds 23 november 2022 verplicht in Vlaanderen:
- Voor gebouwen vóór 2001: Het asbestattest moet aanwezig zijn vóór de ondertekening van de compromis.
- Voor gebouwen na 2001: Hoewel in principe geen attest vereist is, moet de eigenaar een asbestattest hebben als er asbestverdacht materiaal tijdens de verkoop ontdekt wordt.
Lees meer over: asbestattest bij verkoop woning of appartement: verplicht en prijzen
Geldt dit ook voor appartementen en panden met meerdere eenheden?
Ja, ook bij de verkoop van appartementen of gebouwen met meerdere wooneenheden is een asbestattest verplicht. De verantwoordelijkheid ligt bij de eigenaar(s) en/of de vereniging van mede-eigenaars (VME) om een geldig attest aan te leveren.
Lees meer over: Asbestattest appartement: belang, verplichtingen, procedure en kosten
Wanneer is een asbestattest nodig voor verhuur?
Momenteel is een asbestattest niet verplicht voor verhuur, maar het wordt sterk aanbevolen. Huurders hebben baat bij transparantie over de veiligheid en staat van de woning.
Hoewel het asbestattest bij verhuur nog niet verplicht is, zijn er toch regels:
- Verhuurders van gebouwen vóór 2001: Vanaf 2032 is het asbestattest verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001, ook bij verhuur. Tot die tijd moeten verhuurders huurders informeren over de aanwezigheid van asbest als ze hiervan op de hoogte zijn.
- Verhuur van gebouwen na 2001: Voor panden gebouwd na 2001 is het attest niet vereist, tenzij bij renovatie asbestmaterialen worden ontdekt.
Lees meer over: Asbestattest verhuur woning: kosten en risico’s
Wanneer is een asbestattest nodig bij verbouwingen of sloop?
Bij renovatie of sloop zijn specifieke asbestvereisten van kracht:
- Alle gebouwen, ongeacht bouwdatum: Bij sloop of ingrijpende renovatie van een gebouw is een destructieve asbestinventarisatie vereist om asbestmaterialen nauwkeurig op te sporen voordat de sloopvergunning wordt aangevraagd. Deze inventarisatie is een gedetailleerde en diepgaande asbestcontrole.
Lees meer over: Waarom heb je een asbestattest nodig bij renovatie?
Is een asbestattest verplicht bij overdracht tussen levenden?
Bij een overdracht tussen levenden, zoals bij verkoop, schenking of mede-eigendom, is een asbestattest nodig wanneer het gebouw vóór 2001 gebouwd is. Dit geldt ook wanneer iemand gedeeltelijk eigenaar wordt van een pand.
Lees meer over: Asbestattest bij schenking: verplicht, kosten en aanvragen
Vanaf wanneer is een asbestattest voor alle gebouwen verplicht?
De Vlaamse regelgeving vereist dat alle gebouwen ouder dan 2001 uiterlijk 31 december 2031 over een geldig asbestattest beschikken, ongeacht of ze worden verkocht, verhuurd, of op een andere wijze worden overgedragen.
Zijn er uitzonderingen waarbij een asbestattest niet verplicht is?
Er zijn enkele specifieke uitzonderingen waarbij een asbestattest niet vereist is:
- Bij erfenis: Een asbestattest is niet verplicht wanneer een gebouw wordt geërfd.
- Gebouwen kleiner dan 20 m²: Voor kleine constructies van minder dan 20 m² is geen asbestattest nodig, tenzij ze deel uitmaken van een groter gebouw of als de som van meerdere kleine constructies 20 m² of meer is.
Wat is de geldigheidsduur van een asbestattest?
Een standaard asbestattest is 10 jaar geldig. Echter, als er een onveilige toestand vastgesteld wordt, kan de geldigheid worden beperkt tot 5 jaar. Een asbestattest zonder asbesthoudend materiaal zal in de toekomst onbeperkt geldig zijn.
Vanaf wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht vanaf 23 november 2022 voor de verkoop van gebouwen van vóór 2001. Eigenaren die nadien verkopen, moeten het attest bij de verkoopovereenkomst voegen
Een asbestattest is wettelijk verplicht bij de verkoop van een gebouw dat vóór 2001 is gebouwd. De verkoper moet een geldig asbestattest voorleggen aan de koper vóór de ondertekening van de verkoopakte. Dit attest mag niet ouder zijn dan 1 jaar op het moment van de ondertekening. De koper heeft 10 dagen de tijd om het asbestattest in te kijken en algemene vragen te stellen aan de verkoper. Na die 10 dagen kan de koper bezwaren indienen tegen het asbestattest.
Bij de compromis moet het asbestattest aanwezig zijn, en het is geldig voor tien jaar. Alleen erkende asbestdeskundigen mogen dit attest opstellen
Tip: Laat tijdig een asbestattest opmaken vóór je je woning te koop aanbiedt. Zo vermijd je vertraging in de verkoopprocedure.
Sinds 2001 is het gebruik ervan verboden, en voor woningen die vóór 2001 zijn gebouwd, is een asbestattest verplicht. Maar waarom is dat nog steeds nodig bij de verkoop van een woning? We zetten de belangrijkste redenen op een rijtje.
Welke gebouwen vallen onder de verplichting?
De verplichting geldt voor:
- Woongebouwen, zoals huizen en appartementen, gebouwd vóór 2001.
- Commerciële panden en niet-wooneenheden die vergelijkbare bouwjaren hebben.
Bescherming van de koper
Een asbestattest geeft de koper een duidelijk overzicht van de aanwezigheid van asbest in de woning. Zo weet hij waar hij aan toe is en kan hij geïnformeerde beslissingen nemen over de aankoop. Zonder asbestattest riskeert de koper onaangename verrassingen en hoge kosten voor de sanering van asbest.
Rechtszekerheid voor de verkoper
Ook de verkoper heeft voordeel aan een asbestattest. Het geeft hem rechtszekerheid: hij kan bewijzen dat hij de koper correct heeft geïnformeerd over de aanwezigheid van asbest. Zo vermijdt hij discussies en aansprakelijkheidsproblemen na de verkoop.
Publieke gezondheid
De verplichting van het asbestattest draagt bij aan de bescherming van de volksgezondheid. Door asbest in kaart te brengen en te saneren, verminderen we het risico op asbestose en andere ziekten.
Verplichting bij verkoop
Een asbestattest is wettelijk verplicht bij de verkoop van een woning die vóór 2001 is gebouwd. De verkoper moet een geldig asbestattest voorleggen aan de koper vóór de ondertekening van de verkoopakte. De koper heeft 10 dagen de tijd om het asbestattest in te kijken en algemene vragen te stellen aan de verkoper. Na die 10 dagen kan de koper bezwaren indienen tegen het asbestattest.
Is een asbestattest vereist bij schenking van eigendom
Ook bij de schenking van een gebouw dat vóór 2001 is gebouwd, is een asbestattest verplicht. De schenker moet een geldig asbestattest voorleggen aan de begunstigde vóór de ondertekening van de schenkingsakte. De regels rond termijn en bezwaren zijn dezelfde als bij de verkoop.
Tip: Maak duidelijke afspraken met de begunstigde over de kosten van het asbestattest.
Inspectie van de Garage voor Asbestattest

Een asbestattest is niet altijd verplicht voor een garage. Dit hangt af van de bouwdatum van de garage:
- Garage gebouwd vóór 2001: Asbestattest verplicht bij verkoop of schenking.
- Garage gebouwd tussen 2001 en 2014: Asbestattest verplicht bij ingrijpende renovatie (meer dan 1000 m²).
- Garage gebouwd na 2014: Geen asbestattest verplicht.
Tip: Laat voor alle zekerheid een asbestattest opmaken voor je garage, ongeacht de bouwdatum. Zo ben je wettelijk in orde en weet je zeker of er asbest aanwezig is.
Hoe wordt een asbestattest opgesteld?
Een asbestattest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige na een grondige inspectie van het gebouw en analyse van de bouwmaterialen.
Wie mag een asbestattest opstellen?
Alleen gecertificeerde asbestdeskundigen, erkend door de Vlaamse overheid, mogen een geldig asbestattest opstellen. Zij worden getraind in asbestherkenning, risicoanalyse en het opstellen van rapporten volgens OVAM-normen.
Wat is de rol van gecertificeerde asbestdeskundigen?
De deskundigen inspecteren het gebouw op zichtbare aanwezigheid van asbest, nemen indien nodig monsters voor laboratoriumanalyse, en stellen een officieel rapport op dat voldoet aan de wettelijke richtlijnen.
Hoe verloopt de inspectie van een gebouw?
De inspectie begint met een niet-destructieve visuele controle, waarin de deskundige asbesthoudende materialen en hun staat in kaart brengt. Voor renovaties of sloop wordt soms een destructieve inventarisatie uitgevoerd, waarbij materialen worden opengebroken.
Wat is het verschil tussen een destructieve en niet-destructieve inventarisatie?
Een niet-destructieve inventarisatie blijft beperkt tot visueel inspecteerbare materialen, terwijl een destructieve inventarisatie ook verborgen asbest opspoort door wanden, vloeren of plafonds te openen.
Welke documenten en gegevens zijn nodig voor een asbestattest?
De eigenaar dient:
- Het bouwjaar en bouwplannen van het gebouw te leveren.
- Eventuele historische informatie over het gebruik van asbest in het pand aan te reiken.
- Toegang tot alle delen van het gebouw te faciliteren.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig, op voorwaarde dat er geen significante wijzigingen plaatsvinden aan het gebouw, zoals renovatie of sloop.
Wat kost een asbestattest?
De kosten voor een asbestattest in Vlaanderen variëren van €400 tot €850, afhankelijk van de woninggrootte en onderzoekcomplexiteit. Voor een appartement ligt de prijs tussen €400 en €500, een rijwoning kost gemiddeld €550, en een open bebouwing €650. Niet-residentiële gebouwen kosten €3 – €5 per m².
Woningtype | Gemiddelde Prijs |
---|---|
Studio | €450 |
Appartement | €400 – €500 |
Rijwoning | €550 |
Halfopen bebouwing | €600 |
Open bebouwing | €650 |
Niet-residentieel gebouw | €3 – €5 per m² |
Waar zijn de kosten van een asbestattest van afhankelijk?
- Grootte van de woning: Grotere gebouwen vereisen een uitgebreider onderzoek, wat de prijs verhoogt.
- Complexiteit van het onderzoek: Een woning met meerdere verdiepingen of een complexere indeling vergt vaak meer tijd en kan dus de kosten verhogen.
- Soort gebouw: Voor niet-residentiële gebouwen, zoals kantoren of bedrijfspanden, wordt meestal een prijs per vierkante meter gehanteerd, variërend tussen €3 en €5 per m².
Voor een doorsneegezinswoning ligt de gemiddelde prijs voor een asbestattest tussen €500 en €550, terwijl een appartement gemiddeld tussen de €400 en €500 kost. Sommige aanbieders bieden de mogelijkheid om de kosten online te berekenen, wat handig kan zijn voor een snelle prijsindicatie.
Lees meer over: Asbestattest prijs: Welke kosten komen erbij kijken ?
Zijn er subsidies of fiscale voordelen beschikbaar voor het opstellen van een asbestattest?
Ja, in Vlaanderen kunnen eigenaren onder bepaalde voorwaarden beroep doen op subsidies voor de opmaak van een asbestattest en daaropvolgende asbestsanering.
Wat te doen na de vaststelling van asbest?
Na vaststelling van asbest is het cruciaal om:
- De staat van het asbest te behouden als het niet verweerd is.
- Gespecialiseerde bedrijven in te schakelen voor veilige verwijdering indien nodig.
Wat zijn de risico’s van asbest in een gebouw?
De belangrijkste risico’s zijn de vrijkoming en inademing van asbestvezels, die ernstige ziektes veroorzaken, zoals longkanker en asbestose.
Hoe kan asbest veilig worden verwijderd?
Asbestverwijdering dient altijd te gebeuren door gecertificeerde sloop- of saneringsbedrijven die werken volgens wettelijke procedures.
Welke bedrijven mogen asbest verwijderen?
Alleen bedrijven met een erkenning van OVAM en de vereiste vergunningen mogen asbest verwijderen.
Welke vergunningen zijn nodig voor asbestverwijdering?
Een sloop- en milieuvergunning is nodig. Bij grootschalige verwijdering is ook een meldingsplicht bij OVAM vereist.
Kan een woning gerenoveerd worden zonder eerst asbest te verwijderen?
Renovatie kan doorgaan zonder asbestverwijdering als het materiaal in goede staat verkeert en niet wordt verstoord. Anders is verwijdering essentieel.
Hoe beïnvloedt een asbestattest de verkoopwaarde van een woning?
Een positief resultaat (geen asbest) verhoogt de waarde, terwijl aanwezigheid van verweerd asbest kan leiden tot een lagere vraagprijs.
Is de aanwezigheid van asbest een probleem voor kopers?
Ja, vooral als het asbest verweerd is of risicovolle toepassingen betreft.
Hoe communiceer je asbestinformatie naar potentiële kopers?
Transparantie is verplicht; lever een kopie van het asbestattest en geef duidelijke uitleg over de aard, locatie en aanbevelingen.
Wat is de relatie tussen de OVAM-regelgeving en een asbestattest?
De regelgeving van OVAM legt vast welke gebouwen een asbestattest moeten hebben en hoe de inspectie uitgevoerd moet worden. Dit maakt deel uit van het Asbestafbouwbeleid in Vlaanderen.
Hoe beïnvloedt het asbestattest wetgeving rond milieu en veiligheid?
Het verplicht stellen van een asbestattest versterkt omgevingsveiligheid, minimaliseert gezondheidsrisico’s en ondersteunt milieuvriendelijk bouwen en wonen.
Heeft elk gebouw gebouwd vóór 2001 een asbestattest nodig?
Ja, voor verkoop of toekomstige verhuur voldoen gebouweigenaren aan de wettelijke vereisten door dit attest tijdig aan te vragen.
Waar kun je een voorbeeld van een asbestattest inzien?
Voorbeelden zijn beschikbaar op de officiële website van OVAM en bij erkende asbestinstellingen.
Kun je een asbestcertificaat aanvragen zonder inspectie?
Nee, een fysieke inspectie door een gecertificeerde deskundige is verplicht.
Wat gebeurt er als je geen geldig asbestattest hebt bij verkoop of verhuur?
Het niet overleggen van een geldig asbestattest kan leiden tot juridische gevolgen, waaronder boetes en risico op nietigheid van de verkoop.
Asbestattest aanvragen en laten opmaken:
Stap 1: Kies een erkende asbestdeskundige
De eerste stap is het vinden van een erkende asbestdeskundige. Deze deskundige is gecertificeerd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) en beschikt over de nodige kennis en ervaring om asbest te herkennen en te bemonsteren. Je kan een lijst van erkende asbestdeskundigen vinden op de website van OVAM.
Tip: Vergelijk offertes van verschillende asbestdeskundigen voor je een keuze maakt. Let op de prijs, maar ook op de ervaring en reputatie van de deskundige.
Stap 2: Plan een inspectie
Eenmaal je een asbestdeskundige hebt gekozen, kan je een inspectie plannen. Tijdens de inspectie zal de deskundige je woning visueel onderzoeken op zoek naar verdachte materialen. In sommige gevallen kan er ook bemonstering nodig zijn. De deskundige neemt dan kleine stalen van verdachte materialen om te laten analyseren op de aanwezigheid van asbest.
Tip: Geef de asbestdeskundige zo veel mogelijk informatie over je woning, inclusief de bouwdatum en eventuele renovaties. Zo kan hij de inspectie efficiënter uitvoeren.
Stap 3: Ontvang het asbestattest
Na de inspectie en analyse zal de asbestdeskundige je het asbestattest bezorgen. Het attest bevat een overzicht van de aanwezigheid van asbest in je woning, inclusief de locatie en het type asbest. Er zijn drie categorieën:
- Categorie 1: Geen asbest aanwezig
- Categorie 2: Vermoedelijk asbest aanwezig
- Categorie 3: Asbest zeker aanwezig
Tip: Bewaar het asbestattest goed. Je hebt het nodig bij de verkoop, schenking of renovatie van je woning.
Wat staat er in een asbestattest?
In een asbestattest staat de volgende informatie:
- De locatie van de asbesthoudende materialen.
- Het type asbest.
- De staat van de asbesthoudende materialen.
- Aanbevelingen voor het beheer of de verwijdering van de asbesthoudende materialen.
- Wat zijn de voordelen van een asbestattest?
Een asbestattest biedt u een aantal belangrijke voordelen:
- U weet zeker of er asbest in uw woning aanwezig is.
- U kunt uw woning met een gerust hart verkopen of verhuren.
- U kunt gerichte maatregelen nemen om de gezondheidsrisico’s van asbest te beperken.
- Waar kunt u meer informatie vinden over asbestattesten?
Soorten asbestattesten: Welke types zijn er en wat zijn de verschillen?
U kunt meer informatie over asbestattesten vinden op de volgende websites:
- https://www.vlaanderen.be/asbest
- https://asbestinventaris.ovam.be/
- https://ovam.vlaanderen.be/lijst-procesgecertificeerde-bedrijven
Hoe interpreteer je de resultaten?
- Positieve bevinding: Als er asbest is gevonden, zal dit duidelijk vermeld staan in het rapport. De expert zal ook aangeven waar het asbest zich bevindt en in welke materialen het is verwerkt.
- Negatieve bevinding: Als er geen asbest is gevonden, zal dit ook expliciet in het rapport staan.
- Onbepaalde bevinding: In sommige gevallen kan het zijn dat de resultaten niet duidelijk zijn. De expert kan dan aanbevelen om verder onderzoek uit te voeren.
Wat betekenen de termen in het rapport?
- Asbestcement: Een materiaal dat bestaat uit cement en asbestvezels, vaak gebruikt voor dakbedekking, gevelbekleding en leidingen.
- Asbestisolatie: Asbestvezels die gebruikt werden als isolatiemateriaal in bijvoorbeeld leidingen, ketels en muren.
- Vermoedelijk asbest: Wanneer er sterke aanwijzingen zijn dat een materiaal asbest bevat, maar er geen definitieve bevestiging is.
Waar vind je een gecertificeerde asbestdeskundige?
Het vinden van een gecertificeerde asbestdeskundige is een belangrijke stap bij het opmaken van je asbestattest. Door de tips in dit artikel te volgen, ben je zeker dat je een betrouwbare en ervaren deskundige kiest die je kwaliteitswerk aflevert.
Kies een erkende asbestdeskundige
Een asbestdeskundige is geen beschermd beroep. Iedereen kan zich asbestdeskundige noemen. Het is dus cruciaal om te kiezen voor een erkende asbestdeskundige. Erkende asbestdeskundigen zijn gecertificeerd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) en beschikken over de nodige kennis en ervaring om asbest te herkennen en te bemonsteren.
Zoek op de website van OVAM
Een eerste stap is de website van OVAM raadplegen. Daar vind je een lijst met alle erkende asbestdeskundigen in Vlaanderen. Je kan de lijst filteren op basis van je woonplaats of postcode. Zo vind je snel asbestdeskundigen in jouw buurt.
Vraag offertes op
Eens je een aantal potentiële asbestdeskundigen hebt gevonden, is het raadzaam om offertes op te vragen. Zo kan je de prijzen en diensten vergelijken. Let daarbij niet alleen op de prijs, maar ook op de ervaring en reputatie van de asbestdeskundige.
Wanneer is het asbestattest onbeperkt geldig?
De Vlaamse regering heeft in 2023 beslist dat een asbestattest onbeperkt geldig is indien geen asbestmaterialen werden aangetroffen in de woning. Dit betekent dat je, eens je een asbestattest hebt met als resultaat ‘geen asbest’, je dit attest niet meer opnieuw moet laten opmaken bij een eventuele verkoop of schenking van de woning.
Let op: Deze regeling geldt enkel voor woningen. Voor andere gebouwen, zoals kantoren, scholen en industriële gebouwen, gelden andere regels. Het asbestattest voor deze gebouwen is niet onbeperkt geldig.
Voordelen van onbeperkte geldigheid
De onbeperkte geldigheid van het asbestattest bij geen asbest heeft enkele voordelen:
- Minder administratieve rompslomp: Voor zowel de koper als de verkoper is er minder papierwerk nodig bij de verkoop van een woning.
- Besparing op kosten: De kosten voor het opmaken van een asbestattest vallen weg bij een herverkoop van de woning.
- Stimulans tot sanering: De regeling kan een incentive zijn om asbest in woningen te saneren, aangezien kopers nu zeker weten dat er geen asbest aanwezig is in de woning die ze willen kopen.
Belangrijk om te weten
- De onbeperkte geldigheid geldt enkel voor asbestattesten die op of na 1 februari 2024 zijn opgesteld. Asbestattesten die vóór die datum zijn opgesteld, behouden hun oorspronkelijke geldigheidsduur.
- Het asbestattest moet nog steeds voorgelegd worden bij een verkoop of schenking van de woning, zelfs als het onbeperkt geldig is.
- De koper heeft nog steeds het recht om het asbestattest in te kijken en algemene vragen te stellen aan de verkoper.
Hoe kan ik een asbestattest laten uitbreiden met extra onderzoeken
Om een asbestattest uit te breiden met extra onderzoeken, kunt u de volgende stappen ondernemen:
- Neem contact op met de gecertificeerde asbestdeskundige die het oorspronkelijke asbestattest heeft opgesteld. Leg uit dat u aanvullende onderzoeken wenst.
- Bespreek de mogelijkheden voor uitbreiding. Extra onderzoeken kunnen onder meer omvatten:
- Destructief onderzoek: Hierbij worden verborgen ruimtes geïnspecteerd door kleine openingen te maken.
- Aanvullende monsternames en laboratoriumanalyses
- Onderzoek van specifieke gebouwdelen die eerder niet toegankelijk waren
- Vraag een offerte voor de extra werkzaamheden. De kosten zullen afhangen van:
- De omvang van het aanvullende onderzoek
- Het aantal extra monsters en analyses
- De complexiteit van het gebouw
- Plan een nieuwe afspraak voor de aanvullende inspectie.
- Na het uitvoeren van de extra onderzoeken zal de deskundige de resultaten verwerken in een bijgewerkt rapport.
- Het aangepaste asbestattest wordt opnieuw ingediend bij OVAM voor goedkeuring.
Houd er rekening mee dat:
- Extra onderzoeken de kosten verhogen. Reken op meerkosten van enkele honderden euro’s, afhankelijk van de omvang.
- Het proces enkele weken in beslag kan nemen, vooral als laboratoriumanalyses nodig zijn.
- Een uitgebreider onderzoek een vollediger beeld geeft van de asbestsituatie in het gebouw, wat nuttig kan zijn bij renovatie of sloop.
Het is raadzaam om de noodzaak van extra onderzoeken goed af te wegen tegen de kosten en de beoogde doelen voor het gebouw.
Asbestattest verplicht voor alle gebouwen vanaf 2032
Bij de verkoop van een woning of gebouw ouder dan 2001, moet er sinds november 2022 eerst een grondige asbestinventarisatie plaatsvinden. Het resultaat hiervan, het asbestattest, is een verplicht document dat de aanwezigheid van asbest bevestigt of uitsluit.
Vanaf 2032 moeten alle gebouwen, ongeacht hun bouwjaar, beschikken over een asbestattest. Wat houdt die nieuwe regeling precies in? En wat betekent dat voor jou? We zetten de belangrijkste informatie op een rijtje.
Waarom een asbestattest voor alle gebouwen?
De Vlaamse regering wil asbestgerelateerde ziekten zo veel mogelijk terugdringen. Asbestattesten spelen daarbij een cruciale rol. Door in kaart te brengen waar asbest aanwezig is, kan men gerichter saneren en zo de blootstelling aan asbestvezels verminderen.
Wat houdt de nieuwe regeling in?
Concreet betekent de nieuwe regeling dat:
- Alle eigenaars van gebouwen, ongeacht de bouwdatum, vóór 1 juli 2032 een asbestattest moeten laten opmaken.
- Het asbestattest moet opgemaakt worden door een erkende asbestdeskundige.
- Het asbestattest moet beschikbaar zijn bij verhuur, verkoop of grondige renovatie van het gebouw.
- De kosten voor het opmaken van een asbestattest vallen ten laste van de eigenaar van het gebouw.
Conclusie
Het asbestattest is een belangrijk document dat u helpt om veilig te wonen. Heeft u vragen over asbestattesten? Neem dan gerust contact op met een erkende asbestdeskundige.
Veelgestelde vragen
Wat moet ik doen als mijn asbestattest na 10 jaar niet vernieuwd is?
Wanneer de geldigheid van een asbestattest verloopt, is een nieuwe inspectie en attestering vereist. Als het asbestattest niet tijdig vernieuwd is, loop je het risico op sancties bij verkoop of verhuur. Om dit te voorkomen, plan je de herinspectie ruim op tijd in en laat je de inventaris opnieuw beoordelen door een erkende asbestdeskundige.
Hoe kan ik controleren of mijn gebouw gebouwd is vóór 2001?
Om te controleren of je gebouw vóór 2001 gebouwd is, kun je:
- Kadastrale gegevens raadplegen: Deze gegevens vermelden vaak de bouwdatum.
- Bouwplannen of eigendomsdocumenten controleren: Meestal staat de bouwdatum op oude bouwtekeningen of eigendomsaktes.
- Navraag bij de gemeente doen: Bij de gemeentelijke administratie kun je een uittreksel van de bouwvergunningen opvragen.
Wat als ik geen asbestattest heb wanneer dit verplicht is?
Bij verplichte situaties, zoals verkoop of overdracht, riskeer je sancties wanneer er geen geldig asbestattest aanwezig is. In Vlaanderen wordt het asbestattest gecontroleerd bij de notariële akte van verkoop. Gebrek aan een geldig asbestattest kan de verkoop- of overdrachtsprocedure vertragen en mogelijk boetes opleveren.
Is asbest in huis steeds gevaarlijk?
Asbest is op zich niet gevaarlijk. Het gevaar schuilt in de asbestvezels die vrijkomen wanneer asbestmateriaal beschadigd wordt. Deze vezels kunnen longziekten veroorzaken, zoals asbestose en longkanker. Het risico op deze ziekten neemt toe naarmate je meer wordt blootgesteld aan asbestvezels.
Wat is asbest eigenlijk?
Asbest is een verzamelnaam voor een groep vezelachtige mineralen. Deze mineralen werden vroeger veel gebruikt in de bouw, omdat ze sterk, brandwerend en goedkoop waren. Asbest zit onder andere in dakbedekking, leidingisolatie, vloerzegel en spuitplafonds.
Wat zijn de gevolgen van een positief asbestattest?
De gevolgen van een positief asbestattest hangen af van de soort asbest en de hoeveelheid die aanwezig is in de woning. In sommige gevallen kan het nodig zijn om het asbest te saneren (verwijderen). Dit is een dure operatie, die enkel mag worden uitgevoerd door erkende vakmensen. In andere gevallen kan het volstaan om het asbest te encapsuleren (inpakken) of te monitoren (in de gaten houden).
Tips voor het kopen van een woning met asbest
- Vraag naar het asbestattest: Vraag de verkoper of er een asbestattest voorhanden is. Het asbestattest moet geldig zijn en mag niet ouder zijn dan 1 jaar.
- Laat het asbestattest inzien: Laat het asbestattest grondig inzien door een deskundige. Zo weet je exact waar er asbest aanwezig is en wat de risico’s en saneringskosten zijn.
- Onderhandel over de prijs: Als er asbest aanwezig is in de woning, kan je onderhandelen over de verkoopprijs met de verkoper. De kosten voor de sanering van het asbest kunnen een aanzienlijk deel van de verkoopprijs uitmaken.
- Maak duidelijke afspraken: Maak in de verkoopakte duidelijke afspraken over wie verantwoordelijk is voor de kosten van de sanering.
U kan een asbestattest aanvragen voor heel België, Vlaanderen en Wallonië zoals: Limburg, Antwerpen, Vlaams-Brabant, West-Vlaanderen, Oost-Vlaanderen