Een asbestattest toont zwart op wit aan of een gebouw asbestveilig is of niet. Sinds 23 november 2022 is het verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. De inhoud van zo’n attest beïnvloedt sterk wat u als eigenaar moet doen: laten verwijderen, zorgvuldig beheren of simpelweg documenteren. Wat houdt het label “niet-asbestveilig” juridisch in? Welke risiconiveaus zijn er? En hoe pakt u de opvolging concreet aan? In dit artikel beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen en geven we u een duidelijk stappenplan. U ontdekt welke acties vereist zijn per risicoklasse, welke rol erkende asbestverwijderaars zoals Asbest Verwijderen JK spelen, en wat u moet doen bij renovatie, verhuur of sloop.
Wat staat er precies in een asbestattest?
Het asbestattest bevat een gedetailleerde beschrijving van alle aanwezige of vermoedelijke materialen met asbest in een gebouw, opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige.
Wat zijn de kerngegevens op het asbestattest?
De kerngegevens op een asbestattest zijn:
- Beschrijving per bouwonderdeel van aanwezige asbesttoepassingen
- Type asbestvezel (zoals chrysotiel, amosiet of crocidoliet)
- Toegankelijkheid en staat van het asbesthoudend materiaal
- Inschatting van het risico: laag, verhoogd of hoog
- Beoordeling of het gebouw asbestveilig is
- Aanbevolen maatregelen
Wat betekent ‘asbestveilig’ in Vlaamse context?
Een gebouw is “asbestveilig” indien het geen direct risico inhoudt op blootstelling aan asbestvezels tijdens normaal gebruik of onderhoud. Dit impliceert meestal dat aanwezig asbest oud maar stabiel vastzit en niet verweerd is.
Wie mag een asbestattest opstellen?
Alleen een erkende en gecertificeerde **asbestdeskundige inventarisatie** die opgeleid is volgens de Vlaamse regelgeving mag het asbestattest opstellen. Op elk attest staat de naam en certificeringscode van deze deskundige vermeld.
Wat zijn de mogelijke risiconiveaus bij asbest?
De risiconiveaus in een asbestattest bepalen de opvolging:
- Laag risico: Beheer is voldoende
- Verhoogd risico: Actie aanbevolen
- Hoog risico: Dringend saneren verplicht
| Risiconiveau | Definitie | Aanbevolen actie |
|---|---|---|
| Laag risico | Goed gebonden materiaal, geen beschadiging | Regelmatige controle, beheer |
| Verhoogd risico | Licht verweerd of broos asbest | Verwijderen sterk aangeraden |
| Hoog risico | Losgebonden/asbestvezels kunnen vrijkomen | Onmiddellijke verwijdering |
Hoe erkent men verhoogd versus hoog risico?
Verhoogd risico betekent beginnende schade. Bij hoog risico is er duidelijk loszittend of beschadigd materiaal dat vezels verspreidt.
Welke acties moet ik ondernemen afhankelijk van het risico?
De acties na ontvangst van het asbestattest verschillen per risiconiveau en gebruik van het gebouw.
Wat zijn geschikte acties bij laag risico?
Bij laag risico is behouden en beheren voldoende. Monitor regelmatig de toestand en vermijd beschadiging.
Wat moet ik doen bij verhoogd of hoog risico?
Bij verhoogd risico is verwijdering aanbevolen. Bij hoog risico is onmiddellijke verwijdering vereist, zeker als het gaat om losgebonden toepassingen zoals spuitasbest of vergaan leien.
Ben ik wettelijk verplicht om asbest te verwijderen?
Nee, asbestverwijdering is wettelijk niet verplicht, zelfs niet bij een “niet-asbestveilig” gebouw, tenzij u gaat slopen of renoveren.
Wanneer geldt er wel een verplichting tot saneren?
Bij:
- Aanvraag voor stedenbouwkundige vergunning
- Verbouwing waarbij u asbest zichtbaar verstoort
- Sloop van gebouwen (sloopmelding verplicht)
- Als de bevoegde overheid een saneringsplicht oplegt
Wat gebeurt er als ik niet optreed?
Wie geen actie onderneemt, kan aansprakelijk zijn bij latere blootstelling. Bovendien kan de waarde van het gebouw zakken door negatieve beoordeling bij verkoop.
Lees meer over wat is asbest en waarom is het verwijderen ervan wettelijk geregeld?
Mag ik asbest zelf verwijderen?
U mag bepaalde vaste asbesttoepassingen zelf verwijderen, maar met strikte voorwaarden.
Wat zijn de voorwaarden voor eigen verwijdering?
- U meldt dit op voorhand bij uw gemeente
- U gebruikt persoonlijke beschermingsmiddelen (PPE)
- U sorteert en verpakt het asbestafval correct
- U levert het in bij een erkend recyclagepark
Wanneer schakelt u best een erkend bedrijf in?
Bij alle toepassingen met losgebonden asbest (bijv. spuitasbest, isolatie rond leidingen, vergaan dakmateriaal) is het aangeraden een erkende **asbestverwijderaar** zoals Asbest Verwijderen JK te contacteren.
Lees meer over wanneer mag je zelf asbest verwijderen?
Wat is een asbestbeheersplan en wanneer gebruik ik het?
Een asbestbeheersplan beschrijft technische en organisatorische maatregelen om asbest onschadelijk te houden zolang het aanwezig blijft.
Wat bevat een asbestbeheersplan?
Een asbestbeheersplan bevat:
- Locatie en omschrijving van alle asbest
- Monitoringfrequentie en inspectievoorwaarden
- Beperkingen op het betreden of behandelen van risicovolle zones
- Actieplan bij verslechtering
Voor wie is een asbestbeheersplan nuttig?
- Eigenaars die renovaties plannen in fases
- Beheerders van scholen, bedrijven of appartementsgebouwen
- Verhuurders die geen directe sanering mogelijk achten
Wat moet ik doen bij verkoop van mijn woning met asbest?
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht voor elke verkoop van gebouwen van vóór 2001 met een oppervlakte van 20 m² of meer.
Hoe verloopt het verkoopproces met een asbestattest?
- Laat een asbestattest opmaken door een erkend deskundige
- Bezorg het attest aan de koper vóór compromis
- De koper wordt geïnformeerd over aanwezige risico’s
Beïnvloedt asbest de verkoopprijs?
Ja. Een niet-asbestveilig gebouw kan leiden tot lagere biedingen. Kandidatenkopers houden vaak rekening met de verwachte saneringskost.
Lees meer over waarom is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Wat doe ik bij verhuur van mijn woning met asbest?
Bij verhuur is het asbestattest (nog) niet verplicht, maar indien u er een hebt, bent u verplicht om dit aan de huurder te tonen.
Waarom is het nuttig bij verhuur?
Voor transparantie en aansprakelijkheidsbeperking is het wenselijk dat ook huurders weten waar zich asbest bevindt.
Lees meer over wie is er verantwoordelijk voor het asbestattest bij verhuur van een woning?
Wat zijn de gevolgen van de Vlaamse asbestafbouwstrategie?
De Vlaamse overheid heeft een meerjarenplan tot 2040 om alle hoogrisicoasbest te verwijderen.
| Doelstelling Jaar | Actie |
|---|---|
| Tegen eind 2034 | Verwijdering van alle risicotoepassingen |
| Tegen eind 2040 | Alle gebouwen van vóór 2001 asbestveilig |
| Vanaf 2022 | Asbestattest verplicht bij verkoop |
Wat betekent dit concreet voor u als eigenaar?
- Controleer tijdig
- Plan saneringen gefaseerd in
- Maak gebruik van premies voor verwijdering
Hoe vraag ik een geldig asbestattest aan?
Een asbestattest vraagt u aan via een erkende asbestdeskundige inventarisatie.
Wat kost een asbestattest gemiddeld?
| Type gebouw | Richtprijs asbestattest (excl. BTW) |
|---|---|
| Appartement | €250 – €400 |
| Woning | €450 – €650 |
| Grotere gebouwen | Op maat bepaald |
Wie kan het asbest professioneel en veilig verwijderen?
Erkende saneringsfirma’s zoals **Asbest Verwijderen JK** voeren asbestverwijderingen uit conform de Vlaamse regelgeving en met correcte melding bij OVAM.
Wat doet Asbest Verwijderen JK precies?
- Volledige inventarisatie en begeleiding
- Verwijderen van risicovolle toepassingen (leien, buisisolatie, plafonds…)
- Oplevering met vrijgaveverklaring
- Veilig verpakken en afvoeren van afval
Waarom kiezen voor een erkend bedrijf?
Zo bent u verzekerd van:
- Wettelijke naleving
- Correcte afhandeling van administratie
- Veiligheid van bewoners en werknemers
Wat zijn de meldings- en vergunningsvoorwaarden?
In bepaalde gevallen bent u verplicht om een sloopmelding in te dienen.
Wanneer is een melding verplicht?
- Als u (een deel van) een gebouw sloopt van >1.000 m³
- Bij verbouwing met asbestverwijdering én stedenbouwkundige vergunning
- Als u asbest zelf wil verwijderen
Waar dient u deze melding in?
Via het online platform van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij)
Na ontvangst van uw asbestattest is het belangrijk om de risicoanalyse nauwgezet te bestuderen en gepaste maatregelen te nemen. Een laag risico vraagt beheer, een hoog risico vereist sanering. Juridische verplichtingen kunnen ingrijpend zijn bij verkoop, sloop of renovatie. Vertrouw op een erkend asbestverwijderingsbedrijf zoals Asbest Verwijderen JK voor professionele verwijdering en afsluiting van het dossier. Zo draagt u bij aan de Vlaamse ambitie om tegen 2040 te evolueren naar een asbestveilig gebouwenpark.