Na ontvangst van je asbestattest controleer je eerst het globale advies (asbestveilig, asbest aanwezig, asbest in slechte staat) en het advies per materiaal: behouden onder monitoring, beheren, verwijderen of urgent saneren. Bij positieve vondsten volg je het advies binnen de aangegeven termijn; bij verkoop overhandig je het attest aan de notaris en de koper. Hieronder lees je hoe je het rapport correct interpreteert en welke acties bij welk advies passen voor 2026.
Wat staat er precies in een asbestattest?
Het asbestattest bevat een gedetailleerde beschrijving van alle aanwezige of vermoedelijke materialen met asbest in een gebouw, opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige.
De kerngegevens op een asbestattest zijn:
- Beschrijving per bouwonderdeel van aanwezige asbesttoepassingen
- Type asbestvezel (zoals chrysotiel, amosiet of crocidoliet)
- Toegankelijkheid en staat van het asbesthoudend materiaal
- Inschatting van het risico: laag, verhoogd of hoog
- Beoordeling of het gebouw asbestveilig is
- Aanbevolen maatregelen
Een gebouw is “asbestveilig” indien het geen direct risico inhoudt op blootstelling aan asbestvezels tijdens normaal gebruik of onderhoud. Dit impliceert meestal dat aanwezig asbest oud maar stabiel vastzit en niet verweerd is.
Alleen een erkende en gecertificeerde **asbestdeskundige inventarisatie** die opgeleid is volgens de Vlaamse regelgeving mag het asbestattest opstellen. Op elk attest staat de naam en certificeringscode van deze deskundige vermeld.
Wat zijn de mogelijke risiconiveaus bij asbest?
De risiconiveaus in een asbestattest bepalen de opvolging:
- Laag risico: Beheer is voldoende
- Verhoogd risico: Actie aanbevolen
- Hoog risico: Dringend saneren verplicht
| Risiconiveau | Definitie | Aanbevolen actie |
|---|---|---|
| Laag risico | Goed gebonden materiaal, geen beschadiging | Regelmatige controle, beheer |
| Verhoogd risico | Licht verweerd of broos asbest | Verwijderen sterk aangeraden |
| Hoog risico | Losgebonden/asbestvezels kunnen vrijkomen | Onmiddellijke verwijdering |
Ontvang gratis een prijsvergelijking van erkende asbestspecialisten.
Verhoogd risico betekent beginnende schade. Bij hoog risico is er duidelijk loszittend of beschadigd materiaal dat vezels verspreidt.
Welke acties moet ik ondernemen afhankelijk van het risico?
De acties na ontvangst van het asbestattest verschillen per risiconiveau en gebruik van het gebouw.
Bij laag risico is behouden en beheren voldoende. Monitor regelmatig de toestand en vermijd beschadiging.
Bij verhoogd risico is verwijdering aanbevolen. Bij hoog risico is onmiddellijke verwijdering vereist, zeker als het gaat om losgebonden toepassingen zoals spuitasbest of vergaan leien.
Ben ik wettelijk verplicht om asbest te verwijderen?
Nee, asbestverwijdering is wettelijk niet verplicht, zelfs niet bij een “niet-asbestveilig” gebouw, tenzij u gaat slopen of renoveren.
Bij:
- Aanvraag voor stedenbouwkundige vergunning
- Verbouwing waarbij u asbest zichtbaar verstoort
- Sloop van gebouwen (sloopmelding verplicht)
- Als de bevoegde overheid een saneringsplicht oplegt
Wie geen actie onderneemt, kan aansprakelijk zijn bij latere blootstelling. Bovendien kan de waarde van het gebouw zakken door negatieve beoordeling bij verkoop.
Lees meer over wat is asbest en waarom is het verwijderen ervan wettelijk geregeld?
Mag ik asbest zelf verwijderen?
U mag bepaalde vaste asbesttoepassingen zelf verwijderen, maar met strikte voorwaarden.
- U meldt dit op voorhand bij uw gemeente
- U gebruikt persoonlijke beschermingsmiddelen (PPE)
- U sorteert en verpakt het asbestafval correct
- U levert het in bij een erkend recyclagepark
Bij alle toepassingen met losgebonden asbest (bijv. spuitasbest, isolatie rond leidingen, vergaan dakmateriaal) is het aangeraden een erkende **asbestverwijderaar** zoals Asbest Verwijderen JK te contacteren.
Lees meer over wanneer mag je zelf asbest verwijderen?
Wat is een asbestbeheersplan en wanneer gebruik ik het?
Een asbestbeheersplan beschrijft technische en organisatorische maatregelen om asbest onschadelijk te houden zolang het aanwezig blijft.
Een asbestbeheersplan bevat:
- Locatie en omschrijving van alle asbest
- Monitoringfrequentie en inspectievoorwaarden
- Beperkingen op het betreden of behandelen van risicovolle zones
- Actieplan bij verslechtering
- Eigenaars die renovaties plannen in fases
- Beheerders van scholen, bedrijven of appartementsgebouwen
- Verhuurders die geen directe sanering mogelijk achten
Wat moet ik doen bij verkoop van mijn woning met asbest?
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht voor elke verkoop van gebouwen van vóór 2001 met een oppervlakte van 20 m² of meer.
- Laat een asbestattest opmaken door een erkend deskundige
- Bezorg het attest aan de koper vóór compromis
- De koper wordt geïnformeerd over aanwezige risico’s
Ja. Een niet-asbestveilig gebouw kan leiden tot lagere biedingen. Kandidatenkopers houden vaak rekening met de verwachte saneringskost.
Lees meer over waarom is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Wat doe ik bij verhuur van mijn woning met asbest?
Bij verhuur is het asbestattest (nog) niet verplicht, maar indien u er een hebt, bent u verplicht om dit aan de huurder te tonen.
Voor transparantie en aansprakelijkheidsbeperking is het wenselijk dat ook huurders weten waar zich asbest bevindt.
Lees meer over wie is er verantwoordelijk voor het asbestattest bij verhuur van een woning?
Wat zijn de gevolgen van de Vlaamse asbestafbouwstrategie?
De Vlaamse overheid heeft een meerjarenplan tot 2040 om alle hoogrisicoasbest te verwijderen.
| Doelstelling Jaar | Actie |
|---|---|
| Tegen eind 2034 | Verwijdering van alle risicotoepassingen |
| Tegen eind 2040 | Alle gebouwen van vóór 2001 asbestveilig |
| Vanaf 2022 | Asbestattest verplicht bij verkoop |
- Controleer tijdig
- Plan saneringen gefaseerd in
- Maak gebruik van premies voor verwijdering
Hoe vraag ik een geldig asbestattest aan?
Een asbestattest vraagt u aan via een erkende asbestdeskundige inventarisatie.
| Type gebouw | Richtprijs asbestattest (excl. BTW) |
|---|---|
| Appartement | €250 – €400 |
| Woning | €450 – €650 |
| Grotere gebouwen | Op maat bepaald |
Wie kan het asbest professioneel en veilig verwijderen?
Erkende saneringsfirma’s zoals **Asbest Verwijderen JK** voeren asbestverwijderingen uit conform de Vlaamse regelgeving en met correcte melding bij OVAM.
- Volledige inventarisatie en begeleiding
- Verwijderen van risicovolle toepassingen (leien, buisisolatie, plafonds…)
- Oplevering met vrijgaveverklaring
- Veilig verpakken en afvoeren van afval
Zo bent u verzekerd van:
- Wettelijke naleving
- Correcte afhandeling van administratie
- Veiligheid van bewoners en werknemers
Wat zijn de meldings- en vergunningsvoorwaarden?
In bepaalde gevallen bent u verplicht om een sloopmelding in te dienen.
- Als u (een deel van) een gebouw sloopt van >1.000 m³
- Bij verbouwing met asbestverwijdering én stedenbouwkundige vergunning
- Als u asbest zelf wil verwijderen
Via het online platform van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij)
Na ontvangst van uw asbestattest is het belangrijk om de risicoanalyse nauwgezet te bestuderen en gepaste maatregelen te nemen. Een laag risico vraagt beheer, een hoog risico vereist sanering. Juridische verplichtingen kunnen ingrijpend zijn bij verkoop, sloop of renovatie. Vertrouw op een erkend asbestverwijderingsbedrijf zoals Asbest Verwijderen JK voor professionele verwijdering en afsluiting van het dossier. Zo draagt u bij aan de Vlaamse ambitie om tegen 2040 te evolueren naar een asbestveilig gebouwenpark.
Uit offertes die onze partners in begin 2026 uitbrachten: combi-projecten asbest-out plus dakisolatie op 80 tot 150 m² golfplaten worden doorgaans tussen €3.200 en €5.800 afgerekend, inclusief big bag-afvoer.
Lees verder: premies voor asbest verwijderen in 2026, asbestinventarisatie, asbestleien verwijderen.
Gerelateerde onderwerpen over asbest
Deze pagina maakt deel uit van onze asbestgids voor Vlaanderen. Bekijk ook onderstaande onderwerpen voor prijzen, wetgeving en vervolgstappen.
- asbestattest: prijs, wetgeving en aanvraag
- kosten asbestattest
- asbestattest bij verkoop
- geldigheid asbestattest
- asbestattest aanvragen
- asbestdeskundige inschakelen
Officiële bronnen en meer informatie
Verdiep je verder bij de bevoegde instanties: de OVAM-toelichting bij het asbestattest en de gezondheidsrisico’s van asbest (FOD). Zo controleer je altijd de actuele regelgeving en voorwaarden voor jouw situatie.