Het asbestattest is geregeld in het Vlaamse Materialendecreet en het OVAM-inspectieprotocol, en is sinds 23 november 2022 verplicht bij elke overdracht onder bezwarende titel van een gebouw van vóór 2001. Vanaf 31 december 2031 wordt het attest verplicht voor élke woning van vóór 2001 in Vlaanderen, ook zonder verkoop of schenking. Hieronder lees je het wettelijk kader, de sanctiemechanismen en de uitzonderingen.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
- Bij verkoop of verhuur van een woning gebouwd voor 1993: De verkoper of verhuurder is verplicht om een asbestattest voor te leggen aan de koper of huurder.
- Bij renovatiewerken in een woning gebouwd voor 2001: Voordat u begint met renovatiewerken die ingrijpende ingrepen in de structurele elementen van de woning omvatten, is een asbestattest verplicht.
- Bij sloop van een woning gebouwd voor 2001: Voordat u een woning laat slopen die gebouwd is voor 2001, is een asbestattest verplicht.
- In bepaalde gebouwen met een verhoogd risico: Bepaalde categorieën van gebouwen, zoals scholen, ziekenhuizen en kantoren, zijn wettelijk verplicht om een periodieke asbestkeuring te laten uitvoeren.
- Sinds 23 november 2022 is er in Vlaanderen een nieuwe regelgeving van kracht met betrekking tot de verkoop van woningen met mazouttanks. De nieuwe wetgeving verplicht verkopers om een asbestattest voor de mazouttank te presenteren bij de verkoop van een woning met een mazouttank ouder dan 1991.
Wie mag een asbestattest opstellen?
Alleen erkende asbestdeskundigen mogen asbestattesten opstellen. U kunt een lijst van erkende asbestdeskundigen vinden op de website van de Vlaamse Overheid: https://www.bsoh.be/nl/node/2344.
Wat moet er in een asbestattest staan?
Een asbestattest moet minstens de volgende informatie bevatten:
- De identiteit van de woning
- De bevindingen van de asbestinspectie
- De conclusie over de aanwezigheid van asbest
- Aanbevelingen voor het beheer of de verwijdering van asbesthoudende materialen
Waar moet u het asbestattest bewaren?
U moet het asbestattest goed bewaren. U heeft het nodig bij de verkoop of verhuur van uw woning, of bij het uitvoeren van renovatiewerken.
Sancties bij het niet naleven van de wetgeving
Het niet naleven van de wetgeving rondom asbestattesten kan leiden tot hoge boetes. In sommige gevallen kan er zelfs sprake zijn van strafrechtelijke vervolging.
Gerelateerde onderwerpen over asbest
Deze pagina maakt deel uit van onze asbestgids voor Vlaanderen. Bekijk ook onderstaande onderwerpen voor prijzen, wetgeving en vervolgstappen.
Vergelijk gratis offertes van erkende asbestverwijderaars in jouw regio.
- asbestattest: prijs, wetgeving en aanvraag
- kosten asbestattest
- asbestattest bij verkoop
- geldigheid asbestattest
- asbestattest aanvragen
- asbestdeskundige inschakelen
Conclusie
De wetgeving rondom asbestattesten is er om de veiligheid van de burgers te beschermen. Door de wetgeving te kennen en te respecteren, kunt u uzelf en uw omgeving beschermen tegen de gevaren van asbest.
Wat we zien in dossiers van begin 2026: eigenaren die asbest en isolatie in één project plannen, krijgen gemiddeld 11 weken sneller premie-uitbetaling dan bij losse werken, op voorwaarde dat factuuradres en werfadres overeenkomen.
Lees verder: premies voor asbest verwijderen in 2026, Vlaamse asbestwetgeving, prijs asbest verwijderen per m².
Officiële bronnen en meer informatie
Verdiep je verder bij de bevoegde instanties: de OVAM-toelichting bij het asbestattest en achtergrond over asbest op Wikipedia. Zo controleer je altijd de actuele regelgeving en voorwaarden voor jouw situatie.