Asbestattest bij schenking: Verplicht, kosten, aanvragen

Een asbestattest is verplicht bij de schenking van onroerend goed in België, mits het pand vóór 2001 is gebouwd. Dit document biedt transparantie over mogelijke asbestrisico’s en beschermt zowel de schenker als de ontvanger. In dit artikel ontdekt u alles over de verplichtingen, kosten, boetes en uitzonderingen rondom het asbestattest bij schenking.

Wat is een asbestattest bij een schenking?

Een asbestattest bij een schenking is een officieel document dat de aanwezigheid van asbest in een gebouw inventariseert. Het is wettelijk verplicht bij de schenking van onroerend goed gebouwd vóór 2001 en beschermt zowel de schenker als de ontvanger door transparantie te bieden over mogelijke asbestrisico’s in het geschonken pand.

Asbest kan ernstige gezondheidsrisico’s veroorzaken als de vezels vrijkomen en ingeademd worden. Om dit zoveel mogelijk te beperken, verplicht de Vlaamse overheid een asbestattest bij de verkoop én schenking van gebouwen van voor 2001. Dit attest is een momentopname en wordt gekoppeld aan de woningpas van het pand. Het maakt deel uit van de bredere transparantie-eisen die gelden bij vastgoedtransacties in België.

Wanneer is een asbestattest wettelijk verplicht?

Een asbestattest is wettelijk verplicht bij elke schenking van onroerend goed dat gebouwd is vóór 2001, als onderdeel van de “overdracht onder levenden”. De verplichting geldt sinds 23 november 2022 en is van toepassing ongeacht familierelaties, met uitzondering van overdrachten tussen echtgenoten of wettelijk samenwonenden.

Deze verplichting werd ingevoerd om blootstelling aan asbestvezels te verminderen. Het jaar 2001 is gekozen als grens omdat sinds 1998 een algemeen asbestverbod geldt in België. De verplichting geldt voor zowel woningen als commerciële panden en dient vóór de ondertekening van de schenkingsakte beschikbaar te zijn.

Wat staat er in een asbestattest?

Een asbestattest bevat een gedetailleerde inventarisatie van alle aanwezige asbesthoudende materialen in het gebouw. Het document vermeldt de locatie van asbest, de conditie, het risiconiveau, aanbevelingen voor beheer of verwijdering, en een algemene risicobeoordeling die bepaalt of het attest 5 of 10 jaar geldig is.

Het attest is opgedeeld in verschillende secties en maakt gebruik van een kleurcodering:

• Rood: Hoog risico, onmiddellijke sanering nodig.
• Oranje: Matig risico, beheersmaatregelen vereist.
• Groen: Laag risico, geen directe sanering nodig.

Veelvoorkomende asbesthoudende materialen in oude gebouwen zijn golfplaten, leidingisolatie en vloerbekleding. De aanbevelingen in het attest kunnen variëren van monitoring tot volledige verwijdering.

Is het verplicht om een asbestattest te hebben bij een schenking?

Ja, in de meeste gevallen is een asbestattest verplicht bij een schenking. Dit geldt voor alle gebouwen die gebouwd zijn voor 2001, ongeacht of het gaat om een woning, appartement, garage, of ander gebouw. De enige uitzondering is wanneer de schenking plaatsvindt tussen echtgenoten of partners die samenwonen. In dat geval is er geen asbestattest vereist.

Hoe verkrijgt u een asbestattest voor een schenking in België?

Om een asbestattest voor een schenking te verkrijgen, moet u een OVAM-erkende asbestdeskundige inhuren die een asbestinventarisatie uitvoert. De deskundige inspecteert het pand, neemt indien nodig monsters voor laboratoriumanalyse, en stelt een rapport op dat na verwerking door OVAM als officieel asbestattest wordt afgeleverd.

De procedure verloopt als volgt:

1. Contact opnemen met een erkende asbestdeskundige voor een inspectie.
2. Uitvoering van de asbestinventarisatie, inclusief bemonstering indien nodig.
3. Analyse van stalen in een erkend laboratorium (indien vereist).
4. Afleveren van het asbestattest door OVAM, gekoppeld aan de woningpas.

De volledige procedure duurt doorgaans enkele weken, afhankelijk van de beschikbaarheid van deskundigen en laboratoria.

Welke instanties kunnen een asbestattest afleveren?

Alleen OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) kan een officieel asbestattest afleveren. De asbestinventarisatie moet worden uitgevoerd door een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige. Er zijn twee types deskundigen:

• Type A: Voor standaard asbestinventarisatie bij overdracht.
• Type B: Voor inventarisatie vóór renovatie- of sloopwerken.

OVAM houdt toezicht op de certificering van deze deskundigen en geeft richtlijnen voor de uitvoering van de onderzoeken.

Wat zijn de kosten van een asbestattest?

De kosten van een asbestattest variëren tussen €350 en €500 voor de asbestinventarisatie, plus een vaste OVAM-retributie van €50.

Factoren die de prijs beïnvloeden:

• Grootte en complexiteit van het gebouw.
• Aantal te nemen stalen en laboratoriumanalyse.
• Indien spoedprocedure nodig is, kunnen extra kosten gelden.

Het asbestattest is meestal fiscaal niet aftrekbaar voor particulieren, maar kan wel als kostenpost gelden voor rechtspersonen.

Wat is het doel van een asbestattest bij een schenking?

Het doel van een asbestattest bij schenking is om zowel de begiftigde als de schenker zekerheid en veiligheid te bieden in verband met de aanwezigheid van asbest in het pand. Het asbestattest vervult drie belangrijke functies:

1. Informeren van de nieuwe eigenaar over de aanwezigheid en locatie van asbest
   Het attest geeft een gedetailleerd overzicht van waar asbest zich in het pand bevindt en in welke staat de asbesthoudende materialen verkeren. Dit stelt de nieuwe eigenaar in staat om weloverwogen beslissingen te nemen over het beheer of de verwijdering van asbest.
2. Beschermen van de gezondheid en veiligheid van de nieuwe eigenaar
   Asbest vormt een risico voor de gezondheid wanneer de vezels vrijkomen en ingeademd worden. Het asbestattest helpt om gezondheidsrisico’s te vermijden door de nieuwe eigenaar te waarschuwen voor mogelijk gevaarlijke materialen en advies te geven over veilig beheer.
3. Voorkomen van onaangename verrassingen en juridische problemen
   Door vooraf inzicht te geven in de asbesttoestand van het pand, voorkomt het attest onverwachte kosten of problemen voor de nieuwe eigenaar. Ook beschermt het de schenker tegen aansprakelijkheid voor verborgen gebreken, waardoor de eigendomsoverdracht zonder juridische complicaties kan verlopen.

Het asbestattest draagt zo bij aan een transparante en veilige eigendomsoverdracht, met duidelijke informatie over mogelijke risico’s en vereisten voor asbestbeheer.

Wat is de inhoud van een asbestattest bij schenking?

Bij een schenking van een pand is een asbestattest verplicht als het gebouw vóór 2001 is opgetrokken. Het asbestattest bevat gedetailleerde informatie over de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in het pand. Het doel van het attest is om toekomstige eigenaars op de hoogte te brengen van de asbestrisico’s, zodat zij het pand veilig kunnen beheren.

De inhoud van een asbestattest omvat de volgende onderdelen:

1. Beschrijving van asbesthoudende materialen: Het attest geeft een overzicht van alle materialen die asbest bevatten. Hierbij worden zowel zichtbare als moeilijk toegankelijke materialen vermeld.
2. Locatie en staat van de materialen: Elk asbesthoudend materiaal wordt gelokaliseerd binnen het pand en beoordeeld op conditie. Dit helpt de eigenaar om te begrijpen welke materialen eventueel kwetsbaar of beschadigd zijn.
3. Advies voor beheer of verwijdering: Het asbestattest bevat aanbevelingen voor het veilig beheer van de asbesthoudende materialen. Indien nodig wordt geadviseerd deze materialen te laten verwijderen door een erkende professional.

Met deze informatie helpt het asbestattest de nieuwe eigenaar om gezondheidsrisico’s te beperken en een veilig beheer van asbesthoudende materialen te garanderen.

Hoe een asbestattest aanvragen voor schenking? Stappenplan

Voor een schenking van een pand ouder dan bouwjaar 2001 is een asbestattest vereist. Dit attest kan enkel worden aangevraagd door een erkende asbestdeskundige. Hier volgt de stapsgewijze aanvraagprocedure:

1. Contacteer een erkende asbestdeskundige: Zoek een gecertificeerde deskundige via de lijst op de OVAM-website (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Deze deskundigen zijn opgeleid om asbestinventarisaties uit te voeren en te beoordelen.
2. Laat een inspectie uitvoeren van het gebouw: De asbestdeskundige voert een grondige inspectie uit van alle mogelijke asbesthoudende materialen in het pand, inclusief moeilijk bereikbare ruimtes.
3. Opstellen van de asbestinventaris en aanvraag van het attest: Na de inspectie stelt de deskundige een volledige asbestinventaris op waarin de locatie, toestand en het type van de asbestmaterialen worden beschreven. Vervolgens dient de deskundige het rapport in bij OVAM om het officiële asbestattest aan te vragen.

Deze stappen garanderen een volledig en geldig asbestattest, wat essentieel is voor een veilige en wettelijk conforme schenking van een pand.

Hoeveel kost een asbestattest bij schenking?

Een asbestattest bij schenking kost gemiddeld tussen €500 en €600, maar kan variëren van €350 tot €650 afhankelijk van factoren zoals woninggrootte, woningtype, aantal staalnames, en renovatiestatus. Voor een nauwkeurige prijsindicatie is het raadzaam om offertes van gecertificeerde asbestdeskundigen te vergelijken.

Prijsrange en Factoren bij Asbestattest voor Schenking

• Gemiddelde prijs: €500 tot €600 voor een doorsnee woning.
• Prijsrange: De kosten kunnen tussen €350 en €650 liggen, afhankelijk van de specifieke kenmerken van de woning.

Factoren die de prijs van een asbestattest bij schenking beïnvloeden zijn:

• Grootte en type woning: Een appartement kost gemiddeld €400–€500, terwijl de prijs voor een vrijstaande woning kan oplopen tot €650 of meer.
• Aantal aanbouwen en renovatiestatus: Woningen met meerdere aanbouwen of complexere structuren kunnen een duurder onderzoek vereisen.
• Benodigde staalnames en apparatuur: Als er meerdere asbeststalen moeten worden genomen of als er een hoogtewerker nodig is voor dakinspectie, kan dit de prijs verhogen.

Bij schenking wordt aangeraden om verschillende offertes aan te vragen bij gecertificeerde asbestdeskundigen, aangezien er geen vaste prijzen zijn en deze per specialist kunnen verschillen.

Hoelang is het asbestattest bij schenking geldig?

Een asbestattest is verplicht bij de overdracht van een woning of pand gebouwd vóór 2001 en geeft aan waar zich asbesthoudende materialen in het pand bevinden. Bij een schenking is dit certificaat ook vereist en het is belangrijk om te weten hoelang het geldig blijft. Het asbestattest blijft geldig zolang de situatie in het pand niet verandert. Dit betekent dat het document bruikbaar blijft als er geen renovaties, verbouwingen of andere ingrepen zijn die de staat of locatie van de asbesthoudende materialen beïnvloeden.

Echter, bij renovaties of andere werkzaamheden waarbij de structuur of materialen van het pand worden aangepast, kan een nieuwe inventarisatie nodig zijn om het asbestattest te actualiseren. Dit is cruciaal om een nauwkeurig en veilig overzicht van het asbest in het pand te waarborgen.

Wat zijn de voordelen van een Asbestattest bij Schenking?

Het verkrijgen van een asbestattest bij schenking biedt talrijke voordelen, zowel voor de schenker als voor de begiftigde. Hieronder worden de belangrijkste voordelen toegelicht.

1. Inzicht en Transparantie voor de Nieuwe Eigenaar
   Het asbestattest biedt de begiftigde een helder overzicht van waar asbest zich bevindt in het gebouw en wat de staat ervan is. Dit voorkomt onaangename verrassingen na de overdracht en zorgt dat de nieuwe eigenaar goed geïnformeerd is over mogelijke gezondheidsrisico’s.
2. Bescherming van Gezondheid en Veiligheid
   Door de aanwezigheid van asbest in kaart te brengen, kunnen noodzakelijke maatregelen voor veilig beheer of verwijdering worden genomen. Dit beschermt de gezondheid van de nieuwe eigenaar en eventuele bewoners tegen de gevaren van asbestvezels, die ernstige luchtwegaandoeningen kunnen veroorzaken.
3. Voorkoming van Juridische Problemen
   Een asbestattest bij schenking voorkomt juridische complicaties die kunnen ontstaan als asbest achteraf wordt ontdekt zonder dat er een attest aanwezig is. Dit zorgt voor een probleemloze overdracht en voorkomt mogelijke aansprakelijkheid voor de schenker.
4. Verhoogde Marktwaarde en Verkoopbaarheid
   Gebouwen met een up-to-date asbestattest kunnen aantrekkelijker zijn voor toekomstige kopers. Door transparantie over de asbesttoestand en eventuele verwijderingsopties kan het pand een hogere marktwaarde krijgen en eenvoudiger worden doorverkocht.
5. Naleving van de Wettelijke Verplichtingen
   Het verkrijgen van een asbestattest voldoet aan de wettelijke verplichting bij schenking van gebouwen ouder dan 2001. Hiermee vermijdt men boetes of sancties en zorgt men voor een rechtmatige eigendomsoverdracht.

Kortom, een asbestattest bij schenking bevordert een veilige, transparante en wettelijk conforme overdracht en biedt voordelen op het gebied van gezondheid, waarde en juridische zekerheid.

Asbestattest bij Schenking: Overdracht onder Levenden

Een schenking wordt beschouwd als een overdracht onder levenden. Dit betekent dat het eigendom van het gebouw definitief overgaat naar de begunstigde. In het kader van een overdracht onder levenden is een asbestattest verplicht om de gezondheid en veiligheid van de nieuwe eigenaar te beschermen.

Wie kan het attest aanvragen?

Het asbestattest kan worden aangevraagd door de schenker of de begunstigde. In de praktijk wordt het attest meestal aangevraagd door de schenker, omdat die verantwoordelijk is voor de kosten.

Wat bij een erfenis?

In tegenstelling tot schenkingen is een asbestattest niet verplicht bij een erfenis. De erfgenamen zijn echter wel verantwoordelijk voor de eventuele aanwezigheid van asbest in het geërfde gebouw. Het is dan ook sterk aan te raden om een asbestattest te laten opmaken om de risico’s te kennen en passende maatregelen te kunnen nemen.

Wat zijn de gevolgen als u geen asbestattest heeft bij een schenking?

Zonder asbestattest kan een schenking juridisch aanvechtbaar worden. De begiftigde kan de schenking nietig laten verklaren, er kunnen boetes worden opgelegd tot €100.000, de notariële akte kan niet worden verleden, en de schenker blijft aansprakelijk voor eventuele gezondheidsschade door asbest die later wordt ontdekt.

Welke boetes riskeert u bij het ontbreken van een asbestattest?

Bij het ontbreken van een verplicht asbestattest bij schenking riskeert u administratieve geldboetes tot €100.000.

Boetes worden opgelegd op basis van:

• De ernst van de overtreding.
• Of u een particuliere eigenaar bent of een rechtspersoon.
• Herhaalde overtredingen kunnen leiden tot verzwaring van de boetes.

Kan een schenking ongeldig worden zonder asbestattest?

Ja, een schenking kan ongeldig worden verklaard indien het verplichte asbestattest ontbreekt. De begiftigde kan de nietigheid van de schenking inroepen, wat kan leiden tot:

• Terugvordering van het geschonken goed.
• Schadeclaims of financiële compensatie.
• Weigering van de notaris om de akte te verlijden.

Hoe lang duurt het gemiddeld om een asbestattest te krijgen?

Het verkrijgen van een asbestattest kan gemiddeld 1 tot 2 weken duren, afhankelijk van de snelheid waarmee de inspectie en gegevensverwerking worden uitgevoerd. De doorlooptijd kan worden beïnvloed door verschillende factoren:

1. Planning van de inspectie: Het plannen van een afspraak met een gecertificeerde asbestdeskundige kan enkele dagen in beslag nemen, vooral in drukke periodes.
2. Duur van de inspectie: De inspectie zelf duurt meestal ongeveer 1 uur, maar kan langer zijn bij grotere of complexere gebouwen.
3. Laboratoriumanalyses: Wanneer er monsters genomen moeten worden voor laboratoriumanalyse, kan dit de doorlooptijd verlengen. Deze analyses nemen meestal enkele dagen tot een week in beslag.
4. Verwerking van gegevens: Na de inspectie en eventuele laboratoriumresultaten verwerkt de asbestdeskundige de verzamelde gegevens en voert deze in de OVAM-databank in, wat enkele dagen kan duren.
5. Afgifte van het attest: Zodra alle gegevens zijn verwerkt, moet OVAM het officiële asbestattest genereren en afgeven.

Gezien deze stappen is het aan te raden om het proces tijdig te starten, vooral bij een geplande verkoop of schenking, zodat er geen vertragingen optreden.

Veelgestelde vragen

1. Is een asbestattest onbeperkt geldig?

Nee, een asbestattest is 10 jaar geldig. Na 10 jaar moet er een nieuw attest worden aangevraagd.

2. Wat moet ik doen als er asbest wordt gevonden in mijn woning?

Afhankelijk van de staat van het asbest zijn er verschillende saneringsopties mogelijk. U kunt een gespecialiseerd bedrijf inhuren om het asbest te verwijderen of u kunt zelf maatregelen nemen om het asbest te incapsuleren of te verspuiten.

3. Waar kan ik meer informatie vinden over asbestattesten?

U kunt meer informatie vinden over asbestattesten op de website van de Vlaamse Overheid: https://www.vlaanderen.be/asbest

Wat moet u doen als er asbest wordt gevonden?

Wanneer er asbest wordt gevonden tijdens de inventarisatie, is directe verwijdering niet altijd noodzakelijk. Het attest categoriseert de materialen volgens het risiconiveau:

• Hoog risico (rood): Sanering vereist.
• Matig risico (oranje): Monitoring en beheersmaatregelen.
• Laag risico (groen): Geen dringende verwijdering nodig.

De aanwezigheid van asbest kan invloed hebben op de waarde van het geschonken pand. Hoogrisico-asbest kan de marktwaarde met 5 tot 15% verlagen, afhankelijk van de saneringskosten en de renovatiemogelijkheden.

Het asbestattest bij schenking is een cruciaal document voor vastgoedtransacties in België. Het garandeert transparantie over mogelijke asbestrisico’s en beschermt zowel de schenker als de ontvanger. Zorg ervoor dat u tijdig een erkende asbestdeskundige inschakelt en het attest verkrijgt, om juridische en financiële sancties te voorkomen.