Bij het schenken van een woning of ander onroerend goed is een asbestattest vereist als het pand dateert van vóór 2001. Dit geldt voor elke overdracht tussen levende personen, ongeacht de familieband tussen de schenker en ontvanger. De enige uitzondering hierop is bij een overdracht via erfenis; in dat geval is een asbestattest niet verplicht, maar het kan wel nuttig zijn om dit te hebben om eventuele toekomstige problemen te voorkomen.
Schenkt u binnenkort een woning of ander gebouw? Dan is het belangrijk om te weten of u een asbestattest nodig heeft. In dit artikel bespreken we alles wat u moet weten over asbestattesten bij schenking, inclusief de verplichting, inhoud, aanvraagprocedure, kosten en voordelen.
Is het verplicht om een asbestattest te hebben bij een schenking?
Ja, in de meeste gevallen is een asbestattest verplicht bij een schenking. Dit geldt voor alle gebouwen die gebouwd zijn voor 2001, ongeacht of het gaat om een woning, appartement, garage, of ander gebouw. De enige uitzondering is wanneer de schenking plaatsvindt tussen echtgenoten of partners die samenwonen. In dat geval is er geen asbestattest vereist.
Wat is het doel van een asbestattest bij een schenking?
Het doel van een asbestattest bij schenking is om zowel de begiftigde als de schenker zekerheid en veiligheid te bieden in verband met de aanwezigheid van asbest in het pand. Het asbestattest vervult drie belangrijke functies:
- Informeren van de nieuwe eigenaar over de aanwezigheid en locatie van asbest
Het attest geeft een gedetailleerd overzicht van waar asbest zich in het pand bevindt en in welke staat de asbesthoudende materialen verkeren. Dit stelt de nieuwe eigenaar in staat om weloverwogen beslissingen te nemen over het beheer of de verwijdering van asbest. - Beschermen van de gezondheid en veiligheid van de nieuwe eigenaar
Asbest vormt een risico voor de gezondheid wanneer de vezels vrijkomen en ingeademd worden. Het asbestattest helpt om gezondheidsrisico’s te vermijden door de nieuwe eigenaar te waarschuwen voor mogelijk gevaarlijke materialen en advies te geven over veilig beheer. - Voorkomen van onaangename verrassingen en juridische problemen
Door vooraf inzicht te geven in de asbesttoestand van het pand, voorkomt het attest onverwachte kosten of problemen voor de nieuwe eigenaar. Ook beschermt het de schenker tegen aansprakelijkheid voor verborgen gebreken, waardoor de eigendomsoverdracht zonder juridische complicaties kan verlopen.
Het asbestattest draagt zo bij aan een transparante en veilige eigendomsoverdracht, met duidelijke informatie over mogelijke risico’s en vereisten voor asbestbeheer.
Wat is de inhoud van een asbestattest bij schenking?
Bij een schenking van een pand is een asbestattest verplicht als het gebouw vóór 2001 is opgetrokken. Het asbestattest bevat gedetailleerde informatie over de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in het pand. Het doel van het attest is om toekomstige eigenaars op de hoogte te brengen van de asbestrisico’s, zodat zij het pand veilig kunnen beheren.
De inhoud van een asbestattest omvat de volgende onderdelen:
- Beschrijving van asbesthoudende materialen: Het attest geeft een overzicht van alle materialen die asbest bevatten. Hierbij worden zowel zichtbare als moeilijk toegankelijke materialen vermeld.
- Locatie en staat van de materialen: Elk asbesthoudend materiaal wordt gelokaliseerd binnen het pand en beoordeeld op conditie. Dit helpt de eigenaar om te begrijpen welke materialen eventueel kwetsbaar of beschadigd zijn.
- Advies voor beheer of verwijdering: Het asbestattest bevat aanbevelingen voor het veilig beheer van de asbesthoudende materialen. Indien nodig wordt geadviseerd deze materialen te laten verwijderen door een erkende professional.
Met deze informatie helpt het asbestattest de nieuwe eigenaar om gezondheidsrisico’s te beperken en een veilig beheer van asbesthoudende materialen te garanderen.
Hoe een asbestattest aanvragen voor schenking? Stappenplan
Voor een schenking van een pand ouder dan bouwjaar 2001 is een asbestattest vereist. Dit attest kan enkel worden aangevraagd door een erkende asbestdeskundige. Hier volgt de stapsgewijze aanvraagprocedure:
- Contacteer een erkende asbestdeskundige: Zoek een gecertificeerde deskundige via de lijst op de OVAM-website (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Deze deskundigen zijn opgeleid om asbestinventarisaties uit te voeren en te beoordelen.
- Laat een inspectie uitvoeren van het gebouw: De asbestdeskundige voert een grondige inspectie uit van alle mogelijke asbesthoudende materialen in het pand, inclusief moeilijk bereikbare ruimtes.
- Opstellen van de asbestinventaris en aanvraag van het attest: Na de inspectie stelt de deskundige een volledige asbestinventaris op waarin de locatie, toestand en het type van de asbestmaterialen worden beschreven. Vervolgens dient de deskundige het rapport in bij OVAM om het officiële asbestattest aan te vragen.
Deze stappen garanderen een volledig en geldig asbestattest, wat essentieel is voor een veilige en wettelijk conforme schenking van een pand.
Hoeveel kost een asbestattest bij schenking?
Een asbestattest bij schenking kost gemiddeld tussen €500 en €600, maar kan variëren van €350 tot €650 afhankelijk van factoren zoals woninggrootte, woningtype, aantal staalnames, en renovatiestatus. Voor een nauwkeurige prijsindicatie is het raadzaam om offertes van gecertificeerde asbestdeskundigen te vergelijken.
Prijsrange en Factoren bij Asbestattest voor Schenking
- Gemiddelde prijs: €500 tot €600 voor een doorsnee woning.
- Prijsrange: De kosten kunnen tussen €350 en €650 liggen, afhankelijk van de specifieke kenmerken van de woning.
Factoren die de prijs van een asbestattest bij schenking beïnvloeden zijn:
- Grootte en type woning: Een appartement kost gemiddeld €400–€500, terwijl de prijs voor een vrijstaande woning kan oplopen tot €650 of meer.
- Aantal aanbouwen en renovatiestatus: Woningen met meerdere aanbouwen of complexere structuren kunnen een duurder onderzoek vereisen.
- Benodigde staalnames en apparatuur: Als er meerdere asbeststalen moeten worden genomen of als er een hoogtewerker nodig is voor dakinspectie, kan dit de prijs verhogen.
Bij schenking wordt aangeraden om verschillende offertes aan te vragen bij gecertificeerde asbestdeskundigen, aangezien er geen vaste prijzen zijn en deze per specialist kunnen verschillen.
Hoelang is het asbestattest bij schenking geldig?
Een asbestattest is verplicht bij de overdracht van een woning of pand gebouwd vóór 2001 en geeft aan waar zich asbesthoudende materialen in het pand bevinden. Bij een schenking is dit certificaat ook vereist en het is belangrijk om te weten hoelang het geldig blijft. Het asbestattest blijft geldig zolang de situatie in het pand niet verandert. Dit betekent dat het document bruikbaar blijft als er geen renovaties, verbouwingen of andere ingrepen zijn die de staat of locatie van de asbesthoudende materialen beïnvloeden.
Echter, bij renovaties of andere werkzaamheden waarbij de structuur of materialen van het pand worden aangepast, kan een nieuwe inventarisatie nodig zijn om het asbestattest te actualiseren. Dit is cruciaal om een nauwkeurig en veilig overzicht van het asbest in het pand te waarborgen.
Wat zijn de voordelen van een Asbestattest bij Schenking?
Het verkrijgen van een asbestattest bij schenking biedt talrijke voordelen, zowel voor de schenker als voor de begiftigde. Hieronder worden de belangrijkste voordelen toegelicht.
- Inzicht en Transparantie voor de Nieuwe Eigenaar
Het asbestattest biedt de begiftigde een helder overzicht van waar asbest zich bevindt in het gebouw en wat de staat ervan is. Dit voorkomt onaangename verrassingen na de overdracht en zorgt dat de nieuwe eigenaar goed geïnformeerd is over mogelijke gezondheidsrisico’s. - Bescherming van Gezondheid en Veiligheid
Door de aanwezigheid van asbest in kaart te brengen, kunnen noodzakelijke maatregelen voor veilig beheer of verwijdering worden genomen. Dit beschermt de gezondheid van de nieuwe eigenaar en eventuele bewoners tegen de gevaren van asbestvezels, die ernstige luchtwegaandoeningen kunnen veroorzaken. - Voorkoming van Juridische Problemen
Een asbestattest bij schenking voorkomt juridische complicaties die kunnen ontstaan als asbest achteraf wordt ontdekt zonder dat er een attest aanwezig is. Dit zorgt voor een probleemloze overdracht en voorkomt mogelijke aansprakelijkheid voor de schenker. - Verhoogde Marktwaarde en Verkoopbaarheid
Gebouwen met een up-to-date asbestattest kunnen aantrekkelijker zijn voor toekomstige kopers. Door transparantie over de asbesttoestand en eventuele verwijderingsopties kan het pand een hogere marktwaarde krijgen en eenvoudiger worden doorverkocht. - Naleving van de Wettelijke Verplichtingen
Het verkrijgen van een asbestattest voldoet aan de wettelijke verplichting bij schenking van gebouwen ouder dan 2001. Hiermee vermijdt men boetes of sancties en zorgt men voor een rechtmatige eigendomsoverdracht.
Kortom, een asbestattest bij schenking bevordert een veilige, transparante en wettelijk conforme overdracht en biedt voordelen op het gebied van gezondheid, waarde en juridische zekerheid.
Asbestattest bij Schenking: Overdracht onder Levenden
Een schenking wordt beschouwd als een overdracht onder levenden. Dit betekent dat het eigendom van het gebouw definitief overgaat naar de begunstigde. In het kader van een overdracht onder levenden is een asbestattest verplicht om de gezondheid en veiligheid van de nieuwe eigenaar te beschermen.
Wie kan het attest aanvragen?
Het asbestattest kan worden aangevraagd door de schenker of de begunstigde. In de praktijk wordt het attest meestal aangevraagd door de schenker, omdat die verantwoordelijk is voor de kosten.
Wat bij een erfenis?
In tegenstelling tot schenkingen is een asbestattest niet verplicht bij een erfenis. De erfgenamen zijn echter wel verantwoordelijk voor de eventuele aanwezigheid van asbest in het geërfde gebouw. Het is dan ook sterk aan te raden om een asbestattest te laten opmaken om de risico’s te kennen en passende maatregelen te kunnen nemen.
Wat gebeurt er als ik geen asbestattest heb bij de schenking?
Het ontbreken van een asbestattest bij een schenking van een pand gebouwd vóór 2001 kan aanzienlijke juridische, financiële en praktische gevolgen hebben. Dit attest is wettelijk verplicht, en het ontbreken ervan kan het proces van overdracht ernstig verstoren. Hieronder volgen de mogelijke gevolgen van het ontbreken van een asbestattest bij schenking:
- Juridische problemen: De schenking kan ongeldig of nietig verklaard worden. De begiftigde heeft het recht om de schenking aan te vechten vanwege het ontbreken van het vereiste attest.
- Financiële gevolgen: Boetes kunnen worden opgelegd wegens het niet voldoen aan de wettelijke verplichtingen. Bovendien kan de waarde van het geschonken pand lager worden ingeschat vanwege de onduidelijkheid over asbest.
- Vertraging van de schenking: Het schenkingsproces kan aanzienlijk vertraging oplopen totdat een asbestattest alsnog wordt verkregen, waardoor de overdracht wordt uitgesteld.
- Gezondheidsrisico’s: Zonder het attest krijgt de begiftigde geen informatie over mogelijke asbestrisico’s in het pand, wat tot gezondheidsproblemen kan leiden.
- Aansprakelijkheid: De schenker kan later aansprakelijk gesteld worden voor asbestgerelateerde problemen die ontdekt worden door de begiftigde.
- Onzekerheid en problemen bij latere verkoop: Er ontstaat onduidelijkheid over de aanwezigheid van asbest. Bij een latere verkoop kan de begiftigde dan ook opnieuw problemen ondervinden zonder een asbestattest.
- Verzekeringskwesties: Verzekeraars kunnen moeilijkheden creëren bij het afsluiten van verzekeringen op het pand vanwege de onduidelijkheid over de asbeststatus.
- Renovatiebeperkingen: Zonder een asbestattest kan het plannen van renovaties complexer of vertraagd worden, omdat er geen duidelijkheid is over de asbestsituatie in het gebouw.
- Reputatieschade voor de schenker: Het niet naleven van wettelijke verplichtingen kan leiden tot reputatieschade voor de schenker, wat bij toekomstige schenkingen of verkopen nadelige gevolgen kan hebben.
Het verkrijgen van een geldig asbestattest is essentieel om deze risico’s en gevolgen te vermijden en een veilige en rechtsgeldige schenking te waarborgen.
Hoe lang duurt het gemiddeld om een asbestattest te krijgen?
Het verkrijgen van een asbestattest kan gemiddeld 1 tot 2 weken duren, afhankelijk van de snelheid waarmee de inspectie en gegevensverwerking worden uitgevoerd. De doorlooptijd kan worden beïnvloed door verschillende factoren:
- Planning van de inspectie: Het plannen van een afspraak met een gecertificeerde asbestdeskundige kan enkele dagen in beslag nemen, vooral in drukke periodes.
- Duur van de inspectie: De inspectie zelf duurt meestal ongeveer 1 uur, maar kan langer zijn bij grotere of complexere gebouwen.
- Laboratoriumanalyses: Wanneer er monsters genomen moeten worden voor laboratoriumanalyse, kan dit de doorlooptijd verlengen. Deze analyses nemen meestal enkele dagen tot een week in beslag.
- Verwerking van gegevens: Na de inspectie en eventuele laboratoriumresultaten verwerkt de asbestdeskundige de verzamelde gegevens en voert deze in de OVAM-databank in, wat enkele dagen kan duren.
- Afgifte van het attest: Zodra alle gegevens zijn verwerkt, moet OVAM het officiële asbestattest genereren en afgeven.
Gezien deze stappen is het aan te raden om het proces tijdig te starten, vooral bij een geplande verkoop of schenking, zodat er geen vertragingen optreden.
Veelgestelde vragen
1. Is een asbestattest onbeperkt geldig?
Nee, een asbestattest is 10 jaar geldig. Na 10 jaar moet er een nieuw attest worden aangevraagd.
2. Wat moet ik doen als er asbest wordt gevonden in mijn woning?
Afhankelijk van de staat van het asbest zijn er verschillende saneringsopties mogelijk. U kunt een gespecialiseerd bedrijf inhuren om het asbest te verwijderen of u kunt zelf maatregelen nemen om het asbest te incapsuleren of te verspuiten.
3. Waar kan ik meer informatie vinden over asbestattesten?
U kunt meer informatie vinden over asbestattesten op de website van de Vlaamse Overheid: https://www.vlaanderen.be/asbest
Conclusie
Een asbestattest is in de meeste gevallen verplicht bij de schenking van een gebouw dat gebouwd is voor 2001. Het attest biedt belangrijke voordelen voor zowel de schenker als de begunstigde, doordat het de gezondheid en veiligheid beschermt, onaangename verrassingen voorkomt, de waarde van het gebouw kan verhogen en juridische problemen kan voorkomen.
Hoewel een asbestattest niet verplicht is bij een erfenis, is het ten zeerste aan te raden om er een te laten opmaken. De erfgenamen zijn immers verantwoordelijk voor de eventuele aanwezigheid van asbest in het geërfde gebouw.
Het is belangrijk om tijdig een asbestattest aan te vragen, aangezien de procedure enige tijd kan duren. Zo kunt u er zeker van zijn dat de schenking of erfenis vlot kan verlopen zonder vertragingen of problemen.