Wil je een woning of gebouw ouder dan bouwjaar 2001 verkopen of schenken in Vlaanderen? Dan ben je sinds 2022 verplicht om een geldig asbestattest te laten opmaken. Daarmee toon je aan of er asbest in het gebouw aanwezig is, in welke staat en met welk risico. In dit artikel lees je alles wat je moet weten als je een asbestattest wilt aanvragen in 2025: van het stappenplan tot de prijzen, de rol van erkende experts én wat je moet voorbereiden. We beantwoorden de meest gestelde vragen zodat jij precies weet hoe dit dossier in elkaar zit.
Wat is een asbestattest en wanneer is het verplicht?
Het asbestattest is een officieel document dat aantoont of, waar en in welke staat er asbest aanwezig is in een gebouw. Het wordt verplicht afgeleverd door een erkend deskundige asbestinventarisatie (ADI).
Voor welke gebouwen is een asbestattest verplicht?
Het asbestattest is wettelijk verplicht bij overdracht van gebouwen gelegen in Vlaanderen die gebouwd zijn vóór 2001. Dit omvat:
- Woningen en appartementen van vóór 2001
- Niet-residentiële gebouwen van vóór 2001
- Gemeenschappelijke delen van appartementen vanaf 1 mei 2025
Wie is verantwoordelijk voor het aanvragen?
De eigenaar of verkoper is verantwoordelijk voor het aanvragen van een asbestattest vóór de overdracht van de eigendom. Zonder attest mag het pand niet verkocht of geschonken worden.
Lees meer over wanneer is een asbestattest verplicht en nodig in Vlaanderen?
Hoe verloopt de aanvraag van een asbestattest stap voor stap?
Het verkrijgen van een asbestattest verloopt via een vaste procedure opgelegd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Die ziet toe op de naleving en vertrouwt het inventarisatiewerk exclusief toe aan erkende deskundigen.
1. Hoe stel je een erkend asbestdeskundige aan?
Een erkend deskundige, ook wel ADI (Asbestdeskundige Inventarisatie) genoemd, moet gecertificeerd zijn via een door OVAM erkend certificatieschema. Je kiest zelf een deskundige door een offerte aan te vragen bij een erkend bedrijf zoals Asbest Verwijderen JK.
2. Wat gebeurt er tijdens de asbestinventarisatie?
De deskundige voert een visuele inspectie uit van het gebouw. Deze is meestal:
- Niet-destructief: oppervlakkige inspectie zonder structurele schade
- Gericht op materialen die asbest kunnen bevatten (dakplaten, leidingen, vloertegels…)
Eventueel worden monsters genomen van verdachte materialen.
3. Wat gebeurt er met de monsters?
Monsters worden geanalyseerd door een erkend laboratorium volgens de NBN T96-102 norm. Daarmee wordt met 100% zekerheid bepaald of staalnamen wel of geen asbest bevatten.
4. Hoe wordt het rapport en attest opgesteld?
Met de labresultaten maakt de deskundige een gedetailleerd technisch rapport met fotomateriaal en risicobeoordeling. Op basis hiervan stelt hij een digitaal asbestattest op via de databank van OVAM.
5. Hoe en wanneer ontvang je het asbestattest?
Het officiële asbestattest verschijnt uiterlijk enkele werkdagen na de inspectie en staalanalyse in de OVAM-databank. Jij ontvangt een digitale kopie via e-mail of via je notaris of makelaar.
Wat kost een asbestattest in 2025?
De prijs van een asbestattest hangt af van verschillende factoren: type gebouw, complexiteit van de inspectie, bereikbaarheid en aantal te analyseren stalen.
De richtprijzen voor 2025 in Vlaanderen zijn als volgt.
| Type gebouw | Richtprijs (incl. btw) |
|---|---|
| Studio / Appartement | €400 – €500 |
| Rijwoning | €500 – €600 |
| Halfopen bebouwing | €600 – €650 |
| Open bebouwing | €650 – €700 |
| Niet-residentieel | €3 – €5 per m² |
Deze prijs omvat:
- Inspectie ter plaatse
- Staalnames
- Laboratoriumanalyse
- Opmaak en registratie van het asbestattest
Lees meer over wat kost een asbestattest in 2025 per soort gebouw?
Wat bepaalt de prijs van een asbestattest?
De uiteindelijke prijs is afhankelijk van vier hoofdcomponenten:
- Grootte van het gebouw: meer oppervlak = meer werk en controlepunten
- Toegankelijkheid: moeilijk bereikbare locaties verhogen inspectietijd
- Aantal stalen: per staal komt een meerkost van gemiddeld €40 – €50
- Aantal verdiepingen en bijgebouwen: extra structuren vragen meer tijd
Welke documenten heb je nodig bij de aanvraag?
Om het onderzoek vlot te doen verlopen, bezorg je best volgende informatie aan de deskundige:
- Bouwplannen of situatietekening (indien beschikbaar)
- Jaar van constructie
- Eventuele renovaties met bouwjaar en materiaalgebruik
- Vorige asbestinventarissen, indien aanwezig
- Toegang tot technische ruimtes (kelder, zolder, stookruimte)
Hoelang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft onbeperkt geldig zolang:
- De toestand van het gebouw niet wijzigt
- Er geen afbraak-, renovatie- of herstellingswerken plaatsvinden aan asbesthoudende materialen
Bij renovatie of sloop moet het attest worden geüpdatet, of een destructieve inventarisatie worden uitgevoerd.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Neen, in 2025 is het asbestattest enkel verplicht bij verkoop of schenking. Wél kan het interessant zijn om als verhuurder vrijwillig een asbestattest te laten opstellen:
- Het versterkt de transparantie naar huurders
- Je bent voorbereid op een toekomstige verkoop
- Veiligheidsrisico’s worden vroeg gedetecteerd
Wat riskeer je als je geen asbestattest hebt bij verkoop?
Indien je zonder geldig asbestattest een pand verkoopt waarop dit verplicht is, dan:
- Is de verkoop niet rechtsgeldig
- Riskeer je boetes opgelegd door OVAM
- Kom je juridisch in de problemen bij klachten van koper of notaris
- Kan de verkoop worden teruggedraaid of leiden tot waardevermindering
Wie mag wettelijk gezien een asbestattest opmaken?
Een asbestattest mag uitsluitend worden opgesteld door een gecertificeerd ADI, erkend door een keuringsinstantie volgens het OVAM-certificatieschema.
Professionele entiteiten zoals Asbest Verwijderen JK beschikken over de juiste erkenningen, materieel (inclusief PBM’s en detectiemateriaal) én toegang tot de OVAM-monitoringdatabank. Je vindt hun gegevens terug op de officiële erkendenlijst.
Wat is het verschil tussen een destructieve en niet-destructieve asbestinventarisatie?
Een niet-destructieve inventaris is bedoeld voor reguliere verkoop en dagelijks gebruik. Hierbij worden alleen visueel verdachte elementen onderzocht die toegankelijk zijn.
Een destructieve inventaris is verplicht bij:
- Ingrijpende renovaties of afbraakwerken
- Het verwijderen van muren, vloeren of plafonds
- Verplichte melding bij vergunningsaanvragen
Bij twijfel contacteer je best een deskundige zoals Asbest Verwijderen JK voor advies over het type inventaris dat je nodig hebt.
Lees meer over destructieve asbestinventaris en onderzoek: betekenis, prijs en verplichtingen
Een asbestattest aanvragen in 2025 verloopt via een gestandaardiseerd traject met wettelijk vastgelegde verantwoordelijkheden. Je schakelt een erkende asbestdeskundige in die het gebouw onderzoekt, stalen analyseert en op basis daarvan een digitaal asbestattest aflevert. Afhankelijk van type gebouw en het aantal stalen betaal je gemiddeld tussen €350 en €900. Zonder attest mag een verkoop of schenking van een gebouw ouder dan 2001 niet doorgaan.
Wil je professioneel en correct geholpen worden? Asbest Verwijderen JK is gespecialiseerd in zowel de opmaak van asbestattesten als in het verwijderen van asbest volgens alle wettelijke veiligheidsvoorschriften. Meer informatie vind je terug op hun website.