Voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen en mede-eigendommen met een pand van vóór 2001 is sinds 1 mei 2025 een apart asbestattest verplicht, los van de privatieve attesten van de individuele appartementen. Het wordt opdracht gegeven door de syndicus en betaald via de gemeenschappelijke lasten; uiterlijk eind 2031 moeten alle Vlaamse mede-eigendommen over een geldig attest beschikken. Hieronder lees je de procedure, de kostendeling en de juridische verantwoordelijkheid van de syndicus.
Wat is het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen (GD)?
Het asbestattest gemeenschappelijke delen is een officieel document dat aantoont of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de gemeenschappelijke delen van een gebouw. Dit attest is opgemaakt door een erkende asbestdeskundige en wordt geregistreerd in de asbestinventaris van de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
De verplichting tot een asbestattest GD heeft als doel om gezondheidsrisico’s door asbestblootstelling te vermijden en eigenaars beter te informeren over de toestand van hun gebouw. Vlaanderen streeft ernaar om tegen 2040 asbestveilig te zijn.
Het attest is vereist voor alle gemeenschappelijke delen van een gebouw in mede-eigendom, zoals:
- Traphallen
- Gangen en liften
- Kelders en technische lokalen
- Dakconstructies en gevelbekleding
- Parkingruimtes en bergingen
Individuele appartementen vallen niet onder het asbestattest GD, maar kunnen wel een apart individueel asbestattest nodig hebben bij verkoop.
Wat gebeurt er als er asbest wordt aangetroffen?
Indien de asbestinventarisatie uitwijst dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn, worden deze gecategoriseerd op basis van risicovolle en niet-risicovolle toepassingen.
Afhankelijk van de resultaten zijn er drie mogelijke acties:
- Geen directe actie: Indien de materialen stabiel en goed ingekapseld zijn.
- Regelmatige opvolging: Bij verouderde of zwakke materialen die asbestvezels kunnen vrijgeven.
- Onmiddellijke verwijdering: Bij losgebonden asbest of indien er een risico is voor bewoners.
De kostenverdeling gebeurt via de mede-eigendomskosten en kan worden opgenomen in het reservefonds of een bijzondere bijdrage.
Wat gebeurt er als de VME geen asbestattest GD heeft tegen 2027?
Indien een VME geen asbestattest heeft op 1 januari 2027, kunnen hier sancties aan verbonden zijn.
OVAM kan administratieve boetes opleggen voor niet-naleving. Daarnaast kunnen:
- Verkoopacties worden stilgelegd zolang er geen attest beschikbaar is.
- Verhuurders beboet worden als zij niet over het attest beschikken.
Bij een verkoop moet de mede-eigenaar het attest overhandigen aan de koper. Zonder dit document kan de notaris de verkoopakte niet verlijden.
Heeft een huurder recht op een kopie van het asbestattest GD?
Ja, vanaf 1 januari 2027 moet elke verhuurder een kopie van het asbestattest GD overhandigen bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst.
Indien een verhuurder dit nalaat, kan de huurder:
- Een officiële klacht indienen bij OVAM.
- Herstellingen of maatregelen eisen bij asbestproblemen.
Hoeveel kost een asbestattest voor gemeenschappelijke delen?
De kosten voor een asbestattest GD variëren op basis van de grootte van het gebouw, het aantal verdiepingen en de complexiteit van de materialen.
De prijzen liggen gemiddeld tussen €750 en €3.000 voor een asbestattest GD.
Factoren die de prijs beïnvloeden:
- Aantal gemeenschappelijke delen
- Bereikbaarheid en toegankelijkheid
- Aantal staalnames en labotests
Deze kosten moeten door alle mede-eigenaars gezamenlijk worden gedragen.
Waar kan je een erkende asbestdeskundige vinden?
Een erkende asbestdeskundige is gecertificeerd door OVAM en mag asbestinspecties uitvoeren.
Deze specialisten moeten:
- Een OVAM-erkenningsnummer hebben.
- Beschikken over het juiste certificaat voor asbestinventarisaties.
- Inspecties uitvoeren conform de regelgeving.
Meer informatie en een lijst van erkende deskundigen vind je via de OVAM-website.
Gerelateerde onderwerpen over asbest
Deze pagina maakt deel uit van onze asbestgids voor Vlaanderen. Bekijk ook onderstaande onderwerpen voor prijzen, wetgeving en vervolgstappen.
Ontvang gratis een prijsvergelijking van erkende asbestspecialisten.
- asbestattest: prijs, wetgeving en aanvraag
- kosten asbestattest
- asbestattest bij verkoop
- geldigheid asbestattest
- asbestattest aanvragen
- asbestdeskundige inschakelen
Conclusie
Het asbestattest gemeenschappelijke delen (GD) wordt vanaf 1 januari 2027 een verplichte vereiste voor elke VME in Vlaanderen. Dit attest biedt eigenaars, huurders en kopers volledige transparantie over de aanwezigheid van asbest in de gemeenschappelijke delen van een gebouw.
De syndicus speelt hierbij een sleutelrol in het aanvragen en beheren van het attest. Een tijdige asbestinventarisatie voorkomt problemen bij verkoop, verhuur of boetes. Het is dan ook raadzaam om niet te wachten tot de deadline, maar nu al concrete stappen te zetten voor een asbestveilig gebouw.
Wat opvalt in 2026: notarissen weigeren steeds vaker asbestattesten die vóór de OVAM-protocolupdate van 2024 zijn opgemaakt, en vragen actualisering vóór de verkoopakte.
Kan een VME nu al een asbestattest GD aanvragen?
Ja, VME’s hoeven niet te wachten tot 2027 en kunnen nu al een asbestattest GD laten opstellen.
Voordelen van een vroegtijdige aanvraag:
- Minder tijdsdruk tegen de deadline.
- Mogelijkheid tot gespreide kosten over meerdere jaren.
- Snellere detectie en verwijdering van gevaarlijk asbest.
Vroegtijdige actie voorkomt boetes en last-minute problemen.
Lees verder: asbestinventarisatie, Vlaamse asbestwetgeving, prijs asbest verwijderen per m².
Officiële bronnen en meer informatie
Verdiep je verder bij de bevoegde instanties: OVAM over het asbestattest en achtergrond over asbest op Wikipedia. Zo controleer je altijd de actuele regelgeving en voorwaarden voor jouw situatie.