Een asbestattest in Diksmuide aanvragen? Sinds 23 november 2022 is dit verplicht voor iedereen die een gebouw verkoopt dat gebouwd is vóór 2001. Vanaf 1 mei 2025 geldt deze verplichting ook voor de gemeenschappelijke delen van gebouwen zoals appartementen of meergezinswoningen. In dit artikel lees je alles over de verplichte asbestattesten in België, hoe de asbestinventarisatie gebeurt, de prijsklassen per woningtype, én waar je in Diksmuide en regio West-Vlaanderen terechtkunt. We beantwoorden ook enkele veelgestelde vragen over het verschil tussen destructief en niet-destructief onderzoek, de wettelijke achtergrond, en waarop je moet letten bij het aanvragen van offertes.
Wat is een asbestattest precies?
Een asbestattest is een officieel document waarin de resultaten staan van een asbestinventarisatie, die uitgevoerd wordt in gebouwen gebouwd vóór 2001.
Wat staat er in een asbestattest?
In een asbestattest vind je informatie over:
- De aanwezigheid of afwezigheid van asbesthoudende materialen in het gebouw
- De risico-inschatting van aangetroffen asbest
- Eventuele aanbevelingen voor beheer of verwijdering
- De datum en geldigheidsduur van het attest
- De naam van de erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI)
Wie stelt een asbestattest op?
Een asbestattest mag enkel opgesteld worden door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI), aangesloten bij een geaccrediteerd asbestlabo en erkend door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Ja, een asbestattest is verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001.
Wat zijn de wettelijke deadlines?
De wettelijke verplichtingen voor het asbestattest zijn als volgt:
| Situatie | Datum verplichting |
|---|---|
| Verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001 | Sinds 23 november 2022 |
| Overdracht in vruchtgebruik of schenking | Sinds 23 november 2022 |
| Gemeenschappelijke delen (vb. traphal flat) | Vanaf 1 mei 2025 |
Geldt de verplichting in heel België?
De verplichting geldt momenteel enkel in Vlaanderen. In Wallonië en Brussel bestaan andere regelgevingstrajecten.
Hoe gebeurt een asbestinventarisatie?
Een asbestinventarisatie is een onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in een gebouw dat wordt uitgevoerd voorafgaand aan de opmaak van een asbestattest.
Wat is het verschil tussen een niet-destructieve en destructieve inventarisatie?
| Type inventarisatie | Omschrijving | Voorbeeldtoepassing |
|---|---|---|
| Niet-destructief | Visuele inspectie zonder schade aan woningen of materialen | Verkoop van een particuliere woning |
| Destructief | Er worden stalen genomen uit materialen om ze te analyseren in een labo | Voor afbraak- of renovatiewerken |
Hoe lang duurt een inventarisatie?
De duur bedraagt meestal 1 à 3 uur, afhankelijk van de oppervlakte, bereikbaarheid van ruimtes en complexiteit van de woning.
Wat kost een asbestattest in Diksmuide?
De prijs van een asbestattest varieert op basis van gebouwtype, aantal verdiepingen en locatie.
Welke prijsvorken gelden in 2025?
| Type gebouw | Prijsindicatie 2025 (incl. btw) |
|---|---|
| Appartement | € 400 – € 450 |
| Doorsneegezinswoning | € 500 – € 550 |
| Grote of complexe woning | € 600 – € 1.000 |
| Gemeenschappelijke delen | Vanaf € 560 + toeslag per verdiep |
Bedenkingen bij de prijs?
- Offertes verschillen sterk per aanbieder, want prijzen zijn niet gereguleerd.
- Voor grotere gebouwen verhoogt de prijs per extra verdieping of toegangspunt.
- Voorrijkosten worden afzonderlijk aangerekend buiten Diksmuide-centrum.
Waar vraag je een asbestattest aan in Diksmuide?
In Diksmuide zijn er meerdere aanbieders actief die erkend zijn voor het uitvoeren van asbestinventarisaties.
Welke bedrijven leveren asbestattesten in Diksmuide?
Voorbeelden van erkende aanbieders zijn:
- Asbest Verwijderen JK – gespecialiseerd in het analyseren én verwijderen van asbestmaterialen
- Keurdesk – actief in West-Vlaanderen
- Asbestdienst.be – landelijke dekking, ook in Diksmuide met lokale partners
Hoe kies je een betrouwbare partner?
Let op:
- Erkenning door OVAM (controleer via de OVAM-databank)
- Recente referenties of positieve klantbeoordelingen
- Transparantie in offerte over verplaatsingskosten, analyse en rapportage
Hoe lang is een asbestattest geldig?
De geldigheid van een asbestattest bedraagt 10 jaar.
Wanneer vervalt een attest?
Het attest vervalt als:
- Nieuwe asbesthoudende materialen ontdekt worden
- Er ingrijpende renovaties of sloopwerken plaatsvinden
- De structuur van het gebouw ingrijpend wijzigt (vb. aanbouw of verbouwing)
Wat moet je doen als een gebouw asbest bevat?
Als er asbesthoudende materialen aanwezig zijn, toont het asbestattest aan welke risico’s bestaan.
Hoe ga je om met aangetroffen asbest?
Er zijn drie mogelijke statussen:
- Asbestveilig – asbest aanwezig maar in stabiele toestand
- Beheer noodzakelijk – opvolging vereist via beheersplan
- Verwijderen aanbevolen – vooral bij verweerd of beschadigd materiaal
Wie mag asbest verwijderen?
Alleen een erkende asbestverwijderaar mag asbest op veilige en wettelijke manier verwijderen. In Vlaanderen moet deze ondernemer beschikken over:
- Erkenning asbestverwijdering risicoklasse 1 of 2
- Verzekering tegen asbestblootstelling
- Inschrijvingsnummer bij het VEA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap)
Moet je meerdere asbestattesten aanvragen voor elk appartement?
Ja, elk privatief deel van een appartementsgebouw moet over een apart asbestattest beschikken.
En hoe zit het met gemeenschappelijke delen?
Vanaf 1 mei 2025 moet er één asbestattest worden opgesteld voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw.
Voorbeelden van gemeenschappelijke delen:
- Trappenhal
- Kelder of berging
- Technische kokers
- Lift- en machinekamer
- Dakconstructie (gemene delen)
Kan je een premie of subsidie krijgen?
Er zijn momenteel geen algemene subsidies voor het aanvragen van een asbestattest.
Wel indirecte steun?
Ja, er is premiesteun voor asbestverwijdering via bepaalde lokale of Vlaamse energie- en renovatiepremies. Bijvoorbeeld:
- Mijn VerbouwPremie (tot €8/m² voor asbesthoudende dakbekleding)
- Gemeentelijke subsidies in sommige steden en gemeenten
Wat zijn de gevolgen bij verkoop zonder asbestattest?
Een verkoop zonder asbestattest van een gebouw ouder dan 2001 is ongeldig in Vlaanderen.
Welke juridische gevolgen zijn er?
- De notaris mag de akte niet verlijden
- De koper kan ontbinding eisen of schadevergoeding vorderen
- Er dreigen administratieve boetes via OVAM-inspectie
Mag je nog een huis kopen met asbest?
Ja, een huis met asbest mag nog verkocht worden, zolang het asbestattest aanwezig en correct is.
Wat moet de koper controleren?
De koper moet nagaan of:
- De status van het asbest in het attest geen onmiddellijke actie vereist
- Er geen kosten voor verwijdering op korte termijn verwacht worden
- Het asbest niet aanwezig is in leefruimtes of risicovolle plekken
Een asbestattest in Diksmuide aanvragen is verplicht als je een gebouw van vóór 2001 wil verkopen in 2025, ook voor gemeenschappelijke delen vanaf 1 mei. De prijs varieert per type gebouw en dienstverlener, dus offertes vergelijken loont zeker. Door een erkende asbestdeskundige in te schakelen zorg je voor een wettelijk geldig document dat je koper transparant informeert én juridische problemen voorkomt. Asbest Verwijderen JK en andere lokale spelers bieden een volledige dienstverlening aan, inclusief analyse, attest en waar nodig de verwijdering van asbest volgens de OVAM-regels.