Wat moet je weten als je jouw woning in Zwevegem wil verkopen of schenken in 2025? Dan heb je verplicht een asbestattest nodig. Een gecertificeerde asbestdeskundige moet het gebouw grondig inspecteren, waarna het officiële certificaat digitaal wordt afgeleverd. Maar wat is de kostprijs, hoe lang duurt dit proces, bij wie moet je zijn en wat kan er allemaal in de weg zitten? In dit artikel vind je een volledig overzicht over hoe het asbestattest in Zwevegem werkt. We geven ook antwoord op veelgestelde vragen zoals hoe je kosten kan besparen, hoe lang het attest geldig blijft en wat de gevolgen zijn als je geen attest hebt bij verkoop.
Wat is een asbestattest en is dit verplicht in Zwevegem?
Een asbestattest is een officieel document waarin staat waar en in welke mate asbest aanwezig is in een gebouw. In Zwevegem (en gans Vlaanderen) is een asbestattest sinds 23 november 2022 verplicht bij de overdracht van gebouwen gebouwd voor 2001.
De verplichting geldt voor:
- Verkoop van een woning, appartement, garage, of ander gebouw.
- Overdracht in eigendom zoals schenking of erfenis (onder voorwaarden).
- Notariële akte waarbij het attest aanwezig moet zijn bij ondertekening.
OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) is de instantie verantwoordelijk voor het beheer en registratie van het attest.
Hoe vraag je een asbestattest aan in Zwevegem?
De aanvraag van een asbestattest in Zwevegem gebeurt via een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Enkel erkende deskundigen mogen het attest opstellen. Je vindt erkende professionals via de OVAM-database.
De werkwijze verloopt meestal als volgt:
- Je maakt een afspraak met een erkende asbestdeskundige.
- De deskundige komt ter plaatse voor een visuele inspectie.
- Er worden indien nodig stalen genomen voor laboanalyse.
- De data worden ingevoerd in de OVAM-asbestdatabank.
- Het attest wordt digitaal afgeleverd.
Hoe lang duurt het opstellen van een asbestattest?
Het opstellen van een asbestattest duurt gemiddeld 1 tot 2 weken, inclusief inspectie en laboresultaten. In drukke periodes (zoals voor het bouwverlof) kan dit oplopen tot 3 weken.
Wat zijn de officiële stappen bij inspectie?
De inspectie verloopt in drie vastgelegde fasen:
- Visuele screening van het pand (niet-destructief)
- Vaststelling van risicovolle materialen
- Invoer in het OVAM-systeem via de professionele webtool
Wat kost een asbestattest in Zwevegem?
De kosten van een asbestattest in Zwevegem variëren gemiddeld tussen €450 en €850 inclusief btw.
Factoren die de prijs beïnvloeden:
- Bewoonbare oppervlakte
- Aantal bijgebouwen
- Moeilijk bereikbare ruimtes
- Aantal labo-stalen
- Extra administratieve retributie (€50)
Let op: de prijs wordt volledig bepaald door de vrije markt, maar OVAM stelt wel bepaalde normen en richtlijnen voor het inspectieproces.
Voorbeeld prijssimulatie asbestattest
| Type pand | Prijsindicatie (incl. btw) |
|---|---|
| Rijwoning < 120 m² | €475 |
| Vrijstaande woning 200 m² | €645 |
| Boerderij met bijgebouwen | €800 – €950 |
Wat doet een erkende asbestdeskundige precies?
Een gecertificeerde asbestdeskundige voert een niet-destructieve inspectie uit op het volledige pand. Hij/Zij identificeert en beoordeelt asbestverdachte bouwmaterialen volgens de richtlijnen in het OVAM-inspectieprotocol.
Kerntaken van de deskundige:
- Toegang verkrijgen tot alle ruimtes*
- Controleren van vloeren, muren, daken, leidingen, en afvoeren
- Bemonsteren van mogelijk risicovol materiaal
- Foto’s nemen en het logboek correct invullen
*Ruimtes die niet toegankelijk zijn (bv. kruipkelders, zolders) worden aangeduid als onbeschouwd, wat gevolgen kan hebben voor de geldigheid.
Hoe wordt een staalname gedaan?
Staalnames worden uitgevoerd met geschikt beschermingsmateriaal. Monsters worden in een labo getest met een SEM-microanalyse of een PLM-onderzoek om de aanwezigheid en het type asbest vast te stellen.
Welke gevolgen heeft asbest in je woning?
Asbest is schadelijk bij inademing door het vrijkomen van asbestvezels. Deze vezels veroorzaken ernstige gezondheidsproblemen zoals asbestose, longkanker en mesothelioom. In het attest wordt het risico voor bewoners vermeld aan de hand van een “beheersscore”.
Classificatie van risico’s:
- Beheersbaar zonder directe actie
- Te verwijderen of af te schermen
- Verboden toepassing – onmiddellijk verwijderen
Hoe lang blijft een asbestattest geldig in Zwevegem?
Een correct opgesteld asbestattest is onbeperkt geldig zolang er:
- Geen renovatiewerken zijn uitgevoerd.
- Geen wijzigingen zijn in de structuur of afwerking van het pand.
Bij werken waarbij mogelijk nieuwe asbestbronnen ontstaan of verwijderd zijn, moet een nieuw attest worden aangevraagd.
Bij wie kan je terecht in Zwevegem voor een asbestattest?
Er zijn meerdere erkende deskundige firma’s actief in de regio Zwevegem. Enkele voorbeelden:
| Bedrijf | Plaats | Geaccrediteerd door OVAM | Richtprijs |
|---|---|---|---|
| Asbest Verwijderen JK | Zwevegem | ✅ | €475 – €825 |
| ASBIN Asbestdeskundigen | Kortrijk | ✅ | €495 – €895 |
| AsbestPro | Harelbeke | ✅ | €450 – €850 |
Tip: Vraag steeds een offerte op maat met duidelijke omschrijving van wat inbegrepen is.
Wat gebeurt er als ik geen asbestattest heb bij verkoop?
Zonder geldig attest bij notariële akte riskeer je als verkoper sancties, waaronder:
- Boete van minstens €1.000, opgelegd door OVAM
- Vertraging of nietigheid van verkoop
- Wanprestatie ten opzichte van de koper
- Aansprakelijkheid voor schade
Notarissen zijn verplicht te controleren of het attest aanwezig is.
Waar kan ik mijn asbestattest terugvinden na opmaak?
Na opmaak wordt je asbestattest digitaal beschikbaar in:
- Het OVAM-portaal via eID of ItsMe
- Woningpas (digitale kluis van Vlaamse overheid)
- Naar keuze afdrukken voor fysieke bijlage bij de verkoopakte
Het is raadzaam een kopie rechtstreeks aan de notaris en makelaar te bezorgen.
Kan ik een tweedehandswoning in Zwevegem kopen met asbest?
Ja, maar informeer je goed aan de hand van het asbestattest. Indien het pand risicomaterialen bevat, kan dit:
- Een invloed hebben op de brandverzekering
- Hogere renovatiekosten met zich meebrengen
- Een risico vormen voor gezondheid bij afbraak- of verbouwingswerken
Laat bijkomende staalnames uitvoeren als bepaalde delen onbeschouwd bleven.
Hoe kies ik de juiste aanbieder voor een asbestattest in Zwevegem?
Let bij je keuze op de volgende kenmerken:
- Is de asbestdeskundige gecertificeerd door een erkende instantie?
- Is de prijs inclusief staalnames, retributie en btw?
- Wat is de wachttijd voor inspectie en aflevering?
- Is er lokale kennis van specifieke bouwmaterialen?
- Lees online recensies of Google Reviews voor je een bindende afspraak maakt
Een voorbeeld van een betrouwbare partij is Asbest Verwijderen JK, actief in de regio Zwevegem met ervaring bij woningen uit diverse bouwperiodes.
Een asbestattest is verplicht bij verkoop of overdracht van gebouwen ouder dan 2001 in Zwevegem. De procedure moet gebeuren door een erkende deskundige, en de prijs schommelt gemiddeld tussen €450 en €850. Je asbestattest blijft geldig zolang er geen structurele veranderingen worden aangebracht. Werk steeds samen met een professionele aanbieder zoals Asbest Verwijderen JK om zeker te zijn van correcte en betrouwbare resultaten. Vraag voor je project altijd een gedetailleerde én transparante offerte aan.