Een asbestattest aanvragen in Wielsbeke in 2025? Sinds 2022 is dit attest verplicht bij de verkoop van alle gebouwen in Vlaanderen die gebouwd zijn voor het jaar 2001. In Wielsbeke, net zoals in de rest van Vlaanderen, zijn er duidelijke regels en procedures die je als eigenaar moet volgen. Dit artikel legt uit hoe je een asbestattest aanvraagt, wat de exacte werkwijze is, welke prijzen je mag verwachten afhankelijk van je woningtype, welke deskundigen actief zijn in de regio, en hoe je kunt besparen door keuringen te combineren. Je leert ook meer over actuele regelgeving van OVAM, hoe een inspectie verloopt, hoe lang een attest geldig blijft en of het verplicht is bij verhuur. We leggen ook uit hoe het asbestattest zich verhoudt tot andere attesten zoals het EPC en wanneer je effectief asbest moet verwijderen.
Wat is een asbestattest in Wielsbeke?
Een asbestattest in Wielsbeke is een officieel document dat beschrijft of een gebouw asbest bevat en hoe het veilig beheerd of verwijderd moet worden. Het attest is verplicht bij verkopen van gebouwen ouder dan bouwjaar 2001.
Het document wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI), erkend door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Het maakt deel uit van het Vlaamse actieplan “Asbestveilig Vlaanderen tegen 2040”.
Welke stappen moet ik volgen om een asbestattest in Wielsbeke te verkrijgen?
De aanvraag voor een asbestattest in Wielsbeke verloopt in drie duidelijke stappen: aanmelding, inspectie en opmaak.
Hoe neem ik contact op met een erkend asbestdeskundige in Wielsbeke?
Je neemt contact op met een erkend asbestdeskundige inventarisatie (ADI) die in Wielsbeke actief is. Er staat een lijst gepubliceerd op de website van OVAM waar je per gemeente een overzicht vindt van erkende professionals.
Welke documenten moet ik aanleveren voor de asbestkeuring?
Je dient bouwplannen, keuringen, facturen van eerdere renovaties en informatie over gebruikte materialen ter beschikking te stellen. Hoe vollediger je dossier, hoe sneller de inspectie verloopt.
Hoe verloopt de inspectie op locatie?
De deskundige komt ter plaatse om alle risicobouwmaterialen visueel te onderzoeken. In uitzonderlijke gevallen worden materiaalstalen genomen, bijvoorbeeld uit wanden of vloeren. De inspectie duurt gemiddeld 1 tot 2 uur.
Hoeveel kost een asbestattest in Wielsbeke in 2025?
De kosten van een asbestattest in Wielsbeke hangen af van het type gebouw, grootte en complexiteit. Gemiddeld ligt de prijs tussen 350 en 900 euro.
Wat is de gemiddelde prijs voor een studio, woning of appartement?
De actuele prijsvork voor asbestattesten in 2025 in Wielsbeke is als volgt:
| Woningtype | Richtprijs Asbestattest (incl. OVAM retributie) |
|---|---|
| Studio / Appartement | €400 – €450 |
| Eensgezinswoning | €500 – €550 |
| Grote villa / Hoeve | €700 – €900 |
Wat is de OVAM-retributie en zit die in de prijs?
Elke keuring bevat een vaste OVAM-retributie van €50, die wordt doorgestort aan de overheid voor registratie en opvolging van gegevens. Deze zit meestal inbegrepen in de vermelde totaalprijs.
Kun je besparen door een gecombineerde keuring?
Ja. Veel asbestdeskundigen bieden een combinatiekorting aan als je tegelijk een EPC-keuring laat uitvoeren. De besparing varieert tussen €50 en €100 afhankelijk van het dossier.
Is een asbestattest verplicht bij verkoop in Wielsbeke?
Ja. Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij elke verkoop van een gebouwd onroerend goed ouder dan 2001 in Vlaanderen, inclusief in Wielsbeke.
Geldt dit ook voor garages en bijgebouwen?
Ja. Ook bijgebouwen, garages, tuinhuizen en loodsconstructies vallen onder de verplichting, zolang ze gebouwd zijn voor 2001.
Wat gebeurt er als je verkoopt zonder attest?
Een onderhandse verkoop zonder asbestattest is ongeldig op juridisch vlak. De notaris kan de verkoopakte dus niet valideren zonder voorlegging van een geldig attest.
Hoelang is een asbestattest geldig in Vlaanderen?
Een asbestattest is onbeperkt geldig, tenzij:
- Er structurele renovaties plaatsvinden;
- Nieuw asbest wordt ontdekt;
- De toestand van gekend asbest verslechtert;
- De overheid beleidsmatig nieuwe verplichtingen oplegt.
Moet ik asbest verplicht verwijderen na de keuring?
Nee, het attest bevat slechts een ‘beheeradvies’. Enkel in zeer risicovolle situaties (losgebonden asbest, ernstige beschadiging) kan OVAM verplichting tot sanering opleggen.
Wat staat er in het beheeradvies?
Het beheeradvies omvat:
- Situering van het asbest op het perceel;
- Risicoklasse;
- Veiligheidsinstructies voor bewoners en vaklui;
- Aanbevelingen over toezicht of verwijdering.
Kan ik offertes vergelijken voor een asbestattest in Wielsbeke?
Ja. Vergelijken van offertes bij meerdere erkende deskundigen in Wielsbeke leidt tot betere prijzen. Vergelijk minstens deze elementen:
- Totaalprijs exclusief/inclusief retributie
- Inbegrepen m²
- Reistoeslag (soms forfaitair)
- Planning en beschikbaarheid
Kan ik een asbestattest combineren met een EPC-attest?
Ja. De gecombineerde keuring EPC + asbest levert logistieke én financiële voordelen op.
| Combinatie | Voordeel |
|---|---|
| Enkel EPC | Gemiddeld €190 |
| Enkel asbestattest | Gemiddeld €500 |
| EPC + Asbest (combo) | ± €600 (besparing: €90) |
Sommige firma’s in Wielsbeke bieden vaste combinatieformules aan. Informeer bij de offerteaanvraag.
Welke bedrijven voeren asbestattesten uit in Wielsbeke?
In Wielsbeke zijn meerdere onafhankelijke deskundigen en firma’s actief die erkend zijn door OVAM. Ze beschikken over een geldig certificaat voor asbestinventarisatie en vaak ook voor EPC-keuring.
Voorbeeld van een erkend bedrijf:
| Naam | Diensten | Werkgebied |
|---|---|---|
| Asbest Verwijderen JK | Asbestattest, EPC | Wielsbeke en West-Vlaanderen |
Let op: controleer altijd de erkenningscode op de OVAM-website.
Is een asbestattest ook verplicht bij verhuur?
Nee. In 2025 geldt de asbestattestplicht enkel bij verkoop. FUTURE SCOPE: Vanaf 2032 wordt de verplichting waarschijnlijk ook uitgebreid naar verhuurwoningen, met prioriteit voor sociale en publieke woningen.
Hoe verschilt een asbestattest van een EPC?
Beide attesten zijn verplicht bij verkoop, maar bevatten verschillende informatie.
| Attesttype | Inhoud | Plichtig sinds |
|---|---|---|
| Asbestattest | Aanwezigheid en risico’s van asbest | 2022 |
| EPC | Energieverbruik, isolatiegraad, renovatieadvies | 2008 |
Samen geven ze een vollediger beeld van de staat van het gebouw.
Wat is het doel van de asbestattestplicht in Vlaanderen?
De Vlaamse Regering wil met asbestattesten tegen 2040 alle gebouwen in Vlaanderen asbestveilig verklaren. Dit betekent niet dat alle asbest verwijderd moet zijn, maar wel dat alle risico’s gekend en beheersbaar zijn.
Hoe draagt Wielsbeke bij aan deze doelstelling?
Wielsbeke stimuleert woningeigenaars actief om tijdig een attest aan te vragen en biedt via infoloketten en woonkantoren ondersteuning.
Een asbestattest aanvragen in Wielsbeke is in 2025 een verplichte stap bij de verkoop van oudere woningen. De procedure is duidelijk gestructureerd: van afspraak met een erkend deskundige, over inspectie tot het opmaken van het attest. Prijzen variëren sterk, dus offertes vergelijken is zinvol. Door het attest te combineren met een EPC-keuring spaar je uit op kosten en tijd. Hoewel je asbest normaal gezien niet meteen hoeft te verwijderen, blijft het belangrijk om de aanbevelingen in het attest goed op te volgen. Op die manier draag je bij aan een asbestveilig Wielsbeke en Vlaanderen tegen 2040.