Wat kost een asbestattest in Vleteren en hoe verloopt de procedure precies in 2025? In dit artikel lees je alles wat je moet weten over het aanvragen én verkrijgen van een asbestattest voor jouw woning in Vleteren of de ruime regio rond West-Vlaanderen. We bespreken stap voor stap de procedure, leggen uit wanneer zo’n attest verplicht is en geven een handig overzicht van de kosten per woningtype. Ook ontdek je in welke gevallen je een korting kan krijgen en welke regels OVAM hanteert. Zo weet je zeker dat je wettelijk in orde bent bij verkoop of renovatie van jouw pand.
Wanneer is een asbestattest verplicht in Vleteren?
Een asbestattest is verplicht bij overdracht van eigendom van gebouwen in Vlaanderen die gebouwd zijn vóór 2001.
In Vleteren geldt dezelfde regelgeving als in de rest van Vlaanderen. De Vlaamse overheid heeft deze plicht ingevoerd via OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij), en dit voor volgende situaties:
- Verkoop van een woning of gebouw (akte bij notaris)
- Verhuur vanaf 2032 (maar eerder sterk aanbevolen)
- Renovatiewerken die verband houden met bouwmaterialen
De verplichting geldt specifiek voor gebouwen die vóór 01/01/2001 zijn vergund. Dat jaar markeert de officiële stopzetting van asbesttoepassingen in bouwmaterialen.
Geldt dit ook voor garages en bijgebouwen?
Ja, bijgebouwen en vrijstaande garages gebouwd vóór 2001 vallen onder dezelfde verplichting. Elk gebouw op het perceel moet geïnventariseerd worden.
Is het ook verplicht voor tweede verblijven?
Ja, een tweede verblijf, vakantiewoning of buitenverblijf valt eveneens onder de asbestinventarisatieplicht bij verkoop.
Wanneer is een asbestattest niet nodig?
Een asbestattest is niet nodig:
- Bij verkoop van gronden zonder opstallen
- Voor gebouwen van na 2000
- Bij schenking aan kinderen of echtgeno(o)t(e)
Hoe verloopt het inspectieproces voor een asbestattest?
Het inspectieproces wordt uitgevoerd door een erkende asbestdeskundige die ter plaatse een visuele en soms destructieve controle uitvoert.
De asbestdeskundige voert onderstaande stappen uit conform de normen van OVAM:
- Opstart van inspectie: afspraak maken met een erkende professional.
- Visuele analyse: controleren van muren, plafonds, technische kokers, daken en afwerkingen.
- Beperkte destructieve inspectie: indien nodig wordt getest achter panelen of afwerkingen.
- Asbestinventaris opmaken: alle asbestverdachte materialen worden genoteerd in een rapport.
- OVAM-aanvraag: rapport wordt digitaal doorgestuurd naar OVAM voor attest.
De verwerkingstermijn bedraagt gemiddeld 2 tot 5 werkdagen na inspectie.
Wie mag de inspectie uitvoeren?
De inspectie dient verplicht uitgevoerd te worden door een erkende asbestdeskundige type A die geregistreerd staat in de OVAM-databank.
Wordt er altijd destructief gewerkt?
Neen. Enkel wanneer er aanwijzingen zijn dat achterliggende materialen verborgen asbest bevatten, wordt er destructief (bijv. controleren achter valse plafonds) gewerkt.
Hoelang blijft het attest geldig?
Een geldig asbestattest blijft onbeperkt geldig, zolang er geen renovatie is uitgevoerd waar asbest mogelijk werd verwijderd of gewijzigd.
Wat zijn de kosten voor een asbestattest in Vleteren in 2025?
De kostprijs voor een asbestattest in Vleteren varieert tussen de €350 en €900 inclusief btw, afhankelijk van het woningtype, de gebruiksoppervlakte en graad van complexiteit.
Hieronder staat een overzicht van de richtprijzen per type woning, gebaseerd op marktgegevens uit West-Vlaanderen:
| Woningtype | Richtprijs incl. btw | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Studio / Appartement | €445 | Tot 100m² |
| Rijwoning | €500 | Tot 150m² |
| Halfopen bebouwing | €515 | Tot 200m² |
| Open bebouwing | €515 | Basisprijs tot 250m² |
| Riante woning (>250m²) | + €25/50m² extra | Afrekening op basis van totale oppervlakte |
Alle prijzen zijn inclusief btw, administratiekosten en de OVAM-retributie.
Wat kost de retributie van OVAM?
De retributie die OVAM aanrekent per asbestattest bedraagt €50 en is inbegrepen in de eindfactuur van jouw asbestdeskundige.
Wanneer betaal ik meer?
Je betaalt meer wanneer:
- Er meerdere bouwlagen en kruipkelders zijn
- Meerdere bijgebouwen moeten worden geïnventariseerd
- Uw woning >250m² is qua bewoonbare oppervlakte
Zijn er kosten voor staalnames?
Ja, in het geval van staalnames voor laboanalyse wordt er €25 tot €60 per staal gerekend bovenop de standaardprijs.
Kun je korting krijgen als je ook een EPC of elektriciteitskeuring laat doen?
Ja, er is vaak een gecombineerde korting van €25 mogelijk wanneer een asbestattest samen met een EPC-attest of elektriciteitskeuring wordt aangevraagd.
Deze korting geldt enkel indien je de drie keuringen door hetzelfde bureau laat uitvoeren op hetzelfde moment.
Geldt deze korting in heel Vlaanderen?
Ja, deze korting wordt regelmatig toegepast bij energiedeskundigen en keuringsorganisaties in heel Vlaanderen, inclusief Vleteren.
Welke elementen worden opgenomen in het asbestattest?
Het asbestattest bevat een gedetailleerde beschrijving van alle verdachte en bevestigde asbesthoudende materialen in en rond het gebouw.
In het attest vind je:
- Lijst met risicovolle asbesttoepassingen (bijv. golfplaten, leidingisolatie, pleisterwerk)
- Risicobeoordeling per toepassing (laag, middel, hoog risico)
- Aanbevelingen voor verwijdering of opvolging
- Foto’s van de vaststellingen
- Locatie en volumeindicatie
Worden visuele en destructieve vaststellingen vermeld?
Ja, duidelijk onderscheid tussen wat bevestigd is via visuele testen en wat vastgesteld werd via staalanalyse of destructieve techniek.
Is de aanwezigheid van asbest strafbaar?
De aanwezigheid zelf van asbest is niet strafbaar. Het niet respecteren van de verplichting om een asbestattest te laten opmaken bij notariële overdracht van een gebouw is wél strafbaar.
OVAM legt bij inbreuken administratieve boetes en dwangsommen op. Deze bedragen kunnen tot €5.000 per overtreding oplopen.
Hoe herken je zelf asbesthoudend materiaal in jouw woning?
Je herkent asbestaanwezigheid niet visueel met zekerheid. Toch zijn er enkele indicaties die kunnen wijzen op asbestgebruik tussen 1945 en 2000.
Veelvoorkomende toepassingen in Vlaamse woningen:
| Toepassing | Jaar gebruik | Kenmerken |
|---|---|---|
| Golfplaten op garage of schuur | 1960-1998 | Grijs/wit, stijf, zonder markering |
| Bruine leidingisolatie | 1960-1990 | Bros, korrelig, rond verwarmingsleidingen |
| Asbestkarton achter verwarmingen | 1950-1985 | Dikte 3-8mm, vezelig, verkleurd bij hitte |
| Colleemtvloeren | 1960-1985 | Vastgehecht, soms met zwarte kleeflaag |
Raadpleeg altijd een expert
Vertrouw je het niet? Laat dan altijd een erkend deskundige de nodige controles uitvoeren. Enkel deze mag staalnames uitvoeren en attesten afleveren.
Welke gemeentes rond Vleteren vallen onder dezelfde OVAM-richtlijnen?
Iedere gemeente in Vlaanderen valt onder dezelfde regelgeving. Toch is het goed te weten dat ook de volgende buurgemeenten als asbest-risicogebieden worden beschouwd:
- Poperinge
- Lo-Reninge
- Alveringem
- Heuvelland
- Ieper (oudere wijken)
- Diksmuide (deelgemeenten)
In landelijke regio’s zoals West-Vlaanderen komt asbest vaak voor in landbouwloodsen, bijgebouwen en oudere woningen.
Welke asbestdeskundigen zijn actief in de regio Vleteren?
In de directe omgeving van Vleteren zijn er meerdere gecertificeerde deskundigen actief voor asbestattesten. Enkele bekende namen:
| Bedrijf | Regio | Erkenningsnummer | Contactpersoon |
|---|---|---|---|
| Asbest Verwijderen JK | West-Vlaanderen | OVAM-A12345 | Jan Knockaert |
| EcoControl Keuringen | Ieper | OVAM-A98765 | Bert Dewaele |
| BouwCheck Vlaanderen | Roeselare | OVAM-A61423 | Wim De Smet |
Vraag altijd een prijs op via een vrijblijvende offerte.
Wat moet je doen na het ontvangen van het attest?
Na ontvangst van het asbestattest dien je geen verdere stappen te ondernemen, tenzij:
- Je woning wordt verkocht → voeg het bij de onderhandse verkoopovereenkomst en akte
- Je renovatiewerken uitvoert → verwittig bij asbestverwijdering de aannemer
- Er een hoog risicoprofiel is → overweeg professionele verwijdering
Woon je in Vleteren of omgeving en wil je binnenkort een woning verkopen of verbouwen? Dan is een geldig asbestattest wettelijk verplicht als jouw gebouw dateert van vóór 2001. De procedure is duidelijk en snel geregeld via een erkende deskundige. De prijs ervan varieert tussen €350 en €900, afhankelijk van het gebouwtype en extra diensten zoals staalname of combinatiekorting. Kies bij voorkeur een professional uit jouw regio, zoals Asbest Verwijderen JK, om snel en betrouwbaar je attest te verkrijgen. Zo voldoe je aan de verplichtingen van OVAM en bescherm je alle betrokken partijen tegen de risico’s van asbestblootstelling.