Het asbestattest is in Vlaanderen een verplicht document bij de verkoop van de meeste gebouwen. Deze maatregel is genomen om de gezondheid van burgers te beschermen en de risico’s verbonden aan asbest in woningen te beperken.
Waarom is een Asbestattest in Vlaanderen Verplicht?
Asbest, ooit een veelgebruikt materiaal in de bouwsector vanwege zijn sterke en isolerende eigenschappen, is nu bekend als een van de gevaarlijkste stoffen voor de menselijke gezondheid. Ingeademde asbestvezels kunnen leiden tot ernstige longziekten, zoals asbestose en longkanker.
Door de verplichting van een asbestattest:
- Wordt de koper geïnformeerd: De koper krijgt een duidelijk beeld van de aanwezigheid van asbest in het gebouw en kan hiermee rekening houden bij de aankoop of bij toekomstige verbouwingen.
- Wordt de verkoper beschermd: De verkoper kan aansprakelijk gesteld worden voor eventuele schade veroorzaakt door asbest als hij hier niet over gecommuniceerd heeft.
- Wordt de volksgezondheid beschermd: Door het verplichte asbestattest wordt de aanwezigheid van asbest in gebouwen in kaart gebracht en kan er gericht actie ondernomen worden om de risico’s te beperken.
Wanneer is een Asbestattest Verplicht in Vlaanderen?
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van:
- Elke toegankelijke constructie groter dan 20m² die gebouwd is vóór 2001: Dit geldt voor zowel woningen, appartementen als bedrijfsgebouwen.
- De private delen van appartementen: Ook voor de private delen van appartementen in gebouwen die voor 2001 gebouwd zijn, is een asbestattest verplicht.
- Vanaf 1 mei 2025 is ook een asbestattest verplicht voor de gemeenschappelijke delen van appartementen in gebouwen die voor 2001 gebouwd zijn.
Wat Komt Er in een Asbestattest Te Staan?
Een asbestattest is een officieel document dat opgesteld wordt door een gecertificeerde asbestdeskundige. In dit attest staat vermeld:
- Aanwezigheid van Asbest: Een overzicht van alle asbesthoudende materialen die in het gebouw zijn aangetroffen.
- Locatie van het Asbest: Precieze locaties waar asbesthoudende materialen zich bevinden, zoals in het dak, de vloer, of de isolatie.
- Staat van het Materiaal: De conditie van het asbest, wat bepalend is voor het risico dat het materiaal vormt.
- Aanbevelingen voor Sanering: Adviezen over hoe om te gaan met het aangetroffen asbest, bijvoorbeeld of sanering nodig is.
Meer weten over de specifieke verplichtingen rondom het verkrijgen van een asbestattest in Vlaanderen? Bekijk ons artikel over de verplichting asbestattest.
Hoe Vraag Je een Asbestattest Aan in Vlaanderen?
Het aanvragen van een asbestattest in Vlaanderen begint met het inschakelen van een erkende asbestdeskundige. Deze deskundige voert een uitgebreide inspectie van het gebouw uit om de aanwezigheid van asbest te detecteren. De inspectie kan zowel visuele controle als het nemen van materiaalmonsters omvatten, die vervolgens in een laboratorium worden geanalyseerd. Na de inspectie wordt het asbestattest opgesteld, waarin de bevindingen en eventuele aanbevelingen voor verdere actie worden vermeld.
Om een asbestattest te verkrijgen, volg je deze stappen:
- Zoek een gecertificeerde asbestdeskundige: Raadpleeg de lijst van erkende asbestdeskundigen op de website van de Vlaamse Overheid.
- Maak een afspraak: De deskundige zal een afspraak maken om het pand te inspecteren.
- Inspectie: De deskundige zal het gebouw grondig inspecteren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.
- Rapport en attest: Na de inspectie stelt de deskundige een rapport op en maakt het asbestattest op.
Verplichtingen na Ontvangst van het Asbestattest
Na ontvangst van het asbestattest ben je verplicht om de informatie in dit document te delen met potentiële kopers of huurders van het pand. Dit betekent dat je transparant moet zijn over de aanwezigheid van asbest en eventuele risico’s. Als er asbest wordt aangetroffen dat een gevaar vormt, kan het noodzakelijk zijn om saneringsmaatregelen te nemen voordat de verkoop of verhuur kan plaatsvinden. In sommige gevallen kan de koper akkoord gaan om de sanering zelf uit te voeren na de aankoop.
Kosten van een Asbestattest in Vlaanderen
De kosten voor het verkrijgen van een asbestattest in Vlaanderen kunnen variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van het pand, en de hoeveelheid werk die nodig is om het asbest te identificeren en te documenteren. Gemiddeld liggen de kosten voor een asbestattest tussen de €300 en €600. Deze kosten omvatten de inspectie, het opstellen van het attest, en eventuele laboratoriumtests die nodig zijn om materiaalmonsters te analyseren.
Wat te Doen als er Asbest Wordt Gevonden?
Als uit het asbestattest blijkt dat er asbesthoudende materialen in je woning aanwezig zijn, moeten er mogelijk verdere stappen worden ondernomen. In sommige gevallen is het asbest in goede staat en hoeft het niet direct te worden verwijderd, maar in andere situaties kan sanering noodzakelijk zijn om de veiligheid te waarborgen. Het is belangrijk om een erkend asbestsaneringsbedrijf in te schakelen voor het veilig verwijderen van asbest. De regels voor asbestverwijdering in Vlaanderen zijn streng en moeten nauwgezet worden gevolgd om de gezondheid van alle betrokkenen te beschermen.
Wil je meer weten over de regels en methoden voor het verwijderen van asbest in Vlaanderen? Bekijk ons uitgebreide artikel over asbest verwijderen.
Conclusie
Het asbestattest is een belangrijk document dat bijdraagt aan een veiligere leefomgeving. Door de verplichting van een asbestattest bij de verkoop van woningen wordt de aanwezigheid van asbest in kaart gebracht en kunnen de nodige maatregelen genomen worden om de risico’s voor de gezondheid te beperken.