Voor woningen in Staden gebouwd vóór 2001 is een asbestattest verplicht bij verkoop of grote renovatie. Dit attest moet zijn opgesteld door een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI). In dit artikel lees je hoe zo’n attest tot stand komt, hoeveel het kost in Vlaanderen en specifiek in Staden, welke factoren de prijs beïnvloeden en waar je op moet letten bij het inschakelen van een professional. Je krijgt ook antwoord op veelgestelde vragen over asbestinventarisatie, labo-onderzoek, regelgeving en OVAM-verplichtingen in België per 2025.
Wat is een asbestattest en wanneer is het verplicht in Staden?
Een asbestattest is een officieel document dat aantoont waar en in welke mate asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. In Staden, net als elders in Vlaanderen, is het verplicht voor gebouwen met een bouwjaar vóór 2001 bij de verkoop of bij significante verbouwingen.
Vanaf wanneer is het attest verplicht gesteld door OVAM?
Sinds 23 november 2022 is het attest verplicht bij de verkoop van een gebouw gebouwd vóór 2001. Uiterlijk tegen 2032 moet elk ouder gebouw over zo’n attest beschikken.
Wie is verantwoordelijk voor het attest bij verkoop?
De verkoper is verplicht het attest aan de koper voor te leggen vóór de ondertekening van het compromis.
Wat gebeurt er zonder geldig asbestattest?
Zonder attest mag de verkoop van een pand ouder dan 2001 niet doorgaan. De notaris zal het attest zelfs als contractvoorwaarde controleren.
Hoe verloopt het opmaken van een asbestattest stap voor stap?
Het proces voor het verkrijgen van een asbestattest in Staden verloopt in drie vaste stappen uitgevoerd door een erkend asbestdeskundige.
Stap 1: Visuele asbestinspectie
De deskundige voert een niet-destructieve of destructieve inspectie uit, afhankelijk van vermoeden op verborgen asbestmaterialen. Enkel worden standaard bekeken.
Stap 2: Monsternames en labo-analyse
Indien twijfelachtig materiaal voorkomt, worden stalen genomen en geanalyseerd in een erkend laboratorium volgens norm EN ISO/IEC 17025.
Stap 3: Opmaak en registratie van het attest
Op basis van de inspectie en testresultaten maakt de deskundige het asbestattest op. Dit wordt digitaal geregistreerd in de databank van OVAM.
Wat kost een asbestattest in Staden in 2025?
De prijs voor een asbestattest in 2025 hangt af van het type woning, het aantal te inspecteren ruimten en de werkmethodiek.
Gemiddelde prijs voor residentiële panden
Onderstaande lijst geeft een overzicht van de gemiddelde kostprijzen voor woningen in Staden, inclusief btw en OVAM-retributie:
- Studio: €450
- Appartement: €500
- Rijwoning: €550
- Halfopen bebouwing: €600
- Open bebouwing: €650
Kosten voor niet-residentiële gebouwen
De tarieven voor bedrijfsruimtes of andere grote structuren liggen gemiddeld tussen de €3 en €5 per vierkante meter.
Retributie OVAM
Sinds 5 februari 2025 brengt OVAM een vaste kost van €59 in rekening, die rechtstreeks verwerkt zit in de offerte van de asbestdeskundige.
Welke factoren beïnvloeden de prijs van een asbestattest?
De uiteindelijke kostprijs van een attest varieert sterk op basis van specifieke kenmerken van het pand.
Grootte en indeling van het gebouw
Grotere gebouwen vereisen meer monsternames en vragen een uitgebreide inspectie, wat de prijs verhoogt.
Bereikbaarheid en complexiteit
Moet de deskundige bijvoorbeeld het dak op of zijn er moeilijk toegankelijke ruimtes, dan stijgt de kost wegens extra werktijd.
Type inspectie (destructief/niet-destructief)
Een destructieve controle komt duurder uit door het bijkomend afstemmen met aannemers of herstel na openbreken.
Wie mag een geldig asbestattest afleveren?
Enkel een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag het attest opmaken. De lijst van erkende experts wordt beheerd door OVAM.
Hoe herken je een erkende ADI?
De naam van de deskundige moet zichtbaar vermeld staan op het digitale attest. Je kunt ook controleren via de OVAM-zoektool.
Binnen welke termijn moet het attest opgemaakt worden?
Na opdrachtbevestiging duurt het gemiddeld 5 tot 7 werkdagen tot het asbestattest in je bezit is.
Wat is het verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris?
Een asbestattest is een officieel afgeleverd document door OVAM, gebaseerd op een asbestinventaris die de deskundige opstelt na inspectie.
Is de inventaris intern bruikbaar?
De inventaris kan door eigenaars of beheerders aanvankelijk gebruikt worden voor interne renovatieplanning, maar is op zich niet rechtsgeldig.
Is elk attest ook een inventaris?
Ja. Een opgesteld asbestattest bevat alle elementen van een volledige inventaris volgens de OVAM-richtlijnen.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest behoudt zijn geldigheid zolang het pand in ongewijzigde toestand blijft. Bij renovatiewerken waarbij asbest wordt verwijderd, moet het attest herzien worden.
Wat bij verkoop na verbouwingen?
Bij het veranderen of verwijderen van asbesthoudende materialen is een nieuwe inspectie en attestering verplicht.
Wat zijn de verplichtingen van OVAM in verband met asbest?
OVAM bepaalt via het Asbestafbouwbeleid 2040 de procedures voor het veilig inventariseren en verwijderen van asbest met als doel Vlaanderen asbestveilig tegen 2040 te maken.
Wie beheert de digitale databank van attesten?
OVAM houdt een gecentraliseerde databank bij, waarin elk asbestattest verplicht geregistreerd wordt door de asbestdeskundige.
Is er een meldingsplicht voor eigenaars?
Ja. Publiek toegankelijke gebouwen moeten de aanwezigheid zichtbaar afficheren en inlichtingen verstrekken aan werkgevers of uitvoerders van werken.
Wat riskeer je bij het ontbreken van een asbestattest?
Inbreuken op de verplichting kunnen administratieve boetes opleveren van €500 tot €5000, afhankelijk van de ernst van de situatie en herhaling.
Hoe kies je een betrouwbare expert in Staden?
Vraag steeds een offerte op maat aan bij erkende specialisten zoals Asbest Verwijderen JK, gevestigd in West-Vlaanderen en actief in Staden, voor professionele en correct geprijsde asbestinventarisatie.
Kan asbest ook zelf opgespoord worden?
Zelf detecteren van asbest is niet toegelaten. Alleen gecertificeerde deskundigen mogen officiële vaststellingen doen en stalen nemen voor labo-analyse.
Een asbestattest is een verplichte en waardevolle stap bij verkoop of verbouwing van oudere gebouwen in Staden en elders in België. De procedure bestaat uit een deskundige inspectie, eventuele steekproeven, labo-analyse en registratie bij OVAM. De gemiddelde prijs hangt af van het woningtype en complexiteit van de inspectie. Kies een erkende deskundige als Asbest Verwijderen JK en houd rekening met de wettelijke verplichtingen om juridische en gezondheidstechnische risico’s te vermijden.