Wat moet je weten over het asbestattest in Ruiselede en hoeveel kost het precies? Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen ouder dan 2001 in Vlaanderen, en dus ook in Ruiselede. In dit artikel lees je stap voor stap hoe zo’n asbestattest wordt opgesteld, wat de wettelijke verplichtingen zijn, welke prijzen gangbaar zijn in Ruiselede en omstreken, en waar je betrouwbare erkende experten vindt die je helpen aan een correcte en geldige attestering. Ook duiken we in de voordelen van combikeuringen en hoe je daarmee kosten kan besparen.
Wat is een asbestattest en waarom is het verplicht in Ruiselede?
Het asbestattest is een officieel document dat aantoont of er al dan niet asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. Het is in Vlaanderen verplicht sinds het Vlaams Asbestafbouwbeleid van kracht ging via de OVAM. In Ruiselede geldt deze verplichting voor alle woningen en gebouwen waarvan de bouwvergunning vóór 2001 is afgeleverd en die worden verkocht.
Wie voert het asbestonderzoek uit?
Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag het onderzoek uitvoeren. Deze deskundigen zijn erkend door de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Voor welke gebouwen geldt de verplichting?
De verplichting geldt voor:
- Alle residentiële woningen met bouwjaar vóór 2001 die verkocht worden
- Gebouwen van particulieren, vzw’s of bedrijven
- Kleine bijgebouwen > 20 m² zoals garages of tuinhuizen (indien samen verkocht)
Hoe verloopt een asbestattest in Ruiselede juist?
De procedure voor het opstellen van een asbestattest verloopt via drie hoofdfasen: inventarisatie, laboanalyse, en de uiteindelijke opmaak van het attest.
Wat houdt de inventarisatie in?
De inventarisatie is een visuele controle waarbij de asbestdeskundige:
- Het gebouw niet-destructief onderzoekt
- Alle zichtbare materialen en toepassingen in kaart brengt
- Vaststelt welke materialen vermoedelijk asbest bevatten
Wanneer is destructief onderzoek nodig?
Destructief onderzoek gebeurt enkel indien:
- Men asbest vermoedt achter vaste afwerkingen (zoals gyproc of vloerbekleding)
- Renovatie gepland is waarbij deze structuren verwijderd worden
Waarvoor dient de laboanalyse?
Stalen van verdachte materialen worden genomen en gestuurd naar een erkend asbestlabo. De analyse bevestigt of het over asbestvezels gaat, en zo ja, welk type.
Wanneer wordt het asbestattest afgeleverd?
Na analyse levert de deskundige via de OVAM-databank het asbestattest af. Dit document bevat:
- Identificatie van de asbesthoudende toepassingen
- Evaluatie van risicoklassen
- Raadgevingen over beheer of verwijdering
- OVAM-nummer als bewijs van registratie
Hoeveel kost een asbestattest in Ruiselede?
De prijs van een asbestattest in Ruiselede ligt gemiddeld tussen de €450 en €850 (inclusief btw). Verschillen ontstaan afhankelijk van het type en de grootte van het gebouw, en het aantal laboanalyses.
Wat zijn de prijsvoorbeelden bij erkende aanbieders?
Hieronder zie je een selectie van marktprijzen die vandaag gangbaar zijn in Vlaanderen en specifiek West-Vlaanderen.
| Aanbieder | Type Woning | Prijs vanaf (BTW incl.) |
|---|---|---|
| Expertio.be | Losse constructie | €290 |
| Expertio.be | Appartement < 125 m² | €410 |
| Asbestify | Varieert (afhankelijk analyse) | €450 – €850 |
Zijn er combinatietarieven mogelijk in West-Vlaanderen?
Ja, sommige experts bieden combi-keuringen aan waarbij een EPC, elektriciteitskeuring en asbestattest samen worden afgenomen. Dit levert gemiddeld een korting van €25 op.
Wie zijn de erkende asbestdeskundigen actief in Ruiselede?
In Ruiselede en omgeving zijn volgende erkende professionals actief in het veld van asbestonderzoek:
- Asbest Verwijderen JK – Gespecialiseerd in inventarisatie én veilige verwijdering
- Expertio.be – Biedt scherpe tarieven bij gecombineerde keuringen
- Asbestify – Actief in heel Vlaanderen met ruime laboratoriumnetwerk
Contacteer deze professionals voor:
- Een vrijblijvende offerte
- Inplanning van een snelle inspectie
- Betrouwbare attestopmaak binnen wettelijke termijnen
Wanneer heb je een asbestattest nodig in Ruiselede?
Een asbestattest is verplicht bij:
- Verkoop van een gebouw ouder dan 2001
- Nieuwe notariële overdracht van eigendom
- Erfenis of schenking waarbij notariële akte vereist is
Stap je in een verkoop zonder geldig attest, dan riskeer je als verkoper sancties en notariële aansprakelijkheid.
Geldt de asbestattestplicht ook bij verhuur?
Op dit moment is het attest nog niet verplicht bij verhuur (stand 2024), maar de Vlaamse overheid voorziet een uitbreiding van de verplichting vanaf 2032 voor alle gebouwen gebouwd vóór 2001.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is 10 jaar geldig, op voorwaarde dat er:
- Geen nieuwe renovaties zijn gebeurd die mogelijk asbest bevatten
- Geen wijzigingen zijn in de materialen of de structuur
Na renovatiewerken kan een nieuw attest verplicht worden.
Wat doet men met een ‘asbestveiligheidsbeoordeling’ in het attest?
Elke toepassing krijgt een score:
- Laag risico: geen dringend ingrijpen nodig, periodieke opvolging volstaat
- Sloopadvies: enkel bij renovatie of afbraak
- Spoedverwijdering: bij slechte staat of indien materiaal verweert
Deze beoordeling helpt eigenaars om prioriteit te geven aan verwijdering of encapsulatie.
Kan je zelf een asbestattest aanvragen of uitvoeren?
Neen, je mag als particulier geen eigen attest opstellen. Enkel een erkend deskundige inventarisatie mag dit uitvoeren via de OVAM-webtool.
Bestel een asbestattest bij:
- Een erkend asbestinventarisatiebedrijf
- Een gecertificeerde aannemer met ADI-erkenning (zoals Asbest Verwijderen JK)
Hoe lang duurt het om een asbestattest te krijgen in Ruiselede?
Gemiddeld duurt het:
- 1 dag inspectie op locatie
- 5 tot 10 werkdagen voor laboresultaten en opmaak van attest
Bij spoed kan dit versneld gebeuren mits toeslag (€50 – €100).
Wat gebeurt er na ontvangst van het asbestattest?
Verkopers moeten het document innen en bezorgen aan:
- Kandidaat-kopers
- Notaris vóór ondertekening compromis
Zo blijft de overdracht geldig en risicoloos. De informatie uit het asbestattest komt ook terecht in de vastgoedinformatie van de gemeente.
Zijn er subsidies of premies voor asbestverwijdering?
Ja, de Vlaamse overheid biedt subsidies voor het verwijderen van:
- Losliggende asbestplaten
- Dakbedekking met golfplaten
- Asbesthoudende gevelbekleding
Je moet hiervoor samenwerken met een erkende aannemer, zoals Asbest Verwijderen JK, om recht te hebben op de premie.
Een asbestattest is sinds eind 2022 verplicht bij de verkoop van oudere gebouwen in Ruiselede en de rest van Vlaanderen. Deze verplichting draagt bij aan het algemene doel om Vlaanderen asbestveilig te maken tegen 2040. De gemiddelde prijs voor een asbestattest ligt tussen €450 en €850 met mogelijkheden tot korting via combikeuringen. Voor een snelle en geldige attestopmaak neem je het best contact op met een erkende asbestdeskundige zoals Asbest Verwijderen JK. Zo ben je volledig in orde met de regelgeving en bescherm je zowel jezelf als de koper van jouw pand.