Een asbestattest is sinds 23 november 2022 verplicht in Vlaanderen bij de verkoop van een gebouw of woning gebouwd voor 2001. In Roeselare moet je dus een geldig asbestattest kunnen voorleggen wanneer je zo’n pand wil overdragen. Maar hoe wordt zo’n attest opgemaakt en welke factoren beïnvloeden de prijs? Voor welke gebouwen in Roeselare is het verplicht? Wat zijn de gangbare tarieven voor 2025 in West-Vlaanderen? En hoe kies je een betrouwbare en gecertificeerde deskundige? In dit artikel geven we een overzicht van de volledige werkwijze en de actuele prijszetting, met informatie die relevant is voor inwoners van Roeselare en omstreken.
Wat is een asbestattest in Roeselare?
Een asbestattest in Roeselare is een officieel document dat aantoont of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd. Het wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) volgens de normen van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Het attest bevat:
- De bevindingen van de visuele inspectie en staalanalyse
- De risicobeoordeling van aangetroffen asbest
- Instructies voor veilig beheer of verwijdering
Sinds de invoering door het Asbestdecreet is het verplicht bij de notariële overdracht van relevante gebouwen. Zonder geldig attest mag de verkoop niet plaatsvinden.
Voor welke gebouwen in Roeselare is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van elk gebouw gelegen in Roeselare dat:
- Is gebouwd vóór 1 januari 2001
- Bestemd is voor wonen of publiek gebruik
- In Vlaanderen ligt (dus ook specifiek in West-Vlaanderen)
De verplichting geldt niet alleen voor particuliere woningen, maar ook voor:
- Appartementen
- Scholen
- Kantoren
- Handelsruimtes
- Garages op een ander perceel
Vanaf 2032 zal élk toegankelijk gebouw een asbestattest moeten hebben, ongeacht verkoop.
Hoe verloopt de procedure voor een asbestattest in Roeselare?
De procedure in Roeselare voor het verkrijgen van een asbestattest bestaat uit drie stappen.
Wat houdt de visuele inspectie door een ADI in?
De visuele inspectie wordt uitgevoerd door een erkende asbestdeskundige, die alle toegankelijke ruimtes en constructie-elementen van het pand onderzoekt. Hierbij let men op:
- Oudere bouwmaterialen zoals golfplaten, vloerbekleding, leidingisolatie, …
- Staat en bereikbaarheid van de materialen
- Aanwezigheid van verdachte vezels of breuken
De deskundige moet beschikken over een geldige certificering bij een erkende instelling volgens de richtlijnen van de OVAM-inspectieprocedure.
Wat gebeurt er bij staalname en laboanalyse?
Bij twijfel wordt een staalname uitgevoerd. Bekende richtlijnen zijn:
- Minstens 1 staal per verdieping voor plafond- en wandpleisterwerk
- Analyse gebeurt in een geaccrediteerd labo via PLM (Polarisatiemicroscopie) of andere erkende technieken
- Resultaat geeft aan of er effectief asbestvezels aanwezig zijn
Elke staalname verhoogt de kostprijs van het attest.
Hoe wordt het asbestattest opgesteld?
Nadat de analyse binnen is, verwerkt de deskundige alle bevindingen in de OVAM-databank. De database genereert vervolgens het attest, dat je krijgt in digitale en papieren vorm (optioneel).
Het document blijft geldig zolang er geen verbouwingswerken of wijzigingen worden aangebracht die de asbestsituatie beïnvloeden.
Wat kost een asbestattest in Roeselare in 2025?
De richtprijzen voor een asbestattest in Roeselare anno 2025 hangen af van oppervlakte, gebouwd volume, aantal stalen en complexiteit van de woning.
De totale kost voor een doorsnee aanvraag bestaat uit vier elementen.
Wat zijn de standaard richtprijzen voor een asbestattest?
De richtprijzen in West-Vlaanderen liggen als volgt:
| Type gebouw | Gemiddelde prijs (excl. btw) |
|---|---|
| Appartement | €400 – €450 |
| Eengezinswoning | €500 – €550 |
| Groot gebouw (villa, bedrijf) | €600 – €700 |
Wie een splitsing wil van meerdere woonunits krijgt te maken met bijkomende kosten.
Hoeveel kost een staalanalyse?
Volgens marktgegevens kost een standaard staalname inclusief labo-analyse gemiddeld:
- €48,5 per staal (excl. btw)
Sommige situaties vereisen meerdere stalen, wat vooral bij oudere gebouwen kan oplopen tot een merkbaar verschil in prijs.
Wat is de OVAM-retributie?
Bij elke aanvraag wordt door de erkende ADI een retributie van €50 (excl. btw) aangerekend. Dit bedrag gaat naar de databankbeheerder (OVAM) en is vast bepaald.
Hoe kies ik een asbestdeskundige in Roeselare?
In Roeselare staan meerdere gecertificeerde deskundigen geregistreerd. Voor een correcte keuze gelden volgende selectiecriteria.
Waar vind ik gecertificeerde asbestdeskundigen?
OVAM publiceert een officiële lijst met erkende ADI’s op hun website. Daar vind je hun:
- Registratienummer
- Werkgebied (bijvoorbeeld West-Vlaanderen)
- Beschikbaarheidsstatus
Private platforms zoals TrustUp of Offrea bieden ook vergelijkbare vergelijkingstools.
Wat moet je controleren bij de offerte?
Vraag bij voorkeur meerdere offertes aan en controleer:
- Is raadpleging en staalname inbegrepen?
- Worden verplaatsingskosten apart gerekend?
- Binnen welke termijn wordt het attest opgeleverd?
- Is het labo geaccrediteerd?
Consumentenrecht vereist dat alle kosten transparant vermeld worden.
Hoe snel is een asbestattest beschikbaar?
De totale doorlooptijd ligt gemiddeld tussen 7 en 15 werkdagen. De duur wordt beïnvloed door:
- Beschikbaarheid asbestdeskundige
- Aantal verplichte staalnames
- Labo-capaciteit en wachttijden
Tijdens piekperiodes (lente en herfst) geldt in heel Vlaanderen een verhoogde vraag.
Is een asbestattest herbruikbaar bij verkoop van meerdere kavels?
Ja, een geldig asbestattest mag opnieuw gebruikt worden indien:
- Het gaat om meerdere loten met identieke bouwstructuur
- Er geen verbouwingswerken zijn sinds de opmaak
- Elk kavel hetzelfde resultaat vertoont in de asbestinventaris
Let op: er moet dan een afzonderlijk attest per kavel opgevraagd worden via de databank, waarvoor telkens OVAM-retributie geldt.
Wie betaalt het asbestattest bij verkoop?
De verkoper is verplicht om het asbestattest te leveren. Dus:
- De verkoper betaalt de volledige asbestinventarisatie
- De koper ontvangt het attest, samen met het compromis
Het bedrag kan echter onderling herverdeeld worden als beide partijen akkoord gaan, maar dat is geen wettelijke verplichting.
Wat bij aanwezigheid van asbest?
Indien hechtgebonden asbest aanwezig is in goede staat, hoeft dit niet onmiddellijk verwijderd te worden. In andere gevallen moet men:
- Bij losgebonden of beschadigd asbest: specialistische verwijdering door een erkend asbestverwijderaar
- Bij verkoop: koper correct informeren over risico’s en beheer
Een nuttige contactbron in Roeselare is Asbest Verwijderen JK, een gecertificeerd bedrijf met jaren ervaring in de West-Vlaamse markt.
Mag je zelf asbest verwijderen in Roeselare?
Voor hechtgebonden asbest in beperkte hoeveelheden (bv. roofing, WC-platen) mag de eigenaar deze zelf verwijderen, mits:
- Correct gebruik van persoonlijke beschermingsmiddelen
- Aangifte bij het Roeselaarse recyclagepark
- Inlevering volgens de gescheiden sorteerregels van MIROM
Losgebonden of verpulverd asbest vereist altijd tussenkomst van een erkend bedrijf.
Wat zijn de gevolgen van een asbestattest zonder risico?
Een asbestattest zonder gepaste risicowaarschuwingen kan leiden tot:
- Juridische aansprakelijkheid bij schade of gezondheidsproblemen
- Verlies van verkoopwaarde van een pand
- Problemen bij latere renovatie- of omgevingsaanvragen
Zorg dus voor een gedetailleerd en accuraat rapport, opgemaakt door een gecertificeerde specialist.
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van oudere gebouwen in Roeselare en moet zorgvuldig worden opgesteld door een erkend deskundige. De prijs varieert van €400 tot €700 in 2025, afhankelijk van de grootte, het aantal stalen en bijkomende kosten zoals staalnames en OVAM-vergoeding. Dankzij een correcte procedure voorkom je juridische problemen en draag je bij aan een veiliger woonklimaat. Vraag altijd meerdere offertes aan bij erkende experts zoals Asbest Verwijderen JK voor een vergelijking van kosten en dienstverlening. Zo ben je zeker van een geldig, betrouwbaar en conform asbestattest.