Asbest in je woning? In Pittem, net zoals in de rest van Vlaanderen, is sinds 23 november 2022 een asbestattest verplicht bij verkoop van gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. Dit attest geeft een duidelijk zicht op alle asbesthoudende materialen die nog aanwezig zijn in het pand. In dit artikel lees je hoe het attest verkregen wordt, welke types asbestinventarisaties mogelijk zijn, met welke prijzen je rekening moet houden in 2025, en wat je opties zijn om kosten te besparen. Zo kom je ook te weten wanneer je type A, B of 0 nodig hebt voor jouw woning in Pittem en hoe je erkende deskundigen vindt.
Waarom is een asbestattest verplicht in Pittem?
Het asbestattest is verplicht in Pittem sinds 23 november 2022 voor elk gebouw van vóór 2001 dat verkocht wordt.
De verplichting komt voort uit het Vlaams asbestafbouwbeleid dat streeft naar een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040. Bij verkoop van vastgoed moet de koper geïnformeerd worden over mogelijke gezondheidsrisico’s door de aanwezigheid van asbestvezels, wat alleen accuraat kan via een officieel asbestattest opgesteld door een erkende asbestdeskundige.
Voor welke gebouwen geldt deze verplichting?
De asbestattestplicht geldt in Pittem voor:
- residentiële gebouwen zoals woningen en appartementen
- bijgebouwen zoals garages en tuinhuizen >20m²
- handelspanden en andere niet-residentiële constructies
- panden gebouwd vóór 2001
Met andere woorden: eengezinswoningen, rijhuizen, appartementen, chalets, garages, loodsen… zijn allemaal onderworpen aan deze verplichting.
Wanneer moet het attest aanwezig zijn?
- Bij verkoop: aanwezig vóór het ondertekenen van het compromis of de notariële akte.
- Bij erfenis of schenking: niet verplicht, maar sterk aangeraden.
- Bij verhuur: nog niet verplicht in 2025, maar voorzien tegen 2032.
Welke soorten asbestinventarisaties zijn er?
De soorten inventarisaties voor een asbestattest in Pittem zijn type 0, type A en type B.
Deze inventarisaties worden ingedeeld op basis van de grondigheid en de methodiek van het onderzoek. Een erkende asbestdeskundige type A bepaalt welk type vereist is.
| Type Inventarisatie | Omschrijving | Toepassing |
|---|---|---|
| Type 0 | visuele quickscan | voor voorlopige inzichten |
| Type A | staalnames van zichtbare materialen | bij verkoop in 2025 wettelijk vereist |
| Type B | destructieve inspectie bij renovatie of afbraak | niet vereist voor asbestattest, maar wél voor werken |
Hoe verloopt het onderzoek voor een asbestattest?
Het onderzoek voor een asbestattest omvat een plaatsbezoek, staalnames en het opmaken van het eindverslag.
Een erkende deskundige bezoekt het pand in Pittem en voert een inspectie uit van alle ruimtes. Bij asbestverdachte materialen worden stalen genomen, die vervolgens geanalyseerd worden in een geaccrediteerd labo volgens VLAREMA-regelgeving.
Hoeveel staalnames zijn meestal nodig?
Gemiddeld zijn bij een standaardwoning in Pittem 3 tot 5 staalnames nodig.
Elke individuele staalname wordt bijkomend gefactureerd aan gemiddeld €35/stuk. Het aantal hangt af van:
- de ouderdom en bouwmaterialen van het huis
- de aanwezigheid van bijgebouwen
- specifieke constructiedetails zoals onderdaken of leidingisolaties
Hoe lang duurt het voor je het asbestattest ontvangt?
Gemiddeld ontvang je het digitale attest binnen de 5 tot 10 werkdagen na het plaatsbezoek.
De duurtijd kan toenemen bij veel staalnames of piekperiodes. Het attest wordt automatisch geregistreerd in de OVAM-databank, voor inkijk door notarissen en kopers.
Wat zijn de prijzen voor een asbestattest in Pittem in 2025?
De prijzen voor een asbestattest in Pittem schommelen in 2025 tussen €400 en €650, afhankelijk van het woningtype.
De kosten bestaan uit het plaatsbezoek, analyse, rapportage en bijkomende staalnamen.
| Type Woning | Richtprijs excl. kortingen |
|---|---|
| Studio / Appartement | €400 – €450 |
| Rijwoning | €500 – €550 |
| Halfopen Bebouwing | €515 – €600 |
| Open Bebouwing | €515 – €650 |
| Riante woning (>250m²) | +€45 per extra 50m² |
De sector werkt met vrijgestelde prijzen, dus vergelijken loont. Vraag dus steeds offertes van meerdere erkende deskundigen, zoals Asbest Verwijderen JK.
Wat zijn de extra kosten?
Naast het standaardtarief komen volgende kosten vaak voor:
- €35 per staalanalyse
- verplaatsingskosten (>30km buiten Pittem)
- weekendtoeslagen (bij dringende aanvragen)
Zijn er manieren om te besparen op je asbestattest?
Er zijn drie effectieve manieren om kosten te drukken bij de aanvraag van je asbestattest.
- Combineer met EPC en elektriciteitskeuring
- Je bespaart gemiddeld €25 bij dergelijk combipakket
- Sommige firma’s bieden zelfs kortingsdeals bij gelijktijdige opmetingen
- Offertes aanvragen bij meerdere deskundigen
- Vergelijk prijzen via onafhankelijke platforms of rechtstreeks
- Let daarbij op inbegrepen kilometerverplaatsingen
- Voorbereiding op inspectie
- Zorg dat alle ruimtes en zolders toegankelijk zijn
- Voorzie detailinfo over eerder uitgevoerde verbouwingen
Wie mag een asbestattest opmaken in Pittem?
Alleen erkende asbestdeskundigen type A mogen in Vlaanderen een geldig asbestattest opmaken.
Deze deskundigen zijn geregistreerd binnen de OVAM-databank en moeten jaarlijks een bijscholing volgen om hun erkenning te behouden.
Waar vind je een erkende deskundige in Pittem?
Je vindt erkende experten via:
- De officiële OVAM zoekmodule
- Lokale aannemers zoals Asbest Verwijderen JK, erkend voor type A-asbestinventarisaties
Let op dat een deskundige altijd:
- een officieel erkenningsnummer heeft
- het correcte type attest mag leveren
- onafhankelijk is van de verkoop van het pand
Wanneer is type B vereist in Pittem?
Type B onderzoek is enkel verplicht bij destructieve renovatie of sloop.
Dit omvat situaties waar je:
- muren of vloeren wil openbreken
- oude leidingen gaat verwijderen
- thermische isolaties of onderdaken wil vernieuwen
Het attest type B is niet vereist bij verkoop, maar wél bij een omgevingsvergunning voor sloop, en wordt afgegeven via de sloopopvolgingsplicht.
Is het asbestattest alleen verplicht bij verkoop?
Ja, in 2025 is het asbestattest enkel wettelijk vereist bij verkoop.
Voor huurwoningen komt de verplichting er geleidelijk tot uiterlijk 2032, waarna ook alle verhuurpanden een geldig asbestattest moeten hebben.
Vandaag kiezen sommige eigenaars er vrijwillig voor om een attest te laten opmaken, bijvoorbeeld bij latere werken of erfopvolging.
Wat gebeurt er als je géén asbestattest hebt bij verkoop?
Een verkoopakte zonder geldig asbestattest is ongeldig verklaarbaar én kan leiden tot boetes.
Volgens het Energiedecreet (artikel 21) moet de notaris de koper informeren over aanwezigheid of ontbreken van het attest. Bij ontbreken riskeer je een:
- administratieve boete (tot €10.000)
- nietigheid van de verkoop
- rechtszaak wegens misleiding
Hoe herken je zelf asbestverdachte materialen in een woning?
Je kan zelf voorlopige indicaties opmerken aan de hand van ouderdom en specifieke toepassingen.
Asbestverdachte toepassingen in Pittem zijn:
| Toepassing | Situatie voor 2001 |
|---|---|
| Gevelleien | donkergrijs, vezelig patroon |
| Dakleien | golfvormig, harde structuur |
| Leidingisolatie | witte breekbare buizen |
| Vinyltegels | met zwarte lijmresten |
| Onderlagen van daken | gebonden isolatiematten |
Bij twijfel: laat steeds een gecertificeerd staalnameonderzoek uitvoeren.
Een asbestattest is sinds november 2022 verplicht bij elke verkoop van vastgoed ouder dan 2001, ook in Pittem. De beoordeling gebeurt steeds door een erkende asbestdeskundige via een type A-inventarisatie, met optionele staalnames aan ca. €35 per stuk. De richtprijs varieert tussen de €400 en €650 afhankelijk van type woning. Toepassingen in landbouwschuren, loodsen of garages vallen eveneens onder deze regelgeving. Wil je kosten besparen, combineer dan verschillende keuringen of vergelijk offertes. Ben je van plan om verbouwingen uit te voeren, dan is een type B inventaris vereist.
Voor deskundig advies in Pittem en omgeving contacteer je best een erkend expert zoals Asbest Verwijderen JK.