Een asbestattest aanvragen in Oostkamp? Sinds 2022 is een geldig asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen en dus ook in Oostkamp. De procedure bestaat uit meerdere stappen en wordt uitgevoerd door een gecertificeerd asbestdeskundige. In dit artikel lees je alles over de werkwijze van het asbestattest in Oostkamp, wanneer je het nodig hebt, wie het mag opmaken, en tegen welke typische prijzen. Ook vertellen we meer over de combinatie met andere keuringen zoals EPC of elektriciteitsattesten. Zo ben je goed geïnformeerd wanneer je je eigendom wil overdagen of renoveren.
Waarom heb je een asbestattest nodig in Oostkamp?
Het asbestattest in Oostkamp is verplicht voor elke eigenaar die een gebouw verkoopt dat gebouwd is vóór 2001. Dit volgt uit het Vlaamse asbestafbouwbeleid dat beheerd wordt door de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Wanneer moet een asbestattest verplicht beschikbaar zijn?
Een asbestattest is verplicht bij het verkopen van:
- Woonhuizen, appartementen en studio’s (privatief of in mede-eigendom)
- Handelsgebouwen
- Garages of bijgebouwen bij woningen
Momenteel geldt de verplichting alleen bij verkoop, maar vanaf 2032 zal elk relevant gebouw ongeacht eigendom of overdracht over een geldig asbestattest moeten beschikken.
Wie is vrijgesteld van de verplichting?
Er is geen verplichting wanneer:
- De eigendom na 2000 vergund is
- Enkel een perceel grond verkocht wordt zonder constructie
- Enkel de vruchtgebruik of erfpacht overgedragen wordt
Wat is de werkwijze voor een asbestattest in Oostkamp?
De werkwijze voor een asbestattest in Oostkamp wordt uitgevoerd in verschillende stappen en omvat zowel een technische inspectie als een administratief luik. De asbestdeskundige registreert het dossier nadien in de officiële OVAM-database.
Welke stappen doorloopt een erkend asbestdeskundige in Oostkamp?
- Je contacteert een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI).
- Er wordt een afspraak ingepland voor een plaatsbezoek.
- Tijdens het bezoek voert de deskundige een visuele inspectie en staalname uit.
- De stalen worden geanalyseerd in een gecertificeerd laboratorium.
- Op basis van zijn vaststellingen wordt het asbestattest opgesteld en geregistreerd in de OVAM-databank.
Waar vind je erkende asbestdeskundigen in Oostkamp?
Verschillende erkende firma’s zijn actief in Oostkamp. Enkele voorbeelden:
- Asbitex
- Keurdesk
- Asbest Verwijderen JK (actief in West-Vlaanderen)
Raadpleeg de lijst van erkende deskundigen via de OVAM-website.
Hoe lang duurt het verkrijgen van een asbestattest?
Gemiddeld duurt het proces:
- Inspectie: binnen 1 tot 2 weken na aanvraag
- Analyse + opmaak attest: 5 tot 10 werkdagen na staalname
Versneld afwerken tegen spoedtarief is bij sommige firma’s mogelijk.
Wat kost een asbestattest in Oostkamp?
De prijzen voor een asbestattest in Oostkamp hangen nauw samen met het type gebouw en de oppervlakte. Hieronder een overzicht van de gemiddelde marktprijzen in 2025.
Wat zijn de richtprijzen per type woning?
De gemiddelde kostprijzen, inclusief btw en retributie, zijn:
| Type Gebouw | Gemiddelde Prijs | Max. Oppervlakte | Inbegrepen |
|---|---|---|---|
| Appartement | €400 – €500 | Tot ±150 m² | Inspectie, stalen, registratie |
| Rijwoning of halfopen bebouwing | €450 – €550 | Tot ±300 m² | Inspectie, stalen, registratie |
| Open bebouwing | €500 – €650 | Tot ±350 m² | Inspectie, stalen, registratie |
| Garage of bijgebouw | ± €350 | Tot ±50 m² | Inspectie, registratie |
Let op: bij complexere gebouwen of extra staalnames kunnen extra kosten aangerekend worden.
Wat zit inbegrepen in de prijs van een asbestattest?
De prijs voor een asbestattest in Oostkamp is doorgaans een totaalprijs en dekt meerdere onderdelen. Hieronder een overzicht.
Welke kosten zijn inbegrepen in het totaalbedrag?
- Verplaatsingskosten van de deskundige
- Uitgebreide visuele controle
- Laboratoriumanalyse van verdachte materialen
- Administratieve opmaak en OVAM-registratie
- Levering van het digitale attest in PDF-formaat
Zijn er verborgen of extra kosten mogelijk?
Ja, bijkomende kosten zijn mogelijk bij:
- Extra staalnames (vb. bij twijfel of bijkomende structuren)
- Spoedprocedure (<72u levering)
- Combikeuringen (samen met EPC of elektriciteit)
Kan je een asbestattest combineren met andere certificaten?
Ja. Vaak is het financieel voordeliger om meerdere attesten gezamenlijk aan te vragen, zeker bij verkoop of renovatie.
Welke attesten worden vaak gecombineerd met asbest?
- EPC (Energieprestatiecertificaat)
- Elektrische keuring
- Keuring van mazouttanks
- Bezettingsattest voor verhuur
Wat zijn de meerkosten voor een gecombineerde inspectie?
Afhankelijk van de aanbieder bedragen bijkomende kosten tussen:
- €75 – €125 voor EPC
- €80 – €130 voor elektrische keuring
Verschillende firma’s in Oostkamp, zoals Keurdesk, bieden combinatiepakketten aan.
Wie mag een wettelijk geldig asbestattest opstellen?
Enkel een erkend asbestdeskundige inventarisatie (ADI) met certificering OVAM mag het attest opmaken.
Hoe worden asbestdeskundigen erkend?
Voor erkenning dient men:
- Een door OVAM erkende opleiding te volgen
- Te slagen voor het examen inventarisatie
- Een certificatiecontract met een certificatie-instelling te ondertekenen, vb. BCCA of COPRO
De lijst van gecertificeerde deskundigen vind je terug op de website van OVAM.be.
Wat gebeurt er als je verkoopt zonder asbestattest in Oostkamp?
Verkoop zonder geldig attest is wettelijk niet toegestaan bij panden ouder dan 2001. De notaris zal de verkoop niet geldig verklaren zonder attest annex bij het compromis.
Welke sancties zijn er voor het ontbreken?
- Verplicht uitstel van verkoop
- Boetes opgelegd door OVAM bij herhaaldelijke inbreuken
- Potentieel schadevergoeding aan koper wegens contractbreuk
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak, geldig voor het hele goed, tenzij structurele wijzigingen plaatsvinden na de opmaakdatum.
Wanneer moet een nieuw attest worden aangevraagd?
- Na verbouwingen waarbij bouwmaterialen verwijderd of toegevoegd zijn
- Als het vorige attest dateert van meer dan 10 jaar geleden
- Bij onvolledige of foutieve registratie
Welke info bevat een asbestattest?
Het attest bevat structurele en inhoudelijke informatie over de aanwezige of niet-aangetroffen asbestmaterialen.
Wat staat er exact in het attest vermeld?
- Omschrijving van aangetroffen asbesttoepassingen
- Risicoklasse en toestand van materialen
- Aanbevelingen qua beheersmaatregelen of verwijdering
- Foto’s, stalen, materiaalomschrijvingen
Wat doet OVAM met de data van asbestattesten?
De Vlaamse overheid registreert alle attesten in de centrale OVAM-databank voor statistisch, milieukundig en handhavingsdoeleinden.
Is de inhoud van het asbestattest publiek zichtbaar?
Ja, via www.asbestattest.ovam.be, mits je over het correcte identificatienummer beschikt.
Welke firma’s leveren asbestattesten in Oostkamp?
In Oostkamp en regio Brugge zijn meerdere vakbedrijven actief.
Hieronder enkele voorbeelden per type dienst.
| Firma | Type dienst(en) | Erkenning | Bijkomende diensten |
|---|---|---|---|
| Asbest Verwijderen JK | Inventarisatie, staalname, advies | Ja | Verwijdering na attest |
| Keurdesk | EPC, asbestattest, elektriciteit | Ja | Combokeuringen |
| Asbitex | Asbestinventaris, partikuliere woningen | Ja | EPC |
Een asbestattest is verplicht bij verkoop van gebouwen ouder dan 2001 in Oostkamp. Alleen erkende deskundigen mogen dit opmaken. De kostprijs ligt gemiddeld tussen €400 en €650 en hangt af van het type gebouw en de oppervlakte. Voor een correcte en vlotte afhandeling is het aan te raden offertes op te vragen bij erkende firma’s zoals Asbest Verwijderen JK. Denk er ook aan om eventueel meteen andere attesten zoals EPC of elektrische keuring mee te laten uitvoeren voor een lagere totaalprijs.