In Moorslede heeft elke eigenaar die een woning bouwjaar 2000 of ouder wil verkopen, schenken of renoveren sinds 23 november 2022 verplicht een asbestattest nodig. Dat geldt zo in heel Vlaanderen, tot in 2032 zelfs voor elk individueel gebouw met constructiedatum voor 2001. In dit artikel leer je exact hoe zo’n asbestattest tot stand komt, wat de prijs is in 2025 voor inwoners van Moorslede, welke procedures gevolgd worden door een gecertificeerd deskundige, en aan welke voorwaarden je moet voldoen. Verder gaan we ook in op wat een asbestattest bevat, nu en in de toekomst, en bieden we praktische tips voor wie eigendom heeft in Moorslede.
Wat is het asbestattest en waarom is het verplicht in Moorslede?
Het asbestattest is een officieel certificaat dat aantoont of er al dan niet asbesthoudend materiaal aanwezig is in een gebouw.
In Moorslede is dit attest sinds 2022 verplicht bij verkoop, schenking of ingrijpende renovatie van gebouwen die gebouwd zijn vóór het jaar 2001. De verplichting vloeit voort uit het Vlaamse actieplan “Asbestafbouw” van de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij), dat tot doel heeft om tegen 2040 alle risicovolle asbesttoepassingen in Vlaamse gebouwen te verwijderen.
Het attest laat kopers, bewoners en aannemers toe om geïnformeerde beslissingen te nemen bij verkoop of verbouwing van vastgoed.
Wanneer heb je in Moorslede een asbestattest nodig?
Een asbestattest is verplicht wanneer:
- een gebouw met bouwjaar vóór 2001 wordt verkocht
- een gebouw wordt geschonken of onteigend
- een woning wordt gerenoveerd waarvoor een omgevingsvergunning vereist is
Als het gebouw niet residentieel is, geldt eveneens de verplichting als het voldoet aan bovenstaande voorwaarden.
Geldt dit ook bij verhuur?
Bij verhuur is het attest nog niet wettelijk verplicht in 2025, maar Vlaanderen plant wel dat dit tegen 2032 verplicht wordt voor alle eigenaars.
Hoe wordt het asbestattest opgesteld?
Het opstellen van een asbestattest gebeurt volgens een strikt gereguleerde procedure en moet uitgevoerd worden door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI).
De werkwijze loopt als volgt:
- Inventarisatie door een erkend deskundige
- Analyse van het gebouw volgens OVAM-protocol
- Opmaak van het asbestattest met risico-evaluatie
Wat is het verschil tussen destructieve en niet-destructieve inventarisatie?
- Niet-destructieve inventarisatie: Er wordt geen schade aangebracht tijdens het onderzoek. Enkel zichtbare en toegankelijke plaatsen worden gecheckt.
- Destructieve inventarisatie: Muren of vloeren kunnen deels geopend worden om minder zichtbare materialen te inspecteren, vaak nodig bij renovatie.
Hoeveel kost een asbestattest in Moorslede in 2025?
De prijs van een asbestattest hangt af van het type gebouw, bereikbaarheid van materialen en de gebruikte inventarisatiemethode. De gemiddelde kosten in Moorslede (en bij uitbreiding West-Vlaanderen) zijn vergelijkbaar met de rest van Vlaanderen.
De kosten worden hieronder uiteengezet.
De richtprijzen voor een asbestattest in Moorslede in 2025 zijn als volgt.
| Type gebouw | Prijs inventarisatie | Prijs attest | Totaal |
|---|---|---|---|
| Doorsnee gezinswoning | €350 – €500 | €35 – €50 | €500 – €550 |
| Appartement | €300 – €400 | €35 – €50 | €400 – €450 |
| Commerciële ruimte | Vanaf €500 | €50 | > €550 |
| Woning met bijgebouwen | €500 – €600 | €50 | €600 – €650 |
Zijn er bijkomende kosten?
Er kunnen extra kosten aangerekend worden voor
- destructieve staalnames
- verplaatsingskosten bij verre ligging
- spoedaanvragen
Vraag meerdere offertes bij erkende asbestdeskundigen zoals bijvoorbeeld Asbest Verwijderen JK om objectieve prijzen te vergelijken.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is in principe onbeperkt geldig, zolang
- geen wijzigingen plaatsvinden aan de toestand van het gebouw
- de toestand van de asbesttoepassingen niet wijzigt
Na sloop, renovatie of bij nieuw vastgestelde risico’s wordt een nieuw attest vereist.
Wat staat er precies in het asbestattest?
Het asbestattest bevat volgende onderdelen:
- adres en identificatie van het gebouw
- lijst van alle vastgestelde asbesthoudende toepassingen
- risico-inschatting per toepassing (laag – matig – hoog)
- aanbevelingen voor veilige omgang en verwijdering
- informatie over de gebruikte analysemethode
- certificaatnummer en datum van uitgifte
Wordt er ook wettelijke actie gevraagd?
Het asbestattest is informatief en stelt dus geen verwijderplicht, maar het kan wel het volgende adviseren:
- Niet breken of schuren op asbesthoudend materiaal
- Verwijderen bij ernstig risico of slechte toestand
- Opvolging en beheerplan bij gebouwen in gebruik
Wie mag een asbestattest afleveren in Moorslede?
Alleen een erkend asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag een geldig attest afleveren. Deze deskundige moet:
- erkend zijn bij OVAM
- werken via een geaccrediteerd certificatieorganisme
- gebruik maken van de online databank Asbestinventaris OVAM
Voorbeelden van gecertificeerde bedrijven in Moorslede zijn:
- Asbest Verwijderen JK
- Milieuveilig West-Vlaanderen
Controleer steeds of de deskundige gekwalificeerd is.
Wat doe je als er asbest wordt aangetroffen?
Wanneer asbest wordt vastgesteld, zijn er drie mogelijke trajecten:
- Beheer: Als het materiaal intact is, wordt meestal enkel monitoring geadviseerd
- Verwijdering met attest: Bij schade of risico, vooral in woonruimtes
- Asbestveilig maken: In niet-bewoonde delen (zolder, kelder)
Mag je zelf asbest verwijderen?
Enkel hechtgebonden asbest onder voorwaarden, in beperkte hoeveelheden. Voor losgebonden toepassingen of grote volumes moet je beroep doen op een erkend asbestverwijderingsbedrijf.
Welke subsidies of premies zijn er in Moorslede in 2025?
In 2025 zijn er in Vlaanderen geen specifieke subsidies voor het verkrijgen van een asbestattest, maar er bestaan wel ondersteuningsmaatregelen voor:
- Asbestverwijdering via Fluvius of lokale gemeentelijke premies
- Totaalrenovatiebonus bij gecombineerde energie-investeringen
- MijnVerbouwPremie (voor woningen < 200 kWh/m² EPC)
Inwoners van Moorslede kunnen advies inwinnen bij het Energiehuis Westhoek.
Hoe bereid je je voor op de asbestinventarisatie?
Een goede voorbereiding zorgt voor een vlotte keuring.
Checklist:
- Maak technische plannen van het gebouw beschikbaar
- Zorg voor toegang tot alle ruimten (zolder, kelder, bijgebouw)
- Vermeld gekende renovaties of vroegere vaststellingen
- Verwijder obstakels waar achter constructiematerialen zitten
Tip: Laat oude vloerbekleding zoals vinyl, dakplaten of verwarmingselementen niet vooraf verwijderen. Het aanwezig zijn ervan is nodig voor correcte inventarisatie.
Hoe vraag je een asbestattest aan in Moorslede?
De stappen om een asbestattest aan te vragen zijn:
- Zoek een erkende ADI in je regio (bijvoorbeeld via OVAM of een platform zoals asbestattest-aanvragen.be)
- Maak een afspraak voor inspectie (± 1-2 weken wachttijd)
- Laat de deskundige zijn werk doen – duur: ± 1-3u afhankelijk van de locatie
- Ontvang je verslag en officieel asbestattest binnen 2-5 werkdagen
De betaling gebeurt meestal op factuur, na ontvangst van het attest.
Voor eigenaars in Moorslede die een woning willen verkopen, schenken of verbouwen, is het aanvragen van een geldig asbestattest tegen 2025 geen optie, maar een must. De procedure is helder en gebaseerd op strikte OVAM-regels. De kostprijs is gemiddeld tussen €400 en €550 per gebouw, maar varieert volgens type en aantal staalnames. Door samen te werken met erkende deskundigen zoals Asbest Verwijderen JK ben je verzekerd van een conforme en veilige aanpak. Vraag tijdig je attest aan en zorg zo voor een transparante en zorgeloze overdracht van je vastgoed.