Een asbestattest laten opmaken in Mesen? Vanaf 2023 ben je verplicht een asbestattest te laten opstellen bij de verkoop van een woning in Vlaanderen, en vanaf 2025 zal die verplichting verder uitbreiden. In dit artikel ontdek je alles wat je moet weten over de aanvraagprocedure van een asbestattest, de richtprijzen in België in 2025 en de wettelijke verplichtingen voor particulieren en professionals. Zo weet je exact voor welke gebouwen een attest nodig is, hoe het onderzoek verloopt en wat het kost. Wil je zeker zijn van een correcte aanpak? Dan start je best met het raadplegen van een erkende asbestdeskundige.
Wat is het doel van een asbestattest?
Het doel van een asbestattest is het in kaart brengen van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in een gebouw. Dit is verplicht voor alle gebouwen in Vlaanderen gebouwd voor 2001.
- Asbest is een verzamelnaam voor natuurlijke mineralen met microscopische vezels die gevaarlijk zijn wanneer ze vrij in de lucht komen.
- Het asbestattest wordt opgesteld door een erkende asbestdeskundige, gecertificeerd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
- Door middel van een visuele inspectie en eventueel staalname ontstaat er een inventaris van alle (mogelijke) asbesttoepassingen in een pand.
Het attest informeert eigenaars, huurders, kopers en aannemers over de risicolocaties en over hoe het aanwezige asbest veilig beheerd of verwijderd wordt.
Waarom is het attest belangrijk bij verkoop?
Bij verkoop moet de koper op de hoogte zijn van de asbestveiligheid van het gebouw. Daarvoor is het attest verplicht sinds november 2022.
Welke gebouwen vallen onder de regelgeving?
Alle residentiële, commerciële en publieke gebouwen waarvan de vergunningsaanvraag dateert van voor 2001 moeten verplicht een attest hebben bij overdracht, renovatie of verhuur.
Hoe verloopt het onderzoek voor een asbestattest in Mesen?
Het onderzoek voor een asbestattest in Mesen bestaat uit een aantal vaste stappen die door een erkende deskundige gevolgd worden.
Een overzicht van de standaard werkwijze wordt hieronder getoond.
- Contacteer een erkende asbestdeskundige geregistreerd bij OVAM
- Plan een inspectiebezoek in met de deskundige
- Die voert een visuele inspectie uit van alle relevante ruimtes met asbestverdachte materialen
- Indien nodig worden materialen getest en stalen geanalyseerd
- Opmaken van een asbestinventaris volgens Tracimat of OVAM-richtlijnen
- Je ontvangt het officiële, door OVAM gevalideerde asbestattest
Is staalname altijd noodzakelijk?
Nee, vaak volstaat een visuele beoordeling, tenzij het materiaal niet direct visueel identificeerbaar is of als het in slechte staat verkeert.
Hoe lang duurt het volledige proces?
Het volledige traject van afspraak tot aflevering attest duurt gemiddeld 5 tot 10 werkdagen, afhankelijk van de deskundige en de type woning.
Hoe weet je of je deskundige erkend is?
De actuele lijst van erkende deskundigen asbestinventarisatie (DIA) vind je via de website van OVAM of de databanken van gecertificeerde instellingen zoals Tracimat.
Wat kost een asbestattest in België in 2025?
De prijs van een asbestattest in België in 2025 varieert gemiddeld tussen de €500 en €600 voor een klassieke woning. De prijs is afhankelijk van gebouwtype, grootte en complexiteit.
De prijsindicaties per woningtype zijn samengevat in het onderstaande overzicht.
| Gebouwtype | Richtprijs 2025 (incl. btw) |
|---|---|
| Studio | €450 |
| Appartement | €500 |
| Rijwoning | €550 |
| Halfopen bebouwing | €600 |
| Open bebouwing | €650 |
| Niet-residentieel | €3–5 per m² |
Welke factoren beïnvloeden de prijs van een asbestattest?
De variabele prijselementen zijn:
- Oppervlakte van het pand
- Aantal verdiepingen, daken en gevelvlakken
- Complexiteit van de opbouw (structuren, bijgebouwen)
- Nood aan staalname of bijkomend labo-onderzoek
- Bereikbaarheid en logistieke toegankelijkheid
Hoeveel kost een attest voor een gebouw met meerdere wooneenheden?
Voor appartementsblokken of grotere sites gelden vaak kortingen per eenheid, maar per wooneenheid moet wel een attest afgeleverd worden.
Is een asbestattest verplicht in 2025?
Ja, vanaf 2025 wordt het asbestattest verplicht in meerdere situaties. Die verplichtingen gelden voor particulieren en professionelen.
De verplichtingen zijn opgesplitst in onderstaande tabel.
| Toepassing | Verplicht sinds | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Verkoop woning | 23/11/2022 | Panden gebouwd voor 2001 |
| Verhuur woning | 2022 | Verplicht bij renovatie of herstelling |
| Grondige renovatie of sloop | 2022 | Asbestinventaris via Tracimat of OVAM vereist |
| Afsluiten brandverzekering | Wisselend | Bepaalde verzekeringsmaatschappijen vereisen dit |
Moet je ook een attest hebben bij erfopvolging?
Bij erfopvolging zonder verkoop is een asbestattest voorlopig nog niet verplicht, tenzij je het pand kort daarna te koop of te huur stelt.
Wat gebeurt er als je geen geldig attest kan voorleggen?
Bij verkoop zonder geldig attest riskeer je een administratieve boete en zijn de notariële aktes niet rechtsgeldig zonder het verslag.
Welke informatie bevat een asbestattest?
Een geldig OVAM-asbestattest bevat volgende elementen:
- Adres en beschrijving van het gebouw
- Datum van inspectie en naam deskundige
- Opgave van alle asbestverdachte materialen
- Risico-inschatting ovv asbestveilig of asbestonveilig
- Beheersmaatregelen of aanbevelingen
- OVAM-validatie en uniek attestnummer
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een attest blijft onbeperkt geldig zolang er geen structurele wijzigingen of renovaties zijn uitgevoerd die de toestand van het gebouw veranderen.
Waar vind je erkende asbestdeskundigen in Mesen?
Voor Mesen kan je terecht bij meerdere erkende firma’s. Onderstaande lijst bevat erkende deskundigen in West-Vlaanderen.
| Naam bedrijf | Erkenningsnummer OVAM | Actief in regio Mesen |
|---|---|---|
| Asbest Verwijderen JK | OVAM 0402-AR-102 | Ja |
| Tracimat Partner NV | OVAM 0123-AR-098 | Ja |
| CleanAir Survey | OVAM 0321-AR-118 | Ja |
Heeft nieuwbouw ook een asbestattest nodig?
Nee, gebouwen waarvan de omgevingsvergunning is afgeleverd vanaf 1 januari 2001 zijn vrijgesteld, want vanaf die datum mocht asbest wettelijk niet meer gebruikt worden in België.
Zijn bijgebouwen en garages ook inbegrepen?
Ja, de volledige eigendom wordt onderzocht. Ook vrijstaande garages, stallen, loodsen en bijgebouwen vallen onder het bereik van het attest.
Welke verplichtingen gelden bij renovatie of sloop in Mesen?
Vanaf 2022 is bij sloop of renovatie van grotere projecten een asbestinventaris verplicht, opgemaakt door een erkende deskundige.
- Voor vergunningsplichtige renovaties van gebouwen ouder dan 2001: attest verplicht
- Voor sloop van gebouwen >1000 m³: Tracimat-procedure met staalnames
- Bij risicobouwmaterialen moet er verplicht veilig asbest worden verwijderd
Kan je zelf een asbestattest opmaken?
Nee, enkel erkende deskundigen mogen een opdracht uitvoeren, conform de norm SC-504 en mogen het attest opladen in de OVAM-databank.
Wat is de sanctie bij valse attesten?
Valse of zelfgemaakte attesten zijn strafbaar. Overtredingen worden beboet door het Agentschap Wonen-Vlaanderen en kunnen leiden tot bouwstop of subsidiestop.
Wordt het attest ook digitaal beschikbaar gesteld?
Ja, het asbestattest wordt na validatie opgeladen in de OVAM-asbestdatabank en is consulteerbaar via MijnBurgerprofiel of via de OVAM-website.
Krijgt de notaris automatisch toegang tot het attest?
Ja, notarissen kunnen met een attestnummer of opvraagcode het document digitaal consulteren vóór het verlijden van de akte bij verkoop.
Zijn er premies of subsidies voor asbestverwijdering?
Hoewel het attest zelf niet gesubsidieerd wordt, bestaan er wel lokale en Vlaamse premies voor professionele asbestverwijdering, met name bij dakvernieuwingen of bij landbouwgebouwen.
- Fluvius-premie: voor verwijderen van asbest in combinatie met zonnepanelen
- Gemeentelijke subsidies: Mesen voorziet in sommige gevallen een beperkte tegemoetkoming, afhankelijk van beleidsperiode
Een asbestattest in Mesen aanvragen in 2025 is niet louter een formaliteit, maar een wettelijke verplichting bij verkoop, verhuur of verbouw van oudere panden. Voor de meeste woningen ligt de prijs tussen de €500 en €600. Het attest wordt opgemaakt door een erkende asbestdeskundige en bevat gedetailleerde informatie over alle asbesttoepassingen in een bouwconstructie. Via een overzichtelijk stappenplan kan je snel voldoen aan je verplichtingen. Test je woning op asbest, zeker als het pand voor 2001 gebouwd is, en voorkom juridisch en gezondheidskundig risico. Neem tijdig contact op met een erkend bedrijf zoals Asbest Verwijderen JK om jouw certificaat snel en correct te verkrijgen.