Een asbestattest is sinds 2022 verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001 in Lendelede en elders in Vlaanderen. Deze verplichting volgt uit het Vlaamse asbestafbouwbeleid, waarbij Vlaanderen tegen 2040 alle gebouwen asbestveilig wil maken. In dit artikel lees je hoe de procedure van een asbestattest precies verloopt, wat erbij komt kijken en wat je mag verwachten qua kostprijs. We bespreken daarnaast ook de invloed van factoren zoals staalnames, woningtypes en complexiteit op de totale prijs. Klaar voor een volledig overzicht? Lees verder.
Wat houdt het asbestattest in Lendelede precies in?
Het asbestattest in Lendelede is een officieel document dat weergeeft waar er in een gebouw asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Het wordt opgesteld na een grondige inspectie door een gecertificeerd deskundige in opdracht van een erkende OVAM-asbestdeskundige inventarisatie via een erkenningsorganisatie.
Welke gebouwen in Lendelede vallen onder de asbestattestplicht?
De verplichting geldt voor gebouwen met een bouwjaar vóór 2001 die verkocht worden. Vanaf 2032 is het attest ook verplicht voor verhuur.
De wettelijke verplichting wordt opgelegd door de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) op basis van het Asbestafbouwplan Vlaanderen.
Hoe verloopt de aanvraagprocedure van een asbestattest?
De aanvraagprocedure voor een asbestattest in Lendelede verloopt in meerdere gestructureerde stappen volgens het model van OVAM.
Hoe moet je een asbestattest aanvragen?
De aanvraag verloopt via een gecertificeerde deskundige die je kan zoeken via de website van OVAM of door contact op te nemen met een erkend bedrijf zoals Asbest Verwijderen JK. De aanvraag gebeurt online of telefonisch.
Welke gegevens zijn nodig voor de aanvraag?
De gegevens die aan de deskundige moeten bezorgd worden zijn:
- Kadastrale gegevens van het eigendom
- Bouwplannen (indien beschikbaar)
- Toegankelijkheid van ruimtes
Hoe gebeurt de inspectie van een woning of gebouw?
De inspectiefase is cruciaal voor een correcte opmaak van het attest en wordt uitgevoerd door een gecertificeerd asbestdeskundige.
Wat onderzoekt een asbestdeskundige tijdens de inspectie?
De deskundige voert een visuele inspectie uit van alle toegankelijke bouwmaterialen die mogelijk asbest bevatten zoals:
- Daken (golfplaten)
- Gevelbekleding
- Loodgieterstoepassingen (pijpbekleding)
- Vloertegels en wandtegels van composietmaterialen
- Technische installaties zoals verwarmingsketels
Wanneer worden staalnames noodzakelijk?
Als een materiaal verdacht is en visueel niet met zekerheid gelabeld kan worden, neemt de deskundige een staalmonster. Dit wordt geanalyseerd in een erkend laboratorium.
Moet je als eigenaar iets voorbereiden voor de inspectie?
Ja, zorg voor vlotte toegang tot:
- Zolder
- Kelders
- Technische ruimtes
- Buitenzijdes van daken en gevels
Hoe lang duurt het voor je het asbestattest ontvangt?
De duur van het proces varieert, maar een gemiddeld asbestattest in Lendelede wordt afgeleverd binnen 10 tot 20 werkdagen na inspectie.
Hangt de oplevertermijn af van het gebouwtype?
Ja. Grotere gebouwen of panden met meerdere eigenaars kunnen de verwerkingstijd beïnvloeden, bijvoorbeeld bij appartementsgebouwen of woningen met bijgebouwen.
Wat is de prijs van een asbestattest in Lendelede?
De prijs van een asbestattest in Lendelede hangt af van het gebouwtype, de grootte, toegankelijkheid en het aantal staalnames. Een overzicht van de richtprijzen vind je hieronder.
De richtprijzen voor een asbestattest in Lendelede zijn gestructureerd als volgt.
| Dienst | Richtprijs (excl. btw) |
|---|---|
| Asbestinventarisatie | €350 – €500 |
| Opmaak asbestattest | €35 – €50 |
| Staalname (indien nodig) | €48,50 (incl. btw) |
| Volledige keuring incl. alles | vanaf €500 |
Wat beïnvloedt de totale kostprijs van het asbestattest?
Verschillende factoren beïnvloeden de prijs van het asbestattest in Lendelede.
Hoe beïnvloedt het gebouwtype de prijs?
Een rijwoning is goedkoper dan een vrijstaande woning, omdat er minder inspectieoppervlakte is. Appartementen vereisen vaak gemeenschappelijke inspectie, wat de prijs kan doen stijgen.
Is er een verschil in kosten bij moeilijk bereikbare ruimtes?
Ja. Indien er manuele toegang nodig is tot moeilijk bereikbare zones zoals platte daken of kruipkelders, worden er vaak extra kosten aangerekend.
Is een staalname verplicht bij elke asbestinventarisatie?
Nee, staalnames gebeuren alleen bij twijfel over het materiaaltype en bij ontoegankelijke structuren.
Wat gebeurt er na een positieve staalanalyse?
Indien asbest positief wordt geïdentificeerd, wordt dit in kleur en code aangeduid op het attest inclusief de risicograad en aanbevolen maatregelen (verwijderen, opvolgen, …).
Wordt het asbestattest automatisch overgemaakt aan OVAM?
Ja, zodra het definitieve attest klaar is, laadt de asbestdeskundige dit automatisch op in de centrale databank van OVAM.
Kan je als eigenaar ook een kopie downloaden?
Ja, via de Energiehuis-tool van Vlaanderen of via je erkende deskundige kan je een digitale versie downloaden.
Wie mag een asbestattest opmaken in Lendelede?
Enkel gecertificeerde asbestdeskundigen inventarisatie (ADI’s), onder toezicht van een erkende labo-organisatie, mogen een asbestattest opmaken.
Hoe herken je een erkende deskundige?
Ze staan geregistreerd in het officiële OVAM-register en hebben een geldig certificaat. Bedrijven zoals Asbest Verwijderen JK zijn actief in de regio Lendelede.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Vanaf 1 januari 2032 wordt het attest ook verplicht bij verhuur voor woningen gebouwd vóór 2001.
Geldt dit ook bij tijdelijke verhuring via Airbnb of studentenhuur?
Ja, indien de verhuur langer dan 1 maand duurt. Bij kortverhuur is er momenteel nog geen expliciete verplichting.
Heeft het asbestattest invloed op de verkoopprijs van je woning?
Ja. Als uit het attest blijkt dat er hechtgebonden asbest of niet-hechtgebonden asbest aanwezig is, kan dit de waarde van de woning beïnvloeden.
Wat is het verschil tussen hecht- en niet-hechtgebonden asbest?
- Hechtgebonden asbest zit vast in een dragermateriaal zoals cement en vormt minder snel een gevaar.
- Niet-hechtgebonden asbest (zoals spuitasbest, isolatiefolie) is losser van structuur en vormt een hoger risico bij beschadiging.
Wat zijn de risico’s van asbest in woningen?
De gezondheidsrisico’s van asbest komen vooral voort uit het inademen van vezels.
De medische risico’s zijn:
- Asbestose (stoflong)
- Longkanker
- Mesothelioom (vlieskanker)
Bij beschadiging van materialen kunnen deze vezels vrijkomen en blijven jarenlang in de lucht zweven.
Waarom kiezen mensen in Lendelede voor een lokaal asbestbedrijf?
Lokale gespecialiseerde bedrijven zoals Asbest Verwijderen JK kennen de regionale voorschriften beter, zijn sneller inzetbaar en hanteren vaak een voordeliger tarief zonder verplaatsingskosten.
Bieden lokale bedrijven ook sanering aan?
Ja. In veel gevallen bieden deze firma’s naast inventarisatie en attest ook asbestverwijdering aan, inclusief meldingen aan OVAM en begeleiding van het volledige project.
Het asbestattest is een wettelijke verplichting in Lendelede voor elke woning van vóór 2001 die te koop wordt gesteld. De procedure omvat een inspectie door een gecertificeerd deskundige, een (eventuele) staalname en de afgifte van een officieel attest. De richtprijzen starten rond de €500 (btw incl.) voor standaardwoningen. Afhankelijk van de complexiteit van het gebouw en het aantal staalnames kan de prijs oplopen. Wil je zeker zijn van een correcte en veilige afhandeling? Vertrouw dan op erkende professionals zoals Asbest Verwijderen JK, actief in Lendelede en omstreken.