Een asbestattest aanvragen in Kuurne in 2025? Wie een woning bouwjaar 2000 of ouder wil verkopen in Kuurne, moet verplicht beschikken over een asbestattest. Sinds 23 november 2022 is dit attest verplicht in Vlaanderen, en dus ook in Kuurne. Het wordt opgemaakt door een erkende asbestdeskundige en bevat informatie over de aanwezigheid en risico’s van asbest in een gebouw. In dit artikel lees je alles wat je moet weten over het verkrijgen van een asbestattest in Kuurne: de werkwijze, prijzen, hoe je een deskundige kiest, combinatie met andere attesten zoals EPC en de mogelijke boetes bij het ontbreken van een geldig attest. We bespreken ook de actuele tarieven in 2025 voor verschillende woningtypes, zoals appartementen, rijwoningen en open bebouwingen.
Waarom is een asbestattest verplicht in Kuurne?
Het asbestattest is verplicht in Kuurne omdat Vlaanderen de ambitie heeft om tegen 2040 volledig asbestveilig te zijn. De verplichting is opgenomen in de Vlaamse regelgeving rond asbestinventarisatie, onder toezicht van de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Welke gebouwen vallen onder de verplichting?
Alle gebouwen met een bouwjaar van vóór 2001 moeten bij overdracht (zoals verkoop of schenking) beschikken over een geldig asbestattest. Dit geldt voor:
- Woningen
- Appartementen
- Niet-residentiële gebouwen zoals handelszaken
Vanaf wanneer geldt de verplichting?
De verplichting trad in werking op 23 november 2022 en wordt gradueel uitgebreid. Momenteel geldt ze verplicht bij verkoop, verhuur of erfpacht.
Hoe verloopt de werkwijze voor een asbestattest in Kuurne?
De werkwijze voor het verkrijgen van een asbestattest in Kuurne verloopt steeds volgens dezelfde gestructureerde procedure erkend door OVAM.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Enkel een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) die erkend is door OVAM mag een asbestattest opmaken.
Welke inspectiemethodes worden gebruikt?
De inspectie bestaat uit:
- Visuele controle van alle ruimtes (toegankelijke en niet-toegankelijke)
- Monstername van verdachte materialen (bij destructieve methode)
- Labanalyse van verdachte materialen
Hoe verloopt de rapportering?
Na de inspectie wordt de info ingevoerd in de Asbestinventarisdatabank van OVAM. Op basis van deze databank genereert OVAM een digitaal en officieel asbestattest dat je nadien ontvangt.
Wat kost een asbestattest in Kuurne in 2025?
De kosten voor een asbestattest hangen af van het type gebouw, het aantal te inspecteren ruimtes en eventuele bijkomende verplaatsingskosten.
De gemiddelde prijzen voor een asbestattest in Kuurne in 2025 staan hieronder opgelijst.
| Type Gebouw | Richtprijs (inclusief btw) |
|---|---|
| Studio / Appartement | € 445 – € 515 |
| Rijwoning | ± € 500 |
| Halfopen bebouwing | ± € 515 |
| Open bebouwing | ± € 600 |
| Niet-residentieel | € 3 tot € 5 per m² |
Welke extra kosten zijn er?
- Retributiekost OVAM: € 59 (sinds februari 2025), wordt doorgerekend
- Verplaatsingskosten: meestal inbegrepen binnen een straal van 25 km
- Spoedlevering of rapport binnen 24u: toeslag van gemiddeld € 50 – € 100
Welke factoren bepalen de uiteindelijke prijs?
De prijs van een asbestattest in Kuurne wordt beïnvloed door meerdere factoren:
- Grootte van het gebouw
- Aantal bouwlagen
- Toegankelijkheid van ruimtes
- Type inspectie (visueel vs destructief)
- Combinatie met andere attesten (EPC, elektriciteit)
Hoe lang duurt het voordat je je asbestattest ontvangt?
De duur tussen inspectie en ontvangst is gemiddeld 2 tot 5 werkdagen.
Wat bepaalt deze termijn?
- Drukte bij de asbestdeskundige
- Nood aan bijkomende labo-analyse
- Complexiteit van het gebouw
Wat gebeurt er als je gebouw asbest bevat?
Als er asbesthoudende materialen worden aangetroffen:
- Worden deze beschreven per locatie
- Wordt de toestandsscore toegekend (laag, middelgroot of hoog risico)
- Worden aanbevelingen opgenomen voor verwijdering of beheer
Moet je asbest verplicht verwijderen?
Nee. Verwijderen is pas verplicht:
- Bij ingrijpende renovaties
- Bij sloop
- Of als er direct gevaar is voor gezondheid
Welke bedrijven voeren asbestattesten uit in Kuurne?
In Kuurne zijn meerdere erkende bedrijven actief die asbestattesten mogen uitvoeren. Een erkend en betrouwbaar voorbeeld is Asbest Verwijderen JK.
Waarop let je bij het kiezen van een asbestdeskundige?
- Certificatie ADI door OVAM
- Duidelijke en transparante prijs
- Snelle levertijd van het rapport
- Optie om attesten te combineren (bijvoorbeeld met EPC)
- Lokale kennis van gebouwen in Kuurne
Kan je het asbestattest combineren met andere attesten?
Ja, dit wordt zelfs aangeraden. Veel makelaars en eigenaars combineren het asbestattest met:
- Energieprestatiecertificaat (EPC)
- Elektriciteitskeuring
- Postinterventiedossier (PID)
Wat zijn de voordelen van combineren?
- Goedkopere bundeltarieven
- Minder planning en coördinatie nodig
- Aanbieding van volledige verkoopsdossiers voor notarissen
Is een asbestattest ook verplicht bij verhuur?
Voorlopig geen verplichting bij verhuur, tenzij de woning onderdeel is van een sociale verhuurorganisatie (SVO) of een gemeentelijk reglement werd gestemd.
Dit kan mogelijk veranderen in de toekomst. Vanaf 2032 voorziet het Vlaamse Gewest een veralgemeende verplichting voor alle verhuurde panden gebouwd voor 2001.
Wat gebeurt er als je verkoopt zonder geldig asbestattest?
Bij verkoop zonder geldig asbestattest ben je als verkoper in fout:
- De verkoop kan juridisch worden betwist
- Je riskeert sancties of een administratieve boete opgelegd door OVAM
- Notarissen zijn sinds 2022 verplicht te controleren op de aanwezigheid van het document
Is een asbestattest overdraagbaar of herbruikbaar?
Ja, een asbestattest heeft een wettelijke geldigheidsduur van 10 jaar. Je mag hetzelfde attest opnieuw gebruiken bij een volgende verkoop, zolang:
- Er geen verbouwingen werden uitgevoerd
- De toestand van het gebouw ongewijzigd is
Wat staat er in het asbestattest?
Het asbestattest bevat:
- Adres en gebouwkenmerken
- Aanwezigheid en locatie van asbestmaterialen
- Type materiaal en risicobeoordeling
- Advies over beheer of verwijdering
- Datum en naam van de deskundige inventarisatie
In Kuurne is het laten opmaken van een asbestattest in 2025 een noodzakelijke stap voor elke eigenaar die een gebouw ouder dan bouwjaar 2001 wil verkopen. Met prijzen tussen € 445 en € 600, afhankelijk van het woningtype, en een verplichte retributietoeslag van € 59, is het verstandig om offertes te vergelijken en eventueel te combineren met andere attesten. Alleen een officieel erkend asbestdeskundige mag dit rapport opmaken. Vermijd boetes en juridische vertraging en regel alles correct via professionele partijen zoals Asbest Verwijderen JK.