In Vlaanderen moet elke woning gebouwd vóór 2001 verplicht een asbestattest hebben bij verkoop, en binnenkort ook bij verhuur of renovatie. Inwoners van Kortemark die een eigendom willen verkopen of slopen, moeten dus wettelijk voldoen aan deze verplichting. Dit artikel verduidelijkt stap voor stap hoe je een asbestattest in Kortemark aanvraagt en wat het juist inhoudt. Je ontdekt ook de actuele tarieven voor 2025, waarop de prijzen gebaseerd zijn, en wanneer een attest écht verplicht is volgens de Vlaamse regelgeving. Zo ben je wettelijk in orde én vermijd je onaangename verrassingen bij een overdracht of werken.
Waarom is een asbestattest verplicht in Kortemark?
Een asbestattest is verplicht in Kortemark omdat alle gebouwen met bouwjaar vóór 2001 mogelijk asbest bevatten.
Volgens OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) geldt sinds 23 november 2022 de verplichting dat bij een verkoop van een gebouw in Vlaanderen een geldig asbestattest aanwezig moet zijn. Dit attest toont aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in het pand en in welke toestand ze verkeren.
Vanaf 2032 wordt een asbestattest verplicht voor alle gebouwen gebouwd vóór 2001, ongeacht of ze verkocht worden of niet. Voorlopig geldt het enkel bij:
- Verkoop: verplicht sinds 2022 voor élke verkoop.
- Verhuur: verplicht vanaf 2025.
- Renovatie of afbraakwerken: noodzakelijk voordat je start.
- Nieuwe verzekeringen: sommige verzekeringsmaatschappijen eisen het attest.
Wanneer heb je in Kortemark een asbestattest nodig?
Een asbestattest is in Kortemark nodig bij:
Verkoop van een woning
Sinds 2022 moet iedere eigenaar van een woning gebouwd vóór 2001 een asbestattest kunnen voorleggen aan de koper bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.
Verhuur
Vanaf 1 januari 2025 moeten ook verhuurders in Kortemark een geldig asbestattest bezitten voor elke woning met een constructiejaar vóór 2001. Verhuur zonder attest riskeert boetes.
Renovatie en afbraak
Voor je start met renovatiewerken of een sloop, is een up-to-date asbestattest verplicht. Zo voorkom je risico’s op blootstelling voor werklui en omwonenden.
Nieuwe verzekeringen
Verschillende verzekeraars vragen sinds kort naar een asbestattest bij acceptatie van een nieuwe brand- of woonverzekering.
Hoe vraag je een asbestattest aan in Kortemark?
Het aanvragen van een asbestattest in Kortemark verloopt in drie stappen.
Stap 1: Contacteer een gecertificeerde asbestdeskundige
Je moet een door OVAM erkende asbestdeskundige inschakelen. In West-Vlaanderen vind je tientallen gespecialiseerde bedrijven zoals Asbest Verwijderen JK, actief in heel Kortemark en omstreken.
Stap 2: Uitvoeren van de inspectie
De deskundige komt ter plaatse in Kortemark om een niet-destructief onderzoek uit te voeren. Daarbij worden plaatsen die asbest kunnen bevatten, visueel geïnspecteerd.
Type inventarisatie hangt af van het gebruik van het gebouw:
| Type | Betekenis | Toepasbaar op |
|---|---|---|
| Type 0 | Beperkte visuele inspectie | Gebouwen niet in gebruik |
| Type A | Standaard asbestinventarisatie | Bewoonde panden (verkoop/verhuur) |
| Type B | Uitgebreide destructieve inspectie | Voorafgaand aan sloop |
Stap 3: Ontvangst van het attest
Na de inspectie levert de deskundige het asbestattest digitaal af via de databank van OVAM. Het bevat een gedetailleerd inventarisverslag met:
- Lokalisatie van asbest
- Type materialen
- Toestand van het materiaal
- Advies tot verwijdering of beheersing
Wat kost een asbestattest in Kortemark gemiddeld?
De gemiddelde prijs van een asbestattest in Kortemark bedraagt tussen de €500 en €600 voor een doorsnee woning.
Prijkost naar type gebouw
| Gebouwtype | Gemiddelde prijs (incl. btw) |
|---|---|
| Appartement | €400 – €450 |
| Rijwoning | €500 – €550 |
| Open bebouwing | €550 – €600 |
| Bedrijfspand | Op aanvraag (vaak vanaf €600) |
De prijs omvat inspectie, attestafgifte en registratie. De erkende deskundige bepaalt zijn tarief zelf. Het loont om meerdere offertes op te vragen.
Welke factoren beïnvloeden de prijs van een asbestattest?
De prijs van een asbestattest in Kortemark wordt beïnvloed door meerdere factoren.
Grootte van het gebouw
Hoe groter de woning, hoe meer ruimtes de deskundige moet inspecteren, wat de kostprijs opdrijft.
Type inventarisatie
Een Type 0-inventaris voor leegstaande panden is goedkoper dan een Type A of Type B bij bewoonde of af te breken gebouwen.
Bereikbaarheid van het pand
Moeilijk bereikbare locaties of panden in renovatiekostuum vereisen vaak extra tijdsinvestering.
Bereik van de inspectie
Bijkomende controle van bijgebouwen of technische ruimtes (zolders, kelders) verhoogt de prijs.
Wat staat er in een asbestattest?
Het asbestattest bevat alle informatie over de aanwezigheid, aard en toestand van asbestmaterialen.
Inhoud van het rapport
- Adres en identificatie van het gebouw
- Omschreven zones waar asbest werd aangetroffen
- Type en hoeveelheid asbesthoudend materiaal
- Risicobeoordeling
- Actieadvies: verwijderen, opvolgen of laten rusten
Geldigheidsduur
Een asbestattest blijft 10 jaar geldig, tenzij:
- Het pand ingrijpend verbouwd wordt
- Nieuwe risicovolle materialen worden ontdekt
Wie mag een asbestattest opstellen?
Alleen een erkende asbestdeskundige Inventarisatie (ADI) met een actief registratienummer bij OVAM mag het attest opstellen.
Vereisten erkende ADI
- Geslaagd voor het certificatie-examen
- Jaarlijkse bijscholing
- Onafhankelijk en objectief
- Geen belangenconflict met de verkoper of eigenaar
Een lijst van erkende deskundigen is terug te vinden op asbestattest.ovam.be.
Wat gebeurt er als je géén asbestattest hebt bij verkoop?
Zonder asbestattest is de verkoop juridisch onvolledig en riskeer je sancties.
Risico’s voor verkoper
- Boetes tot €10.000
- Verlies van verkoopovereenkomst
- Verplichting om alsnog onderzoek te laten uitvoeren
Risico’s voor koper
- Onwetendheid over veiligheidsrisico’s
- Eventuele verbouwingskosten achteraf
- Juridisch verhaal bij verborgen gebreken
Is het asbestattest digitaal beschikbaar?
Ja, het asbestattest wordt exclusief digitaal afgeleverd via de OVAM-databank.
Kan je het zelf downloaden?
De eigenaar ontvangt een link naar het rapport via e-mail na validatie. Dit document kan doorgestuurd worden naar notarissen, makelaars of huurders.
Wat is asbest en waarom is het gevaarlijk?
Asbest is een verzamelnaam voor natuurlijke mineralen met een vezelstructuur die sterk en hittebestendig zijn.
Gezondheidsrisico’s
Bij beschadiging komen er asbestvezels vrij die ingeademd kunnen worden. Langdurige blootstelling leidt mogelijk tot:
- Asbestose (longfibrose)
- Mesothelioom (zeldzame kankersoort)
- Longkanker
Daarom is correcte detectie en verwijdering van asbest essentieel voor volksgezondheid.
Met de komst van de Vlaamse renovatieplicht en de stricte regelgeving omtrent asbest, neemt het belang van een correct opgesteld asbestattest in Kortemark alleen maar toe. Verkopen, verhuren of verbouwen zonder geldig attest kan juridische en gezondheidsrisico’s meebrengen. Door een erkende deskundige, zoals Asbest Verwijderen JK, in te schakelen, ben je verzekerd van een correcte inspectie en wettige afhandeling. Vraag een offerte aan voor jouw woning en zorg dat je in regel bent tegen 2025.