In Gistel moet je sinds 23 november 2022 verplicht over een asbestattest beschikken bij de verkoop van een woning of gebouw gebouwd vóór 2001. Het attest is een officiële vaststelling van de aanwezigheid van asbest in het gebouw en wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige na een inventarisatieonderzoek. In dit artikel lees je hoe je dit asbestattest in Gistel precies aanvraagt, met welke werkwijze en kosten je moet rekenen in 2025, welke types onderzoeken er bestaan, en hoe je de beste prijs kan verkrijgen. Alle info is afgestemd op de Belgische en Vlaamse wetgeving voor 2025.
Wat is een asbestattest in Gistel en wie is verplicht het aan te vragen?
Het asbestattest in Gistel is een officieel document waarin staat of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. Het document is sinds 23 november 2022 verplicht bij de verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. De verplichting geldt voor de eigenaar of verkoper van het pand.
Geldt het ook voor verhuurde panden?
Ja, sinds 2022 moeten ook eigenaars van verhuurde panden op verzoek van de huurder een geldig asbestattest kunnen voorleggen.
Is het verplicht bij overlijden of schenking?
Bij verkoop onder levenden is het attest verplicht. Bij een schenking of erfenis is het (voorlopig) niet verplicht, maar wel aan te raden voor duidelijkheid over de staat van het pand.
Moet een appartement ook een asbestattest hebben?
Ja, elk privatief deel zoals een appartement moet een individueel asbestattest hebben. Voor de gemeenschappelijke delen moet de VME (vereniging van mede-eigenaars) een gemeenschappelijk attest aanvragen.
Hoe wordt een asbestattest in Gistel opgesteld?
Een asbestattest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Die voert een grondig onderzoek uit volgens de richtlijnen van de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Wat is de procedure?
- Je schakelt een erkende ADI in.
- Die voert een visuele inspectie uit van alle risicozones en neemt indien nodig stalen.
- Hij maakt een asbestinventaris op.
- Die wordt opgeladen in het OVAM-systeem.
- OVAM levert het officiële asbestattest af.
Hoelang duurt het tot je het attest ontvangt?
Tussen aanvraag en ontvangst zit gemiddeld 1 tot 3 weken, afhankelijk van de beschikbaarheid van de deskundige en complexiteit van het dossier.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is onbeperkt geldig, tenzij belangrijke structurele werken plaatsvinden of het gebouw wordt gesloopt.
Welke types asbestinventarisaties bestaan er in Gistel?
Er zijn drie soorten asbestinventarisaties, elk met een verschillend detailniveau. Welk type nodig is, hangt af van het doel en de staat van het gebouw.
| Type | Omschrijving | Voorbeeldgebruik |
|---|---|---|
| Type 0 | Quickscan zonder staalname | Oriënterend of voor eigen informatie |
| Type A | Visuele inspectie met evt. staalname | Verkoop van woningen |
| Type B | Destructief onderzoek | Voor sloop- of renovatiewerken |
Wanneer is Type A vereist?
Type A is vereist voor het wettelijk asbestattest bij verkoop.
Is Type B verplicht voor sloopdossiers?
Ja. Bij een sloopopvolgingsplan dient een Type B asbestinventaris gemaakt te worden op basis van destructieve inspecties.
Wie bepaalt welk type nodig is?
De gecertificeerde deskundige adviseert hierover, afhankelijk van wat je met de woning van plan bent.
Wat kost een asbestattest in Gistel in 2025?
De kosten van een asbestattest hangen af van het woningtype en de complexiteit van het onderzoek. Een overzicht van de richtprijzen in de regio Gistel:
| Type gebouw | Richtprijs (incl. btw) |
|---|---|
| Studio of Appartement | €450 – €500 |
| Rijwoning of Halfopen | €550 – €600 |
| Vrijstaande woning | €650 |
| Garage of bijgebouw | €350 |
Wat is inbegrepen in de prijs?
De prijs bevat meestal:
- Inspectie door deskundige
- Eventuele staalnames
- Asbestinventaris opmaak
- Upload naar OVAM
- OVAM-retributie van €59
Zijn er extra kosten mogelijk?
Ja, bijkomende kosten kunnen zijn:
- Reiskosten van de deskundige
- Toeslagen voor moeilijk toegankelijke ruimtes (bv. kruipruimte)
- Kosten voor bijkomend destructief onderzoek
Welke factoren beïnvloeden de prijs van een asbestattest?
De prijs van een asbestattest in Gistel wordt hoofdzakelijk bepaald door vier factoren:
- Type woning – Grotere of complexere panden vergen meer werk.
- Bereikbaarheid – Moeilijk bereikbare materialen (bv. dakleien) verhogen de kost.
- Aantal staalnames – Meer staalanalyses betekent hogere labokosten.
- Reisafstand deskundige – Regionale deskundigen zijn vaak goedkoper.
Wanneer stijgt de prijs boven de richtprijzen?
Bij sterk vervuilde panden, moeilijk toegankelijke constructies of woningen met meerdere bijgebouwen kan de prijs onder druk staan door verhoogde inspectietijd.
Hoe vraag je een asbestattest aan in Gistel?
Een asbestattest aanvragen in Gistel verloopt in 5 duidelijke stappen:
- Kies een gecertificeerd ADI (via OVAM-lijst of dienstverleners zoals Asbest Verwijderen JK).
- Vraag een offerte en vergelijk prijzen.
- Laat een inspectie uitvoeren op locatie.
- Wacht op opmaak en levering van het attest.
- Gebruik het voor je notariële verkoop.
Waar vind je erkende deskundigen?
Via de officiële lijst van OVAM website OVAM.be of via erkende lokale bedrijven zoals Asbest Verwijderen JK.
Kan je het online aanvragen?
Offertes en inschrijvingen verlopen online. De inspectie zelf gebeurt uiteraard fysiek op locatie.
Wat is het verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris?
- Een asbestinventaris is het resultaat van de inspectie.
- Het asbestattest is het officiële OVAM-document dat op basis van deze inventaris wordt opgemaakt en geregistreerd.
De inventaris is intern bruikbaar, het attest is vereist voor officiële transacties zoals verkoop of notariële registratie.
Waarom is een asbestattest in Gistel nodig bij verkoop?
Het attest informeert de koper over de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal in het pand. Dit verhoogt de transparantie tijdens de verkoop en beschermt de koper tegen gezondheids- en renovatierisico’s. Asbest is immers kankerverwekkend bij aantasting of slijtage.
Wat als je verkoopt zonder attest?
Een verkoop zonder geldig asbestattest is niet wettelijk geldig. De notaris moet dit attest hebben vóór de ondertekening van de compromis.
Wie draagt de kosten van het asbestattest?
De verkoper is standaard verantwoordelijk voor het laten opmaken én dragen van de kosten van het asbestattest. Het behoort tot de verkoopsverantwoordelijkheden van de eigenaar.
Worden de kosten soms doorgerekend aan de koper?
Nee. Tenzij koper en verkoper anders overeenkomen, liggen de kosten altijd bij de verkoper.
Is het aanvragen van meerdere offertes nuttig?
Ja, dat is aanbevolen. Verschillen tot €200 zijn frequent tussen aanbieders in West-Vlaanderen.
Let hierbij op:
- Inbegrepen retributie
- Garanties voor staalnames
- Ervaring met type pand
- Locatie van de aanbieder
Waarop moet je letten bij offertes?
- Zijn staalnames inbegrepen?
- Is er correct btw meegerekend?
- Geldigheid van de offerte (soms maar 30 dagen)
- Hoe snel kan men langskomen?
Kan je het asbestattest combineren met andere attesten?
Ja. Combineer met EPC-certificaat of elektriciteitskeuring voor efficiëntie en bundelkorting.
| Type Attest | Verplicht bij verkoop? | Combineerbaar? |
|---|---|---|
| Asbestattest | Ja | Ja |
| EPC (energieprestatie) | Ja | Ja |
| Elektriciteitskeuring | Ja | Ja |
| Keuring stookolietank | Enkel indien aanwezig | Ja |
Als je een woning in Gistel wil verkopen die ouder is dan 2001, moet je verplicht een asbestattest laten opstellen door een erkend deskundige. In 2025 liggen de prijzen gemiddeld tussen €450 en €650 afhankelijk van het gebouwtype. De beste werkwijze is het vergelijken van meerdere transparante offertes, inclusief OVAM-retributie en staalnames. Zo vermijd je verrassingen. Contacteer erkende partijen zoals Asbest Verwijderen JK om snel en correct geholpen te worden.