Wat moet je weten over het asbestattest in Damme in 2025? Het asbestattest is sinds november 2022 verplicht bij de verkoop van gebouwen in Vlaanderen die gebouwd zijn vóór 2001. In Damme zijn honderden woningen onder deze regelgeving gevallen, waardoor eigenaar-bewoners, huurwoningeigenaars en vastgoedmakelaars verplicht worden om een erkende deskundige in te schakelen. Hoe verloopt een asbestinventarisatie precies, hoeveel kost een attest, en wat komt er kijken bij een mogelijke verwijdering van asbestmateriaal? In dit artikel krijg je een compleet overzicht van het proces, de verschillende prijscategorieën, en hoe je in Damme betrouwbare dienstverleners aanspreekt met bijhorende prijsoffertes.
Wat is een asbestattest in Damme?
Het asbestattest in Damme is een verplicht document dat bevestigt of er al dan niet asbest aanwezig is in een gebouw gebouwd vóór 2001.
Een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) voert daarvoor een niet-destructief onderzoek uit en stelt een formeel rapport op volgens de regels van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Het document beschrijft de locatie, staat en risicobeoordeling van de aanwezige asbesttoepassingen. Als dat nodig is, kan het advies bevatten over asbestverwijdering.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht in Damme als:
- Je een gebouw verkoopt (verplichting sinds 23 november 2022)
- De woning gebouwd is vóór 2001
- Het om een zelfstandige woning, appartement, studio of bedrijfsgebouw gaat
Hoe verloopt de asbestinventarisatie in Damme?
De asbestinventarisatie in Damme gebeurt door een erkend ADI die tijdens een plaatsbezoek mogelijke asbesttoepassingen identificeert.
De standaardmethode in Damme is de visuele niet-destructieve inventarisatie, waarbij geen breekwerken plaatsvinden. Er wordt geen schade aangericht aan muren, vloeren of plafonds. Enkel bij twijfel of moeilijk bereikbare plaatsen, zoals leidingschachten of dakbedekkingen, wordt destructief staal genomen.
Wat onderzoekt de asbestdeskundige?
De deskundige bekijkt onder andere:
- Dakbedekking (golfplaten, leien met asbestcement)
- Vloerbekleding (oud vinyl met asbesthoudende onderlaag)
- Leidingisolatie
- Plafondplaten
- Eternit platen op wanden of gevels
Hoe lang duurt het onderzoek?
De tijdsduur hangt af van de grootte van het gebouw:
- Appartement (<100 m²): ca. 1 uur
- Eengezinswoning: 1,5 tot 2 uur
- Meergezinsgebouw: 3 tot 4 uur
Na het veldonderzoek analyseert de deskundige de gegevens en dient hij het rapport in via de OVAM-website.
Wat bevat het asbestattest?
Het asbestattest bevat een overzicht van alle herkende asbesthoudende materialen in een gebouw.
Belangrijke onderdelen van het attest zijn:
- Identificatie van het gebouw en zijn registraties
- Datum van inspectie en naam van de ADI
- Volledige lijst van vermoedelijke of bevestigde asbesttoepassingen
- Risicobeoordeling (laag, middelmatig of hoog risico)
- Aanbevelingen voor beheer of verwijdering
- Geldigheidsduur van het attest
Hoe lang is het asbestattest geldig?
Een geldig asbestattest blijft 10 jaar bruikbaar, op voorwaarde dat er geen structurele verbouwingen of verwijdering van asbestmaterialen plaatsvinden. Bij wijzigingen moet het attest opnieuw aangevraagd worden.
Wat kost een asbestattest in Damme?
De kosten voor een asbestattest in Damme zijn afhankelijk van het gebouwtype en de aard van de inspectie.
De gemiddelde tarieven zijn opgesomd in onderstaande tabel.
De prijzen voor een asbestattest in Damme in 2025 zijn als volgt.
| dienst | richtprijs (excl. btw) |
|---|---|
| Asbestinventarisatie | € 350 – € 500 |
| Opmaak asbestattest (OVAM) | € 35 – € 50 |
| Asbestverwijdering (per m²) | € 10 – € 30 |
Zijn er bijkomende kosten?
Eventuele bijkomende kosten:
- Verplaatsingskost voor de expert (rond de € 0,35/km)
- Kosten voor laboratoriumonderzoek bij stalenanalyse
- Snelheidsvergoeding voor spoedattest (meestal +10%)
Wie mag een asbestattest opmaken in Damme?
Alleen een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag een attest opmaken in Damme.
Zij moeten:
- Een certificaat van bekwaamheid hebben
- Geregistreerd zijn bij een erkende certificatie-instelling zoals VUzV of BCCA
- Werken volgens het inspectieprotocol van OVAM
Hoe vind je een erkende asbestdeskundige in Damme?
Website OVAM biedt een officiële database met erkende deskundigen per regio. Daarnaast kan je terecht bij bedrijven als:
- Asbest Advisor
- Keurdesk
- Asbest Verwijderen JK (regionaal actief)
- Van Damme Asbestsanering
Wat als er effectief asbest gevonden wordt?
Bij bevestigde aanwezigheid van asbest geeft het attest aanbevelingen. In noodgevallen, zoals loszittend of beschadigd materiaal, raadt de deskundige onmiddellijke verwijdering aan.
De verwijdering van asbest moet altijd gebeuren door een erkend asbestverwijderingsbedrijf.
Wat zijn de meest voorkomende toepassingen van asbest in Damme?
Typische materialen met asbest in Damme zijn:
- Golfplaten daken
- Leien daken (Eternit)
- Vloertegels met asbesthoudende kleeflaag
- Vezelcementplaten
- Asbestkoord rond verwarmingsbuizen
Hoe wordt asbest verwijderd?
De verwijdering hangt af van het veiligheidsniveau:
- Eenvoudige toepassingen (onder klasse 2): nat verwijderen met stofmasker en beschermende pakken
- Complexe toepassingen (klasse 1): onder negatieve luchtdruk en afgesloten zone
Hoeveel kost het verwijderen van asbest in Damme in 2025?
Voor het verwijderen van asbest in Damme wordt per vierkante meter afgerekend.
De gemiddelde prijzen in Damme zijn:
- € 10 – € 20 per m² voor eenvoudige toepassingen
- € 20 – € 30 per m² voor moeilijkere toepassingen (bv. onder dakisolatie)
Kunnen premies of subsidies aangevraagd worden?
Ja. OVAM voorziet in 2025 volgende steunmaatregelen:
- Asbestafbouwpremie tot 50% van de kosten (plafond € 3.000)
- Totaalrenovatiebonus voor wie combineert met andere energetische ingrepen
- Verlaagd btw-tarief (6%) indien de woning ouder is dan 10 jaar en de verwijdering door een professioneel gebeurt
Welke bedrijven voeren asbestverwijdering uit in Damme?
In Damme zijn verschillende gespecialiseerde bedrijven actief.
Enkele erkende verwijderaars:
- Asbest Verwijderen JK (sterk vertegenwoordigd in West-Vlaanderen)
- Van Damme Asbestsanering
- All Remove
- Asbest-Afbraak
Hoe kies je de juiste dienstverlener?
Let op volgende kwaliteitscriteria:
- Beschikt het bedrijf over een erkenningsnummer (LNE)?
- Gebruiken ze persoonlijke beschermingsmiddelen (PBM)?
- Worden de afvalstoffen officieel afgevoerd naar een erkende verwerker?
- Is er nacontrole en bewijs van verwijdering?
Kun je een boete krijgen als je geen asbestattest hebt?
Ja. Bij verkoop van een woning in Damme zonder geldig asbestattest, kan een boete volgen tot € 5.000 via OVAM.
Daarnaast kan de notaris de verkoop blokkeren en is de koper beschermd. Verkopers moeten dus vóór publicatie van het vastgoed het asbestattest kunnen voorleggen.
Wat zijn de voordelen van een tijdige asbestinventaris?
Eigenaars in Damme die proactief werken, genieten volgende voordelen:
- Hogere verkoopwaarde (transparantie verhoogt vertrouwen)
- Veiligheid voor bewoners en bezoekers
- Eenvoudig plannen van renovaties
- Premies combineren bij energierenovatie
- Voorkomt juridische geschillen bij verkoop
In Damme moet je sinds 2025 verplicht een asbestattest laten opmaken bij verkoop van oudere woningen. De prijs voor een volledige inventarisatie en attest schommelt tussen de € 350 en € 550, met bijkomende kosten als je asbest moet verwijderen. Lokale spelers zoals Asbest Verwijderen JK staat garant voor erkende service. Wens je asbest te laten verwijderen, vergeet dan niet na te gaan voor welke premies en subsidies je in aanmerking komt. Kies altijd voor een erkend ADI of saneringsbedrijf, zodat jouw attest een officiële dekking biedt voor de Vlaamse regelgeving uitgevaardigd door OVAM.