Een asbestattest is sinds 23 november 2022 verplicht bij verkoop van gebouwen (huizen, appartementen, studio’s…) die gebouwd zijn vóór 2001 in Vlaanderen. Ook in de kustgemeente Bredene geldt deze regelgeving onverkort. In dit artikel lees je precies wat je moet weten over het aanvragen, uitvoeren en interpreteren van een asbestattest in Bredene in 2025. We bekijken de werkwijze, de prijzen van zulke attesten per woningtype, wat een asbestattest inhoudt, wie het mag afleveren en hoe je overtredingen vermijdt. Zo ben je helemaal in orde bij verkoop, verhuur of overdracht.
Wat is een asbestattest in Bredene en wanneer heb je het nodig?
Een asbestattest in Bredene is een officieel document dat aantoont waar asbesthoudend materiaal aanwezig is in een gebouw dat vóór 1 januari 2001 werd gebouwd. Het is wettelijk verplicht bij overdracht van eigendommen, zoals verkoop of schenking.
- Sinds 23 november 2022 verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001
- Vanaf 2032 verplicht voor álle gebouwen ouder dan 2001, ook zonder overdracht (Volledige inventarisatieplicht)
- Document geeft weer of het gebouw asbestveilig is en bevat voorschriften indien sanering nodig is
Het attest is verplicht voor woningen, maar ook voor garages, bijgebouwen, loodsen, ateliers met een totale oppervlakte groter dan 20 m².
Hoe verloopt de werkwijze voor een asbestattest in Bredene?
De werkwijze voor het verkrijgen van een asbestattest in Bredene bestaat uit vier wettelijke stappen die door een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) worden uitgevoerd.
Hoe dien je een aanvraag voor een asbestattest in?
De aanvraag voor een asbestattest doe je via een erkende asbestdeskundige. Je kunt deze vinden op de lijst van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
- Enkele erkende partijen: Asbest Verwijderen JK, SGS Belgium NV, Tracimat
- Aanvraag indienen verloopt digitaal of telefonisch
- Je overhandigt bouwplannen of relevante bodemgegevens
Hoe wordt de keuring uitgevoerd?
De erkende ADI deskundige komt ter plaatse en voert een visuele en destructieve asbestinventarisatie uit.
- Inspectie van technische ruimtes, zolder, muren, vloerbekleding, dakbedekking enz.
- Boren en staalname bij twijfelachtig materiaal
- Fotodocumentatie en staalanalyse laboratorium (indien nodig)
Wat staat er in het eindrapport?
Het eindrapport, of asbestattest, bevat:
- Lijst van alle vermoedelijke en bevestigde asbesthoudende materialen
- Risicobeoordeling per materiaal: laagrisico, hoog risico en agendapunten voor sanering
- Advies of de woning asbestveilig is volgens VLAREMA (Vlaams Reglement betreffende het duurzaam beheer van Materiaalkringlopen en Afvalstoffen)
Wat zijn mogelijks opgelegde acties?
Indien er asbest van risicoklasse B of C wordt vastgesteld, bevat het attest een overzicht van te nemen maatregelen:
- Beheersmaatregelen: zoals beschadigd materiaal met coating beschermen of afsluiten
- Verwijderingsmaatregelen: verplicht indien vrij asbest in niet-afgesloten ruimtes voorkomt
- Periodieke opvolging: controle om de 5 jaar indien asbest aanwezig blijft
Hoeveel kost een asbestattest in Bredene in 2025?
De gemiddelde prijs voor een asbestattest in Bredene hangt af van het type gebouw, de oppervlakte en het aantal staalnames. De onderstaande indicatieprijzen zijn inclusief btw.
| Type gebouw | Basisprijs asbestattest | Prijs per staal (indien nodig) |
|---|---|---|
| Studio/appartement | €445 | €35 |
| Rijwoning | €500 | €35 |
| Halfopen of open bebouwing | €515 | €35 |
| Riante woning >250m² | +€25 per bijkomende 50m² | €35 |
Afhankelijk van het aantal ruimtes of complexiteit van verbouwingen, stijgt het aantal staalnames en dus ook de totaalprijs.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft geldig zolang de toestand van het gebouw niet gewijzigd wordt. Dit betekent:
- Ongelimiteerde geldigheid zolang er geen verbouwingen of afbraakwerken plaatsvinden
- Wanneer ingrijpende werken plaatsvinden met mogelijke asbestveranderingen, is een nieuw attest nodig
OVAM kan bij twijfel over geldigheid van het attest een hertesting opleggen.
Wie mag een asbestattest afleveren?
Enkel een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag een wettig asbestattest afleveren in Vlaanderen.
- Geregistreerd via OVAM
- Moeten jaarlijks hercertificeren en opleidingen volgen
- Onafhankelijke controle van werkzaamheden
Aanbevolen dienstverleners in regio Bredene:
- Asbest Verwijderen JK
- SGS Belgium
- Vinçotte Asbestinspecties
Wat gebeurt er bij verkoop zonder asbestattest?
Verkoop zonder geldig asbestattest is onwettig sinds 2022 bij gebouwen ouder dan 2001. De notaris controleert de aanwezigheid van een asbestattest vóór de ondertekening van de akte.
Bij verkoop zonder attest:
- Wordt de verkoopakte ongeldig verklaard
- Risico op boetes en verkoopontbinding
- De verkoper blijft aansprakelijk voor gezondheidsschade (burgerlijke aansprakelijkheid)
Hoe herken je asbesthoudend materiaal in huis?
Asbest komt in woningen voor in meer dan 3500 verschillende toepassingen. De meest voorkomende materialen in Bredense woningen zijn:
| Gebruikt materiaal | Toepassing | Periode |
|---|---|---|
| Asbestcement (golfplaten) | Daken, gevelplaten | 1950-1998 |
| Vinyltegels | Keukens, badkamers | 1960-1980 |
| Bruine leidingisolatie | Rond verwarmingsbuizen | 1945-1985 |
| Spuitasbest | Plafonds in garages/scholen | Verboden sinds 1998 |
Visuele controle helpt soms, maar alleen een laboratoriumtest bevestigt de asbestinhoud.
Zijn er subsidies voor het verwijderen van asbest in Bredene?
Momenteel zijn de individuele asbestverwijderingspremies beperkt tot specifieke renovatieprojecten. Afhankelijk van de situatie:
Komen de volgende acties in aanmerking voor ondersteuning?
- Asbestverwijdering voorafgaand aan energierenovatie → inclusief in premie MijnVerbouwPremie
- Gezamenlijke verwijdering via sociale woonorganisaties → tijdlijn en budgetten worden door het lokaal bestuur beheerd
- Collectieve dakvernieuwing bij pedaalpremieprojecten
Contacteer je lokale gemeente of OVAM voor precieze subsidiesituatie.
Wat is het verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris?
| Kenmerk | Asbestattest | Asbestinventaris |
|---|---|---|
| Doel | Wettelijk bij overdracht woning | Interne preventie en veiligheid op werkplek |
| Verplicht voor | Particuliere eigendommen (<2001) | Bedrijfstoepassingen + werkomgeving |
| Wie maakt het op | Asbestdeskundige inventarisatie | Preventieadviseur of gecertificeerd expert |
| Geldigheid | Onbeperkt, tenzij wijzigingen | Jaarlijkse controle of aanpassing vereist |
| Wettelijke basis | Vlaamse Regering, decreet 2022 | Codex Welzijn op het werk |
Welke planningstijd moet je voorzien voor een asbestattest?
Voor een volledige asbestkeuring in Bredene geldt:
- Wachttijd op plaatsbezoek: gemiddeld 3 à 5 werkdagen
- Opmaak van rapport en attest: binnen de 5 werkdagen na inspectie
- Versneld traject mogelijk mits toeslag (€50 tot €100)
Voor een overdracht bij notaris moet het attest minstens 14 dagen op voorhand beschikbaar zijn.
Wat moet je onthouden voor jouw asbestattest in Bredene?
Voor panden gebouwd vóór 2001 in Bredene is een asbestattest verplicht bij verkoop. De stappen zijn duidelijk: aanvraag via erkende deskundige, plaatsbezoek, rapport en acties indien nodig. De prijzen starten vanaf €445 en stijgen afhankelijk van woningtype en staalnamen. Enkel gecertificeerde ADI’s via OVAM zijn bevoegd om attesten uit te geven. Wie verkoopt zonder attest, riskeert boetes en juridische gevolgen. Tijdig aanvragen voorkomt vertraging bij overdracht.
Wil je zeker zijn van een correcte, betrouwbare en snelle asbestcheck in Bredene? Contacteer dan een erkend expert zoals Asbest Verwijderen JK voor een offerte op maat.