De Vlaamse regering verplicht sinds 23 november 2022 elke eigenaar van een woning van vóór 2001 om bij verkoop een geldig asbestattest te kunnen voorleggen. Ook in Avelgem, een gemeente in Zuid-West-Vlaanderen, is deze regel dus van kracht. Ben je eigenaar van een woning in Avelgem die je wil verkopen, dan zal je verplicht een erkend asbestdeskundige moeten inschakelen. Wil je weten hoe dat in z’n werk gaat, hoeveel een asbestattest kost en waar je betrouwbare informatie of een offerte op maat vindt? In dit artikel krijg je een volledig overzicht op maat van de Belgische markt in 2025.
Wat is een asbestattest en waarom is het verplicht in Avelgem?
Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft waar en in welke toestand asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. In Avelgem is dit, net zoals in heel Vlaanderen, verplicht sinds 23 november 2022 bij verkoop van elk gebouw gebouwd vóór 2001. Het attest wordt opgemaakt door een erkende asbestdeskundige volgens de regelgeving van OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij.
Wie moet een asbestattest aanvragen?
Het is de plicht van de verkopende partij om het attest aan te leveren bij verkoop van een woning of gebouw ouder dan 2001. Zonder geldig attest is verkoop niet toegestaan.
Waarvoor wordt het asbestattest gebruikt?
Het document geeft kopers inzicht in de risico’s van asbest en bepaalt of er maatregelen nodig zijn. Het maakt ook deel uit van het streven naar een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040.
Geldt dit ook voor verhuurders?
Nee, voor verhuurders is het attest voorlopig nog niet verplicht, tenzij het pand verkocht wordt.
Hoe verloopt de aanvraagprocedure voor een asbestattest in Avelgem?
De aanvraag voor een asbestattest in Avelgem verloopt via drie vaste stappen: offerteaanvraag, visuele inspectie, en aflevering van het rapport door de erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI).
Stap 1: Offerte en planning inspectie
De eigenaars contacteren een **erkend asbestdeskundige** en beschrijven het gebouw (bouwjaar, grootte, type). De deskundige maakt een afspraak voor inspectie.
Stap 2: Visuele inspectie op locatie
De deskundige voert een visuele controle uit van alle bereikbare ruimtes. Soms worden ook stalen genomen.
Stap 3: Oplevering van het attest
Het asbestattest wordt digitaal bezorgd binnen gemiddeld vijf werkdagen na de inspectie via de databank van OVAM.
Wat kost een asbestattest in Avelgem in 2025?
De prijs voor een asbestattest in Avelgem hangt af van het gebouwtype, de oppervlakte, en het aantal asbestverdachte materialen. De kosten zijn inclusief btw en OVAM-vergoeding.
De richtprijzen in Vlaanderen in 2025 zijn:
| Type gebouw | Richtprijs asbestattest (incl. btw) |
|---|---|
| Studio / Appartement | €400 tot €500 |
| Rijwoning | €500 tot €600 |
| Halfopen / Open bebouwing | €550 tot €650 |
| Woning > 250 m² | Vanaf €650, + €50 per extra 50 m² |
| OVAM retributiekost | €50 vaste kost |
Waarom zijn grotere woningen duurder?
Bij grotere woningen (>250m²) stijgt het aantal te controleren zones, wat extra tijd en arbeid vraagt van de deskundige.
Is het mogelijk de goedkoopste offerte te vinden?
Ja. Vraag offertes aan bij verschillende erkende deskundigen. De prijzen kunnen sterk variëren per aanbieder of locatie.
Wie mag een asbestattest opmaken in Avelgem?
In Avelgem mag enkel een erkend asbestdeskundige inventarisatie (ADI), geregistreerd bij OVAM, wettelijk een asbestonderzoek uitvoeren. Deze deskundige moet werken onder een erkende asbestinventarisatiesectororganisatie.
Waar vind ik een erkende deskundige?
OVAM heeft een online databank waar je per regio een lijst van erkende deskundigen terugvindt. Zo vind je altijd iemand met regionale ervaring in Avelgem.
Werkt Asbest Verwijderen JK in Avelgem?
Ja, de professionele firma **Asbest Verwijderen JK** is actief in West-Vlaanderen en dus ook in Avelgem. Ze werken met erkende asbestdeskundigen.
Welke materialen worden gecontroleerd bij een asbestattest?
Tijdens een inventarisatieonderzoek in Avelgem controleert de deskundige de volgende asbestverdachte materialen die typisch zijn voor gebouwen vóór 2001.
De lijst omvat onder meer:
- Golfplaten en leien in vezelcement
- Vinylvloeren met grijze onderlaag
- Lijmen en mastieken
- Plaatmateriaal rond verwarmingsbuizen
- Schoorsteenafvoeren
- Dakschilden met asbestisolatie
Worden ook niet-zichtbare materialen gecontroleerd?
Nee. Enkel **visueel toegankelijke** materialen worden onderzocht. Verdachte zones die niet zichtbaar zijn, worden niet meegenomen tenzij ze volgens OVAM-regels opengemaakt mogen worden.
Wat gebeurt er als er effectief asbest wordt gevonden?
Wanneer asbesthoudend materiaal in slechte staat wordt gevonden, geeft het attest aan dat er een verhoogd risico bestaat. In dat geval zijn specifieke verwijderingsmaatregelen aangeraden.
Moet je het asbest verplicht verwijderen?
Nee, de verwijdering is niet wettelijk verplicht bij verkoop, maar OVAM adviseert verwijdering bij slechte staat of bij geplande renovatie.
Kan je een premie krijgen voor asbestverwijdering?
Ja. In 2025 biedt Vlaanderen financieel voordeel via de **Oplossingen Asbestverwijdering-pakketten** (zoals via Fluvius of OVAM).
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is in principe onbeperkt geldig, tenzij er Renovaties zijn uitgevoerd die invloed hebben op asbesthoudende materialen. Bij structurele werken moet een nieuw attest opgemaakt worden.
Is hergebruik van een oud asbestattest mogelijk?
Ja, zolang er geen ingrijpende wijzigingen zijn in de woning. OVAM adviseert echter een herziening bij belangrijke verbouwingen.
Wat gebeurt er bij verkoop zonder asbestattest?
Een verkoop zonder geldig asbestattest is wettelijk verboden sinds de Vlaamse verplichting van 2022.
Wie controleert de aanwezigheid van een geldig attest?
De notaris is verplicht te verifiëren of alle nodige documenten aanwezig zijn, waaronder het asbestattest.
Welke boetes staan op het ontbreken van een attest?
OVAM kan administratieve boetes opleggen, gaande van €250 tot €1000 bij ernstigere inbreuken.
Hoe herken je asbest in je woning in Avelgem?
Visuele kenmerken van asbesthoudend materiaal zijn:
- Grijswitte, vezelrijke platen (golfplaten, onderdak)
- Brokkelige isolatiematerialen rond oude leidingen
- Tegels of koorden met een vezelpatroon in voegwerk
Mag je zelf testen of iets asbest bevat?
Nee. Alleen **gecertificeerde deskundigen** mogen monsters verzamelen en laten analyseren in erkende laboratoria.
Wat is het verschil tussen een asbestattest en asbestinventaris?
Het asbestattest is bestemd voor particuliere woningen en is vereist bij verkoop. De asbestinventaris is wettelijk verplicht voor werkgevers en openbare gebouwen > 1970.
| Vergelijking | Asbestattest | Asbestinventaris |
|---|---|---|
| Doelgroep | Particuliere eigenaars | Werkgevers / Publiek |
| Verplicht sinds | 23/11/2022 | 2006 (Arbeidswetgeving) |
| Geldigheid | Onbeperkt | Jaarlijks bijwerken |
Waarom is asbestinventarisatie in Avelgem belangrijk voor vastgoedwaarde?
Wie tijdig een asbestattest aanvraagt met duidelijke communicatie naar kopers toe, verhoogt de transparantie en vertrouwen bij verkoop. In een regio zoals Avelgem, waar tal van woningen dateren van vóór 2000, speelt dit een grote rol bij prijszetting.
Woningen met asbestattest verkopen sneller
Volgens cijfers van de Belgische vastgoedmarkt is de doorverkoop van huizen met volledig dossier gemiddeld 12% sneller. Kopers verkiezen woningen met laag asbestrisico.
Ondersteuning via Energieloket of OVAM?
Ja. Gemeentes zoals Avelgem werken samen met Energiehuizen of OVAM-partners om eigenaars gratis te informeren over hun verplichtingen.
Hoe laat je een asbestattest opstellen in Avelgem?
Woon je in Avelgem en wens je je woning van vóór 2001 te verkopen? Dan is een asbestattest verplicht. Volg deze stappen:
- Contacteer een erkende deskundige, zoals via Asbest Verwijderen JK
- Laat een correcte inspectie uitvoeren
- Ontvang je asbestattest binnen vijf werkdagen
- Houd rekening met richtprijzen tussen €400 en €650 afhankelijk van woningtype
- Overtuig kopers met een transparant attest en verhoog je slaagkansen op de vastgoedmarkt
Wil je professioneel en correct geholpen worden? Vraag vrijblijvend offertes aan bij erkende deskundigen in jouw regio en voorkom onaangename verrassingen.