De aanvraag van een asbestattest in Anzegem in 2025 is verplicht voor elke eigenaar die zijn woning ouder dan 2001 wil verkopen. Vlaanderen legt deze regelgeving op om tegen 2040 asbestveilig te zijn. Om aan deze verplichting te voldoen, verloopt in Anzegem de procedure via een erkende deskundige. In dit artikel lees je alles over de werkwijze, wettelijke verplichtingen, prijzen en veelgestelde vragen over het verkrijgen van een asbestattest in de gemeente Anzegem. Daarnaast bespreken we waar je een erkende inspecteur vindt, welke elementen specifiek geïnspecteerd worden en hoe je je pand asbestveilig maakt na detectie. Ook duiden we de keuring tijdens renovatie of sloop, extra kosten bij staalnames en tips om kosten te besparen.
Wat is een asbestattest en waarom is het verplicht in Anzegem?
Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft waar in je pand asbesthoudend materiaal aanwezig is en in welke staat dit zich bevindt. Het is verplicht in heel Vlaanderen, dus ook in Anzegem, voor wie:
- Een woning of gebouw wil verkopen (gebouwd voor 2001)
- Een woning grondig wil renoveren (bv. met stedenbouwkundige vergunning)
- Een woning wil verhuren via een sociaal verhuurkantoor
- Een gebouw wil slopen met potentieel asbesthoudende materialen
De verplichting werd opgelegd door OVAM en beoogt een volledige asbestveiligheid tegen 2040 in Vlaanderen.
Waar vind je de wettelijke verplichtingen terug?
De regelgeving is terug te vinden in het Materialendecreet van 2022 en wordt opgevolgd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). De specifieke wetgeving voor het asbestattest is opgenomen in het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2021.
Geldt het attest ook voor garages en bijgebouwen?
Ja, alle bijgebouwen op hetzelfde perceel vallen mee onder de keuring, ook al worden ze niet expliciet vermeld in het verkoopcontract.
Hoe verloopt de aanvraag van een asbestattest in Anzegem?
De aanvraagprocedure in Anzegem bestaat uit drie stappen en moet uitgevoerd worden door een erkende asbestdeskundige.
- Aanstellen van een gecertificeerde asbestdeskundige
- Je kiest een erkend deskundige die staat geregistreerd op de lijst van OVAM.
- Je maakt een afspraak voor een visuele inspectie van het pand.
- Uitvoeren van een visuele inspectie
- De inspectie is niet-destructief: de woning wordt visueel gecontroleerd op asbesthoudende materialen.
- Mogelijk worden monsters genomen voor labo-analyse bij twijfel.
- Opmaak en aflevering van het asbestattest
- De deskundige registreert het verslag in de centrale databank van OVAM.
- Als eigenaar ontvang je het officiële attest via email of post.
Hoe lang duurt het verkrijgen van een asbestattest?
Gemiddeld duurt het 1 à 2 weken, afhankelijk van de beschikbaarheid van de deskundige en de nood aan staalname.
Wie mag het attest opstellen?
Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) die erkend is door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Wat wordt er onderzocht tijdens een asbestkeuring?
De deskundige controleert alle zichtbare bouwmaterialen die asbest kunnen bevatten. In een woning in Anzegem kunnen dit o.a. zijn:
- Asbestcement leidingen (rioleringen, regenbuizen)
- Daken en gevels in vezelcementplaten
- Vinylvloeren met asbesthoudende lijm
- Plafondplaten of afdekkingen
- Vloerplaten of bloembakken met asbest
Tijdens de inspectie wordt elk materiaal geclassificeerd naar toestand, bereikbaarheid en blootstellingsrisico.
Worden er staalnames genomen?
Staalnames gebeuren enkel bij twijfel of asbest aanwezig is of om een visuele classificatie te bevestigen. Deze worden in labo’s geanalyseerd volgens NBN EN ISO/IEC 17025 normen.
Wat zijn de kosten voor een asbestattest in Anzegem in 2025?
De basisprijs voor een standaard ééngezinswoning (<200 m²) in Anzegem bedraagt gemiddeld:
| Type pand | Gemiddelde prijs (incl. BTW) | OVAM-retributie | Totaal |
|---|---|---|---|
| Rijwoning/appartement | €515 – €590 | €50 | €565 – €640 |
| Vrijstaande woning | €625 – €750 | €50 | €675 – €800 |
Welke factoren beïnvloeden de prijs?
- Grootte van het pand
- Aantal constructiedelen met risico
- Bereikbaarheid of moeilijkheidsgraad
- Aantal staalnames (€50 – €100 per staal)
- Spoedlevering (optioneel)
Is er prijsverschil tussen aanbieders?
Ja. Tarieven per inspecteur kunnen verschillen. Offertes vergelijken wordt sterk aangeraden, zeker als steelnames vermoedelijk nodig zijn.
Waar vind je erkende asbestdeskundigen actief in Anzegem?
Erkende asbestdeskundigen moeten aangesloten zijn bij OVAM én geregistreerd als Asbestdeskundige Inventarisatie (ADI). In regio Anzegem zijn o.a. deze entiteiten actief:
| Naam specialist | Erkend door OVAM | Werkgebied | Richtprijs vanaf |
|---|---|---|---|
| Asbest Verwijderen JK | ✔️ | West-Vlaanderen & Oost-Vlaanderen | €525 |
| RenovAssist | ✔️ | Zuid-West-Vlaanderen | €565 |
| StructuurPlus | ✔️ | Anzegem, Waregem, Deerlijk | €590 |
Je raadpleegt alle erkende aanbieders op asbestattest.ovam.be.
Wanneer ben je verplicht een asbestattest voor te leggen?
Een asbestattest is verplicht bij:
- Verkoop van panden > bouwjaar 2001
- Afbraak of renovatie waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is
- Verhuur aan sociaal woningbedrijf (vanaf 2023)
- Bij overdracht door erfenis of schenking (bij expliciet beding)
Heeft een notaris toegang tot het attest?
Ja, notarissen raadplegen de databank van OVAM rechtstreeks bij verkoopakten door het perceel- of kadasternummer in te voeren.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
De geldigheid van een asbestattest bedraagt:
- 10 jaar: bij een goede materiaalscore zonder grote risico’s
- Tot renovatie of bij EPC-labelpremie: dan is een herkeuring vereist
Wanneer moet je het laten vernieuwen?
- Bij veranderen van de toestand (bv. verwijderen of beschadiging asbest)
- Voor nieuwe verkoop/renovatie bij eerdere attest ouder dan 10 jaar
Wat als er asbest wordt gedetecteerd?
Bij vaststelling van asbest hangt de aanpak af van het risico.
- Niet-beschadigde delen: regelmatig opvolgen en goed informeren bij hergebruik
- Beschadigde asbesttoepassingen: professioneel laten verwijderen
- Hoog risico (bvb asbestisolatie): onmiddellijke verwijdering vereist via erkende verwijderingsfirma’s
Wie mag asbest verwijderen?
Alleen een erkend asbestverwijderaar klasse 1 mag losgebonden of risicovol asbest verwijderen. Voor hechtgebonden asbest zijn er versoepelingen voor particulieren met naleving van OVAM-regels.
Wat zijn de kosten van asbestverwijdering?
Afhankelijk van type en bereikbaarheid. Richtprijzen:
| Asbestverwijdering | Gemiddelde prijs |
|---|---|
| Golfplaten per m² | €15 – €25 |
| Leidingisolatie per lopende meter | €20 – €35 |
| Volledige dakvervanging | €2.000 – €6.000 |
Hoe maak je een woning “asbestveilig”?
Een woning is ‘asbestveilig’ als ze geen blootstellingsgevaar oplevert voor bewoners of gebruikers. Dit kan gerealiseerd worden door:
- Correcte opslag van vast asbest
- Periodieke controle op slijtage/toestand
- Gecertificeerde asbestverwijdering
- Hergebruik van niet-schadelijke materialen is toegelaten mits goede isolatie
Wordt dit gecontroleerd?
Bij verkoop, vergunningsaanvraag of inspectie toetst OVAM aan de staat van asbestveiligheid op basis van het attest.
Zijn er premies of subsidies bij het verwijderen van asbest?
In 2025 zijn er beperkte, specifieke premies die verschillen per situatie:
- Fluvius-netgebied (samenaankoop asbestverwijdering): tot €8/m²
- EPC-labelpremie (na verbetering energielabel en asbestverwijdering)
- Gemeentelijke steunprojecten: controleer website van gemeente Anzegem
Wat zijn veelgemaakte fouten bij het verkrijgen van een asbestattest?
| Fout | Gevolg |
|---|---|
| Geen erkende deskundige inschakelen | Attest juridisch ongeldig |
| Inspectie beperken tot hoofdgebouw | Onvolledig attest |
| Zelf staalnames uitvoeren | Resultaten ongeldig, gevaar voor verspreiding |
| Asbest verwijderen zonder meldingsplicht | Boete OVAM en stopzetting werken |
Een asbestattest is wettelijk verplicht bij verkoop of renovatie in Anzegem voor panden gebouwd voor 2001. In 2025 bedraagt de kostprijs gemiddeld €515 tot €750, exclusief eventuele staalnood. Voor een correcte opmaak werk je samen met een erkende deskundige zoals Asbest Verwijderen JK, actief in de regio Anzegem. Controleer het hele perceel, neem monsters wanneer nodig en zorg voor tijdige planning. Asbestveiligheid is niet alleen een wettelijke plicht, maar ook een beschermende maatregel voor huidige én toekomstige bewoners. Vraag offertes aan bij meerdere experten en check lokale gemeentepremies voor ondersteuning.