Waarop moet je letten als je je woning wil verkopen in 2025? In Vlaanderen ben je als verkoper verplicht om een aantal attesten en documenten voor te leggen vóór de ondertekening van de (voorlopige) verkoopovereenkomst. Het gaat om officiële bewijzen van de energieprestaties, juridische status, de staat van de elektrische installatie, de bodem, het mogelijke asbestrisico en nog veel meer. In dit artikel overlopen we alle verplichte attesten, geven we aan wat extra aangeraden is én vertellen we wat je rechten en plichten zijn als verkoper. Zo ben je perfect voorbereid op een succesvolle woningverkoop.
Welke attesten zijn verplicht bij verkoop van een woning in Vlaanderen in 2025?
De attesten die verplicht zijn bij verkoop van een woning in Vlaanderen in 2025 zijn het Energieprestatiecertificaat (EPC), het keuringsattest van de elektrische installatie, een bodemattest, een asbestattest (indien van toepassing), en de eigendomstitel zoals de notariële aankoopakte. Indien de woning een appartement is, moet ook de splitsingsakte worden toegevoegd.
De tabel hieronder toont een overzicht van de 9 belangrijkste documenten.
| Attest / Document | Verplicht / Aanbevolen | Geldig voor |
|---|---|---|
| Eigendomstitel / Notariële akte | Verplicht | Bewijs van juridische eigendom |
| Energieprestatiecertificaat (EPC) | Verplicht | Energieverbruik en renovatieverplichtingen |
| Elektrisch keuringsattest | Verplicht | Veiligheid van elektrische systemen |
| Bodemattest | Verplicht | Inzicht in mogelijke bodemverontreiniging |
| Asbestattest (bij bouw <2001) | Verplicht | Mogelijke aanwezigheid van asbest |
| Stedenbouwkundig uittreksel | VA / Verplicht (soms) | Informatie over vergunningen & bestemming |
| Splitsingsakte (appartement) | Verplicht | Rechten in mede-eigendom |
| Kadastrale gegevens | Aanbevolen | Oppervlakte, erfdienstbaarheden, ligging |
| Lijst van roerende goederen | Aanbevolen | Duidelijkheid over meegenomen/blijvende items |
Wat is een energieprestatiecertificaat (EPC) en waarom is het verplicht?
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij de verkoop van elke woning of appartement. Het toont hoe energiezuinig een woning is en vermeldt sinds 2023 ook of er een renovatieverplichting geldt voor de koper.
Hoe wordt het EPC berekend?
Het EPC wordt berekend op basis van:
- Isolatiewaarde van muren, dak, ramen
- Verwarmingstype
- Aanwezigheid van zonnepanelen
- Woonoppervlakte
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij de woning intussen grondig werd gerenoveerd. Dan moet een nieuw attest worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A.
Wat is een goede EPC-waarde?
Een goede EPC-score (in kWh/m² per jaar) situeert zich tussen:
| Energieprestatie | EPC-klasse | Betekenis |
|---|---|---|
| Zeer goed | A / A+ | Zeer energiezuinig |
| Gemiddeld | C / D | Matig energieverbruik |
| Slecht | E of slechter | Renovatieverplichting sinds 2023 |
Wanneer heb je een keuringsattest elektrische installatie nodig?
Een keuringsattest van de huishoudelijke elektrische installatie is verplicht bij verkoop van elke woning, en moet maximaal 25 jaar oud zijn.
Wie mag het attest opmaken?
Enkel een erkend keurder of keuringsorganisatie zoals Vinçotte, BTV, of OCB mag het keuringsattest uitreiken.
Wat gebeurt er bij een afkeuring?
Een negatief attest verplicht de koper niet om de woning te weigeren, maar die moet de installatie binnen de 18 maanden in orde brengen (conform het AREI – Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties).
Is een asbestattest verplicht in 2025?
Ja, het asbestattest is sinds 23 november 2022 verplicht bij de verkoop van een woning gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen.
Wie maakt het asbestattest op?
Een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) maakt het verslag op in opdracht van de verkoper. Deze deskundige wordt erkend door de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Wat staat er in een asbestattest?
Het attest vermeldt:
- Of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn
- De risicoklasse (laag, matig, hoog)
- Aanbevelingen of verwijdering nodig is
Asbest Verwijderen JK is een erkende partij voor het verwijderen van vastgestelde asbest na het opstellen van dit attest.
Wat vermeldt een bodemattest en waarom moet je het aanvragen?
Het bodemattest is verplicht bij verkoop voor elk perceel, ongeacht of het bebouwd is of niet, en wordt opgevraagd bij de OVAM.
Wat staat er in een bodemattest?
- Of het perceel in het grondinformatieregister staat
- Of er historische verontreiniging of risicoactiviteiten geregistreerd zijn
- Eventueel aanwezige saneringsverplichtingen
Hoe lang is een bodemattest geldig?
Het attest is 1 jaar geldig op voorwaarde dat er geen nieuwe risicovolle activiteiten plaatsvinden. Beter vraag je het pas aan vlak voor de verkoop.
Wat is het stedenbouwkundig uittreksel en wanneer is het nodig?
Een stedenbouwkundig uittreksel is verplicht bij verkoop als het eigendom deel uitmaakt van een verkaveling of bij bepaalde bestemmingsplannen.
Wat bevat een stedenbouwkundig uittreksel?
- Recente vergund-toestand
- Bestemming van het perceel (bijv. woonzone, landbouwzone)
- Eventuele overtredingen of bouwovertredingen
- Informatie over verkavelingsvergunningen
Je verkrijgt dit document bij de gemeente of via het omgevingsloket.
Wanneer is de eigendomstitel of aankoopakte vereist?
De notariële aankoopakte (ook wel eigendomstitel) is altijd verplicht. Dit document toont aan dat jij wettelijk eigenaar bent van de woning. Zonder deze akte kan de verkoop niet doorgaan.
Waar haal je de eigendomstitel?
- Het origineel zit bij de notaris
- Een officiële kopie kan je opvragen bij het hypotheekkantoor
Is een splitsingsakte verplicht bij appartementverkoop?
Bij de verkoop van een appartement is de splitsingsakte verplicht. Hierin staan de verdeling van de gemeenschappelijke delen, privatieve delen en lasten.
Wat bevat een splitsingsakte?
- Plan met afgebakende kavels
- Verdeling van aandelen in mede-eigendom
- Verhoudingen in kosten van het gebouw
- Reglement van mede-eigendom
Aanwezigheid van deze akte biedt bescherming voor koper én verkoper bij juridische geschillen.
Wat zijn kadastrale gegevens en moet je die toevoegen?
De kadastrale gegevens zijn aanbevolen, maar niet wettelijk verplicht. Deze bevatten informatie over de ligging en afmeting van het perceel.
Waar vind je deze informatie?
- Via het Kadaster van de FOD Financiën
- De gegevens staan ook op het kadastraal plan of via de Mijn Kadaster-portaal
Waarom is een lijst van roerende goederen handig?
Een lijst met roerende goederen verduidelijkt welke elementen blijven of meegenomen worden bij verhuizing.
Voorbeelden van roerende goederen?
- Verlichting
- Vaste kasten of ingebouwde toestellen
- Gordijnen of rails
- Tuinhuis of serre
Het vermijdt discussies achteraf en biedt juridische bescherming.
Wat zijn de gevolgen als je attesten niet kan voorleggen?
Het ontbreken van verplichte attesten kan leiden tot:
- Vertraging of nietigverklaring van de verkoop
- Juridische aansprakelijkheid van de verkoper
- Boetes door de overheid (bijv. niet-ingediend EPC: 500 – 5.000 euro)
- Verplichtingen voor de koper die achteraf kunnen leiden tot schadeclaims
Verkopers hebben een informatieplicht (art. 1134 en 1135 BW) en de koper heeft recht op volledige transparantie.
Kan een vastgoedmakelaar je helpen met alle attesten?
Ja, een erkende vastgoedmakelaar (BIV-nummer) kan:
- Alle attesten correct aanvragen
- Contact opnemen met erkende keurders en deskundigen
- De documenten toevoegen aan de verkoopdossier
- De publicatie van het pand verzorgen (inclusief EPC-waarde en vermelding asbest)
Dat verlicht jouw administratieve last als particulier.
Conclusie: welke attesten zijn écht onmisbaar voor een woningverkoop in 2025?
De attesten die je in Vlaanderen in 2025 verplicht moet hebben voor een woningverkoop zijn het EPC, de elektrische keuring, het bodemattest, de eigendomstitel en – indien van toepassing – het asbestattest. Bij appartementen is de splitsingsakte eveneens verplicht. Andere documenten zoals het stedenbouwkundig uittreksel, roerend goed lijst en kadasterinformatie zijn sterk aanbevolen voor een transparante en juridische correcte transactie.
Wie goed voorbereid is en werkt met erkende professionals zoals energiedeskundigen, elektrische keurders, notarialen en bij asbestvragen samenwerkt met een specialist als Asbest Verwijderen JK, voorkomt latere juridische complicaties en realiseert een snellere verkoop.