Wil je een woning of gebouw bouwen vóór 2001 verkopen? Dan is een asbestattest verplicht sinds 23 november 2022. Dit attest geeft kopers en eigenaars inzicht in de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en de risico’s ervan. Tegen 2032 zal elk gebouw gebouwd vóór 2001 verplicht over een asbestattest moeten beschikken. In deze gids ontdek je alles over het aanvragen van een asbestattest, de wettelijke verplichtingen, de kosten en hoe je je kunt voorbereiden op een asbestinspectie.
Wat is een asbestattest en wanneer heb je het nodig?
Een asbestattest is een officieel document dat door een erkend asbestdeskundige wordt opgesteld na een grondige inspectie van een gebouw. Dit attest vermeldt of er asbest aanwezig is, waar het zich bevindt, en in welke staat het materiaal verkeert. Het is verplicht in veel situaties, zoals bij de verkoop van oudere woningen, omdat asbest een ernstig gezondheidsrisico vormt als het beschadigd raakt en vezels vrijkomen.
Waarom is een asbestattest wettelijk verplicht in België?
Het asbestattest is wettelijk verplicht in België om gezondheidsrisico’s te beperken en transparantie te bieden over de aanwezigheid van asbest. De regeling maakt deel uit van het Asbestveilig Vlaanderen 2040-beleid.
Asbest is een gevaarlijke stof die ernstige aandoeningen zoals asbestose en mesothelioom kan veroorzaken bij inademing van asbestvezels. Het werd tot 2001 veel gebruikt in bouwmaterialen, zoals dakbedekking, isolatie en gevelbekleding. Om burgers te beschermen en afbouw van asbest in de leefomgeving te bevorderen, heeft de Vlaamse regering dit verplicht gesteld bij verkoop van gebouwen van vóór 2001.
In welke situaties moet je een asbestattest aanvragen?
Een asbestattest is verplicht bij verkoop, schenking, of vestiging van zakelijke rechten op gebouwen gebouwd vóór 2001. Vanaf 2032 moet elke eigenaar van zo’n gebouw een attest bezitten.
Bij een verkoop moet het attest beschikbaar zijn op het moment van het ondertekenen van het compromis. Daarnaast is het verplicht bij de vestiging van vruchtgebruik, erfpacht, opstalrecht en bij bepaalde schenkingen. Uitzonderingen gelden voor constructies kleiner dan 20 m² die niet deel uitmaken van een groter geheel.
Hoe kan je een asbestattest aanvragen in België?
Welke stappen moet je volgen bij het aanvragen van een asbestattest?
Het proces begint met het inschakelen van een erkende asbestdeskundige (ADI), die een inventarisatie uitvoert van het gebouw en dit doorgeeft aan OVAM. Vervolgens ontvang je het definitieve asbestattest.
- Stap 1: Zoek een erkende asbestdeskundige via de OVAM-website.
- Stap 2: De deskundige komt langs voor een visuele controle en neemt indien nodig stalen voor laboratoriumonderzoek.
- Stap 3: OVAM ontvangt de gegevens en levert het officiële asbestattest af via de Woningpas.
Wie is bevoegd om een asbestattest af te leveren?
Enkel een erkende Asbestdeskundige Inventarisatie (ADI) mag de inspectie uitvoeren, waarna OVAM het officiële attest verstrekt.
De deskundigen zijn gecertificeerd en opgeleid om asbesthoudende materialen op te sporen en de risico’s correct te beoordelen. OVAM verwerkt de gegevens en garandeert de officiële afgifte van het attest.
Wat kost het aanvragen van een asbestattest?
De kosten schommelen tussen €150 en €500, afhankelijk van de oppervlakte van het gebouw, de complexiteit van de inspectie en het aantal stalen dat geanalyseerd moet worden.
Andere factoren die de prijs bepalen zijn:
- De moeilijkheidsgraad van de inspectie (toegankelijkheid van ruimtes).
- Spoedaanvragen bij dringende verkooptrajecten.
- De tarieven van verschillende aanbieders.
Hoe lang duurt het proces van aanvraag tot ontvangst?
Het aanvragen en verkrijgen van een asbestattest duurt gemiddeld 1 tot 3 weken, inclusief inspectie, laboratoriumonderzoek en verwerking door OVAM.
De doorlooptijd kan oplopen in piekperiodes, zoals bij een verhoogde vastgoedactiviteit.
Wat moet je weten over de inhoud van een asbestattest?
Een asbestattest vermeldt de aanwezigheid en staat van asbesthoudende materialen, de risicoanalyse en de beheersmaatregelen.
Het document bevat:
- Identificatiegegevens van het gebouw en de eigenaar.
- Een overzicht van geïnspecteerde en niet-geïnspecteerde ruimtes.
- Een lijst van asbesthoudende materialen met risicobeoordeling en beheeradviezen.
Wat zijn de gevolgen van een asbestattest met asbest?
Als er asbest wordt aangetroffen, kan dit invloed hebben op de verkoopprijs, verzekeringsvoorwaarden en noodzakelijke saneringsmaatregelen.
Bij hoogrisico-asbest kan sanering verplicht zijn. Kopers kunnen eisen dat het risico wordt weggenomen voor de aankoop wordt afgerond.
Hoe bereid je je voor op een asbestinspectie?
Wat kan je verwachten tijdens het inspectiebezoek?
Tijdens de inspectie zal de asbestdeskundige alle ruimtes van het gebouw controleren op asbesthoudende materialen en indien nodig stalen nemen.
De inspectie duurt gemiddeld 1 tot 3 uur. De deskundige noteert de bevindingen en documenteert het onderzoek met foto’s.
Welke ruimtes worden gecontroleerd tijdens de inspectie?
Alle toegankelijke ruimtes worden geïnspecteerd, inclusief woonruimtes, kelders, zolders, technische ruimtes en daken.
Appartementen en gedeelde gebouwen vereisen inspectie van gemeenschappelijke ruimtes. Zonder volledige toegang kan de inventarisatie beperkt blijven.
Wat zijn veelvoorkomende vragen over het asbestattest?
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig, tenzij er tussentijds renovaties plaatsvinden waarbij asbesthoudend materiaal wordt aangepast of verwijderd.
Bij een gedeeltelijke inventarisatie kan OVAM een kortere geldigheid hanteren.
Kan je een woning verkopen zonder asbestattest?
Nee, een woning gebouwd vóór 2001 kan sinds 23 november 2022 niet meer verkocht worden zonder geldig asbestattest.
Zonder attest kan de verkoop niet doorgaan. De notaris controleert de aanwezigheid van het attest voor het opstellen van de verkoopakte.
Een asbestattest is verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001 en zal tegen 2032 voor alle eigenaars verplicht worden. Het aanvragen gebeurt via een erkende asbestdeskundige, die een inspectie uitvoert en de gegevens doorgeeft aan OVAM. De kosten variëren van €150 tot €500 en de doorlooptijd is 1 tot 3 weken. Een geldig attest is 10 jaar houdbaar en vereist bij vastgoedtransacties.
Wil je snel een asbestattest aanvragen? Neem dan contact op met een erkende asbestdeskundige en plan tijdig je inspectie in!