Sinds 23 november 2022 is in Vlaanderen een asbestattest verplicht bij de verkoop of schenking van een handelspand. Dit betekent dat de eigenaar van een handelspand een asbestattest moet laten opmaken voordat hij of zij het pand kan verkopen of schenken. In dit artikel bespreken we alles wat u moet weten over het asbestattest voor handelspanden, inclusief de voorwaarden, de procedure, de prijzen en de veelgestelde vragen.
Voorwaarden
Een asbestattest is verplicht voor een handelspand onder de volgende voorwaarden:
- Verkoop of schenking: Het handelspand moet worden verkocht of geschonken aan een andere persoon.
- Oppervlakte groter dan 10 m²: Het handelspand moet een oppervlakte hebben van meer dan 10 m².
- Geen containergebouw: Het handelspand mag geen containergebouw zijn.
Let op: Er zijn enkele uitzonderingen op deze voorwaarden. Lees meer over de uitzonderingen in het volgende hoofdstuk.
Procedure
De procedure voor het verkrijgen van een asbestattest voor een handelspand is als volgt:
- Contacteer een erkende asbestdeskundige: Maak een afspraak met een erkende asbestdeskundige voor een inspectie van uw handelspand.
- Inspectie van het handelspand: De asbestdeskundige zal tijdens de inspectie visueel controleren op de aanwezigheid van asbestverdachte materialen.
- Opstellen van het asbestattest: Na de inspectie zal de asbestdeskundige een asbestattest opstellen. In het asbestattest wordt de aanwezigheid of afwezigheid van asbestverdachte materialen, de locatie van de materialen en de mate van asbestveiligheid van het handelspand beschreven.
- Ontvangst van het asbestattest: U ontvangt het asbestattest binnen de afgesproken termijn.
Prijzen asbestattest voor handelspand
De prijs voor een asbestattest voor een handelspand varieert afhankelijk van de oppervlakte van het handelspand en de complexiteit van de inspectie. Reken op een richtprijs van €200 tot €500.
Tip: Vraag altijd offertes op bij verschillende asbestdeskundigen voordat u een opdracht verleent.
Asbestattest bij verkoop handelspand
Wanneer u uw handelspand wilt verkopen, moet u een geldig asbestattest aan de koper kunnen voorleggen. Het asbestattest mag niet ouder zijn dan 2 jaar op het moment van de ondertekening van de compromis.
De koper heeft het recht om de verkoop te annuleren als er asbest aanwezig is in het handelspand.
Wat is inbegrepen in de asbestkeuring?
Een asbestkeuring voor een handelspand omvat de volgende stappen:
- Visuele inspectie: De asbestdeskundige zal het handelspand visueel inspecteren op de aanwezigheid van asbestverdachte materialen.
- Staalnames (indien nodig): Indien de asbestdeskundige twijfelt over de aard van een materiaal, kan hij of zij een staal nemen om te laten analyseren in een laboratorium.
- Opstellen van het asbestattest: Na de inspectie en eventuele staalnames zal de asbestdeskundige een asbestattest opstellen.
Staalnames
Staalnames worden enkel uitgevoerd indien de asbestdeskundige twijfelt over de aard van een materiaal. De kosten voor de staalnames en de analyse zijn ten laste van de eigenaar van het handelspand.
Veelgestelde vragen (FAQ):
Hoelang is een asbestattest voor een handelspand geldig?
Een asbestattest voor een handelspand is 10 jaar geldig.
Wat moet ik doen als er asbest aanwezig is in mijn handelspand?
Als het asbestattest uitwijst dat er asbest aanwezig is in uw handelspand, moet u maatregelen nemen om de asbestveiligheid te verbeteren. Dit kan betekenen dat u de asbestverdachte materialen moet laten verwijderen door een erkende asbestverwijderaar. De kosten voor het asbestverwijdering zijn ten laste van de eigenaar van het handelspand.
Conclusie
Een asbestattest is een belangrijk document bij de verkoop of schenking van een handelspand. Het asbestattest geeft kopers en schenkers inzicht in de aanwezigheid van asbest in het handelspand. Zorg ervoor dat u tijdig een asbestattest laat opmaken voor uw handelspand, indien van toepassing.