Sinds 23 november 2022 is in Vlaanderen een asbestattest verplicht bij de verkoop of schenking van een garage. Dit geldt voor zowel vrijstaande garages als garages in appartementsgebouwen. In dit artikel bespreken we alles wat u moet weten over het asbestattest voor garages, inclusief de voorwaarden, de procedure, de kosten en de uitzonderingen.
Wanneer is een Asbestattest Verplicht voor Garages?
De verplichting voor een asbestattest hangt af van de grootte en het bouwjaar van de garage. Hier zijn de belangrijkste situaties waarin een asbestattest vereist is:
Bouwjaar: Voor 2001 Gebouwde Garages
Garages die vóór 2001 zijn gebouwd, moeten bij verkoop over een asbestattest beschikken. Dit geldt voor zowel afzonderlijke garages als garages die deel uitmaken van een groter geheel, zoals een garagecomplex of een woning met bijgebouwen.
Grootte: Garages Kleiner dan 20 m²
Garages met een oppervlakte van minder dan 20 m² zijn in principe vrijgesteld van de asbestattestverplichting, tenzij ze deel uitmaken van een groter gebouw of complex. Als de garage bijvoorbeeld wordt verkocht samen met een appartement of deel uitmaakt van een gemeenschappelijk complex, wordt de totale oppervlakte van de constructie in aanmerking genomen, en is een asbestattest wél verplicht.
Wat is een Asbestattest voor een Garage?
Een asbestattest is een officieel document dat door een gecertificeerde asbestdeskundige wordt opgesteld. Dit attest toont aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de garage, in welke staat deze materialen verkeren en wat de aanbevolen acties zijn, zoals veilige verwijdering of beheer van het asbest.
Belangrijkste informatie in een asbestattest:
- Aanwezigheid van asbest: Geeft aan of er asbest in de constructie aanwezig is.
- Staat van het asbest: Beschrijft de toestand van de asbesthoudende materialen, zoals daken, muren of isolatie.
- Aanbevelingen: Bevat adviezen over het veilig beheren of verwijderen van asbesthoudende materialen, afhankelijk van hun staat.
Procedure voor het Verkrijgen van een Asbestattest
De procedure voor het verkrijgen van een asbestattest voor een garage is als volgt:
- Aanstellen van een Gecertificeerde Asbestdeskundige
- Inventarisatie en Staalname
- Analyse en Rapportage
- Ontvangst van het Asbestattest
Aanstellen van een Gecertificeerde Asbestdeskundige
- Je moet een erkende asbestdeskundige inschakelen om de inventarisatie uit te voeren. Alleen gecertificeerde professionals mogen deze inspectie doen, om de veiligheid en nauwkeurigheid van de resultaten te waarborgen.
Inventarisatie en Staalname
- De deskundige zal de garage inspecteren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Dit kan inhouden dat er stalen van materialen worden genomen voor verdere laboratoriumanalyse.
Analyse en Rapportage
- De deskundige voert de analyse uit en stelt op basis daarvan een rapport op dat de aanwezigheid en staat van asbesthoudende materialen beschrijft.
Ontvangst van het Asbestattest
- Zodra de inventarisatie is voltooid, wordt het asbestattest opgesteld en geregistreerd in de centrale asbestdatabank. Dit attest wordt aan jou overhandigd en kan worden gebruikt bij de verkoop of renovatie van de garage.
Asbestattest garagebox
De regels voor het asbestattest van een garagebox zijn dezelfde als die voor een vrijstaande garage. Dit betekent dat er een asbestattest verplicht is bij verkoop of schenking, tenzij de garagebox kleiner is dan 10 m² of een containergarage is.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
- Toegankelijke Constructie: Een asbestattest is verplicht voor garages die als “toegankelijke constructie” worden beschouwd. Dit houdt in dat de garage een hoogte heeft van minimaal 175 cm, zodat mensen er kunnen staan of lopen.
- Bouwjaar: Garages die gebouwd zijn vóór 2001 vallen onder de verplichting, aangezien asbest toen nog veelvuldig werd gebruikt. Garages gebouwd na 2001 zijn vrijgesteld van deze verplichting.
- Oppervlakte: Als de garagebox kleiner is dan 20 m², is er geen asbestattest nodig, tenzij deze deel uitmaakt van een groter complex. In dat geval moet de totale constructie worden bekeken, en kan een attest vereist zijn.
Bij verkoop of overdracht
- Verplichting bij Overdracht: Bij de verkoop, verhuur of erfenis van een garagebox is een asbestattest vereist. Dit geldt voor elke overdracht van zakelijk recht.
- Meerdere Garages: Als je meerdere garageboxen verkoopt aan dezelfde koper, kunnen deze in één asbestattest worden opgenomen. Als er meerdere kopers zijn, zijn er voor elke koper aparte attesten nodig.
Asbestattest garage appartementsgebouw
Voor garages in appartementsgebouwen gelden in principe dezelfde regels als voor vrijstaande garages. Echter, in sommige gevallen kan het asbestattest van het appartementsgebouw ook volstaan voor de individuele garages. Dit is het geval als de garages onder hetzelfde dak gelegen zijn en geen aparte toegang hebben. Informeer bij uw gemeente naar de exacte regels.
Asbestattest garage mede-eigendom
Sinds 1 mei 2025 is er in Vlaanderen een asbestattest verplicht voor garages die deel uitmaken van een mede-eigendom. Dit betekent dat de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) een asbestattest moet laten opmaken voor alle garages binnen het gebouw. In dit artikel bespreken we alles wat u moet weten over het asbestattest voor garages in mede-eigendom, inclusief de wetgeving, de procedure en de kosten.
Wetgeving
De asbestattestplicht voor garages in mede-eigendom is vastgelegd in het Vlaams decreet betreffende het in stand houden van gebouwen en hun omgeving. Dit decreet bepaalt dat VME’s verplicht zijn om een asbestattest te laten opmaken voor alle gemeenschappelijke delen van het gebouw, inclusief de garages.
Let op: De asbestattestplicht voor garages in mede-eigendom geldt niet voor vrijstaande garages of garages die deel uitmaken van een privé-eigendom.
Hoeveel kost een asbest certificaat voor een garage?
De prijs voor een asbestattest voor een garage varieert afhankelijk van de oppervlakte van de garage en de complexiteit van de inspectie. Reken op een richtprijs van €200 tot €400.
Tip: Vraag altijd offertes op bij verschillende asbestdeskundigen voordat u een opdracht verleent.
Wat is de uitzondering voor kleine constructies?
Er is een uitzondering op de asbestattestplicht voor kleine constructies. Deze uitzondering geldt voor garages met een oppervlakte van 10 m² of kleiner. Voor deze garages is geen asbestattest verplicht bij verkoop of schenking.
Let op: De uitzondering voor kleine constructies geldt niet voor containergarages.
Wat is inbegrepen in de asbestkeuring?
Een asbestkeuring voor een garage omvat de volgende stappen:
- Visuele inspectie: De asbestdeskundige zal de garage visueel inspecteren op de aanwezigheid van asbestverdachte materialen.
- Staalnames (indien nodig): Indien de asbestdeskundige twijfelt over de aard van een materiaal, kan hij of zij een staal nemen om te laten analyseren in een laboratorium.
- Opstellen van het asbestattest: Na de inspectie en eventuele staalnames zal de asbestdeskundige een asbestattest opstellen.
Wat als je Geen Asbestattest hebt?
Als je een garage die vóór 2001 is gebouwd, wilt verkopen zonder een asbestattest, kun je te maken krijgen met verschillende problemen:
- Vertraging in de verkoop: Zonder een geldig asbestattest kan de verkoop van je garage worden uitgesteld of zelfs geannuleerd.
- Boetes: De OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) kan boetes opleggen als je niet voldoet aan de asbestregelgeving.
- Afhaken van potentiële kopers: Veel kopers willen zekerheid over de veiligheid van het pand en kunnen afhaken als je geen asbestattest kunt voorleggen
Garages Kleiner dan 20 m²: Zijn er Uitzonderingen?
Er zijn specifieke regels voor garages die kleiner zijn dan 20 m²:
Vrijgesteld van Asbestattest
- Als de garage vrijstaand is en een oppervlakte heeft van minder dan 20 m², is er geen asbestattest vereist bij verkoop.
Wel een Asbestattest Nodig
- Deel van een groter geheel: Als de garage onderdeel is van een groter gebouw of garagecomplex, wordt de totale oppervlakte van de constructie in aanmerking genomen. In dit geval is een asbestattest verplicht, ook als de garage zelf kleiner is dan 20 m².
- Verkoop samen met appartement: Als de garage kleiner dan 20 m² is en wordt verkocht samen met een appartement, geldt er geen aparte asbestattestplicht voor de garage, maar is de verkoop afhankelijk van het asbestattest van de woning.
Wat als de Garage Deel uitmaakt van een Groter Complex?
Als de garage onderdeel is van een groter complex, gelden de volgende regels:
- Grootte van het Complex: Ook als de garage zelf kleiner is dan 20 m², moet je een asbestattest hebben als de garage deel uitmaakt van een groter gebouw of garagecomplex.
- Meerdere Garages: Als meerdere garages in één keer worden verkocht, kunnen ze worden opgenomen in één asbestattest. Als de garages afzonderlijk aan verschillende kopers worden verkocht, zijn er mogelijk meerdere attesten nodig.
Asbestattest voor een Autostaanplaats: Wat zijn de Regels?
Bij de verkoop van een autostaanplaats in Vlaanderen zijn er specifieke regels met betrekking tot de verplichting voor een asbestattest. Hoewel autostaanplaatsen vaak geen asbest bevatten, zijn er bepaalde situaties waarin een asbestattest toch verplicht kan zijn.
Wanneer is een Asbestattest Vereist voor een Autostaanplaats?
In de meeste gevallen is voor een autostaanplaats geen asbestattest nodig, vooral als het gaat om een open, ongeoverdekte staanplaats. Hieronder de specifieke regels:
Autostaanplaats zonder Overkapping
- Geen Asbestattest Verplicht: Voor een autostaanplaats die simpelweg een verharde oppervlakte is, afgebakend door lijnen, en die geen overkapping heeft, is een asbestattest niet verplicht. Dit geldt ook als de staanplaats zich in de open lucht bevindt.
Ondergrondse Autostaanplaats
- Onderdeel van een Appartement: Als de autostaanplaats zich ondergronds bevindt en deel uitmaakt van een appartementsgebouw, dan valt deze onder het asbestattest dat vereist is voor het gehele gebouw of het appartement. In dit geval moet de staanplaats worden opgenomen in het asbestattest van de hoofdconstructie.
Garages of Overdekte Staanplaatsen
- Wel Asbestattest Verplicht: Als de autostaanplaats deel uitmaakt van een overdekte garage of een groter geheel zoals een garagecomplex, kunnen er andere regels gelden. In dergelijke gevallen is een asbestattest verplicht voor de totale constructie, vooral als het gebouw is opgetrokken vóór 2001, het jaar waarin het gebruik van asbest werd verboden.
Veelgestelde vragen (FAQ):
Hoelang is een asbestattest voor een garage geldig?
Een asbestattest voor een garage is 10 jaar geldig.
Wat moet ik doen als er asbest aanwezig is in mijn garage?
Als het asbestattest uitwijst dat er asbest aanwezig is in uw garage, moet u maatregelen nemen om de asbestveiligheid te verbeteren. Dit kan betekenen dat u de asbestverdachte materialen moet laten verwijderen door een erkende asbestverwijderaar. De kosten voor het asbestverwijdering zijn ten laste van de eigenaar van de garage.
Conclusie
Een asbestattest is een belangrijk document bij de verkoop of schenking van een garage. Het asbestattest geeft kopers en schenkers inzicht in de aanwezigheid van asbest in de garage. Zorg ervoor dat u tijdig een asbestattest laat opmaken voor uw garage, indien van toepassing.
Tip: Begin tijdig met de aanvraag van uw asbestattest, zodat u geen vertraging ondervindt bij de verkoop of schenking van uw garage.