Een veelgestelde vraag bij het onderzoeken van de aanwezigheid van asbest in een gebouw is: wat is het verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris? Beide termen worden vaak door elkaar gebruikt, maar ze verwijzen naar verschillende documenten met elk een specifiek doel.
Asbestattest: Een Verplicht Document bij de Verkoop
Een asbestattest is een officieel document dat verplicht is bij de verkoop van de meeste gebouwen in Vlaanderen, vooral voor diegene die gebouwd zijn voor 2001. Het is het resultaat van een grondige inspectie van het gebouw door een gecertificeerde asbestdeskundige.
Het doel van een asbestattest is:
- De koper informeren: De koper krijgt een duidelijk overzicht van de aanwezigheid van asbest in het gebouw en kan hiermee rekening houden bij de aankoop of bij toekomstige verbouwingen.
- De verkoper beschermen: Door een asbestattest te laten uitvoeren, kan de verkoper aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade veroorzaakt door asbest als hij hier niet over gecommuniceerd heeft.
- De volksgezondheid beschermen: Het verplichte asbestattest draagt bij aan de bescherming van de volksgezondheid door de aanwezigheid van asbest in gebouwen in kaart te brengen en het verwijderen ervan te bevorderen.
Asbestinventaris: Een Breder Onderzoek
Een asbestinventaris is een breder onderzoek naar de aanwezigheid van asbest in een gebouw. Het kan zowel een niet-destructief als een destructief onderzoek omvatten.
- Niet-destructief onderzoek: Hierbij wordt het gebouw visueel geïnspecteerd zonder schade aan te brengen. Dit is vaak voldoende voor een asbestattest.
- Destructief onderzoek: Bij een destructief onderzoek worden er stalen genomen van materialen om de aanwezigheid van asbest te bevestigen. Dit type onderzoek is vaak nodig voor specifieke projecten, zoals sloopwerken of grote renovatiewerken.
Het doel van een asbestinventaris is:
- Een volledig overzicht: Een asbestinventaris geeft een uitgebreider beeld van de aanwezigheid van asbest in een gebouw, inclusief moeilijk bereikbare plaatsen.
- Risicobeoordeling: Op basis van de resultaten van de inventaris kan een risicobeoordeling worden uitgevoerd om te bepalen welke maatregelen nodig zijn.
- Werkaanpassingen: Bij werkzaamheden in gebouwen waar asbest aanwezig is, kan een asbestinventaris nodig zijn om de werknemers te beschermen.
Belangrijkste Verschillen
Hoewel zowel het asbestattest als de asbestinventaris betrekking hebben op de aanwezigheid van asbest in een gebouw, verschillen ze op verschillende punten:
1. Doel en Toepassing
- Asbestattest: Het primaire doel van een asbestattest is om potentiële kopers of huurders te informeren over de aanwezigheid van asbest in een pand. Het is meestal vereist bij de verkoop of verhuur van een gebouw en richt zich voornamelijk op de risico’s voor bewoners of gebruikers.
- Asbestinventaris: Een asbestinventaris is bedoeld om een gedetailleerd overzicht te geven van alle asbesthoudende materialen in een gebouw. Het is vooral van belang voor bedrijven en organisaties die verantwoordelijk zijn voor de veiligheid van werknemers in een gebouw waar asbest aanwezig is. De inventaris wordt vaak gebruikt als basis voor een beheersplan om veilig met het asbest om te gaan.
2. Wettelijke Verplichting
- Asbestattest: Verplicht bij de verkoop en verhuur van woningen en gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd in Vlaanderen. Het asbestattest is onderdeel van de nieuwe regelgeving die erop gericht is om asbest op een veilige manier te beheren en te verwijderen.
- Asbestinventaris: Verplicht voor werkgevers die verantwoordelijk zijn voor gebouwen waarin werknemers werken of die regelmatig onderhoud vereisen. De asbestinventaris moet regelmatig worden bijgewerkt en is essentieel voor het opstellen van een beheersplan.
3. Inhoud en Detailniveau
- Asbestattest: Bevat meestal een overzicht van de aangetroffen asbesthoudende materialen, inclusief hun locatie en de staat waarin ze verkeren. Het rapport is gericht op het geven van voldoende informatie aan potentiële kopers of huurders om een geïnformeerde beslissing te nemen.
- Asbestinventaris: Gaat veel verder in detail en omvat een volledige lijst van alle asbesthoudende materialen, vaak aangevuld met foto’s, technische beschrijvingen, en aanbevelingen voor het beheer van het asbest. De inventaris wordt gebruikt om risico’s te beheersen en om eventuele verwijdering of inkapseling van asbest te plannen.
| Kenmerk | Asbestattest | Asbestinventaris |
|---|---|---|
| Doel | Verplicht bij verkoop, informatie voor koper | Breder onderzoek, risicobeoordeling, werkaanpassingen |
| Onderzoek | Niet-destructief | Kan zowel niet-destructief als destructief zijn |
| Diepgang | Minder diepgaand | Meer diepgaand |
| Documentatie | Gericht op verkoop | Meer gericht op risicobeheersing |
Wanneer Heb Je een Asbestattest Nodig en Wanneer een Asbestinventaris?
Het is belangrijk om te weten wanneer je een asbestattest nodig hebt en wanneer een asbestinventaris vereist is:
- Asbestattest: Je hebt een asbestattest nodig als je een woning of gebouw verkoopt of verhuurt die vóór 2001 is gebouwd. Dit document moet aan de koper of huurder worden overhandigd voordat de verkoop of verhuur plaatsvindt.
- Asbestinventaris: Als je een werkgever bent die verantwoordelijk is voor een gebouw waarin werknemers werken, of als er regelmatig onderhoud aan het pand plaatsvindt, is een asbestinventaris verplicht. Dit document helpt bij het opstellen van een beheersplan voor asbest om de veiligheid van werknemers te waarborgen.
Conclusie
Hoewel de termen asbestattest en asbestinventaris vaak door elkaar gebruikt worden, hebben ze elk een specifiek doel. Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van een gebouw en geeft een overzicht van de aanwezigheid van asbest voor de koper. Een asbestinventaris is een breder onderzoek dat nodig kan zijn voor verschillende doeleinden, zoals sloopwerken of risicobeoordelingen.
In de meeste gevallen volstaat een asbestattest voor de verkoop van een woning. Wil je echter een uitgebreider onderzoek laten uitvoeren, dan kan een asbestinventaris een goede optie zijn.