Sinds 2022 is een asbestattest in Vlaanderen verplicht bij de verkoop of schenking van een appartement. Dit attest geeft kopers en schenkers inzicht in de aanwezigheid van asbest in het gebouw. In dit artikel bespreken we alles wat u moet weten over het asbestattest voor appartementen, inclusief de wetgeving, de verplichtingen en de praktische stappen voor de aanvraag.
Wat is het Asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat opstelt of er asbest aanwezig is in een gebouw. Het asbestattest wordt opgesteld door een erkende asbestdeskundige die een visuele inspectie uitvoert van het gebouw. In het attest worden de asbestverdachte materialen genoteerd, de locatie waar ze zich bevinden en de mate van asbestveiligheid van het gebouw.
Belangrijke aspecten van het asbestattest:
- Asbestinventarisatie: Het attest wordt opgesteld na een grondige inspectie en inventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige.
- Advies en maatregelen: Het bevat aanbevelingen over hoe om te gaan met de asbesthoudende materialen, inclusief advies over het verwijderen of beheren ervan.
- Registratie: De asbestdeskundige voegt de gegevens toe aan een centrale databank, en het attest kan vervolgens door de eigenaar worden gedownload en gebruikt bij verkoop of andere transacties.
Een asbestattest is verplicht om zowel kopers als huidige eigenaren te informeren over de aanwezigheid en staat van asbesthoudende materialen in het gebouw.
Wat zegt de wetgeving in Vlaanderen voor een appartement?
De wetgeving rond asbestattesten in Vlaanderen is complex en evolueert voortdurend. De belangrijkste regels voor appartementen zijn:
- Verplichting bij verkoop of schenking: Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop of schenking van alle appartementen, ongeacht hun bouwjaar. Dit geldt ook voor kelders, autostaanplaatsen en garages die deel uitmaken van een appartementsgebouw.
- Verplichting voor VME’s tegen 2025: Vanaf 2025 moeten alle Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME’s) een asbestattest laten opmaken voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit omvat onder andere de dakbedekking, gevels, trappenhallen en kelderruimtes.
- Geen verplichting bij verhuur: Voorlopig is er geen verplichting om een asbestattest voor te leggen bij de verhuur van een appartement. Echter, kandidaat-huurders hebben wel het recht om een kopie van het asbestattest op te vragen.
Wanneer is een Asbestattest verplicht bij een appartement?
Een asbestattest is verplicht in de volgende situaties:
- Verkoop van een appartement: Bij de verkoop van een appartement moet de verkoper een geldig asbestattest voorleggen aan de koper. Het attest mag niet ouder zijn dan 2 jaar op het moment van de ondertekening van de compromis.
- Schenking van een appartement: Bij de schenking van een appartement moet de schenker een geldig asbestattest voorleggen aan de begunstigde. Het attest mag niet ouder zijn dan 2 jaar op het moment van de schenking.
- Renovatie van een appartement: Als u van plan bent om ingrijpende renovaties uit te voeren aan uw appartement, is het in sommige gevallen verplicht om een asbestattest te laten opmaken. Informeer bij uw gemeente naar de exacte regels.
Let op: De regels rond asbestattesten kunnen per gemeente verschillen. Raadpleeg daarom altijd de website van uw gemeente voor de meest actuele informatie.
Asbestattest appartement bij schenking
Bij de schenking van een appartement moet de schenker, net zoals bij de verkoop, een geldig asbestattest voorleggen aan de begunstigde. Het attest mag niet ouder zijn dan 2 jaar op het moment van de schenking. De kosten voor het asbestattest zijn ten laste van de schenker.
Asbestattest appartement bij verkoop
Bij de verkoop van een appartement moet de verkoper een geldig asbestattest voorleggen aan de koper. Het attest mag niet ouder zijn dan 2 jaar op het moment van de ondertekening van de compromis. De kosten voor het asbestattest zijn ten laste van de verkoper.
Asbestattest appartement bij renovatie
Of een asbestattest verplicht is bij renovatie van een appartement hangt af van de omvang van de werken. In principe is er geen asbestattest nodig voor kleine renovaties, zoals het schilderen van een muur of het vervangen van een vloer. Echter, voor ingrijpende renovaties, zoals het vervangen van de dakbedekking of het isoleren van de muren, is er in de meeste gevallen wel een asbestattest vereist. Informeer bij uw gemeente naar de exacte regels.
Verplicht vanaf 2032 voor Alle Toegankelijke Constructies:
- Tegen 2032 moet elk appartement of gebouw gebouwd vóór 2001 over een geldig asbestattest beschikken, zelfs als er geen verkoop plaatsvindt. Dit betekent dat eigenaren van oudere appartementen de komende jaren verplicht worden om hun gebouw te laten controleren op asbest.
- Deze verplichting zorgt ervoor dat op termijn alle gebouwen in Vlaanderen asbestvrij worden of dat er duidelijke beheersmaatregelen zijn voor asbesthoudende materialen.
Hoeveel Asbestattesten Heb je Nodig per Appartement?
In de meeste gevallen is één asbestattest per appartement voldoende. Dit attest dekt alle ruimtes binnen het appartement en biedt een overzicht van de asbesthoudende materialen in het hele appartement.
Uitzonderingen:
- Meerdere attesten: Indien een appartement bestaat uit meerdere aparte delen of kelders die afzonderlijk worden beheerd of gebruikt, kan het nodig zijn om voor elk deel een apart asbestattest op te stellen. Dit komt vaak voor in grotere gebouwen of complexen waar meerdere ruimtes tot hetzelfde appartement behoren.
Asbestattest kelders, autostaanplaatsen en garages in appartementsgebouw
Sinds 1 mei 2022 is er in Vlaanderen een asbestattestplicht voor kelders, autostaanplaatsen en garages die deel uitmaken van een appartementsgebouw. Dit betekent dat de eigenaar (of de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME)) van een kelder, autostaanplaats of garage een asbestattest moet laten opmaken bij verkoop of schenking.
Waarom is er een asbestattestplicht voor kelders, autostaanplaatsen en garages?
De asbestattestplicht voor kelders, autostaanplaatsen en garages is ingevoerd om de veiligheid van de bewoners van appartementsgebouwen te garanderen. Asbest is een kankerverwekkende stof die ernstige gezondheidsproblemen kan veroorzaken. Door een asbestattest te laten opmaken, weten kopers en schenkers of er asbest aanwezig is in de kelder, autostaanplaats of garage die ze willen kopen of schenken.
Wanneer is er een asbestattest verplicht voor een kelder, autostaanplaats of garage?
Een asbestattest is verplicht voor een kelder, autostaanplaats of garage in de volgende situaties:
- Verkoop: Bij de verkoop van een kelder, autostaanplaats of garage moet de eigenaar een geldig asbestattest voorleggen aan de koper. Het attest mag niet ouder zijn dan 2 jaar op het moment van de ondertekening van de compromis.
- Schenking: Bij de schenking van een kelder, autostaanplaats of garage moet de schenker een geldig asbestattest voorleggen aan de begunstigde. Het attest mag niet ouder zijn dan 2 jaar op het moment van de schenking.
Wie is verantwoordelijk voor het asbestattest van een kelder, autostaanplaats of garage?
De eigenaar van de kelder, autostaanplaats of garage is verantwoordelijk voor het laten opmaken van het asbestattest. In de meeste gevallen zal de VME het asbestattest laten opmaken voor alle kelders, autostaanplaatsen en garages in het gebouw. Dit is efficiënter en vaak ook goedkoper dan wanneer elke eigenaar apart een asbestattest zou laten opmaken.
Asbestattest appartement gemeenschappelijke delen
Vanaf 1 mei 2025 moeten alle Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME’s) een asbestattest laten opmaken voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit omvat onder andere de dakbedekking, gevels, trappenhallen en kelderruimtes. De kosten voor het asbestattest van de gemeenschappelijke delen zijn ten laste van de VME. De VME is ook verantwoordelijk voor het nemen van de nodige maatregelen om de asbestveiligheid van de gemeenschappelijke delen te garanderen.
Let op: De exacte datum waarop de asbestattestplicht voor VME’s ingaat kan nog wijzigen. Raadpleeg de website van de Vlaamse Overheid voor de meest actuele informatie.
Wat met een commerciële ruimte?
De asbestattestplicht geldt ook voor commerciële ruimtes die gelegen zijn in een gebouw met appartementen. Dit betekent dat de eigenaar van een commerciële ruimte een asbestattest moet laten opmaken indien hij de ruimte wenst te verkopen of te schenken.
Asbestattest voor VME verplicht tegen 2025
Vanaf 1 mei 2025 moeten alle Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME’s) een asbestattest laten opmaken voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit omvat onder andere de dakbedekking, gevels, trappenhallen en kelderruimtes. De kosten voor het asbestattest van de gemeenschappelijke delen zijn ten laste van de VME. De VME is ook verantwoordelijk voor het nemen van de nodige maatregelen om de asbestveiligheid van de gemeenschappelijke delen te garanderen.
Let op: De exacte datum waarop de asbestattestplicht voor VME’s ingaat kan nog wijzigen. Raadpleeg de website van de Vlaamse Overheid voor de meest actuele informatie.
Gecertificeerde asbestdeskundige zal een asbestattest opstellen voor de VME
De VME moet een erkende asbestdeskundige aanstellen om het asbestattest op te maken. De asbestdeskundige zal een visuele inspectie uitvoeren van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en op basis van deze inspectie het asbestattest opstellen. In het asbestattest worden de asbestverdachte materialen genoteerd, de locatie waar ze zich bevinden en de mate van asbestveiligheid van het gebouw.
Wat met gebouwen met bouwjaar na 2000?
Voor gebouwen met een bouwjaar na 2000 is in principe geen asbestattest verplicht bij verkoop of schenking. Dit komt omdat er in die periode in België geen asbest meer in de nieuwbouw mocht worden gebruikt. Echter, er zijn enkele uitzonderingen op deze regel. Zo is er in sommige gemeenten wel een asbestattest verplicht voor alle gebouwen, ongeacht hun bouwjaar. Informeer bij uw gemeente naar de exacte regels.
Let op: Ook al is er geen asbestattest verplicht, het is toch altijd aan te raden om een asbestattest te laten opmaken voor een gebouw met bouwjaar na 2000. Zo weet u zeker of er geen asbest aanwezig is in het gebouw.
Appartement is niet-asbestveilig, wat nu?
Als het asbestattest uitwijst dat uw appartement niet-asbestveilig is, moet u maatregelen nemen om de asbestveiligheid te verbeteren. Dit kan betekenen dat u de asbestverdachte materialen moet laten verwijderen door een erkende asbestverwijderaar. De kosten voor het asbestverwijdering zijn ten laste van de eigenaar van het appartement.
Let op: Het is wettelijk verplicht om asbestverdachte materialen te laten verwijderen door een erkende asbestverwijderaar. Zelf asbest verwijderen is gevaarlijk voor uw gezondheid.
Prijs voor een asbestattest bij een appartement
De prijs voor een asbestattest voor een appartement varieert afhankelijk van de oppervlakte van het appartement en de complexiteit van de inspectie. Reken op een richtprijs van €500 tot €800.
Tip: Vraag altijd offertes op bij verschillende asbestdeskundigen voordat u een opdracht verleent.
De kosten voor het verkrijgen van een asbestattest kunnen variëren, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het appartement. Hier zijn enkele factoren die de prijs kunnen beïnvloeden:
- Grootte van het appartement: Grotere appartementen vergen meer tijd en moeite om te inspecteren, wat de kosten kan verhogen.
- Complexiteit van de structuur: Bij appartementen met meerdere verdiepingen of bijgebouwen kan de inspectie complexer zijn, wat ook tot hogere kosten leidt.
- Aantal stalen: Het aantal stalen dat genomen en geanalyseerd moet worden kan invloed hebben op de kosten.
Is een samenaankoop ook mogelijk?
Het is mogelijk om samen met andere eigenaars in hetzelfde gebouw een asbestattest te laten opmaken. Dit kan de kosten per appartement drukken. Echter, er zijn enkele voorwaarden waar rekening mee moet worden gehouden:
- Alle eigenaars moeten akkoord gaan met de samenaankoop.
- Het gebouw mag niet groter zijn dan 1000 m².
- Er mag geen sprake zijn van een risicovolle constructie.
Tip: Informeer bij een erkende asbestdeskundige naar de mogelijkheden voor samenaankoop van een asbestattest.
Hoe een asbestattest aanvragen voor de verkoop van je appartement?
Om een asbestattest aan te vragen voor de verkoop van uw appartement, moet u de volgende stappen volgen:
- Contacteer een erkende asbestdeskundige.
- Maak een afspraak voor een inspectie van uw appartement.
- Lever de nodige documenten aan de asbestdeskundige, zoals het kadastraal plan en het EPC-attest.
- Betaal de kosten voor het asbestattest.
- Ontvang het asbestattest binnen de afgesproken termijn.
Tip: Begin tijdig met de aanvraag van uw asbestattest, zodat u geen vertraging ondervindt bij de verkoop van uw appartement.
Procedure voor het Verkrijgen van een Asbestattest
Het verkrijgen van een asbestattest is een proces dat zorgvuldig moet worden uitgevoerd door erkende deskundigen. Hier zijn de stappen om een asbestattest te verkrijgen:
Stap 1: Aanstellen van een Gecertificeerde Asbestdeskundige
- Een erkende asbestdeskundige wordt aangesteld om de inventarisatie uit te voeren. Alleen gecertificeerde deskundigen mogen deze inventarisaties uitvoeren om ervoor te zorgen dat de inspectie nauwkeurig en veilig wordt uitgevoerd.
Stap 2: Inventarisatie en Staalname
- De deskundige bezoekt het appartement en voert een grondige inventarisatie uit. Hierbij worden alle materialen in het appartement geïnspecteerd op de aanwezigheid van asbest.
- Indien nodig worden er stalen genomen van verdachte materialen die vervolgens worden geanalyseerd in een laboratorium om te bevestigen of er asbest aanwezig is.
Stap 3: Analyse en Rapportage
- De asbestdeskundige stelt een rapport op waarin de resultaten van de inventarisatie worden samengevat. Dit rapport bevat informatie over de aanwezigheid van asbest, de staat van de materialen en eventueel aanbevolen beheersmaatregelen of verwijderingsacties.
Stap 4: Genereren van het Asbestattest
- Op basis van de inventarisatie en analyse wordt het asbestattest opgesteld en geregistreerd in de centrale database. De eigenaar ontvangt dit document digitaal en kan het bij verkoop voorleggen.
Waarom een Asbestattest Belangrijk is voor Appartementen
Het hebben van een asbestattest voor een appartement gebouwd vóór 2001 is niet alleen een wettelijke verplichting bij verkoop, maar biedt ook tal van voordelen:
- Gezondheidsveiligheid: Een asbestattest geeft bewoners zekerheid over de aanwezigheid van asbest en biedt advies over hoe veilig met asbesthoudende materialen om te gaan.
- Verkoopwaarde: Een geldig asbestattest kan de verkoop van een appartement vergemakkelijken, omdat potentiële kopers zekerheid krijgen over de veiligheid van het pand.
- Toekomstige verplichtingen: Door nu een asbestattest te verkrijgen, bereid je je voor op de strengere regels die vanaf 2032 van kracht worden.
Veelgestelde vragen (FAQ):
Wat is het verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris?
Een asbestattest is een officieel document dat opstelt of er asbest aanwezig is in een gebouw. Een asbestinventaris is een gedetailleerde beschrijving van alle asbestverdachte materialen in een gebouw.
Hoelang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is 10 jaar geldig of tot er een recenter asbestattest wordt opgesteld. In sommige gevallen is een attest onbeperkt geldig.
Wat zijn de kosten voor het asbestverwijdering?
De kosten voor het asbestverwijdering variëren sterk, afhankelijk van de hoeveelheid asbest, de locatie en de complexiteit van de werken. Reken op een richtprijs van €50 tot €75 per m².
Waar vind ik meer informatie over asbestattesten?
U kunt meer informatie over asbestattesten vinden op de website van de Vlaamse Overheid: [ongeldige URL verwijderd].
Conclusie
Een asbestattest is een belangrijk document bij de verkoop of schenking van een appartement. Het asbestattest geeft kopers en schenkers inzicht in de aanwezigheid van asbest in het gebouw. Zorg ervoor dat u tijdig een asbestattest laat opmaken en neem de nodige maatregelen indien uw appartement niet-asbestveilig is.