Asbestattest Oost-Vlaanderen biedt een gestructureerde aanpak voor asbestinventarisatie in Oost-Vlaanderen. Deze pagina informeert over de werkwijze, prijzen en wettelijke verplichtingen rondom asbestonderzoek.
Asbest was in de vorige eeuw een populair materiaal in de bouw, maar helaas is nu duidelijk dat het ernstige gezondheidsproblemen kan veroorzaken. Daarom is het belangrijk om te weten of uw woning asbest bevat.
Een asbestattest, ook wel asbestinventarisatieverslag genoemd, is een officieel document dat bevestigt of er al dan niet asbest aanwezig is in een gebouw. Dit attest is in steeds meer situaties verplicht, zoals bij verkoop of verhuur van een woning.
In dit artikel bespreken we alles wat u moet weten over het asbestattest in Oost-Vlaanderen: wat het is, wanneer u het nodig heeft, hoe u het kunt aanvragen en wat de kosten zijn.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een rapport opgesteld door een erkende asbestdeskundige na een visuele inspectie van uw woning. De deskundige bekijkt alle materialen in uw woning die mogelijk asbest kunnen bevatten, zoals het dak, de gevel, de plafonds en de vloeren.
Op basis van de inspectie wordt er een rapport opgesteld dat de volgende informatie bevat:
- Een lijst van de materialen die mogelijk asbest bevatten.
- De locatie van de asbestverdachte materialen.
- De aard van het asbest (bijvoorbeeld type asbest, mate van beschadiging).
- Een schatting van de risico’s verbonden aan de aanwezigheid van asbest.
- Aanbevelingen voor verdere actie, indien nodig.
Werkwijze
De werkwijze voor het opmaken van een asbestattest verloopt als volgt:
- U contacteert een erkende asbestdeskundige in Oost-Vlaanderen.
- De deskundige maakt een afspraak met u om uw woning te inspecteren.
- Tijdens de inspectie bekijkt de deskundige alle materialen die mogelijk asbest kunnen bevatten.
- Na de inspectie ontvangt u het asbestattest.
Wanneer heeft u een asbestattest nodig?
U heeft een asbestattest nodig in de volgende situaties:
- Bij verkoop van een woning: Vanaf 2023 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van alle woningen in Vlaanderen, ongeacht de bouwdatum.
- Bij verhuur van een woning: Vanaf 2022 is een asbestattest verplicht bij de verhuur van alle woongebouwen die gebouwd zijn voor 2001.
- Bij sloop of renovatie van een gebouw: Als u van plan bent om uw woning te slopen of te renoveren, is het verplicht om een asbestattest te laten opmaken.
- Bij een verzekeringsaanvraag: Sommige verzekeringsmaatschappijen vragen om een asbestattest bij het afsluiten van een brandverzekering of andere verzekeringen voor uw woning.
Verplichting van het Asbestattest bij Verkoop
Sinds 2023 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van alle woningen in Vlaanderen, ongeacht de bouwdatum. Dit betekent dat de verkoper voor de ondertekening van de verkoopakte een asbestattest moet laten opmaken door een erkende asbestdeskundige.
Het asbestattest moet worden toegevoegd aan het dossier van de verkoop en is een essentieel document voor kopers. Het geeft hen inzicht in de aanwezigheid van asbest in de woning en de risico’s die hiermee verbonden zijn.
Let op: De kosten voor het asbestattest zijn ten laste van de verkoper.
Asbestattest Vereist bij Schenking van Eigendom
Ook bij de schenking van een eigendom is sinds 1 juli 2021 een asbestattest verplicht. De schenker moet dit attest laten opmaken voor de ondertekening van de schenkinsakte.
De regels voor het asbestattest bij schenking zijn in principe dezelfde als die bij verkoop. Het attest moet worden toegevoegd aan het dossier van de schenking en geeft de begunstigde inzicht in de aanwezigheid van asbest in de geschonken woning.
Let op: De kosten voor het asbestattest zijn in dit geval ten laste van de schenker.
Prijs van een asbestattest in Oost-Vlaanderen?
De prijs van een asbestattest varieert afhankelijk van de oppervlakte van de woning en de complexiteit van de inspectie.
Richtprijzen:
- Kleine woning (tot 100 m²): €400 tot €600
- Gemiddelde woning (100 tot 200 m²): €600 tot €800
- Grote woning (meer dan 200 m²): €800 tot €1000
Let op: Dit zijn slechts richtprijzen. Vraag altijd offertes aan van verschillende erkende asbestdeskundigen om de beste prijs te vinden.
Hoe vraag ik een asbestattest aan in Oost-Vlaanderen?
Om een asbestattest aan te vragen in Oost-Vlaanderen, volgt u deze stappen:
- Contacteer een erkende asbestdeskundige in Oost-Vlaanderen. U kunt een lijst van erkende asbestdeskundigen vinden op de website van de Vlaamse overheid: https://www.vlaanderen.be/asbest.
- Vraag offertes aan van verschillende asbestdeskundigen. Vergelijk de offertes en kies degene die de beste prijs-kwaliteitverhouding biedt.
- Maak een afspraak met de asbestdeskundige voor een inspectie van uw woning.
- Ontvang het asbestattest na de inspectie.
Waar vind je een gecertificeerde asbestdeskundige?
Een lijst van erkende asbestdeskundigen in Oost-Vlaanderen vindt u op de website van de Vlaamse overheid: https://www.vlaanderen.be/asbest. U kunt ook contact opnemen met uw gemeente or OVAM voor meer informatie.
Asbestattest verplicht voor alle gebouwen vanaf 2032
Vanaf 2032 is een asbestattest verplicht voor alle gebouwen in Vlaanderen, ongeacht de bouwdatum. Dit betekent dat alle eigenaars van woon- en utiliteitsgebouwen voor die datum een asbestattest moeten laten opmaken.
De invoering van deze verplichting is een belangrijke stap in de strijd tegen asbest en draagt bij aan de bescherming van de volksgezondheid.
Asbestattest voor wie?
Een asbestattest is relevant voor verschillende partijen:
- Woningeigenaar: De eigenaar van een woning is verantwoordelijk voor het laten opmaken van een asbestattest wanneer dit wettelijk verplicht is, bijvoorbeeld bij verkoop of verhuur.
- Makelaar: Makelaars kunnen kopers en verkopers informeren over de asbestwetgeving en hen adviseren over het opmaken van een asbestattest.
- Notaris: Notarissen controleren bij de akte van verkoop of schenking of er een geldig asbestattest aanwezig is.
- Ondernemer: Ondernemers die een gebouw gebruiken voor hun professionele activiteiten, zijn in sommige gevallen verplicht om een asbestattest te laten opmaken.
- Immo Kantoor: Immokantoren die woningen te koop of te huur aanbieden, kunnen kopers en huurders informeren over de asbestwetgeving en hen adviseren over het opmaken van een asbestattest.
- Utiliteitsgebouwen: Eigenaars van utiliteitsgebouwen, zoals scholen, kantoorgebouwen en winkels, zijn verplicht om een asbestattest te laten opmaken voor 2032.
- Agrarische sector: Landbouwers hebben in sommige gevallen een asbestattest nodig, bijvoorbeeld bij sloop of renovatie van landbouwgebouwen.
Offertes aanvragen
We raden u aan om offertes aan te vragen van verschillende erkende asbestdeskundigen om de beste prijs te vinden.
Vergelijk de offertes op basis van de volgende criteria:
- Prijs: De prijs van het asbestattest.
- Ervaring: De ervaring van de asbestdeskundige.
- Levertijd: De levertijd van het asbestattest.
- Klantbeoordelingen: De beoordelingen van andere klanten over de asbestdeskundige.
Veelgestelde vragen
Hoe lang moet ik wachten op mijn asbestattest?
De levertijd van een asbestattest varieert doorgaans tussen 1 en 2 weken.
In welke steden in Oost-Vlaanderen doen jullie asbestkeuringen?
Erkende asbestdeskundigen in Oost-Vlaanderen zijn actief in alle steden en gemeenten van de provincie.
Hoe lang duurt een inventarisatie?
De duur van een inventarisatie hangt af van de grootte en complexiteit van de woning. Doorgaans duurt een inventarisatie tussen 1 en 3 uur.
Is een asbestattest verplicht bij renovatie?
Een asbestattest is verplicht bij renovatiewerkzaamheden waarbij asbesthoudende materialen mogelijk worden blootgesteld.
Tot slot
Een asbestattest is een belangrijk document dat u inzicht geeft in de aanwezigheid van asbest in uw woning. Dit attest is in steeds meer situaties verplicht, zoals bij verkoop, verhuur, sloop of renovatie.
Door tijdig een asbestattest te laten opmaken, kunt u uw woning veiliger maken en uzelf en uw omgeving beschermen tegen de gezondheidsrisico’s van asbest.
We hopen dat deze informatie nuttig was. Indien u nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact op te nemen met een erkende asbestdeskundige.
Lees ook:
Asbest Verwijderen Oost-Vlaanderen | Gecertificeerde Experts
Asbestattesten in heel Oost-Vlaanderen
- Aalst
- Aalter
- Assenede
- Berlare
- Beveren
- Brakel
- Buggenhout
- De Pinte
- Deinze
- Denderleeuw
- Dendermonde
- Destelbergen
- Eeklo
- Erpe-Mere
- Evergem
- Gavere
- Gent
- Geraardsbergen
- Haaltert
- Hamme
- Herzele
- Horebeke
- Kaprijke
- Kluisbergen
- Knesselare
- Kruibeke
- Kruishoutem
- Laarne
- Lebbeke
- Lede
- Lierde
- Lochristi
- Lokeren
- Lovendegem
- Maarkedal
- Maldegem
- Melle
- Merelbeke
- Moerbeke
- Nazareth
- Nevele
- Ninove
- Oosterzele
- Oudenaarde
- Ronse
- Sint-Gillis-Waas
- Sint-Laureins
- Sint-Lievens-Houtem
- Sint-Martens-Latem
- Sint-Niklaas
- Stekene
- Temse
- Waarschoot
- Waasmunster
- Wachtebeke
- Wetteren
- Wichelen
- Wortegem-Petegem
- Zele
- Zelzate
- Zingem
- Zomergem
- Zottegem
- Zulte
- Zwalm