Bij de verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001 is een geldig asbestattest verplicht in Vlaanderen. Sinds 23 november 2022 moet dit attest aanwezig zijn bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst (compromis). In dit artikel bespreken we de rol van de notaris bij het asbestattest, inclusief controleplicht, geldigheidsvoorwaarden, en gevolgen bij ontbreken. De notaris speelt een cruciale rol in het begeleiden van zowel koper als verkoper bij de overdracht van vastgoed, met oog op juridische zekerheid en bescherming tegen mogelijke gezondheidsrisico’s door asbest.
Wat is de Verantwoordelijkheid van de Notaris bij het Asbestattest?
De notaris is wettelijk verplicht om na te gaan of er een geldig asbestattest beschikbaar is voor gebouwen gebouwd vóór 2001 bij elke verkoopovereenkomst. De rol van de notaris omvat verschillende verantwoordelijkheden en controles:
- Controle op Verplichting tot Asbestattest
De notaris moet controleren of het gebouw onder de verplichting voor een asbestattest valt. Deze plicht geldt voor alle toegankelijke constructies met een risicobouwjaar van vóór 2001. Dit geldt bij de verkoop van:- Woningen, appartementen, en andere vastgoedobjecten met een bouwjaar vóór 2001.
- Gebouwen die onder ‘toegankelijke constructies’ vallen, met een minimale hoogte van 175 cm en structurele dakondersteuning.
- Timing van het Asbestattest
Het asbestattest moet uiterlijk beschikbaar zijn bij de ondertekening van de onderhandse akte of de verkoopovereenkomst (compromis). De notaris kan de overeenkomst niet afsluiten zonder geldig asbestattest en draagt de verantwoordelijkheid om het aanwezig te hebben op het moment van verkoop. - Inhoud van de Verkoopovereenkomst
De notaris moet nagaan of de verkoopovereenkomst alle vereiste gegevens bevat die met het asbestattest samenhangen, namelijk:- Vermelding dat de koper geïnformeerd is over de inhoud van het geldige asbestattest.
- Datum en unieke code van het asbestattest.
- Samenvattende conclusie van het attest, waarmee de koper volledig op de hoogte wordt gesteld van de asbestsituatie.
Hoe Controleert de Notaris de Geldigheid van het Asbestattest?
Om de geldigheid van het asbestattest te bevestigen, controleert de notaris of het attestnummer correct geregistreerd is in de OVAM-databank (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Hiermee verifieert de notaris of het bezorgde attest geldig en actueel is, zodat zowel koper als verkoper beschermd zijn tegen mogelijke juridische risico’s en ongeldige attesten.
Wat Zijn de Gevolgen bij Ontbreken van een Geldig Asbestattest?
Als er geen geldig asbestattest is op het moment van verkoop, kan dit juridische gevolgen hebben voor de verkooptransactie:
- Nietigheid van de Verkoop: De koper kan de nietigheid van de verkoop inroepen als het asbestattest ontbreekt of onvolledig is, wat kan leiden tot aanzienlijke vertragingen en extra kosten voor de verkoper.
- Verplichting voor de Notaris: Zonder een geldig asbestattest mag de notaris de verkoopakte niet ondertekenen, wat betekent dat de transactie niet kan worden afgerond.
Kan de Notaris Ondersteuning Bieden bij het Asbestattest?
Ja, de notaris kan de verkoper ondersteunen bij het verzamelen van de nodige attesten, waaronder het asbestattest. Daarnaast kan de verkoper de notaris mandateren om een gecertificeerde asbestdeskundige in te schakelen en het asbestattest te laten opstellen.
Toekomstige Verplichtingen voor de Notaris
Vanaf 1 januari 2027 geldt een extra verplichting voor appartementsgebouwen: de gemeenschappelijke delen (zoals gangen en trappenhuizen) moeten dan ook over een asbestattest beschikken. De notaris moet op de hoogte blijven van deze wijzigingen en de betrokken partijen correct informeren over hun verplichtingen.
Veelgestelde Vragen over het Asbestattest en de Rol van de Notaris
Is een Asbestattest Verplicht bij Elk Vastgoed?
Ja, een asbestattest is sinds 23 november 2022 verplicht voor alle gebouwen gebouwd vóór 2001. Ook geldt de verplichting voor elk type vastgoed, van woningen tot niet-residentiële gebouwen zoals garages en kelders.
Wat Als Ik Geen Asbestattest Heb bij Verkoop?
Indien er geen geldig asbestattest beschikbaar is, kan de notaris de verkoopakte niet ondertekenen. De verkoper moet het attest alsnog laten opstellen om de verkoop te voltooien.
Wat Is de Prijs van een Asbestattest?
De kosten voor een asbestattest liggen gemiddeld tussen €400 en €850. Voor een appartement ligt de prijs doorgaans lager, gemiddeld tussen €400 en €500, terwijl een vrijstaande woning rond de €650 kan kosten. Er geldt een btw-tarief van 21% en een OVAM-retributie van €50 per attest.