Vanaf 2025 gelden er strikt vastgelegde geldigheidsregels voor het asbestattest in Vlaanderen. De standaardgeldigheidsduur bedraagt 10 jaar, maar bij aanwezigheid van risicovol asbestmateriaal wordt dit ingekort tot 5 jaar. Nog belangrijker: wanneer geen asbest wordt vastgesteld, behoudt het attest een onbeperkte geldigheidsduur. Daarnaast introduceert de Vlaamse overheid vanaf 1 mei 2025 een verplicht asbestattest voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen bij overdracht. Wijzigingen in de toestand van het gebouw vereisen soms een herziening of actualisatie van het attest. In dit artikel krijg je gedetailleerde informatie over de geldigheid van het asbestattest, de uitzonderingen, de regels die vanaf 2025 van kracht zijn én wat je als koper of eigenaar moet weten.
Hoelang is een asbestattest standaard geldig?
De standaardgeldigheidsduur van een asbestattest is 10 jaar als er asbestmaterialen zijn vastgesteld in het gebouw. Wanneer minstens één hoogrisico-asbesttoepassing aanwezig is, wordt de geldigheid beperkt tot 5 jaar.
De geldigheidsduur wordt bepaald op basis van het risiconiveau van de asbesttoepassingen. De Vlaamse organisatie OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) benadrukt dat een risicobeoordeling op basis van slijtagegraad, locatie en type materiaal cruciaal is voor de bepaling van de geldigheidstermijn.
Hoe wordt de duur van het attest bepaald?
- 10 jaar: als er asbest aanwezig is, maar geen hoogrisicomateriaal werd vastgesteld.
- 5 jaar: bij aanwezigheid van minstens één toepassing met verhoogd risico, zoals beschadigde asbestcementleien of -buizen.
Wat is een hoogrisico-asbesttoepassing?
Hoogrisico-asbesttoepassingen zijn materialen die losgebonden, beschadigd of verweerd zijn, zoals:
- Beschadigde asbestcementplaten
- Losliggende asbestisolatievlokken
- Verweerde golfplaten op daken
Wordt de geldigheidsduur beïnvloed door sanering?
Neen. De geldigheidsduur wordt niet automatisch verlengd als je na afgifte van het attest asbest verwijdert. Je moet een nieuw asbestattest aanvragen waarin de nieuwe toestand wordt opgenomen.
Wanneer is er een onbeperkte geldigheid van een asbestattest?
Een asbestattest is onbeperkt geldig wanneer bij inspectie door een gecertificeerd deskundige geen asbesthoudende materialen werden aangetroffen. Die attesten worden niet herzien tenzij er werken of incidenten plaatsvinden die alsnog de aanwezigheid van niet-gedetecteerd asbest kunnen oproepen.
Hoe betrouwbaar is een onbeperkt geldig asbestattest?
Een onbeperkt geldig asbestattest betekent niet dat het gebouw absoluut asbestvrij is. Onderzoek blijft een momentopname en niet alle zones (zoals onder vloeren, valse plafonds of muren) hoeven onderzocht te worden tenzij ze zichtbaar zijn of toegankelijk zonder destructieve ingrepen.
Kan een onbeperkt attest ongeldig worden verklaard?
Ja. Als bij renovatie of destructieve inspectie alsnog asbest wordt ontdekt, moet het attest herzien worden. Een wijziging van de asbeststatus vormt een verplicht moment voor actualisatie.
Wat gebeurt er met het attest bij hernieuwing?
Bij hernieuwing of het aanvragen van een nieuw attest voor hetzelfde pand vervalt het vorige attest automatisch. Het systeem zorgt ervoor dat alleen het meest recente asbestattest rechtsgeldig is voor transacties of overheidsdoeleinden.
Wat zijn de regels rond gemeenschappelijke delen vanaf 2025?
Vanaf 1 mei 2025 is het verplicht om bij overdracht van een appartement het asbestattest van de gemeenschappelijke delen van het gebouw ter beschikking te stellen. Deze verplichting geldt voor:
- Verkopen
- Schenkingen
- Erfenissen met opsplitsing van eigendom
Lees meer over wat is het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen?
Wie is verantwoordelijk voor het attest?
De vereniging van mede-eigenaars (VME) is verantwoordelijk voor het verkrijgen van het asbestattest van de gemeenschappelijke delen. De notaris moet bij verkoop controleren of dit aanwezig is.
Wat gebeurt er bij ontbrekend attest op 1 mei 2025?
Als er bij overdracht van een appartement na 1 mei 2025 geen asbestattest beschikbaar is voor de gemeenschappelijke delen, kan de verkoop niet rechtsgeldig plaatsvinden. Het is dus essentieel dat VME’s proactief actie ondernemen.
Wanneer moet een asbestattest geactualiseerd worden?
Een asbestattest moet geactualiseerd worden bij veranderingen aan het gebouw die invloed kunnen hebben op de asbestinhoud of risicostatus. Deze wijzigingstriggers zijn wettelijk vastgelegd:
Actualisatie is verplicht in de volgende situaties:
- Renovatie- of afbraakwerken die nieuwe zones blootleggen
- Ontdekking van asbest waar eerder geen toegang was
- Beschadiging van asbesthoudende materialen
Is actualisatie verplicht bij kleine werken?
Neen. Kleine werken zonder bouwkundige ingrepen in niet-vermelde zones vereisen geen update van het attest, op voorwaarde dat geen extra risico ontstaat.
Mag je zelf oordelen of actualisatie nodig is?
Neen. Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige mag deze beoordeling maken, eventueel in samenspraak met OVAM of de asbestinventarisatieorganisatie.
Moet het asbestattest fysiek beschikbaar zijn bij verkoop?
Ja. Bij verkoop moet zowel een digitale als een papieren versie van het asbestattest ter beschikking zijn voor de notariële akte. Dit verhoogt transparantie en waarborgt toegang voor kandidaat-kopers en betrokken partijen.
Welk formaat wordt erkend?
- PDF downloadbaar via het Centraal Asbestattestenregister
- Gedrukt exemplaar ondertekend door de asbestdeskundige
Hoe lang voor verkoop moet het attest beschikbaar zijn?
Het attest moet beschikbaar zijn op het moment van publicatie van de verkoop en absoluut aanwezig zijn bij ondertekening van de verkoopakte.
Lees meer over waarom is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Wat zijn de wettelijke verplichtingen voor panden van vóór 2001?
Een geldig asbestattest is vanaf 23 november 2022 verplicht bij overdracht van een gebouw, woning of appartement dat vóór het bouwjaar 2001 is vergund. Voor woningen na deze datum is er geen wettelijke verplichting.
Lees meer over wanneer is een asbestattest verplicht en nodig in Vlaanderen?
Wie controleert deze verplichting?
De notaris fungeert als controlemechanisme en kan weigeren de akte te voltooien indien geen geldig attest wordt voorgelegd.
Is het attest vereist bij schenking of erfenis?
Ja. Net zoals bij verkoop is een asbestattest vereist bij overdrachten zoals schenkingen, eigendomssplitsingen of erfopvolging als het pand vergund is voor 2001.
Wat gebeurt er met risicomaterialen tijdens de geldigheidsperiode?
Bij aanwezigheid van hoogrisico-asbestmaterialen moet de eigenaar het risico actief beperken. Sanering volgt meestal uit wettelijke verplichting of begeleiding van OVAM of een asbestsaneringsbedrijf.
Welke verplichtingen gelden bij hoogrisico-asbest?
- De desbetreffende risicomaterialen moeten verwijderd of afgeschermd worden
- Herbeoordeling van het attest is verplicht binnen een termijn van 5 jaar
Verlengt sanering de geldigheidsduur?
Neen. Een attest waarin hoogrisicomateriaal staat vermeld behoudt zijn geldigheidstermijn van 5 jaar. Pas na hercontrole door een erkende deskundige ontstaat een nieuwe geldigheidsperiode.
Hoe vraag je een geldig asbestattest aan?
Een erkende asbestdeskundige (gecertificeerd volgens het inspectieprotocol van OVAM) voert de visuele en monsternemende inspectie uit. Vervolgens wordt het verslag verwerkt door een erkende laboratoriumorganisatie en geregistreerd bij OVAM.
Overzicht stappen:
- Stap 1: Contacteer een gecertificeerd asbestdeskundige
- Stap 2: Uitvoering van een plaatsbezoek + staalname
- Stap 3: Analyse van monsters door erkend laboratorium
- Stap 4: Digitale registratie + aflevering in het centrale databestand
Lees meer over hoe vraag je een asbestattest aan?
Hoeveel kost een asbestattest?
De prijs voor een asbestattest varieert tussen de €395 en €750 afhankelijk van:
- Grootte van het pand
- Moeilijkheidsgraad inspectie
- Aantal monsters
- Regio en beschikbaarheid deskundigen
Een overzicht van gemiddelde prijzen:
| Type gebouw | Gemiddelde prijs (incl. btw) |
|---|---|
| Appartement | €395 – €525 |
| Eéngezinswoning | €495 – €695 |
| Grotere gebouwen >350m² | €650 – €750 |
Lees meer over wat kost een asbest attest in 2025 per soort gebouw?
Wat is het verschil tussen een asbestattest en een asbestvrij-certificaat?
Een asbestattest is een document dat de aanwezigheid én toestand van asbesthoudende materialen in kaart brengt op het moment van inspectie. Het is dus geen garantie op volledige afwezigheid van asbestmaterialen.
Een asbestvrij-certificaat bestaat niet binnen het Vlaams systeem. Zelfs bij een onbeperkt geldige attest zonder aangetroffen materialen vermeldt OVAM expliciet dat dit geen garantie is op volledige afwezigheid van asbest.
Waarom bestaat er geen asbestvrij-certificaat?
Omdat veel zones van een gebouw zonder destructieve onderzoeken niet bereikbaar zijn. Denk aan:
- Asbest onder vinylvloeren
- In spouwmuren of verlaagde plafonds
- In leidingen of technische schachten
De geldigheid van het asbestattest in Vlaanderen hangt anno 2025 nauw samen met de mate van risico die wordt aangeduid door gecertificeerde deskundigen. Een gewoon asbestattest blijft normaal 10 jaar geldig, maar zakt naar 5 jaar wanneer gevaarlijk materiaal is vastgesteld. In afwezigheid van asbest kan de geldigheid onbeperkt zijn, al sluit men nooit 100% zekerheid in. Nieuwe regelgeving maakt het attest ook vanaf mei 2025 verplicht voor gemeenschappelijk bezit in appartementen. De verplichtingen rond actualisatie, beschikbaarheid en overdracht maken van het asbestattest een fundamenteel juridische document dat beschrijft hoe veilig en asbestbewust een woning of gebouw is. Laat je begeleiden door gecertificeerde experten zoals Asbest Verwijderen JK voor een correcte en geldige attestering.