Waarvoor heb je een asbestattest nodig in Aalst, en hoeveel kost dat precies in 2025? In dit artikel lees je alles over de verplichtingen rond het asbestattest, de inhoud van zo’n attest en de actuele prijzen zoals die gelden in de regio Aalst. Je ontdekt ook de extra regelgeving die vanaf 1 mei 2025 van kracht is voor appartementsgebouwen, hoe een attest wordt opgemaakt, wat er allemaal gecontroleerd wordt, en in welke gevallen er bijkomende staalnames worden gedaan. Bekijk ook de prijsverschillen per woningtype en leer hoe de regelgeving kadert binnen het Vlaamse asbestafbouwbeleid. Tot slot geven we info over premies, geldigheidsduur en relevante uitzonderingen.
Wanneer is een asbestattest verplicht in Aalst in 2025?
Een asbestattest is verplicht bij elke overdracht van een gebouw in Aalst dat gebouwd werd vóór 2001. Deze verplichting geldt voor eigenaars van zowel woningen als garages.
Vanaf 1 mei 2025 breidt de verplichting uit naar de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen, zoals daken, gevels en technische ruimtes. Dit betekent dat bij verkoop van een appartement niet alleen het privatieve deel onder de attestplicht valt, maar ook de gemene delen via de vereniging van mede-eigenaars (VME).
Geldt de verplichting ook bij een schenking of erfenis?
Ja, de verplichting geldt bij volgende overdrachtsvormen:
- Verkoop
- Schenking
- Erfenis (in bepaalde gevallen, bijvoorbeeld bij legaat)
- Inbreng in een vennootschap
Bij verhuur is het attest voorlopig nog niet verplicht, tenzij er sprake is van een overdracht van eigendom.
Wat gebeurt er bij verkoop zonder geldig asbestattest?
Bij verkoop zonder geldig attest kan de verkoop juridisch doorgaan, maar de notaris zal de betrokken partijen informeren over het ontbreken van het attest. De koper mag afstand doen van het recht op de informatie, maar dit heeft geen invloed op de verhoogde aansprakelijkheid van de verkoper.
Wat staat er in een asbestattest in 2025?
Het asbestattest bundelt alle informatie over teruggevonden of vermoede asbesttoepassingen in een gebouw en bevat ook een advies voor de aanpak ervan.
De inhoud bestaat uit volgende componenten:
| Onderdeel | Beschrijving |
|---|---|
| Asbesthoudende materialen | Een lijst van materialen waarin asbest is aangetroffen of waarvan asbest wordt vermoed. |
| Staat van asbestmaterialen | De toestand waarin het asbest zich bevindt: bijvoorbeeld beschadigd, verweerd of nog intact. |
| Beheeradvies | Concrete aanbevelingen om het asbest veilig te beheren indien verwijdering (nog) niet nodig is. |
| Saneringsadvies | Beoordeling of (spoedige) verwijdering noodzakelijk is. |
| Lokalisatieplan | Een schematische plattegrond met aanduiding waar het asbest zich bevindt. |
Een erkenning als asbestdeskundige inventarisatie (ADI) is wettelijk vereist voor wie een geldig attest wil afleveren. Enkel deze gecertificeerde deskundigen mogen dus asbestinventarisaties uitvoeren.
Hoe gedetailleerd is de beschrijving van materialen?
De beschrijving omvat:
- Materiaaltype
- Gebruiksfunctie (bv. dakbedekking, vinylvloer, isolatiemateriaal)
- Locatie binnen het gebouw
- Afmetingen of oppervlakte
Deze gegevens zijn belangrijk om het risico correct in te schatten en een beheersplan op te maken.
Hoeveel kost een asbestattest in Aalst in 2025?
De kosten voor een asbestattest in Aalst hangen af van het type gebouw en eventuele extra staalnames.
De recente prijzen voor 2025 zijn:
| Gebouwtype | Basisprijs (incl. 2 stalen) | Extra staal |
|---|---|---|
| Appartement | €475 | €50/stuk |
| Rijwoning | €550 | €50/stuk |
| Halfopen bebouwing | €575 | €50/stuk |
| Open bebouwing | €595 | €50/stuk |
| Garagebox | €295 | €50/stuk |
Wat is de gemiddelde prijs voor een asbestattest in Vlaanderen?
De gemiddelde prijs voor een asbestattest in Vlaanderen in 2025 ligt tussen:
- €400 – €500 voor een appartement
- €500 – €550 voor een doorsnee gezinswoning
Zijn er subsidies voor wie een asbestattest laat opmaken?
Ja. In sommige gevallen zijn er subsidies beschikbaar via gemeentelijke premies, de Asbestverwijderingspremie van OVAM, of specifieke steunmaatregelen binnen het Vlaamse Renovatieprogramma. Vraag info aan bij het Energiehuis Aalst of via de site van OVAM Vlaanderen.
Hoe verloopt een asbestinventarisatie bij woningen?
Een asbestdeskundige voert een niet-destructief onderzoek van de woning uit, met visuele inspecties en staalnames.
Het stappenplan verloopt als volgt:
- Inspectie ter plaatse
- Registratie van verdachte materialen
- Eventueel nemen van materiaalstalen
- Analyse van stalen in een erkend asbestlabo
- Opmaken en verzenden van het asbestattest via de OVAM-databank
De duurtijd van het hele proces ligt tussen de 3 en 10 werkdagen, afhankelijk van het aantal staalnames en de beschikbaarheid van de specialist.
Wat is het verschil tussen een visuele vaststelling en een staalname?
- Een visuele vaststelling betekent dat het materiaal op basis van uitzicht en bouwjaar als asbesthoudend wordt beschouwd.
- Bij twijfel wordt een staalname uitgevoerd. Dit materiaal gaat naar een gecertificeerd labo voor asbestanalyse met lichtmicroscopie (PLM).
Wie mag een asbestattest opstellen?
Een asbestattest mag enkel worden opgemaakt door een erkende asbestdeskundige inventarisatie. Deze deskundigen zijn gecertificeerd onder toezicht van OVAM en beschikken over een uniek erkenningsnummer.
Uitsluitend attesten die via het centraal asbestattestensysteem van OVAM worden geregistreerd, zijn geldig bij een overdracht.
Hoe vindt men een erkend asbestdeskundige in Aalst?
Op de OVAM-website staat een officiële lijst met erkende deskundigen per regio. Voor Aalst zijn meerdere specialisten actief, zoals Asbest Verwijderen JK, gespecialiseerd in particuliere en collectieve dossiers.
Is een asbestattest verplicht bij een appartement?
Ja, bij verkoop van een appartement is een asbestattest verplicht sinds 2022 voor het privatieve deel. Vanaf 1 mei 2025 geldt deze verplichting ook voor de gemene delen, en dit moet op initiatief van de vereniging van mede-eigenaars (VME) gebeuren.
Wat zijn gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw?
Deze omvatten:
- Dak en gevel
- Traphallen
- Gemeenschappelijke kelders of bergingen
- CV-ruimte
- Liften en schachten
Bij verkoop van een appartement moeten zowel de privatieve als de gemeenschappelijke delen over een geldig attest beschikken.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
De geldigheidsduur van een asbestattest is 10 jaar, tenzij er grote renovaties of asbestsaneringen plaatsvinden. In zo’n geval moet er een nieuw attest opgemaakt worden.
Wat moet je doen als het attest vervalt of onvolledig is?
Bij een transactie mag het attest niet ouder zijn dan 10 jaar. Indien onvolledig (bijvoorbeeld geen opname van gemeenschappelijke delen), moet de koper daar expliciet van op de hoogte zijn.
Wat zijn de gevolgen als er asbest wordt aangetroffen?
De aanwezigheid van asbest hoeft een transactie niet tegen te houden, zolang de risico’s beheersbaar zijn.
Bij hoog-risico toepassingen (zoals spuitasbest of beschadigd isolatiemateriaal) wordt aangeraden om over te gaan tot professionele asbestsanering, uitgevoerd door een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf zoals Asbest Verwijderen JK.
Wanneer moet je asbest verplicht laten verwijderen?
Asbestverwijdering is niet automatisch verplicht, maar wel in volgende gevallen:
- Risicovolle toepassingen die niet ingekapseld kunnen worden
- Renovaties waarbij het asbest vrijkomt
- Renovatieplicht in bestaande appartementsblokken
- Aansluiting bij subsidieprogramma’s die verwijdering als voorwaarde stellen
Is het asbestattest gekoppeld aan andere renovatieverplichtingen?
Ja. Vanaf 2023 bestaat er in Vlaanderen een renovatieplicht bij aankoop van een woning met een slecht EPC-label. Als de woning ook asbesthoudende materialen bevat, kunnen die moeten worden verwijderd bij de verbouwing.
Daarom wordt het asbestattest automatisch relevant voor energiezuinige renovaties en voor de aanvraag van premies of leningen zoals de MijnVerbouwLening.
Kun je besparen op de kosten van een asbestattest?
Je kan besparen door:
- Groepsaankopen via VME bij appartementen
- Combinatiepakketten van energieprestatiecertificaat en asbestattest
- Subsidieaanvraag voor sanering via OVAM
- Meerdere opdrachten bij één deskundige (bv. EPC + asbest + conformiteitsattest)
Voor eigenaars van meerdere panden of bij syndici van mede-eigendom worden vaak kortingen gegeven.
Een asbestattest is niet alleen verplicht, maar ook een essentieel document voor wie een gebouw in Aalst met bouwjaar vóór 2001 overdraagt. Vanaf mei 2025 valt ook het gemeenschappelijk deel van appartementsgebouwen onder deze verplichting. De prijzen verschillen per woningtype, met basisprijzen vanaf €475 voor een appartement tot €595 voor een open bebouwing. De inhoud is gedetailleerd en bevat lokalisering, materiaalstaat en beheersadvies. Laat je attest opmaken door een erkende deskundige en informeer je over eventuele subsidies of andere verplichtingen die eraan verbonden zijn, zoals bij renovatie of premieaanvraag.